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1、团风县方高坪镇卫生院住院综合楼改建项目 可行性研究报告 目 录 第一章：摘要 3 第二章：公司介绍 6 一、宗旨（任务） 6 二、公司简介 6 三、公司战略 7 1．产品及服务A： 7 2．产品及服务B，等等： 7 3．客户合同的开发、培训及咨询等业务： 8 四、技术 8 1、专利技术： 8 2、相关技术的使用情况（技术间的关系）： 8 五、价值评估 8 六、公司管理 9 1．管理队伍状况 9 2．外部支持： 10 3．董事会： 10 七、组织、协作及对外关系： 10 八、知识产权策略 11 九、场地与
2、设施 11 十、风险 12 第三章：市场分析 12 一、市场介绍 13 二、目标市场 14 三、顾客的购买准则 15 四、销售策略 15 五、市场渗透和销售量 16 第四章，竞争性分析 16 一、竞争者 16 二、竞争策略或消除壁垒 18 1．竞争者[A，B等] 18 第五章；产品与服务 18 一、产品品种规划 19 二、研究与开发 19 三、未来产品和服务规划 20 四、生产与储运 20 五、包装 20 六、实施阶段 21 七、服务与支持 21 第六章 市场与销售 22 一、市场计划 22 二、销售策略 22 1、实时销售方法 22 2、产品
3、定位 22 三、销售渠道与伙伴 23 四、销售周期： 25 五、定价策略 25 1、产品、服务： 26 2、产品/服务B 26 六、市场联络； 26 1、贸易展销会 27 2、广告宣传 27 3、新闻发布会 27 4、年度会议/学术讨论会 28 5、国际互联网促销 28 6、其它促销因素 28 7、贸易刊物、文章报导 28 8、直接邮寄 28 七、社会认证 28 第七章 财务计划 29 一、财务汇总 29 二、财务年度报表 29 三、资金需求 29 四、预计收入报表 30 五、资产负债预计表： 31 六、现金流量表： 4 湖北广益投资咨询有限
4、公司 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 团风县方高坪镇卫生院住院综合楼改建项目 1.1.2项目建设单位 团风县方高坪镇卫生院 1.1.3项目建设地点 团风县方高坪镇卫生院内(书院路1号) 1.1.4项目建设性质 改建 1.1.5项目建设规模及内容 团风县方高坪镇卫生院住院综合楼改建总面积1027m2。 一楼建筑内容为：住院楼门厅、输液大厅、护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。建筑面积为375 m2。 二楼建筑内容为：护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设
5、有卫生间）。建筑面积为326m2。 三楼建筑内容为：护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。建筑面积为326m2。 1.1.6项目建设工期 本项目建设期为8个月，自2013年6月至2014年2月。 1.1.7项目投资及资金筹措 项目总投资133.3万元，其中：建筑安装工程费用118.3万元、工程建设其他费用11.5万元、基本预备费3.5万元。 项目资金来源： 申请中央专项资金105万元，项目单位自筹28.3万元。 1.2编制的依据 1、中华人民共和国国务院令第149号《医疗机构管理条例》 2、卫生部办公厅关于贯彻实施〈乡镇卫
6、生院建设标准〉和〈综合医院建设标准〉的通知》(卫办规财发〔2008〕191号) 3、卫生部等5部门关于印发《乡镇卫生院管理办法（试行）》的通知（卫农卫发〔2011〕61 号） 4、《乡镇卫生院建设标准》建标[2008]142号 5、《投资项目可行性研究指南（试用版）》 6、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号） 7、《团风县城市总体规划（2012-2030）》 8、《团风县“十二五”发展规划》； 9、《团风县“十二五”卫生事业发展规划》； 10、方高坪镇卫生院与湖北广益投资咨询有限公司签订的工程咨询合同； 11、项目建设单位提供的有关数据、
