万山湖龙城复古休闲旅游开发项目立项可行性研究报告.doc

万山湖龙城复古休闲旅游开发项目立项申请报告目 录前言4第一章 项目开发背景91.1旅游产业化已成为全球趋势91.2发展复古休闲旅游是因地制宜实现旅游可持续发展的战略选择101.3旅游发展前景十分广阔101.4万山湖湖心岛旅游开发建设具备一定的发展基础11第二章 景区资源调查及评价122.1现有景点资源122.2客源分析192.3区域可整合的资源第三章 项目定位203.1万山湖湖心岛规划的主体定位203.2总体理念203.3开发与管理理念20第四章 项目规划224.1项目规划概述224.2景区规划224.3旅游商品发展规划254.4环境规划254.5基础设施规划27第五章 项目建设和运营规划285.1项目开发进度285.2项目运营规划28第六章 企业投资收益306.1企业项目投资306.2资金投入和滚动开发306.3长短期盈亏30第七章 项目的社会效益327.1土地等资源投入及其收益327.2. 社会、经济效益评估33第八章 项目资源申请348.1景区资源申请348.2相临土地资源申请348.3相关政策的申请34第九章 结论35前 言万山湖唐都复原旅游开发项目将再造一个盛唐东都皇城，成为一个集复古体验、高端休闲、自然观光、交际度假、生态保护为一体的综合性高端文化旅游度假景区，为高端人士提供全程仿古（盛唐东都）休闲体验服务，可满足“住、食、游、娱、购、行”等六大旅游环节的需求。景区规划中设有“宫城冶游”、“皇宫春宵”、“勾栏酒肆”、“南北街市”、“洛神戏浪”、“皇苑逐鹿”、“钟鸣鼎食”、“西域乐舞”、“蛮夷杂技”等项目，结合现有资源状况开发多项旅游、度假板块。该景点建成后将具有五大竞争优势：世界第一的黄河生态山水、中国第一的盛唐文化再现、中原人物珍宝精华荟萃、全程复古体验旅游休闲度假、海内外高端人士交游平台和身份象征。万山湖唐都复原旅游开发项目不仅仅肩负起探索旅游产业化经营的重任，建成一个国家级的文化旅游和风景名胜区，还符合可持续发展战略的要求，并具有维护生态系统良性循环、促进当地经济产业调整、保障经济可持续发展、转移当地剩余劳动力和满足高端人士游憩需求的功效。因此，万山湖景区开发项目的实施，可以起到建设一个项目，带动一方经济，发展整个区域的巨大作用。附一：鼎盛帝国 繁华东都唐都洛阳城市历史 隋唐东都城遗址位于今河南省洛阳市。隋炀帝大业元年（605）营建。城南对伊阙，北据邙山，唐朝君主暂时移居洛阳前后共40余年，称为东都。 东都洛阳城的宫城、皇城位于都城的西北隅。这是有意区别于京城的布局，准隋江都宫榆林宫两例，可知这样的规划是下京城一等的。洛阳西北隅适占洛阳城地势最高的位置，在这处负隅高地上建造了宫城、皇城，并形成夹城。宫城除南置皇城外，北建重城，东隔东城，西面连苑。宫城、皇城本身又都内外彻砖。皇城之南并界以洛河。宫城后面有曜仪城、圆璧城，又建东、西隔城。皇城东面有东城，其北建含嘉仓城。外郭城东北部及洛水南岸为里坊区。洛阳城的建筑规模略小于京城长安城。含嘉仓城粮窖密集，存储来自河北、河南诸道的官粮。洛阳戒备的坚固严密，远在京城之上。 外郭城，共设8个城门。城内街道纵横相交成棋盘式布局。定鼎门大街又称天门街。洛阳城内共有103坊，周围有坊墙，墙正中开门，坊内正中设十字街。缩小里坊面积，划一方三百步（一里）的里坊规格，这是洛阳故都（北魏洛阳城）旧制的恢复，对里坊居民的控制，显然比京城大兴更加强化。 洛阳小于大兴（元河南志卷一（洛阳）罗郭城“周回五十二里”。长安志卷七：“唐京城外郭城周六十七里”）但比大兴却多设了一个市三个市，并且都傍可以行船的河渠：通远市南沿洛河，北傍漕渠；丰都市通运渠；大同市通通济、通津两渠。大部分坊的面积一致，约05平方公里，是沿袭北魏洛阳城的坊制。这种坊制影响很大，当时许多地方州县城内的方整坊里，都应是取法于洛阳。根据洛阳市、渠的安排，可以推知洛阳的设计，比大兴更多地考虑繁荣工商业的问题。 隋唐洛阳城具有独特的设计和规划。 唐东都城的宫室创自隋朝。隋代基本奠定了东都的形制，到唐高宗时又对东都略作整修，唐代对东都城作的较重要的改革是修建了上阳宫，上阳宫成了东都的主要宫殿。和长安的大明宫一样，避开了洛阳的原来宫城的布局。上阳宫选地傍皇城，开门的方向又以东为上，很清楚，这是为了继续使用洛阳皇城的设备，有意地和皇城组成一体，这是都城建设方面的一个创举。 