建材钢化玻璃加工厂项目建设可行性研究报告.doc

建材钢化玻璃加工厂项目可行性研究报告建材钢化玻璃加工厂项目可行性研究报告目 录第一章 项目概论2 第二章 城市背景及项目概况4 第三章 市场预测8第四章 项目建设的必要性13第五章 项目建设方案15第六章 环境保护、消防及施工安全17第七章 项目组织管理与实施计划24第八章 工程招投标26第九章 投资估算和资金筹措30第十章 财务评价35第十一章 节能节水37第十二章 项目风险分析42 第十三章 项目可行性结论与建议44 附件材料第一章 项 目 概 论一、项目名称建材钢化玻璃加工厂项目二、项目界址本项目拟建设场地选址于XXXX,总占地面积5亩。三、建设规模项目总投资为566万元，其中固定资产投资为506万，大于国家规定的投资强度控制指标,拟在XXXX征地5亩,项目拟建设标准化厂房2000m2及绿化、车道等附属工程。四、项目建设单位单位名称：XXXXX五、编制依据报告的编制主要依据我国全面实施可持续发展战略、国家产业政策与行业发展规划，以及国家有关法律、法规和省市有关文件。 1、国务院颁布实施的全国生态环境建设规划（国发199836号文件）。 2、国务院颁布实施的建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）。 3、国家计委、建设部发布的建设项目经济评估方法与参数。 4、国家计委发布的建设项目可行性研究报告编制大纲。 6、技术人员现场勘察资料、市场调查资料；7、安庆市建设领域的相关规定、文件；8、安徽省2000年建筑工程定额；第二章 城市背景及项目概况一、城市背景（1）地理位置 安庆市大观区地处安庆市区西部，南濒长江，东沿龙山路、菱湖南路、湖心中路与迎江区毗邻，南与东至县隔江相望，西至皖河农场与怀宁县接壤，北抵集贤北路与宜秀区相连。全区土地面积235.5平方公里，人口27.68万人，其中非农业人口20.53万人。区辖7个街道和3个乡镇。大观区四季分明，气候宜人，境内及周边地区风景秀丽，景点众多，处在景盖五岳的黄山、洞齐云旖的庐山、佛山之首的九华山、水石相搏的石钟山和古南岳天柱山等国家级风景名胜区的几何中心。大观区辖7个街道、1个镇、2个乡分别是：德宽路街道、玉琳路街道、龙山路街道、菱湖街道、集贤路街道、石化路街道、花亭路街道、海口镇、十里铺乡、山口乡。（2）成史沿革大观成立于1949年，又名西市区，是安庆市的始源之地，历史悠久，文化底蕴浓厚，拥有2000多年的灿烂历史。清末曾国藩在境内创办了中国第一个军械所，试制出中国第一台蒸汽机和第一艘机动船，在中华民族工业发展史上留下了光辉的一页。“五四”运动前后，中国共产党创始人、马克思主义传播者陈独秀曾在这里从事早期革命活动，京剧鼻祖陈长庚、书法家邓石如、黄梅戏宗师严凤英等在此留下足迹。境内古迹大观亭与武昌的黄鹤楼、江州的庚楼相媲美，是“宜城八景”之一。大观区即由此而冠名。（3）经济发展改革开放以来，特别是近几年来，大观区的经济迅猛发展，国民经济一直保持健康、快速发展的良好势头，综合经济实力不断增强。大观区委、区政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，大力实施“一主两翼”发展战略，区域经济呈现加快发展的良好态势。主要表现在几个方面：3.1综合实力显著增强。2009年，全区实现地区生产总值78.15亿元，按可比口径增长9.3%。完成考核口径（现价）地区生产总值43.25亿元，同比增长15.6%。考核口径地区生产总值中：第一产业增加值为2.90亿元，同比增长5.6%；第二产业增加值为14.55亿元，同比增长20.2%，其中工业增加值8.86亿元，同比增长23.1%；第三产业增加值为25.80亿元，同比增长10.2%，主要经济指标在全市各县（市、区）中位次大幅前移，区域经济发展达到历史最好水平，为可持续发展奠定了坚实基础。3.2产业平台基本形成。