7、资料。 1.3可行性报告的范围 1、项目建设的必要性、可行性； 2、项目选址及建设方案； 3、项目建设规模及内容； 4、环保、安全、消防； 5、项目总投资估算； 6、社会评价等。 1.4编制原则 1、项目建设符合中共湖北省委湖北省人民政府《关于推进湖北大别山革命老区经济社会发展试验区建设的意见》； 2、项目选址要比选，要符合项目选址基本原则和基本要求； 3、项目的建设规模要适度，应根据团风县方高坪镇的现状和发展来确定各功能的建设面积； 4、项目功能的设计应符合实际要求； 5、消防设施和消防通道设计应满足消防安全要求； 6、遵循《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民
8、共和国环境保护法》、《中华人民共和国节能能源法》等相关法律和法规。 1.5可行性 1、本项目符合国家政策。本项目符合国家计委、卫生部关于印发《农村乡镇卫生、卫生防疫、妇幼保健设施建设项目管理试行办法》的通知文件精神，能有效地改善贫困地区疾病防治条件，关系到人民群众的切身利益，关系到社会的和谐与稳定。实施该项目是党中央、国务院贯彻落实科学发展观、推动卫生事业发展的有关政策具体体现，属于国家支持扶助项目。 2、符合卫生事业发展规划。本项目是《团风县“十二五”卫生事业发展规划》中的既定项目。 3、本项目设计符合《乡镇卫生院建设标准》建标[2008]142号，建设规模不大，技术难度不高，团风县
9、现有技术力量能顺利完成该项目的建设。 4、资金来源渠道明确。本项目资金来源于申请中央专项资金和地方配套资金。 总之，本项目建设规模适度,投资造价切合实际，施工技术有保证，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。 第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1项目单位概况 团风县方高坪镇卫生院位于106国道新线南侧距离县城9公里，始建于1952年，卫生院占地面积4630㎡，房屋建筑面积6050平方米，其中业务用房1500㎡，固定资产230万元，现有干部、职工58人，副主任职称医师、药师2人，中级职称医师21人，开设病床30余张
10、年接诊病人21000人次，年收治住院病人1200人次，治愈好转率为91％，服务范围为方高坪镇，辐射周边马庙、回龙、淋山河5.5万人口，有良好的社会信誉和影响，得到了当地群众的好评，连续二年被评为县卫生系统考评综合奖。 方高坪镇卫生院的基本功能包括： （1）方高坪镇卫生院以维护全镇居民健康为中心，综合提供公共卫生和基本医疗等服务，并承担县卫生局委托的卫生管理职能。开展与其功能相适应的基本医疗卫生服务，使用适宜技术、适宜设备和基本药物。 （2）承担当地居民健康档案、健康教育、计划免疫、儿童保健、孕产妇保健、老年人保健、慢性病管理等国家基本公共卫生服务项目。协助实施疾病防控、农村妇女住
11、院分娩等重大公共卫生项目、卫生应急等任务。 （3）承担常见病、多发病的门诊和住院诊治，开展院内外急救、康复和计划生育技术服务等，提供转诊服务。 （4）受县卫生局委托，承担辖区内公共卫生管理职能，负责对村卫生室的业务管理和技术指导。推行乡村卫生服务一体化管理。 2.2项目建设背景 方高坪镇卫生院作为乡镇卫生院，目前存在的主要问题如下： 1、随着医疗卫生事业的发展，卫生院现有房屋使用面积不足，场地狭窄。团风县方高坪镇共有25个行政村、一个居委会，卫生院担负着本镇及周边5.5万人的医疗救护、防病治病和计划生育等工作任务，按照《乡镇卫生院建设标准》（建标（2008）142号）的相关标准，每千
12、服务人口宜设置0.6-1.2张床位，按每千人1张病床计算则卫生院应该设有55张病床。近几年来，由于106国道的改线，公路从卫生院中横穿而过，损坏、拆除卫生院房屋2050平方米，导致住院环境和条件发生了巨大的变化，业务用房严重不足，远远不能满足群众医疗需求，给患者造成不利因素。虽然在2009年在各级政府和卫生部门的大力支持下，方高坪镇卫生院一班人克服资金困难，新建1幢建筑面积为900平方米综合楼，但是病房面积仅为200平方米，只能开放病床30张，这就造成了卫生院现有的设施与病患就医的需求之间存在较大的缺口，满足不了患者的需要。项目的建设将会增加21张病床，使医院的病床规模达到51张，能让更多的患
13、者得到及时治疗，有效缓解小病拖、大病扛的问题，同时促进镇卫生院基础设施的完善和卫生院自身发展。 2、团风县方高坪镇卫生院始建于1952年，原是8个老区卫生院之一，社会效益影响深远。但是卫生院现需要改建的门诊楼为2层的砖混结构，其房屋结构及内部布置不合理，墙面面层剥落，楼屋面渗水，无保温围护结构，并且卫生院现有门诊、病房等功能分区不明显、布局不合理，给患者就医带来很多不便。方高坪镇卫生院原病房面积200平方米，位于卫生院综合楼二楼（一楼是门诊和医技功能科室，三楼是办公用房），这样的功能布局给病人生活造成极大不便，同时各类病人混居，存在着诸多不安全的因素和隐患，病人及其家属钱物被盗事件时有发生，