唐朝初年，经过隋末战争破坏的洛阳城市腹地经济已是残破不堪，但是在安史之乱以前，洛阳却获得了迅速发展，其中一个重要原因就是在于以洛阳为中心的国内国际交通望的形成，这是洛阳城市发展的一个重要历史前提。主要有从洛阳往西域去的丝绸之路和由岭南道过大庾岭至扬州入运河进洛阳的商路。 当时，洛阳的居民以士农工商四类人为主。洛阳城有大量的从事商业活动的人员，并且出现了大量的酒楼和旅馆。与此同时，也已经产生了许多小商小贩。许多外国商人也在洛阳经商。随着洛阳陪京地位的日益重要，洛阳城市成为一个重要的文化中心。洛阳是一个重要的科举考场，每次考试都聚集了大批赶考的士子。 东都洛阳城市居民分布的特点如下：洛水两岸的坊居民较少，因为洛阳每当发水灾时，洛水两岸的坊首当其冲，受害最深。东都城东南角及长夏门定鼎门等郭城南边和郭城东边一些坊的居民比较稀少，这是因为东都城东南角郭城东边一些坊远离城市中心，一般居民不喜欢，但由于是东都城风景最美之处，却成了部分仕途失意者和文人学者的理想居所。定鼎门大街正对皇城端门，两侧之坊多为皇族贵戚高官所住。北市多为贫民聚居之地。胡人多数居住在北市和南市周围的一些坊里。 隋唐时期中原城市形态布局对周边地区和国家产生很大影响，唐王朝许多边城和周边国家的城市的规划建设都受到了洛阳城的影响。渤海上京龙泉府城遗址是其中一个典型的例子。渤海国是唐至五代期间，由靺鞨族在东北地区建立的地方民族政权。上京龙泉府是渤海建都时间最长、规模最大、布局最为完备的都城。该城位于今黑龙江省宁安市境内的河谷盆地。西濒忽汗河（今牡丹江），故称忽汗城。上京城的形制和布局明显仿照唐长安城，为横长方形。全城分为宫城、皇城、外郭城三部分。宫城、皇城位于外郭城北部中央，宫城之内，南北分布着五座宫殿基址，前朝后寝之制。皇城在宫城前，为官衙所在。外郭城周长16296米，设10个城门，由纵横街道分成若干居民里坊。皇城南门前的南北中轴大街最宽，俗称“朱雀大街”。各里坊四周筑墙。 唐代城市是里坊制城市发展的一个颠峰，它在我国城市发展史上具有非常重大的意义，世界上众多的专家学者对其作了非常详细具体的研究与论证，洛阳在中国城市史上的地位已为人们所接受。附件二：帝畿，物华天宝，人杰地灵是河洛文化的主要发祥地之一，有实物为证的历史可追溯到新石器时代。从秦时置县推算，迄今也已有2200多年的历史。早在几十万年前，中华民族的祖先就在这里生息和繁衍，创造了光辉灿烂的古代文明和华夏文化。相传黄帝、炎帝曾在这一带活动，因而人们又称为“表里山河”、“帝王之乡”、“华夏之祖”、“炎帝之根”。境内有多处仰韶文化遗址，有著名的国家重点文物保护单位、全国最大的墓志铭博物馆千唐志斋，还有汉函谷关、王乔洞、洞真观等人文景观。“诗圣”杜甫三吏三别中的吏就是写于，也许诗人不会想到，自己饱含酸楚的一笔竟成为今日繁华的映衬和烘托。先民们刀耕火种的顽强，黄帝铸鼎祭天的虔诚，老子骑青牛入关的超然，杨仆移取函关的豪壮，杜甫忧国国忧民的长叹，化鲤讲学的谦谦风范，张钫、康有为蛰庐煮酒品茗、纵论天下的朗朗风神，更有陈谢兵团冰桥飞渡、决荡中原的雄师劲旅；黄帝密都青要山，道教圣地荆紫山、烂柯山、扼要踞险的汉函谷关、石刻唐书千唐志斋天地悠悠，风云激荡，沐紫气、披秦月、抚汉垛、谒北魏石窟、品唐风宋韵在大地上，掬一捧水，就能聆听到一段动人的故事；抓一把黄土，就能感触到历史脉搏的律动。据史书记载：置县于秦时，取新治安宁之意。隋置谷州，因县境有谷山。1936年复县名。故址在今渑池境内，属宏农郡，汉代因之，东晋末分置东垣县，北周保定间置中州，建德间废，改置郡。隋开皇改郡为谷州，后谷州与郡交相代替，大业初省东垣入，唐贞观间移治于今，后不复变。唐宋以来长期属河南府（或路），直至清末。民国初，属河洛道，以后道撤，直属省辖。建国后属洛阳专区，现为洛阳市辖县第一章 项目开发背景1.1旅游产业化已成为全球趋势旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，加快其发展是全球经济发展的客观要求，进入九十年代以来，世界和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，促进了全球旅游行业保持持续发展的态势，世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发展，成为当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。