房地产合理用能评估报告.doc

陕西文荣房地产开发有限公司“榆阳镇永乐东村肤施路”综合商住小区项目节能评估报告
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榆阳镇永乐东村肤施路
综合商住小区

节
能
评
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告

陕西文荣房地产开发有限公司

二〇一一年三月四日

目 录

一、 项目概况及建设单位 …………………………………………………………2
二、 项目基本情况………………………………………………………………………4
三、 主要能源消耗和来源条件……………………………………………………7
四、 节能措施及能耗分析……………………………………………………………12
五、 综合评估意见………………………………………………………………………19

第一章 项目概况及建设单位
1.1项目的名称
榆林市榆阳镇永乐东村肤施路综合商住小区
1.2建设项目的性质
新建
1.3 建设单位
陕西文荣房地产开发有限公司
法定代表人：高文彪
1.4建设规模与目标
榆阳镇永乐东村肤施路综合商住小区规划建设用地21.37亩，总建筑面积115178.25平方米，住宅92110.01平方米，居住户数646户。
1.5建设单位概况
陕西文荣房地产开发有限公司成立于2010年，注册资本1000万元，公司以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌，公司现有员工160人，其中本科2人，大专10人，高级工程师2人，中级工程师12人，经济师3人，统计师4人。公司下设生产部、销售部、财务部、办公室。
公司即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的榆阳镇永乐东村肤施路综合商住小区，小区整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。该小区将成为榆林市榆阳区南郊城区一道亮丽的风景。
面对我市今年加快城市建设步伐的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本，真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完成服务回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。

第二章 项目基本情况
2.1建设地点
榆阳镇永乐东村肤施路综合商住小区位于位于榆林市榆阳区肤施路红太阳家具城以南、气象局以北地块进行开发,在此修建集商业和居住于一体的高档小区，工程竣工后，将为榆林城市建设品味的提高增加色彩。
2.2主要建筑概况
建筑面积：115178.25平方米；住宅92110.01平方米；商业建筑面积11456.60平方米；公共建筑面积11611.64平方米。
单体：4栋
建筑层数： 19层
结构形式：框架结构。
建筑合理使用年限：住宅70年，商业50年。
工程类别及耐火等级：二类建筑，耐火等级为二级。
屋面防水等级：二级。
设计技术标准为：
1. 建筑类别：二类
2. 防火等级：二级
3. 抗震设防烈度：6度以下
4. 抗震等级：非抗震区
5. 活荷载设计值
阳台：2.5KN/㎡；
楼梯间：2.5KN/㎡；
非上人屋面：0.5KN/㎡
其余房间：2.0KN/㎡
项目各项主要技术指标为：
总用地面积：14238.6平方米；
总建筑面积：115178.25平方米；
地上建筑面积：104720.21平方米；
地下建筑面积：10458.04平方米；
住宅面积：70480.31平方米；
商业面积：11456.60平方米；
会所面积：1153.60平方米；
幼儿园面积： 1600平方米；
其他：650平方米；
容积率：4.9；
建筑密度：44.2%；
绿地率：31.2%；
户数：646户；
最大生活用水量：496m³/日
最大生活排水量：382 m³/日
供热总负荷：5.42MW
变压器总装机容量：2400KVA
最大时用气量：220Nm/h
电话装机总量约为：720门