14、因此项目建设十分必要和迫切。 基于以上多种因素，要促进方高坪镇卫生院医疗卫生事业的建设与发展，提高乡镇卫生院的医疗水平，必须通过多渠道筹集资金，把方高坪镇卫院现有基础设施进一步强化。为此，县卫生局、镇卫生院等相关部门多次的研究，决定在将现有门诊综合楼改建为住院综合楼。 2.3项目建设的必要性 2.3.1建设乡镇卫生院是卫生工作改革和发展的方向 乡镇卫生院在农村卫生工作中扮演了非常关键的角色，关系到农村卫生的工作能否顺利开展，关系到中央决定中确定的农村卫生工作目标能否顺利实现。按照中央的《决定》精神，农村卫生工作的目标是：到2010年，基本建立符合农村社会经济发展水平和农民健康需求的农村
15、卫生服务体系和新型农村合作医疗制度，使农民人人享有初级卫生保健，主要健康指标达到全国平均水平。乡镇卫生院是农村三级卫生服务网中的枢纽，处于关键的中间位置，起到承上启下，协调各方的作用。卫生工作能否做好关键看农村卫生，农村卫生能否做好关键看乡镇卫生院。所以说乡镇卫生院的地位和作用十分特殊。 2.3.2项目建设是响应国家农村医保制度的需要。 建立新型农村合作医疗制度是解决农民群众看病难、看病贵，缓解农民因病致贫、因病返贫的重要举措；通过新型农村合作医疗制度的建立，不断减轻农民的医药费用负担，实施新型农村合作医疗制度后，农民得到实惠，基层医疗机构活力被激活，农民就诊人次明显增加，而卫生院现有的医
16、疗条件满足不了患者就医的需求。 2.3.3项目建设是改善就医环境，完善功能布局的需要 随着医疗卫生事业的发展，卫生院现有的基础设施与社会发展和需求不相适应，满足不了不同层次人群的需要。卫生院担负着全镇及周边5.5万人的医疗救护、防病治病和计划生育等工作任务，特别是近几年来，新农合的实施和人民群众就医需求不断提高，给卫生院完成工作任务和改善住院条件形成很大压力，严重影响了全镇人民群众看病就医。现有门诊楼为砖混结构建筑，墙体保温差、不节能，既不利于病人的康复治疗又造成不必要的能源消耗。同时原有建筑物的病房面积不能满足病患需求，功能分区不明显，楼内的配套设施已经陈旧、老化，早已不能满足群众看病就
17、医的需要。项目的建设将有利于改变人们对方高坪镇卫生院那种原有的“老、破、旧”面貌的认识，为前来救诊患者提供更为舒适的就医环境，解决方高坪镇卫生院功能分区不合理的问题，对方高坪镇的医疗水平和医疗质量的提高起到积极作用。 由于受到场地的限制，方高坪镇卫生院内现有消防通道没有形成环形通道，不利于消防工作的进行，一旦发生火情将带来巨大损失。近年来卫生院的患者逐年增加，在院门前经常出现交通不畅，停车难等现象。本项目在镇卫生院门诊综合楼的基础上改建住院楼，完善镇卫生院的基础设施建设，用地面积基本能满足建设用地要求，可以在院内形成消防通道，符合消防间距的要求。在门诊住院楼的前侧留有停车位供患者和卫生院职工
18、停车使用，使院内道路通畅。 通过以上对方高坪镇卫生院医疗卫生服务范围、能力及现状的分析，结合国家、省、市、县及相关部门对镇卫生院建设的相关要求，住院楼的建设是必要的。 第三章 场址与建设条件 3.1项目建设条件 3.1.1水、电、通信条件 本项目位于团风县方高坪镇书院路1号。项目区市政设施建设配套基本完善，项目建设和运行期间的供水、雨污排放、电力、电讯等设施均可就近接入。 3.1.2项目建设土地、规划条件 该项目属于医疗建筑改建工程，土地系团风县规划为医疗设施用地，项目环境评价已报批，方案图设计已完成，初步设计正在进行，工程日照分析通过。 3.1.3项目建设场地、道路条件
19、 团风县方高坪镇卫生院拟将原有的门诊综合楼改建为住院综合楼，设计建筑面积1027平方米。土地取得方式为划拨的医卫用地，项目建设不涉及征地，但需要将现有的2层砖混门诊综合楼拆除并进行土地平整。 3.2地质状况条件 项目场地内水文地质条件简单，场地地势平缓，无地震危险地段,无泥石流发生地段,场区地下水受大气降水及径流补给，水位随季节变化。降水时地表径流的方式自高（北）向低（南）排泄，场区附近无明显污染源，根据地区经验，不考虑地下水及对混凝土和钢筋的侵蚀性。场地土为软弱场地土，土质均匀，分布稳定，场地稳定，无液化土层，无溶洞、滑坡、泥石流等不良地质现象，适宜工程建设。 本工程抗震设防烈度为7