世界旅游组织专家预测，在本世纪，旅游业、电讯业、资讯科技将成为全球经济的三大主要推动力。据1997年12月世界旅游组织在土耳其新千年展望报告，到2020年世界每年将有16亿人次到外国旅游，每年的国际旅游花费是2万亿美元，全世界每天平均有50亿美元花费用在国际旅游上。据推测，到2020年每年就有160亿人次在国内进行旅游，花费是20亿美元。以上数据充分展示了未来旅游业发展的巨大空间，它表明旅游消费的时代已经到来。我国旅游业虽起步较晚，但现已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一，目前已进入世界十大旅游国行列，其发展的强劲势头正受到世人瞩目。据世界旅游组织预测，到2009年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。特别是我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点。现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活、提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。党中央和国务院明确指示：各地要把旅游业作为发展国民经济新增长点。按国家旅游局制订的发展计划，到2010年，中国旅游总收入将达13万14万亿人民币，占GDP的比率将达到8%左右，旅游业将发展成为国家的支柱产业。可见，中国旅游业在新的世纪必将迎来新的发展高潮。因此，万山湖景区将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了世界及我国旅游业发展的大趋势。1.2发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择近年来，对旅游资源的过度开发甚至掠夺性开发、对旅游区及旅游景点的粗放式管理、旅游设施的过度膨胀，这些不良后果正在迅速损害旅游业赖以生存的环境质量。因此，要求旅游业必须走可持续发展的道路。可持续发展需要通过有效的资源管理，使资源使用的速度低于更新的速度，保证现代社会和后代社会的发展有充足的可持续利用的资源。生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性；提高经济、社会和文化之间的协调性；保持经济效益的可持续获得性。以大自然为取向的生态旅游活动逐年增加，发展势头强劲。据世界旅游组织统计，在旅游业中增长最快的部分是生态旅游。据估算，生态旅游正以25%30%的年增长率快速增长。众多国家或地区特别是发展中国家或地区因此而获得了巨大的经济效益。县万山湖地区大力发展生态旅游项目，正是这种旅游发展趋势最现实的反映和必然的战略选择，可以说是切准了以旅游业可持续发展为核心的脉博，选准了旅游开发的项目导向。1.3省市两级政府大力支持旅游发展近年来，河南省委、省政府，洛阳市委、市政府十分重视和支持旅游业的发展。河南省政府早在上世纪90年代年就提出要把旅游业作为全省国民经济新增长点和经济结构调整的战略重点，并明确指出要把旅游业作为全省的支柱产业发展，把旅游业当作脱贫致富、换取外汇和支撑本省经济发展的重要手段，作为河南对外开放和国际接轨的重要桥梁。1.4县十一五计划：强力发展旅游业，推进旅游产业快速发展实施旅游强县战略，加快体制创新，整合旅游资源，促进旅游业向专业化、集团化发展，进一步拉长旅游产业链条，努力构建融吃、住、行、游、购、娱于一体的旅游产业新格局。实施旅游资源、经营模式转变，统一规划，统一建设，统一经营，统一管理，发挥整体优势。实施集约化经营，专业化开发，规模化发展，产业化拉动。建立政府主导，市场运作平台，加大旅游景区建设投资力度，面向战略投资商招商，吸引国内外投资者来我县开发、经营旅游景区、旅行社、酒店等旅游企业，实现旅游企业经营的连锁化、网络化和国际化。以黄河万山湖为主导品牌，打造中原一流，全国知名景区。