第三章 主要能源消耗和来源条件
本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。项目建成设计用水量总计为416 m³/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为40W/M，商业为80W/M；供热总负荷为5.42MW；燃气用所量最大时为220 m³/h。
3.1给水
3.1.1水源
水源引自外围供水管网，引入管径150毫米的给水管线，随着给水管网的进一步完善，能够提供本区域足够的用水。本小区供水管网最不利点水压应满足自由水头不低于52米。
3.1.2用水量
该小区用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及示预见用水量。该区人均综合用水量标准取160升/人.日，用水量预测：
综合生活用水量：160升/人.日×1938人=310m³/日
市政用水、公建用水及未预见用水量：310 m³/日×25%=77.5 m³/日
消防用水量：
小区按同一时间内发生火灾次数为1次，一次灭火水量为15升/秒。
3.1.3给水系统
给水管网采用环状管网与枝状管网相结合的布置方式。同时考虑小区内消防用水的要求，完善管网系统。消防用水可以从管径大于等于100mm的给水管线取水。给水管线布置见规划图。管材选用非金属管材，工作压力不得低于0.6Mpa，消火栓在小区内保护半径不大于150米，沿道路布置不得大于120米，给水管埋深1.0米，一般采用砂石基础铺设，如遇回填土，挖到原土层，回填级配砂石料至所需标高。
3.2供电
3.2.1供电电源
电源引自外围供电电网。
3.2.2负荷估算
本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度指标借鉴国家有关规范，国内外先进地区的负荷密度指标，最后采用专家论证法进行确定。
3.2.3供配电系统及电压
本小区项目设置10KV变电所，电压等级为10KV/0.38KV。小区变电所采用箱式变电所。设置2座，变压器容量分别为2*1200KVA。变压器正常负载率在75%～85%范围内。变电所低压配出线路采用电缆线路，在小区内直埋敷设。
3.2.4照明
小区内做庭院灯照明，灯杆高3.5米，单侧布置，间隔15-20米，灯具功率80W。
3.3采暖通风
3.3.1热源
热源引自供热站，建设换热站。
3.3.2热负荷的估算
估算方法采用《城市热力网设计规范》中推荐的采暖热负荷计算方法：
Qn=q×A×10-3
其中：Qn----采暖热负荷（kw）
q----采暖热指标（w/m²）
A----采暖建筑面积（m²）
依据以上所述，计算供热总负荷为5.42MW，折合热源蒸汽量为7.76t/h。
3.3.3供热系统
3.3.3.1本小区采暖在小区建设换热站一处，管线引自邻近管线。采用汽—水采暖换热机组实现自动控制，机组自带浮动盘管换热器、循环泵、补水泵、稳压装置、补水箱、膨胀水箱、压力控制装置、安全保护装置等。供回水温为80/60℃。
3.3.3.2热力网的布置采用闭式双管系统，枝妆与环状管网相结合。敷设方式：直埋，保温材料为聚氨酯，保护层为玻璃钢。
3.3.3.3本小区采暖系统不分高低区，为克服自然作用压头的影响，各楼设有势力入口，供回水主力管采用异程式布置，下供下回。
3.3.3.4采暖系统供回水立管均设置在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。
3.3.3.5各户采暖系统形式均为挂式-螺旋式暖气片。
3.3.3.6供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包20mm厚B1级橡塑保温管壳，户内采用PP-R铝塑管，热熔连接。
3.3.3.7各户厨房、卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀、自动排气阀。
3.4燃气
3.4.1供气源
气源引自外围供气管网。
3.4.2用气量的估算
居住用气标准：3100MJ/p.a
气化率：100%
居住用气量：740标米³/日
居住用户于共建用户（包括未预见量）的用气比例取5：1
类别 耗气量（标米³/日）
居住用户用气量 620
公共福利及未预见量 124
最大时用气量为：184Nm³/h
3.4.3燃气供气系统
管道采用聚乙烯（PE）燃气管直埋地敷设，热熔连接。燃气管过路处设大2号的刚套管（外表面作加强级防腐）。