几年来，区委、区政府坚持实施并不断深化“一主两翼”发展战略，倾力打造了大观循环经济产业园、大观新城、现代农业示范区三大产业平台，全区加快发展、科学发展的格局基本形成。目前，大观循环经济产业园基础设施日趋完善，多家企业建成投产，园区效益和循环经济特色开始显现。大观新城完成一、二期拆迁工作，路网等基础设施加快建设，政务中心建设即将启动。高标准编制现代农业示范区规划，海口核心区框架基本拉开。3.3城乡一体化发展不断加快。近几年来，大观区主动适应区划调整的变化，紧紧围绕“一主两翼”战略，加快农业产业结构调整，积极推进农业产业化，全面加强城郊新农村建设，农村经济实现持续平稳较快增长，社会保持和谐稳定。至2009年底，全区农业龙头企业产值达5亿元，基本形成了蔬菜、畜禽、水产、木制品、纺织、食品加工六大支柱产业，成为我区新的经济增长点。农民生活水平大幅提高，农民人均纯收入达到5697元。大观区多项工作特色鲜明，独树一帜，荣获全国、全省先进。2001年至今，大观区先后赢得“全省社会治安综合治理模范区”、“全省拥军优属模范区”、“全国社区建设示范区”“全省科普示范区”、“全省老年工作先进区”、“全省优化民营经济发展环境先进单位”、“全国先进基层党组织”等荣誉。（4）城市建设交通十分便捷，南频长江“黄金水道”，北接206、318国道和沪蓉高速公路，西以皖河大桥与怀宁、望江县相通，上接赣鄂湘，下通苏浙沪，形成了便捷的交通网络。区位优势明显，是安庆市的政治、经济、文化和金融中心，市政府、安庆石化、华茂集团、曙光化工、安庆师范学院(安庆大学)、工商银行、建设银行、交通银行等市区大型企业事业单位。近几年来，城区面貌发生了显著变化，先后拓宽改造了五条主干道，纵横交错、四通八达的城区交通网络已经形成。新建的一批现代化的商务综合楼拔地而起。长鑫花苑、龙门小区、宏祥山庄、集贤庄苑、宜城水岸、锦银花苑等环境宜人的居民小区遍布全区，形成城市亮丽的新景观。二、项目概况：1、项目位置：本项目拟建设场地选址于XXXX,总占地面积5亩。2、建设地址：拟建项目位于安庆市大观区，项目选址符合城建部门规划要求。3、公用工程条件项目地址属安庆市大观区，供电电源及供水水源均由城市输变电网和城市给水网直接供给。辖区内已设有电信、移动、铁通、联通等通讯网络，信息通讯流畅。第三章 市 场 预 测建材玻璃行业的发展与国民经济的许多行业息息相关,十一五期间城镇化步伐的加快、产业结构的调整升级等将会促进包括汽车产业、建筑业在内的玻璃下游产业对玻璃需求量的逐步上升；此外我国国民经济的快速增长、居民消费的结构升级以及固定资产投资的增长也为建材玻璃行业的长足发展奠定了稳定的基础。我国的建材玻璃工业已经取得了突破性发展，不仅产量逐年递增，而且技术也在不断更新，我国已经掌握了建材玻璃加工的核心技术，并仍在逐步完善。2010年建材玻璃行业的发展波动较大，上半年针对水泥、钢铁等建材业的宏观调控影响了行业发展，进入下半年行业发展逐渐好转，玻璃销售旺季到来，燃料重油涨价、行业协会的行业自律和反低价倾销都促进了玻璃行业的好转。2010年全年我国全部建材玻璃及玻璃制品企业工业总产量累计为110，190，337千元，比上年同期增长了35%，累计资产总计为148，829，238千元，与上年同期比，增长了20.88%,产品销售收入累计为107,013,882千元,比上年同期增长了35.02个百分点,利润总额累计为7,755,592千元,较上年同期的4,526,725千元有所增长。2010年我国建材玻璃及玻璃制品制造企业工业总产量累计达到149,307,381千元,与上年同期相比,增长了29%资产总累计为185,214,124千元,产品销售收入达到了144,328,098千元,与上年同期相比,增长了27.72个百分点,利润总额达到了8,390,199千元.综合所述，本项目具有很大的市场前景。第四章 项目建设的必要性一、项目建设是安庆市经济建设和发展的需要“十一五”期间,中共安庆市委、市政府立足市情、审时度势、研究制定了全面建设小康社会的发展战略，提出追赶式前进，跨越式发展的战略目标，力争在2020年把市区建成拥有百万人口，百平方公里的“双百”规模的现代化城市， 依托现有的七大基础产业，把安庆建设成加工制造业的基地和优质安全农产品生产基地。