以成功申报国家级地质公园为契机，努力打造中国最具发展潜力景区、世界级地质公园等多个国际国内知名品牌。以围绕湖港服务区始祖岛黄河八里峡黛眉寨高山草甸峡谷群地质公园千唐志斋黄金旅游线，精心设计能够体现浓厚人文特色和黄河山水特色的一日游和两日游线路。加大旅游服务品牌建设力度，规范行业管理，净化旅游市场，强化安全管理，全面提升旅游行业管理和服务水平，提升旅游产业素质和市场竞争力。实施旅游精品战略，“十一五”期间，重点建设峡谷群地质公园、峪里湖滨渡假区、龙山黄河水城、始祖岛休闲渡假村等项目，修复汉函谷关、洞真观，改造千唐志斋、奇石山庄景区服务设施；形成“一湖一带两港三山”的功能布局。（一湖，小浪底上游至黛眉寨港之间的黄河静湖，全长约37公里，由黄河主河道和部分支流组成，面积约168平方公里。一带由黛眉峡、龙潭峡、双龙峡与之相连的相关山水资源组成的奇峡旅游带。两港由黄河旅游港、黛眉港组织。三山，生态旅游山黛眉山、荆紫山、青要山）。同时积极推进土古洞生态（温泉）旅游渡假区建设，发展温泉渡假休闲经济。到“十一五”末，全县4A景区达到2个以上，在国内有一定影响的旅行社达到3家以上，三星级宾馆达到2家以上，游客人数达到150万人次，旅游总收入达到6亿元以上。第二章 景区资源调查及评价2.1现有景点资源峪里滨湖度假区 位于县峪里村境内，处在黛眉山下，北临黄河主道，东接黄河三峡，区内有小浪底水库四大客运码头之一的峪里码头。水路可达万山湖其它景区，陆路距县城64 km。该度假区是游山、玩水、赏花和欣赏黄河民俗文化的一方圣地。黄河窑洞度假村以东,采用传统窑洞居室与现代玻璃画室相配套的独特风格.主要宾馆有电力宾馆、卫生宾馆等，有30个4人间,320个床位,外加教室1个,画廊1个,总建筑面积1500平方米。整个区域三面环水，碧波荡漾，游客在此既可以感受到“万里黄河第一湖”的博大、浩淼，又能领略当地独特、淳朴的民风，是万山湖休闲度假的最佳地方，在万山湖区域具有不可替代的位置。 汉函谷关 位于县城东里许，为汉武帝元鼎三年（公元前114年）所建。周昭王二十五年那年，东周的藏书吏老子骑着青牛，驾着紫气从东方飘然而来，惊动了当时的函谷关令尹喜，聪明的尹喜马上恭敬隆重的迎接了这位大贤，彻夜交谈之后，老子在这里写下了道德五千言，从此，源于中国本土的道教诞生了，道德五千言也因此被尊称为道德经。汉函谷关南靠青龙山，北托邙山，座西向东，前临涧水，距洛阳市20公里，据历史记载，原汉关的建筑非常壮观：北抵黄河，南横洛水，直抵宜阳散关。关塞相连，有似长城。函谷关前更仿秦关布居，筑有“鸡鸣”、“望气”二台，以壮其势。由此可见，函谷关的东迁，实有其重要的军事目的。东汉末年，京师洛阳设八关都尉官，汉关居首。此后各代帝王多有登临，文人墨客代有题咏。此遗址对于研究道教文化和考证古代军事地形战略具有很高的参考价值。2000年9月，该遗址被确定为省级文物保护单位。汉函谷关两山夹峙，孔道中通，雄关横卧，城楼高耸，东面辽阔天空，西衬古城，其气势亦颇为壮观。每当夜幕降临，人迹敛息，寒星寥落，月上山顶，晚风萧瑟，涧涛轰鸣，乘夜登临，虽不闻古战场声声刁斗，只这冷月寒光，风声涛鸣，也足使人森森然如临严阵。可惜，它又经战乱风火和风剥雨蚀，毁坏严重。现在仅存基层砖石结构平垛，有待重修。烂柯山 位于县城西15公里，由铁门镇南行，沿玉梅河上溯3公里，可见一森然古刹，殿宇巍峨，古柏参天，碑碣高矗，一派仙风神韵，诱你寻幽探胜。这就是建于元代大德年间的洞真观观的主体建筑为三清殿、三宫殿、圣母庙。这里是元朝皇家梵修之所，盛极当时，游者可以欣赏到诸多名家题咏及元代皇帝御碑，烂柯山山腰有一天然石洞，名为王乔仙洞，传为王乔化石成仙处。 相传很久很久以前，县铁门蔡庄村，有一个名叫王乔的人，以打柴为生。一天上山打柴，发现对面山上有一棵大桃树，树下二位老人正在对弈，王乔也观棋入迷，忘掉一切。下山回到原来放斧的地方，所砍的柴已成灰烬，斧把也烂掉了，只剩下锈迹斑斑的斧头。他急忙往村里跑，村里人说这个叫王乔的祖仙一百多年前上烂柯山砍柴就没回来。王乔大吃一惊，但前前后后想一想，顿时大悟，后人称王乔为“半仙”、“真人”、“扒头王乔”，王乔烂掉斧柄的这座山就被叫烂柯山，两位仙人下棋的山，则叫做“棋盘山”，后人常用烂柯来比喻人世沧桑，世事变迁。 龙门石窟世界文化遗产、国家4A级景区、国家重点文物保护单位、国家级重点风景区、全国文明风景旅游区。