20、度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期T=0.35s。场地类别为II类。 3.2.1施工条件 1、该项目区已有地面为自然地面，紧邻106国道，交通便利。 2、工程所需主要建筑材料为水泥、钢材、玻璃、石料、黄砂和石灰等，市场供应充足。 3.2.2社会环境条件 本项目建设区域附近没有大型工业企业，无污染源，周边是民居，社会环境良好。 3.2.3公用设施条件 1、供电条件 本项目所需供电电源已接通，变电设施完善。 2、供、排水条件 供水引自方高坪镇卫生院给水主管网接入。雨水采用自然排放，经场区道路汇集后排入市政雨水管网中；污水经医疗污水处理站处理达标后
21、排入市政污水干管。 3.2.4综述 本项目周边公共设施齐备、市政基础设施完善，交通便利，施工条件较好，施工用水、用电可直接引自市政管线，能够保证项目建设需要。 第四章 建设方案 4.1编制依据 4.1.1建筑 中华人民共和国国务院令第149号《医疗机构管理条例》 卫生部办公厅关于贯彻实施《〈乡镇卫生院建设标准〉和〈综合医院建设标准〉的通知》(卫办规财发〔2008〕191号) 卫生部等5部门关于印发《乡镇卫生院管理办法（试行）》的通知（卫农卫发〔2011〕61 号） 《团风县“十二五”发展规划》； 《团风县“十二五”卫生事业发展规划》 《关于方高坪镇卫生院建设
22、可行性报告编制委托书》； 《湖北省控制性详细编制技术规定》（试行）1998； 团风县规划局关于该地块的规划要求要点； 甲方对该项目规划设计的要求。 项目建设单位提供的有关数据、资料。 《城市规划编制办法》 规划总平面布置图 《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）建标[2000]179号 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2008年版 4.1.2工程设计技术标准及规范 《乡镇卫生院建设标准》建标[2008]142号 《乡镇卫生院建筑标准设计详图》10J929 《城市环境卫生设施设置标准》CJJ27-2005 《建筑照明设计标准》（GB50034-20
23、04） 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《建筑采光设计标准 GB/T 50033--2001》 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 GB/T7106-2008 《安全防范工程建筑技术规范》 GB50348-2004 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《建筑设计资料集—医疗卫生、办公》。 场地的地理条件及周围环境资料 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）； 《室外给水设计规范
24、》（GB50013-2006）； 《室内给水设计规范》（GB50014-2006）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176－93）； 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《供配电设计系统规范》（GB50052-95）。 4.2规划方案 方高坪镇卫生院住院楼建设充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与环境高度融合的思想。建筑空间组织充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间，为病人提供一个安静、舒适的就医场所。 4.3建设规模 团风县方高坪镇卫生院住院综合楼改建总建筑面积1027平
25、方米。 建设内容包括住院楼门厅、输液大厅、护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、21间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。 4.4建筑方案 本项目房屋建筑为一类建筑，安全使用年限50年，耐火等级Ⅰ级，屋面防水等级二级，防水年限15年。 4.4.1平面设计 根据乡镇卫生院设计的基本原则以及团风县方高坪镇卫生院对本项目建筑的使用功能要求，经多方案比较，确定本项目建筑物为条形块状样式布局，条式建筑可以使室外景观具有良好的穿透作用，可享受到充分的日照。 各功能用房具体设置由团风县方高坪镇卫生院根据实际需要动态、灵活配置，功能用房概况如下： 一楼建筑内容为：住院楼门厅、输液大厅、