目前，以新一轮城市总体规划为依据，以构筑现代化大城市框架为目标，北部新城区和东部新城区的道路网建设，市政基础设施建设，老城区改造建设全面展开。按照坚持工业强市，走新型工业化道路不动摇的发展思路，安庆经济技术开发区和大桥综合经济开发区的许多工业区项目陆续建成，随着投资环境的日益改善，一大招商引资的工业项目跟踪推进。房地产业随着城市规模的扩大和工业经济发展每年平均以两位数的增长率增长，安庆市的城市建设和经济的发展正处于一个新的上升期，本项目建设正是适应了安庆城市建设和发展的需要。二、项目建设符合国家产业发展方向我国是目前世界上建材玻璃生产第一大国,建材玻璃年产量占全世界产量的25%左右。但深加工玻璃品种少,产量也小。一般发达国家的玻璃深加工率为50%左右，而我国还不到20%。发展空间巨大。三、节能的需要 国际能源危机，使各国都处在一个节能社会，如节能建筑法，各大中城市都立法节能60%，标准门窗都必须采用LOW-E玻璃等，特别欧美发达国家全部采用了节能的LOW-E玻璃。随着国民经济的发展和生活水平的提高，人们对生活质量和居住环境的追求也越来越高，加上目前世界性的能源紧缺，价格飚升，因此在建筑方面，不论办公用房还是商业用途以及民用建筑，都要求突出节能、安全、高强、装饰、环境保护等五大功能。在材玻璃产业方面，各玻璃厂生产出来的玻璃产品，80%用于建筑，20%用于汽车、电子及其它领域。但不论是用于建筑，还是用于汽车及电子领域，都需要对玻璃进行深加工。在发达国家，玻璃深加工达到了65-85%，而在我国，目前玻璃深加工率仅25%左右。但随着经济形势的发展及国家在建筑领域相关政策措施的落实，我国的建材玻璃深加工也必将有一个发展带来了良好的商机和美好前景。综上所述，本项目的建设是非常必要的。第五章 项目建设方案该项目建设规模方案的制定，主要依据目前现有产品市场而定。1、建设方案的总体原则： 符合城市总体规划、经济实用、美观大方、节能环保、布局合理2、平面规划布局在平面布置上要求功能分配合理，建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，造型设计上主要要求风格庄重典雅，并美化厂内环境。3、建设内容主要建设2000平方米的标准厂房及其它附属设施.4、给排水及消防项目地址属安庆市大观区，供水水源由城市给水网直接供给。消防系统按建筑设计防火规范要求确定室内外消火栓用水量，大楼内每层设两只SG24/65。5、供配电系统本项目中供电电源由城市输变电网直接供给，室内配线均采用BV绝缘线穿PVC管沿墙、顶棚暗敷。照明灯具选用工厂教学适宜的灯具，在走廊、楼梯间内，中央入口处设疏散指示灯、安全出口标志及事故照明灯。屋面设避雷网，所有插座和金属外壳电器均需接地。第六章 环境保护、消防及施工安全本项目在生产、设备检维修期间均无“三废”排放，不合格品均可以回收利用;由于设备功率小，且为皮带传动，环境噪音不大于85分贝，符合标准要求：生活污水经化粪池后排入系统污水管网：地面水收集后、直排至雨水管网。本项目按规定做好防雷接地设计，按各专业的安全生产规定，编制安全操作流程。根据“建筑设计防火规范”要求，场内设置消防小管网，厂房、仓库等设施配备消防灭火器材;厂区内设置消防专用通道和回转广场。一、环保工作：建设地空气环境质量良好，主要污染物的污染指数均控制在国家环境空气质量标准中二级标准以内。 建设地周边目前无工业废水污染，生活污水可以排除，不会造成污染。厂区噪声将采取消声措施。 建设地周围固体废弃物生产量极少，均自行消化处理。企业自身生活垃圾可运往垃圾填埋场卫生填埋，其它污物处理措施如下：1、污染物固体废弃物本项目建设过程中产生的固体废弃物主要是水泥包装废弃物、破损建材、建筑垃圾和生活垃圾等。项目建成后投入使用后主要产生生活垃圾。废水项目在建设和使用过程中都会产生生活废水。