位于洛阳市城南13公里的伊水两岸的山崖间。是中国三大石窟艺术宝库之一。从北魏迁都洛阳前后（493）开始营建，大规模的雕凿延至唐朝天宝年间（724-756）。 密如蜂窝般的石窟群，南北绵延长达一公里。从北魏开始雕造，历经东魏、西魏、北齐、隋、唐和五代，延至北宋诸朝，前后长达400余年。其中大规模的营造约计150年左右。据统计，两山现存窟龛2340多个、佛塔70余座，全山造像10万余尊，其中最大的造像卢舍那佛高达17.14米，最小的仅有2厘米。碑刻题记2860余块，位居我国各石窟之首，有“古碑林”之称。香山寺始建于北魏熙平元年（公元516）。天授元年（公元690），武则天在洛阳称帝，建立武周王朝，梁王武三思奏请，敕名“香山寺”。 白园，唐代大诗人白居易后半生留恋并安息的地方。1961年国务院公布为全国首批重点文物保护单位。1982年辟为公园。白园以它特有的人文魅力与自然景观吸引着数以万计的中外朋友，是龙门风景区的重要旅游景点。 关林 洛阳关林北依隋唐故城，南临龙门石窟，西接洛龙大道，东傍伊水清流，为海内外三大关庙之一，是我国唯一的“冢、庙、林”三祀合一的古代经典建筑群，也是国家AAAA级旅游景区。1780余年来，关林因厚葬关羽首级而名闻天下，这里峻宇连甍，视为严宫，形成了浓厚的关公文化氛围。明万古柏森然，淄素入庙。 天子驾六博物馆 国家3A级景区，位于河南省洛阳市中心，是以原址展示的东周时期大型车马陪葬坑为主，系统展示东周洛阳珍贵遗迹、遗物的专题性博物馆。2003年10月建成开放。 该馆占地1700余平方米，由两个展厅组成。第一展厅以东周王城、王陵等遗迹以及历年来出土的东周珍贵文物为展示主体，详细介绍了东周王城的发现、研究概况，王城的城区布局；王陵的发现、分区，王陵的结构，大型陪葬坑及其出土文物；珍贵文物有青铜列鼎、容器、车马器，玉器，彩绘陶器等，生动再现了东周时期洛阳地区以王室贵族为代表的上层社会生活的基本面貌。第二展厅原址原貌展示了21世纪初年发现的大型陪葬坑群中的两座，其中的“驾六”陪葬坑，长42.6米，宽7.4米，坑内葬车26辆、马70匹，规模系同期罕见，为当世唯一原址展示者。车马摆放形式与驾驭形式一致，车队呈两列放置，头南尾北，秩序宛若出行场面，十分精彩壮观。车前马匹分为2匹、4匹、6匹三个等级，直观再现了东周时期的用车制度。其中最令观众瞩目的就是唯一一处“驾六”遗迹的发现，以直观清晰的形式，印证了古文献中关于“天子驾六”的记载，廓清了汉代以后就存在的关于天子车骑役使马匹多少的疑问，解决了历史谜题。通览全馆，除了惊叹于“天子驾六”出行阵列的壮观图景之外，观众还可以比较系统地了解博大精深的周文化在东周洛阳的物质呈现，体味考古与文物所展示的洛阳之美！ 白马寺国家4A级景区、中国第一古刹，位于河南省洛阳市白马寺镇。 白马寺创建于东汉永平11年（68）。据史载：东汉永平七年（64），汉明帝刘庄夜宿南宫，梦见一位金人，身高丈六，飞绕殿庭。第二天就如集大臣，告诉自己所梦之境，不知是何应兆？太史傅毅回答说：臣听说西方有位佛，佛的形象同陛下所梦见的一样。明帝听罢，立即派大臣中郞将蔡愔、博士弟子王遵等十八人出使西域，拜求佛法。蔡愔、王遵等抵达大月氏国（即今阿富汗境至中亚一带），正巧遇到在此游化宣教的印度高僧摄摩腾、竺法兰二位大师，东汉使者诚恳邀请二位高僧东赴中土弘法宣教。永平十年（67），汉使及二位高僧用白马驮载佛经、佛像同返国都洛阳。汉明帝对二位高僧非常礼重，亲自接待，并将他们安置在当时的国宾馆鸿卢寺。燎原之功，便名命此僧院为白马寺。中国第一古刹白马寺被佛教界奉为“释源”和“祖庭”，到洛阳白马寺拜谒参禅是无数善男信女一生的追求，听马寺钟声，增智慧、祛烦恼、保平安，是黎民百姓最大的愿望。每年洛阳举办的马寺钟声迎新年活动都吸引众多的海内外游人，在白马寺108下悠长的钟声里迎来幸福吉祥的新年。小浪底观瀑黄河小浪底“观瀑节”，自每年6月上旬至7月上旬一个月左右时间，使景区在继“五一”黄金周之后，又一个旅游高峰期“观瀑节”黄金月。同时，“观瀑节”正是盛夏时节，天气炎热，酷暑难耐，景区内温度比景区外温度要低10度左右。在这个时候，来到小浪底旅游观光、休闲、度假，真可谓是“消夏”的好时光。