26、护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。建筑面积为375 m2。 二楼建筑内容为：护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。建筑面积为326m2。 三楼建筑内容为：护士站、配剂室、医生办公室、医生值班室、7间病房（每间设3张病床，每间病房均设有卫生间）。建筑面积为326m2。 4.4.2建筑立面造型设计 卫生院住院综合楼一至三层层高均为3.6米，总高为11.25米。 卫生院建筑融入地方建筑特色，主要从屋顶、门楼、窗户、梁柱和颜色等方面体现。 建筑以竖线条为主，追求平稳、大方，使建筑形象
27、更为丰富、更加细腻，充满现代气息。 整个建筑外饰灰色，外窗为塑钢窗LOW-E（6+9A+6）中空透明玻璃，与周围环境融为一体，产生了良好的视觉效果。 4.4.3环境设计 住院病人一般心情欠佳，其“精神”功能要求极为重要，交往是他们的最大需要。除设计优美的室外环境，住院楼设有“共事空间”。大片玻璃窗引进绿色，将室内、室外空间一体化，创造出开敞与流动空间，让更多的自然景观、阳光、空气进入室内。同时运用有生命的造型艺术，包括中国传统盆景艺术等用艺术手段来营造室内的室外化艺术气氛。打造亲切宜人环境，打破卫生院原来平直、生硬、冷峻的贯常局面，从精神上减轻病人紧张，沉闷的心理压力，对病体的康复是极为
28、有利的。 4.4.4色彩设计 采用多色彩的卫生院空间环境，可以使病人消除对单一的“白色”卫生院所产生的陌生、紧张、畏俱等不良心理。这里指的色彩是指合理的色彩组合，而不是五彩缤纷。本项目建筑物的色彩选用白、灰、褐色等。 病房的墙面采用柔和的灰色，地面选用浅灰色的略带弹性的块材铺地。家具、装饰、盆栽景物、线槽装置、布幔等均统一进行设计，以求创造一个有利于病人治疗、休养、康复的温馨而朴实无华的色彩环境。同时，采用色彩分区和方向指引，减少来院求治病人寻找目的地及行进中的焦虑。 4.4.5无障碍设计 住院综合楼建筑设计中无障碍设计优为重要，因大多病人都行动不便，在设计中应严格执行《城市道路和建
29、筑物无障碍设计规范》，入口处设残疾人坡道，每层设残疾人专用厕所。楼梯、扶手满足残疾人的要求。 建筑入口处设置台阶，并设置轮椅坡道和扶手，宽度为2.4m，坡道两侧设扶手，在扶手栏杆下端设高为50mm的坡道安全挡台。 公共使用的门采用自动门与推拉门。在推拉门门把手一侧墙面，留有不小于0.5m的墙面宽度。门扇安装视线玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高0.35m的护门板。 厕所：男女厕所内各设一个无障碍隔间厕位。厕位面积不小于1.80m×1.40m，安全抓杆直径为30～40mm，安全抓杆内侧应距墙面40mm。 4.5装饰装修方案 4.5.1外部装饰装修 外部装饰装修是卫生院的显著
30、的标志，可以彰显卫生院宗旨、卫生院特色等的标志。 建筑物外部装修采用中级装修标准，外门窗按照国家、湖北省规定的节能指标要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。 4.5.2内部装饰装修 住院综合楼内部装饰的部位主要包括住院部的大厅、走廊、病房、医生办公室、护理站、治疗室，办公区域等。通过平面装饰、立体装饰等形式，起到营造氛围、传播理念、崇尚医德、宣传知识、介绍方法的作用。 营造氛围，主要是营造浓郁的乡镇卫生院文化氛围。可以通过装饰风格、装潢、色彩搭配等来表达。装饰风格应体现中式特色；装潢可以通过含有乡镇卫生院住院楼元素的陈设、摆件、字画、图片等体现；色彩搭配应注意与卫生院总体色调、区域服务
31、功能相协调。在同一区域内的装饰风格、装潢、色彩应和谐。 （1）病房 病房是患者治疗康复、休息生活的场所，内部装饰应以营造氛围为主，点缀以中西药为主题的书画、实物等。 （2）治疗室 治疗室是患者接受治疗、停留时间较长的地方，内部装饰以宣传知识和介绍方法、彰显特色的挂图、物件为主。 2、卫生院标识 卫生院标识主要包括院徽、标准院名、标准色系三个基础要素及其在指示标牌、办公用品、宣传用品等方面的应用。 3、室内装修标准及装修材料 室内装修标准及装修材料初步选用标准如下： 装修标准一览表 等级 部位 装修标准 一