噪声项目施工过程将使用混凝土搅拌器、混凝土震荡器等施工机械，会产生较高噪声。2、环境保护措施固体保护措施项目建设过程中，要求施工单位安排专职人员收集包装废弃物和运输破损建材，及时清除建筑垃圾和生活垃圾。拟建项目使用过程中产生的固体废弃物（主要是垃圾及废弃瓜果）由物业管理部门安排卫生管理人员定时清除。废水治理措施拟建项目使用过程中产生的废水为生活污水，拟建化粪池进行生化处理。噪声防治措施项目施工期间控制噪声施工机械的使用，合理安排作业时间，尽量避免夜间施工。二、施工管理1、现场围挡在施工现场周围要设置高于2.5m的围挡，其他路段工地周围要设置高于2.0m的围挡。围挡要坚固、稳定。整洁和美观。围挡要沿工地四周连续设置，除预留门外，不得有缺口。2、封闭管理施工现场进出口要设置大门，门柱尺寸至少为50Omm62Omm,大门宽68m，门头要设置企业标志或名称。大门处必须设警卫室，警卫室要制定并张贴门卫制度，门卫设2-3人，佩戴值勤标志。所有进入施工现场的人员必须佩戴工作卡。3、施工场地施工场地地面要做硬化处理。道路要畅通，地面要平整，要有排水措施，施工现场不得有积水。工地要设吸烟处，不得随意吸烟。4、材料堆放建筑材料、构件、料具必须按照总平面图进行布置、堆放，堆放高度不得超过1.8m。各种材料、构件、机具必须堆放整齐，并设置标志牌，标注名称、品种和规格等。作业面的料具要堆放平稳、整齐，做到活完场清。建筑垃圾要分类集中堆放整齐并及时清运，禁止抛掷、焚烧。易燃、易爆、有毒物品必须分类存放登记，有隔离防护措施。5、住宿该工程施工中，现场设置施工区、办公区、住宿区严格分开。宿舍保证每一个人一个床铺，不得使用通地铺，生活用品放置整齐，夏季有消暑、消毒和防蚊虫叮咬措施，冬季有保温措施。6、现场防火施工现场要制定消防措施和制度，合理配置灭火器材，施工现场至少配置58的灭火器6只，现场库房及易燃易爆危险场所及宿舍等地方均按需要配置灭火器材。除按规定配置足够的灭火器外，还要有专用的消防水源和消防用具。施工现场动用明火要有审批手续，动用明火处经批准后设专人负责监护并有记录。7、治安综合治理现场要建立治安保卫制度并将责任分解到人。施工现场的劳务工、临时工要有花名册，做到“三证”齐全(身份证、劳务许可证或技术等级证、暂住证)并建立用工档案。8、施工现场标牌大门口处要设置“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图，“五牌一图”的统一尺寸为2mlm。现场要有固定或永久性的安全标语，要设置宣传栏、读报栏和黑板报。9、生活设施施工现场设置水冲式厕所，厕所面积按0.O5m2/人(平均工人人数)设置。10、保健急救项目部开展卫生宣传教育工作，特别是对流行病的宣传与控制，制定急救措施，培训急救人员。现场要有保健急救医药箱和急救器材，设立医务室，并能满足急需。11、施工噪音控制措施现场施工产生噪音的主要根源是机械噪音、电锯锯木方、钢筋切割机等的声响，根据当地环保的有关规定，采取有效控制措施。12、其它具体措施现场主要道路地坪硬化，路面必须平整无积水，建筑物周围系统设置排水设施，保证排水畅通。脚手架采用全封闭，使用合格阻燃密目网，上下全部围护，围扎牢固整齐。施工区、办公区、生活区划分明确，安排合理。不同季节要有防暑、防冻措施。建立门卫管理制度，作业人员佩证上岗，大门口设立昼夜值班，所有人员三证齐全有效。三、消防根据建筑设计防火规范（GBJ16-87）要求，按建筑体积和耐火等级，确定室外消防用水量为15L/s，消防给水布置成网，每隔100m设一管径DN100、地上式三出水室外消火栓。消防水源由拟建给水设施提供。采用办公-消防合并的给水系统，消防给水采用高压制。四、施工安全1、防高空坠落建筑物建设到一定高度时应及时设置安全网，以防人员高空坠落和建材等高空坠落伤人等事故发生。2、防触电各种运行的施工机械的电气设备的金属外壳，都必须采取接地或接零保护，必要时应装设漏电保护装置。专职电工要经常对电气设备检查，发现温升过高或绝缘下降时，应及时查明原因，消除故障。