“观瀑节”里，当你目睹调水调沙展现的滔滔黄河一泻千里，惊涛拍岸卷起千堆雪的壮观场面时；当你遥想黄河之水天上来，奔流到海不复还诗情画意时；当你感受黄河安澜，福泽人民世纪工程的伟大时；此时此刻，站在黄河岸边，你的思绪随奔腾黄河水流向远方。黄河小浪底风景区是以黄河中下游水利枢纽工程、峡谷河流为主要特色，体现黄河山水风光和历史文化的大型山岳湖泊型风景区，是开展观光、休闲、度假旅游的最佳场所。 黛眉山世界地质公园龙潭峡景区 龙潭峡景区，位于河南省洛阳市县石井乡西部，秦岭与太行山的过渡地带，黄河小浪底水库上游南岸，东距洛阳市70公里，郑州180公里，属黛眉山世界地质公园的核心组成部分。其集幽、峻、险、奇于一身，具有山水尺度宜人，潭瀑错落迷人，陡壁怪石惊人，原生环境醉人的特点，被专家誉为峡谷中的极品。 黛眉山世界地质公园分为龙潭峡、荆紫山、黛眉山、青要山和万山湖五大景区，面积约328 km2。是一座以沉积构造遗迹和地质地貌景观为主，以地质灾害遗迹、典型矿产和水体景观等相互辉映为特色的综合型地质公园。 回顾龙潭峡景区的发展历程： 2005年1月龙潭峡获得省地质公园称号； 2005年8月获得国家地质公园称号； 2006年8月18日，联合国教科文组织世界地质公园评审组专家对龙潭峡进行了世界地质公园验收，他们对龙潭峡的美学价值和科学价值给予了极高的评价和赞美，库穆博士说：“我到过很多峡谷，龙潭峡是世界上最美的峡谷”； 2006年9月18日在英国北爱尔兰当地时间9月18日下午3时（北京时间9月18日22时）联合国教科文组织世界地质公园评委会正式授予黛眉山“世界地质公园”称号。 龙潭峡景区作为黛眉山世界地质公园的核心景区，代表着本地质公园独有的风光和魅力，被誉为“中国嶂谷第一峡”，“峡谷极品”，“古海洋天然博物馆”，“神州奇峡”，“黄河山水画廊”。同时洛阳万山湖风景区凝聚万里黄河之精华，荟萃北国山水之大观，成为“中国最具发展潜力景区”和“中国优秀旅游目的地”。 近年黄河小浪底水利枢纽工程完成后，在北境的黄河主干道上形成了168平方公里的辽阔水面，碧波万顷的万山湖和独具特色的地质公园互为映衬，红石韵，黄河魂，山光水色，两相辉映，构成了万里黄河上一簇具有特殊科学意义和美学价值的璀璨明珠。龙潭峡就是这黛眉山世界地质公园中的典型代表。 龙潭峡谷，以它罕见的地质构造，奇特的地形地貌和清丽的生态环境，构成了独具特色的地质博物馆。千唐志斋 有关唐朝的另类言说 千唐志斋位于河南省洛阳市西50公里的县铁门镇，是已故国民党起义将领张钫所建园林“蛰庐”的一部分。这里共存有1185件唐代墓志铭，流连其间，大唐帝国历史的另一种表述呈现眼前。 墓志来自洛阳城北的邙山，其山东西绵延百余公里，山虽不高，但土厚水低，宜于殡葬。历代达官贵人、富商巨贾都认为北邙为风水宝地，即使殁于江南，也要还葬于此。至今，洛阳百姓中还流传“生在苏杭，葬在北邙”的说法。历朝历代的埋葬，使北邙“无卧牛之地”。 富豪墓的聚集导致了盗墓猖獗，但盗墓者看重的是贵重的陪葬品，对笨重的志石不感兴趣，即使挖出了也散落农家。清末修陇海铁路，取线邙山脚下，掘出的志石随意丢弃在农舍田埂。1921年夏，时任陕西“靖国军”副总司令的张钫因父丧返回铁门镇，在镇中购得土地近百亩建成花园。10年后，张钫开始广泛收集各朝墓志石刻，兼及碑碣、石雕等。1935年前后，在“蛰庐”西部辟地建斋，将搜集来的大部分石志镶嵌于15孔窑洞的内壁和三个长方形天井院和一道走廊的里外墙壁上，共1413块，其中唐代墓志1185块，因此称为“千唐志斋”。 千唐志斋所藏唐志，上自开国皇帝李渊年号“武德”起，经“贞观”、“天宝”，直至唐末“天?”，共280多年。墓志主人既有相国、太守，也有无名的宫娥才女，记载了形形色色人物的社会活动。有人说，用手摸一下这冰凉的石头，历史就能缩短1600多年。墓志，是一部镶嵌在窑壁上的“唐书”。 万山湖 黄河万山湖,系二十世纪末国家重点水利枢纽工程-小浪底水库的落闸蓄水,在县境内形成了面积达168平方公里的广阔水域,使群山环绕、岛屿纷呈、湖光山色相依、醉人的黄河万山湖展现在世人面前。高峡平湖,恢宏壮观。置身其中,可一睹湖面万顷碧波、黄河安澜归稳;寻觅曹魏古栈道、唐宋摩崖石刻;细数那遐迩闻名的九蹬莲花栈万山湖景区拥有北国第一大水面,乘一叶扁舟,荡漾在水平如镜的湖面,悠哉悠哉,可真正感悟什么叫“逍遥”和“超脱”。乘游艇在八里胡同冲浪,惊心动魄、分外刺激,完全又是另一种体现,足叫人大饱眼福。