32、般功能用房、病房走廊、楼梯等 地面 普通、中级装修 内墙面 普通、中级装修 天棚 普通、中级装修 会议室、门厅等 地面 中、高级装修 内墙面 中、高级装修 天棚 中、高级装修 外 墙 中级装修 卫 生 间 地面 中级装修 内墙面 中级装修 天棚 中级装修 设备 大便器，小便斗，洗手台，壁境，洗污池 4.6结构方案 4.6.1 设计依据 《工程结构可靠性设计统一标准》 GB50153-2008 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版） 《建筑地基基础设计规范》 GB50
33、007-2002 《建筑地基基础设计规范》 DB42/242-2003 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 《岩土工程勘察规范》 GB50021-2001（2009年版） 《砌体结构设计规范》 GB50003－2001及2002年局部修订 《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T 50476-2008 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008 《建筑结构设计统一标准》 GBJ 50068-2
34、001 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107－2003 《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》 JGJ/T114－2003 《混凝土外加剂应用技术规范》 GB50119－2003 《建筑变形测量规程》 （JGJ8-2007） 其他国家现行有关设计规范、规程、标准及初步设计的标准文件 4.6.2一般说明 1、建筑结构安全等级为二级；地基基础设计等级为丙级，结构设计基准期为50年，结构设计合理使用年限为50年；结构类型为:框架结构； 2、基本风压：(50年一遇) ,地面粗糙度：C类。 0.35kN/m2 3、基本雪压：(50年
35、一遇) 0.50kN/m2 4.6.3地基与基础 地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置身度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。本项目采用钢筋混凝土条形基础。 1、建筑场地类别为II类、场地无地震液化土层。 设计特征周期为0.35S。 2、地基基础设计等级: 丙级。 3、基础采用钢筋混凝土梁板条形基础 4、地下水对混凝土及混凝土中钢筋具微侵蚀性。 5、抗震设防类别：乙类； 6、抗震设防裂度7度； 7、场地土类别：Ⅱ类。 4.6.4主要设计荷载 1、恒荷载 设计恒荷载包括：设计建筑结构自重
36、设计的固定设备重量、设计覆土自重。填充砖墙按加气混凝土砌块砌筑的荷重计算，容重6.0kN/m3。 2、主要楼面活荷载（kN/m2） 楼面（卫生院病房） 2.0kN/m2 楼面 2.0kN/m2 卫生间、盥洗室 2.5kN/m2 走廊 2.5 kN/m2 消防疏散楼梯 3.5 kN/m2 变配电房、水泵房
37、 10.0 kN/m2 上人屋面 2.0 kN/m2 屋顶花园 3.0 kN/m2 不上人屋面 0.5 kN/m2 3、上部结构选型 建筑物地上采用框架结构，楼层面为梁、板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪力墙和框架共同承担，柱截面400×350mm。 （1）框架结构，填充砖墙为加气混凝土砌块砌筑，外墙厚240 mm，内墙120 mm厚。 （2）楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构
38、板厚约在100~200mm左右。 4.7建筑特征 主要建筑特征一览表 建筑名称 方高坪镇卫生院住院综合楼改建 耐火等级 住院楼Ⅰ级； 抗震设防烈度 地震作用7度， 主要结构形式 框架 基础形式 钢筋混凝土条形基础 建筑面积 总建筑面积1027㎡ 建筑构造 屋面 墙 体 楼（地）面 橡胶防水卷材（II级防水） 外墙面 承重型加气混凝土砌块 内墙面 病房：水磨石 大厅：花岗岩 卫生间、盥洗室：防滑地砖 屋面、天棚 外墙砖、涂料、玻璃幕墙 门、窗 乳胶墙漆 4.8 公用工程方案 本项目不包含专用医疗设备所配备的公用工程，本节仅对基本