第四章 节能措施及能耗分析
4.1项目节能评价依据
国家发改委印发的《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）》 （发改环资[2007]21号）
《中华人民共和国节约能源法》 1997年11月1日
《工程设计节能技术暂行规定》 GBJ6-85
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《陕西省公共建筑节能设计标准》 J10786-2006
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《综合能耗计算通则》 GB2589-1990
《节电措施经济效益计算与评价》 GB/T13471-1992
4.2项目用能特点及节能原则
本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。本项目用水量总计为416m³/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为40W/M，商业为80W/M；供热总负荷为5.42MW；燃气用气量最大时为220Nm³/h。
随着我国国民经济的高速发展，国家把节能作为宏观调控、调整经济结构、转变增长方式、贯彻科学发展观和构建和谐社会的重要手段。
节能原则：
按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。
凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。
对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。
民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气能耗，分品种实物能耗问题、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别）。单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采取保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的选用，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。
优化建筑规划设计在建筑规划阶段要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。
冬季应有适量的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。主要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。
在建筑设计中，原则上应减少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。另外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。
提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的：“吸热性”和“热容性”指标。
节能措施综述如下：
4.2.1设计节能措施方案
4.2.1.1墙体节能
墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙技术。复合墙体越来越成为当代节能墙的主流。
复合墙的做法有三种：1.内保温，将绝热材料在外墙内侧、施工简易，目前应用较广泛；2.外保温，将绝热材料复合在承重墙外铡，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭；3.中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充实心密实，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。
4.2.1.2门窗节能
门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑特冬季保温或夏季降温能耗的50%以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。应区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能（可用固定式或活动式遮阳板）。同时，要根据空调设备的价格的制冷、采暖费用的比较区确定合适的玻璃品种，从各种玻璃的太阳能阻隔特性的导热性两个方面去比较其节能效果，选择吸热玻璃、热反射玻璃、地辐射玻璃和中空玻璃等，并提高其气密水平。但是，加强窗户的气密性以减少窗气渗透耗热量的同时，应保证室内空气质量达到基本的卫生要求。
4.2.1.3屋顶节能
屋面的节能措施要求，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。
4.2.1.4对采暖系统及空调系统的节能要示

改善采暖供热系统的设计和运行管理，加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。应积极发展集中供热，以最大限度地节省燃料消耗。从尽可能节省制冷设备用能的角度考虑，最好的方法莫过于不使用制冷或通风设备即可降低室内温度，如抑制在室内产生热、促进室内的热吸收、减少热量进入室内、引导热量向室外散失。
4.2.1.5其它节能要求
建筑节能设计必须依靠各专业的通力合作，建筑节能作为一个系统工程涉及到方方面面的问题。比如，住宅建设节能是一个综合性的问题，它涉及到自然地理环境、小区规划、建筑设计以及居民使用方式等诸多因素。作为建筑设计的技术人员，必须改变高耗能的建筑设计现状，除了在实际设计中仍以使用功能与形式为主体外，还要增加一个重要内容—建筑节能。若使建筑科学技术各学科（建筑规划、设计、物理、结构、材料、水、暖、电等）通力协作，则潜能更大。所以需要多方面，各种专业的互相支持，配合和共同努力，创作出既符合建筑学原理，又符合节能原则的优秀建筑。
4.2.2建筑节能措施
4.2.2.1采用高效、经济的节能型建材和先进的构造技术。轻质墙体材料、屋面材料、门窗材料、保温隔热材料、密封材料等到名种节能型建筑，能够大量节约建材生产能耗、房屋使用能耗。
4.2.2.2本工程各户采暖系统形式均为挂式。
4.2.2.3所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。
4.2.2.4小区市场、路灯均采用集中控制，以节约用电。
4.2.2.5卫生洁具采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。
4.2.2.6采用中水回用系统，排放标准按照国家《污水综合排放标准》GB8978-1996 和《杂用水水质标准》GJ25.1-89。中水系统采用自控设计，中水回用系统的控制全部集成在电控柜中。本系统的突出特点是工艺单元齐全、操作稳定、生物处理效果好、耐冲击负荷能力强、可达标排放并回用于绿化、冲厕、建筑用水和洗车等，既满足了污水处理的要求，又具有明显的社会效益、环境效益和一定的经济效益。
除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。

第五章 综合评估意见
5.1本项目符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策。
5.2该项目能耗指标符合行业准入条件。
5.3该项目符合合理用能标准和节能设计规范，对全区能耗负荷影响较小。
建议项目实施过程中严格执行《中华人民共和国节约能源法》、《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-85、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《建筑照明设计标准》GB50031-2004、《陕西省节约能源条例》等国家及地方相关法律、法规、标准、规范，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略。

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