又拥有荆紫山、黛眉山、始祖山、鹰嘴山、龙潭峡谷、峪里峡谷、大禹峡谷等众多自然人文景点。黄河把秀美奇雅的最美河段留给了,从小浪底水库大坝乘船进入,依次是畛湖、青湖两大连体湖泊,有淹入水下的汉古漕运仓库-盐仓城遗址,有西沃北魏石窟和大禹峡李闯王藏兵库,还有万里黄河最后一道峡谷-八里胡同。周围群山环抱,青山如仪。细细品味,琳琅满目的峰峦不由人浮想联翩,使人在漫游中获得高品位的美学享受。千余年来,黄河文化、道教文化在此长盛不衰。荆紫山、黛眉山上的道观建筑至今犹存,大规模的庙会影响着周边省、市。近年来,当地政府已在旅游区内建成西沃、峪里两个水上专用码头,随着“三点一线”黄河旅游热的兴起,万山湖必将成为一颗璀璨耀眼的明珠而引人入胜。鹰嘴山景区 鹰嘴山景区，位于小浪底大坝西10公里。东、北、西三面临水，视野开阔，形成总面积500余公顷的半岛。半岛之西的畛湖，是小浪底库区最大的连体湖。湖岸线曲折，分布着大小不等的水湾、半岛。北侧黄河中有湖心岛单渚屿，面积1.1平方公里，为山海径所载“禹父所化”之 单渚。山下的盐仓村，汉代曾设立规模宏大的国家黄河漕运仓库。整个半岛海拔442米，高出库区最高水位160余米。山缓土厚、岸边曲折、林丰草密、鸟语花香。是集山水游览、文化娱乐、饮食服务、休闲疗养、居住别墅等多种功能于一处的旅游度假区。始祖山风景区 始祖山风景区位于洛阳市西20公里处的县西北方向的北冶乡境内，是游览黄河万山湖风景区的必经之路。 集名山、秀水、古迹、溶洞、峡谷为一体的始祖山犹如一颗璀灿的明珠镶嵌在青要山的东麓，是旅游观光、探险觅胜，休闲度假的好云处。山海经谓青要之山，实惟帝之密都。这里流传着许多有关中华民族的祖先黄帝的美丽故事，并有轩辕黄帝宫、神农炎帝宫、人祖奶奶宫、姊妹洞等大小七十多洞和诸多遗迹分布在始祖山的群峰之中。华夏的治水鼻祖大禹曾在此开山劈石治理水害，今存的大禹峡九曲十八湾风光无限。老虎崖下的雌雄双虎栩栩如生。 登临山巅极目远眺，群峦耸翠，烟云飘渺，闻名遐迩气势磅薄的小浪底截流后在这里形成了库区最大的水面，造就了无数的孤岛半岛，形成了高峡出平湖的壮丽景观，汽艇游船往来如梭，黄鹭白鹤出入烟波与周围层峦叠障的群山交相映辉，一幅甲天下的北国水乡画卷尽收眼底，使人心旷神怡、疲劳顿消。郁山森林公园 郁山森林公园，位于县城西南6公里，现为国家级森林公园。面积795公顷为伏牛山北坡崤山余脉，属浅山丘陵区。海拔613.3米。山上春来百花竞放，万木吐绿、飞鸟成群、煞是好看；盛夏树木葱郁、遮天蔽日;秋天万山红遍、层林尽染；冬天松柏参天、白雪压枝，蔚为壮观。主要动物有鹰、猫头鹰、狐狸、獾、野兔、松鼠、黄鼬等10多种植物有楸、侧柏、油松、棠李、杜梨及中草药一百多种名胜古迹有汉王台，窦宪墓、廉吏李恂拾橡崖、将军庙、阵抟讲道石等。同时增建有百鸟园、狩猎场、儿童游乐园、温泉馆、高尔夫球场等休闲游乐服务设施。并根据树种优势分别建了松树浴、栎树浴、柏树浴等三个森林浴区，使之成为有健身医疗之功和悦目赏心之乐，无服药尘缘之苦的旅游胜地。2.2客源分析2.2.1客源现状分析万山湖风景区现有的客源，总体上来说，基本停留在民间自发的、无组织的散客为主、其次是小规模的团队。万山湖的游客每年可达20万人次左右。根据我们的调查和分析，万山湖客源的出行目的，主要有以下两个方面：自洛阳人文风景区顺便进入小浪底自然风景区。常有一些零散的游客，特别是年轻人登山、寻古探幽。2.2.2客源市场定位因为本项目的定位为复古体验和高端休闲，客源定位就应该瞄准高端商务人士、高级公务员、专家学者、演艺明星、海外华人华侨、国际友人。按地域划分，客源定位应该是小浪底周边城市，山西、陕西、内蒙、河北能源地区，京、沪、胶东、浙东、泉州、厦门、福州、深圳、东莞、佛山、重庆等城市和地区；港澳台、东南亚、日本、美国等。第三章 项目定位3.1万山湖规划的主体定位万山湖唐都复原旅游开发项目的主题定位是“集复古体验、高端休闲、自然观光、交际度假、生态保护为一体的综合性高端文化旅游度假景区”，为海内外高端客户群体营造“复制历史、体验文化、修身养性、愉悦灵魂”的回归历史、融于自然的美好气氛。3.2总体理念人与历史人文、人与自然、人与动植物、人与人(家人、友人、同事等)和谐相处，给游人提供丰富的物质享受和精神陶冶，给游客最大的愉悦。