发现架空电力线断落在地面上时，人员要远离电线。严禁用木棒，竹竿等操作高压隔离开关或跌落式熔断器。3、防机械伤害施工机械应由专职人员持证上岗，严禁未经培训人员操作施工机械。专职人员上岗前应穿戴劳保服装、鞋及安全帽。使用施工机械应严格执行操作规范，防止发生机械伤害事故。施工机械使用频率较高、工作时间较长或周围施工人员较多的情况下，工地安全员应加强巡视检查，防止发生机械伤害事故。 第七章 项目组织管理与实施计划一、项目组织本项目主办单位是XXXXX，各项规章制度健全，各种管理规范，全员实行岗位责任制，不断改善服务态度，认真提高服务质量，保障项目顺利实施。二、项目管理本项目工程勘察、设计、施工、监理等按照建设行政主管部门规定的办法进行招标，择优选定勘察设计、施工承包、工程监理等单位，对工程的投资、进度和质量进行严格控制，确保工程按质按量按期建成。三、项目实施计划 项目计划建设期为6个月，具体安排如下： 第1月完成征地手续；第2月完成立项，工程咨询、规划设计、施工图设计及招投标、场地平整、围墙等临时设施等项目前期工作； 第3-6月完成工程建设，投入使用； 第6月完成工程建设，投入使用。工程进度安排表 进 度项目名称第1月第2月第3-6月第6月征地设计招投标场地平整临时设施工程建设道路等附属工程竣工交付二、组织实施项目实施由项目法人单位按项目实施计划负责组织实施，成立项目基建小组，由分管领导负责，相关职能部门参与，并负责落实项目资金和协调项目施工建设。具体实施时应做好以下工作：1、施工队伍选择应采用招投标方式，优选信誉良好、经验丰富价格合理的企业承担施工任务；2、项目建设领导小组应抓好工程质量、工程工期、安全等各项工作，力求高效优质；3、项目建设领导小组应控制好工程成本，合理使用项目资金，确保专款专用。第八章 工程招投标1、概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方私利义务的经济合同。将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。本项目资金主要由企业自行筹措以及开发银行贷款解决，根据中华人民共和国投标法规定，除特殊情况外均必须招标。2、发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包，后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理。只是对项目的建设过程进行较宏观的监督和控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招投标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的招标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。3、招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构招标。本项目的业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员会第6号）的规定向项目审批部门批送书面材料。4、招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标两种方式。、公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位。、邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取投标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜，与公开招标比较，邀请招标的特点是简化了招标程度，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资质预审程序，为了体现投标人在投标书内保送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提供中标的合同价。