39、的屋宇装备（给水排水、暖通空调、电气等）进行设计。 4.8.1给水、排水 1、设计原则 根据卫生院规划设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，合理分布于全楼，满足用水点用水量、水压，有效地收集输送综合楼污水的要求。 2、用水量分析 根据湖北省地方标准《用水定额》（DB22-T 389-2004），一级医院日常生活用水量按700L/（床·d）计算，根据项目建设的实际情况日用水量为42m3，考虑20%的其他及不可预见用水，本项目日用水量（不含消防用水）确定为50.4m3，年用水量（不含消防用水）为1.8万m3。 生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水标准，各用水处供水管道入口处水压
40、不小于0.2MPa。 3、水源和供水设施 住院楼给水引自卫生院现有的给水管网，由给水干管接入给水泵房，住院综合楼分为高压、低压区分别给水，给水管管材均选用铝塑复合管。 4、热水系统 热水供应温度一般在60℃左右，特殊需要更高的温度可以采用局部加热的方法进行加热。热水供应系统采用太阳能热水器，采用电热方式辅助加热。 5、排水量计算 排水量按给水量的80%计算，经计算，日排水量40.3m3/d，年排水量1.47万m3。 6、排水方式 根据场址现状，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。 住院综合楼污水主要包括含粪便污水、医疗污水。医疗的污水中含有大量的病菌、病
41、毒、寄生虫卵及其它有害物质，因此污水系统应防止与供水系统交叉污染。 医疗污水，需先排至场址污水处理池进行综合处理，处理后水质达到国家规定的排放标准时方可外排。污水处理池做好绿化隔离。 为减轻污水处理池压力，卫生院生活污水先排至卫生院现有的化粪池进行处理达标后，再排入污水处理池，经综合处理后排入市政污水管道。 雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为0.3%。将大部分雨水汇集到住院楼主次路面上，由路下的排水暗管排入雨水管网。排水管最小设计坡度为0.3%。 7、管材 生活给水系统采用PP-R三型聚丙烯料给水管，室内
42、消火栓消防系统采用热浸镀锌钢管，室内排水系统采用硬聚氯乙烯塑料排水管，室外污水、废水和雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管。 8、卫生洁具 医护人员卫生间设台式洗脸盆和双管成品沐浴器，病房卫生间设脚踏式冲洗阀的蹲便器。 住院部的洗手槽设肘碰混合龙头，治疗室设洗手盆，污洗间设洗涤盆和污水池。 4.8.2电气 1、用电负荷、负荷等级和供电参数 本项目住院楼建筑用电量按70W/m2计算，经计算，总用电负荷63KW，年用电量2.3万KW/h。供电参数为电压380/220V，50HZ，三相交流电，功率因数经补偿后在0.9以上。 2、电源、电源设施和外部条件 本项目供电电源线路引自团风县方高
43、坪镇卫生院配电室，本项目一般用电负荷为二级负荷，手术室、病房、消防、走道照明、楼梯、排污水泵、生活用水水泵等用电为一级负荷。 住院综合楼采用双电源供电，可满足本项目的需求。 3、低压配电 配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，位于变配电房直接引入各用电点，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。 对于大型医疗设备，分别采用单独的变压器进行供电。 4、照明 住院楼设置正常照明、应急照明，室外设建筑射灯。 楼梯及其疏散走道、手术室设应急照明，在出口处设安全出口标志灯，在疏散走道设疏散标志
44、灯。以上照明灯具采用集中应急电源柜供电。 药房选嵌入式高效格栅荧光灯；病房选用嵌入式遮光板荧光灯作一般照明，并在床头设床头灯，每间病房设足灯作夜间照明；走道设嵌入式荧光灯。 照度标准：病房为50LX。 光源的选择：病房等场所采用高显色性的三基色荧光灯；污染走廊，污洗间、治疗室、手术室均设置紫外灯，并与其它用途照明分开控制。 照明配电支线均采用BV-1.5*3/750V铜芯导线，穿钢管敷设。 5、防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相