在此理念的引导下，金泽玺公司将把项目打造为实现历史、现实、山水、人物、生态、和谐6大要素的完美整合，竭力创造中国人文景观和山水旅游的典范，塑造中原休闲度假的第一品牌。3.3开发与管理理念（1）环境保护是开发的前提资源是旅游产业的生命线，而生态的好坏则决定了企业的可持续经营，没有生态资源和自然资源，万山湖景区就无法持续创造效益。因此，金泽玺公司在投资开发之时就把“在保护自然资源、生态资源、复原人文资源的前提下，实现高起点、高规格的规划、设计，以及大资金的投入，规范化的管理，实现可持续发展的方针”，作为开发万山湖的基本原则，并把保护和提高环境质量落实到开发的每一步中。（2）历史文化加生态旅游是开发的主旋律单纯的复制景观不足以吸引高端客户，文化加生态才更具有生命力。生态旅游不仅仅指回归自然的旅游活动，它还包含了人与自然和谐共处，旅游开发中的代际均衡，经营者和参与者对生态保护的认识不断加强并体现在行动中。万山湖将先后开发生态动物园、生态植物园、生态农场、生态别墅等生态旅游项目，并在开发经营中把生态保护落实到实处。规划中实行“三个之外”原则，即接待设施建在核心景区之外、污染物排放在景区之外、副食和加工基地设在景区之外；管理中运用“四个保障”措施，即健全生态保护机构和人员；保证环保设施资金到位；对游客、员工进行生态教育；考核景区管理与经营人员的指标有经济效益、社会效益、生态效益三方面的内容；经营中把动植物、水、空气等资源当成企业特有的生态资源进行管理，把生态效益放在经济效益之上等。通过采取切实的生态保护手段和生态意识宣传，万山湖景区将营造山清水秀、人与自然和谐共处的生态天地。（3）销售欢乐与健康是开发的主题现代人旅游活动的终极目标就是要在摆脱日常生活束缚的同时享受旅游带来的舒适和愉悦，追求欢乐与身心健康贯穿着旅游活动的全过程。因此，万山湖把“融入自然与人文，共享欢乐与健康”作为景区开发的主题，通过创造一个让游客体验欢乐的文化生态乐园，实现景区的开发目标。万山湖要让旅游者在尽量少花费的基础上，尽可能享受更多的产品和服务。游客在旅游活动中，综合运用视觉、听觉、味觉、触觉、嗅觉等感觉器官，尽情体验历史、体会人与自然和谐相处的良好氛围；通过参与娱乐项目、观看精彩演出，感受刺激或美好事物带给人的美好感受；在享受温情服务的同时，领会人间感情的美好；在选择服务项目时，不会因项目贫乏而满足不了不同游客的需要。万山湖将不断开发景点内涵，寻求能给游客带来欢乐与健康的旅游方式和管理手段，使游客在愉悦的旅游体验中乐而忘返。（4）可持续发展的观念万山湖景区的开发要把可持续发展的观念落实到景区开发经营的全部过程中。经营者认识到良好的生态和人文景观的开发保护是景区赖以存在的基础，是旅游产业发展壮大的基石。因此从景区规划开始，就把生态和历史文化保护放在开发之前；在日常管理中，注重对生态和历史文化的维护和对广大参与者的生态教育、人文遗址保护教育；在经营中，开发生态型旅游产品；把生态效益放在经济效益之前，通过悠久历史文化的宣扬，促成人们对历史文化、中华文明高度关注，从而确保景区的可持续发展。这是万山湖景区开发与传统景区开发截然不同的地方。传统旅游开发往往把经济效益放在最重要的位置上，由此导致环境恶化、资源破坏、最后景区经营一落千丈。万山湖景区将真正开创旅游景区保护与开发，环境与效益相结合的完美典范。第四章 项目规划4.1项目规划概述项目规划格局：一山一水，比翼齐飞；水陆呼应，天人合一。项目规划策略：滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。项目规划内容：规划“历史复制”、“生态山水”、“文化体验”、“古典娱乐”、“珍奇观赏”、“交际度假”5大功能，结合现有资源状况开发多项旅游、度假板块。4.2景区规划4.2.1景区划分的原则本景区根据规划对象的属性、特征及其存在环境进行合理划分，在划分过程中遵循以下原则： 同一景区内的规划对象的特征及其存在环境基本一致。 同一景区内的规划原则、措施及其成就特点基本一致。 规划分区尽量保护原有的自然、人文、线状单元的界限的完整性。4.2.2景区划分的结果根据以上景区划分原则，考虑到万山湖旅游资源的分布和未来发展的情况，我们将万山湖风景区划分为唐都复原风景区、西周文化风景区、万山湖水上休闲风景区、生态观光风景区、古典美食文化娱乐风景区