另外在邀请对象中也可能排除了某些在技术或报价上有竞争力的实施单位。本次项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。第九章 投资估算和资金筹措一、估算依据建筑工程依据2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表及有关定额标准；装饰工程依据1999年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表及有关定额标准；安装工程采用2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表；价差按安庆市建筑定额审计站安庆工程造价信息2011年4月份调整；安庆市相关部门收费文件及标准；委托单位提供的其他资料；现场勘测情况资料；市场调研资料。安庆市关于项目建设收费的规定二、投资估算方法及过程经测算XXXXX建材钢化玻璃项目建设投资估算为566万元。1、总投资情况如下：、土地费用：项目总用地面积3333.35平方米，该地块位于安庆市大观区包装印刷工业区内。根据安庆市土地征用情况及地块现状，该区域土地取得费及五通一平开发费约为105.67万元.、建筑安装工程费根据目前安庆市建筑市场行情、安徽省建筑工程定额及相关收费标准，并结合目前类似工程的建造档次、配套情况、该地块的地质状况， 估算此项总费用约为280.0万元。、机械设备购置费用：该项目需购置机构设备费用80万元。、前期费用根据目前安庆市建筑市场行情及相关收费标准，并结合目前类似工程状况，估算此项费用；前期费用主要包括如下项目：投标代理费: 按照建安费的0.5%工程监理费: 按照建安费的2% 规划设计及管理费：按照建安费的1%工程咨询费：按照土地费及建安费的0.1%施工图勘察设计费：按照建安费的3.8%施工图审查费：按照建安费的1.5%预算审计费：按照建安费的0.3%、基础建设费：水电增容费根据市物价局价工字199425号文及华东电力局计字1993135号文中规定，取45元m2；道路、排水、化粪池工程费：按照建筑面积的35%，每平方米200元；绿化等费用：按照建筑面积的20%，每平方米25元；、行政规费：宗地红线内基础设施配套费根据安庆市同类地区实际情况及规划要求,测算出宗地红线内基础设施配套费为70元/m2。地方人防建设资金根据安庆市人防字199506号转发省人民防空办公室、省计划委员会、省财政厅、省建设厅、省物价局、省工商局、省分行关于安徽省地方人防建设资金筹集管理办法的通知取15元/m2；墙改费根据省政府2003年159号令墙改费按8元/m2收取。白蚁防治费根据宜价房字199528号关于同意改进白蚁防治费计收办法的批复的规定按房屋建筑面积白蚁防治收费为1.8元/m2。劳保统筹费根据安庆市政府、安庆市劳保班有关文件规定劳保统筹费按建安工程费的3.4%收取。工程招标管理费：按照建安工程费的0.15%。工程质量监督费根据市物价局、财政局收费规定按房屋建筑面积1.5元/m2计算。散装水泥费根据安庆市有关文件规定散装水泥费按1.5元/m2。环卫清扫、管理费根据安庆市有关文件规定化环卫清扫、管理费按3元/m2。、不可预见费:不可预见费按以上所有费用的8%计算。、建设期贷款利息：按一年期贷款利率6.06%计算利息，本项目资金全部为自筹，故为0。、项目总费用：通过以上计算项目总费用566万元. 具体详细费用情况详见下表建设投资估算表。