45、连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。 接地方式应与卫生院整个电气接地系统相一致，用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于lΩ。 医疗设备接地与防雷保护接地共用接地装置，独立设置接地线。屏蔽接地、防静电接地与防雷接地保护接地共用接地装置，与保护接地共用接地线。 4.8.3通风、空调 1、通风 整栋住院楼实行自然通风。 2、空调系统 （1）设计参数 ①室外设计参数 空调：夏季 干球温度35.6℃；湿球温度27
46、4℃ 冬季 干球温度-7℃ 通风：夏季 干球温度32℃；冬季 干球温度0℃ ②室内设计参数 夏季 冬季 新风量 m3/h.p 干球温度 相对湿度 干球温度 相对湿度 病房 25 60 20 50 25 一般房间 25 60 20 50 25 办公室 25 55 20 45 30 （2）空调方案 住院综合楼在夏季采用挂式和立式两种空调机，手术室采用洁净空调保持无尘环境。 第五章 节 能 依据国家计委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定》和国家发改委颁发的《关
47、于加强固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》，及2007年2月国家发改委和科技部联合发布的《中国节能技术政策大纲》进行节能设计。 5.1节能设计依据 《中华人民共和国节约能源法》 国务院《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》 国务院《关于加强节能工作的决定》 国家发改委颁发的《关于加强固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》 《民用建筑节能管理规定》 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005） 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033） 建设部《
48、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 《工程设计节能技术暂行规定》（GB50254－87 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007） 5.2节能设计方案 5.2.1建筑的规划设计 本项目的建筑的规划设计按照节能原则要求，充分考虑建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。对本项目建筑的平面布置设计利用了冬季日照并避开了冬季主导风向，利用了夏季自然通风。建筑的主朝向为本地区最佳（或接近）朝向。建筑体形系数为小于0.40，符合建筑与建筑热工设计的规定要求。 5.2.2维护结构热工设计 项目建设区域的气候分
49、区属于夏热冬冷地区，项目建筑中采用加气混凝土砌块砌筑、30厚玻化微珠水泥砂浆、塑钢窗（外窗的气密性能符合相关要求）等节能材料和技术，使其维护结构传热系数如下标准值以内。 夏热冬冷地区围护结构传热系数限值 围护结构部位 0.3＜体形系数≤0.4 传热系数W/（㎡·K） 备注 屋面 ≤0.7 外墙（包括非透明幕墙） ≤1.0 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 ≤1.0 单一朝向外窗（包括透明幕墙） 窗墙面积比≤0.2 ≤4.7 屋顶透明部分 ≤3.0 5.2.3通风与空气调节 项目建筑物内的通风（除盥洗室等部位外）采用自然通风。盥洗室等部分采
50、用机械通风。 5.2.4照明 项目的能源消耗之一为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按《建筑照明设计标准》GB50034-2004的规定进行相关设计。 5.3节能措施 本项目主要消耗的能源为水、电、热，为此采取如下节能措施： 项目建设按节能设计方案进行施工建设。项目的主要能源消耗为电能和热能消耗。日常照明采用节能灯具，选用电子节能镇流器。节能效率大于50%。动力设备采用节能型设备以节约电能。 供电系统在总图布置上，力求紧凑，减少电能的线路损耗，同时选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，变电所内低压加电容器进行功率因数补偿，提高功率因数，使功率
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