序号费 用 名 称数量单位估算金额1土地费用3333.35 m2万元105.67 1.1土地费用3333.35 m2万元84.00 1.2土地开发费用3333.35 m2万元21.67 2建安工程及机器设备费万元280.00 2.1建安工程2000.00 m2万元200.00 2.2机器设备m2万元80.00 3前期费用21.31 3.1招投标代理费万元1.40 3.2工程监理费万元5.60 3.3规划设计及管理费万元2.80 3.4工程咨询费万元0.31 3.5施工图勘察设计费万元7.60 3.6施工图审查费万元3.00 3.7预算编审费万元0.60 4基础设施费万元34.00 4.1水电增容及安装费万元9.00 4.2道路、排水、化粪池工程万元23.33 4.3绿化等万元1.67 5行政规费万元30.10 5.1基础设施配套费万元14.00 5.2人防基金万元3.00 5.3墙改费万元1.60 5.4白蚁防治费万元0.36 5.5劳保统筹万元9.52 5.6工程招标管理费万元0.42 5.7工程质检费万元0.30 5.8发展散装水泥基金万元0.30 5.9环卫清扫费万元0.60 6不可预见费万元34.97 7流动资金60.00 8合计万元566 三、资金筹措项目总投资为566万元。本项目所需资金来源全部为企业自筹。 第十章 财务评价一、经济评价依据本报告经济评价在技术经济方案比较的基础上，依据国家计委、建设部2006年发布的及2000年版投资项目可行性研究指南和有关行业标准、法规、对项目进行经济评价。二、经济评价参数经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目费用和效益，通过计算项目对经济的净贡献，评价项目的经济合理性。用影子价格、影子汇率等经济参数，按照费用-效益分析原则对项目进行经济评价。依据国家计委、建设部2006年发布的规定，经济评价中折现率采用12%。三、投资规模拟征地5亩, 项目总投资为566万元,本项目根据工程建设实际情况，进行经济评价。四、建设规模：总建筑面积为2000m2, 项目拟建设标准化厂房2000平方米（南北朝向、跨度为21 m和18 m）以及绿化、车道等附属工程。五、建设规模及经营期本项目建设期为6个月，即2011年建成，建成后使用经济年限为30年，经济评价年限为10年，即2011-2020年。六、项目收入预测：本项目建成后,第一年实现销售收入为1200万元,以后每年按3%的递增。六、成本费用结算：总成本费用（包括原材料购入成本、运输费用、管理费、人员工资及附加、固定资产折旧等,）,根据测算,总成本费用为1038.9万元(不包括销售税金及附加),预计总成本每年按3%递增。七、经济评价指标及结果经济效益费用分析详见现金流量表附表，评价结果如下：经济净现值(ENPV) :267.2万元经济内部收益率(EIRR) :27.41%动态投资回收期(pt) :5.05年从经济评价结果可知，本项目的建设带来显着的经济效益，经济内部收益率远大于行业平均水平,经济净现值大于0，投资回收期较短，经济评价可行 第十一章 节能节水11.1 节能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007公共建筑节能设计标准GB50189-2005外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004节能监测技术通则GB/T15316-1994全国民用建筑工程设计技术措施节能篇，包括建筑、结构、给水排水、暖通空调、动力、电气五个分册民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JCJ134-2001民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部143号令（2005年11月10日）11.2 节能措施11.2.1 项目建设过程的节能措施 （1）建筑节能措施a、推广使用预拌混凝土和商品砂浆。准确计算采购数量、供应频率、施工速度等，在施工过程中动态控制。结构工程使用散装水泥。b、 推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。c、推广钢筋专业化加工和配送。优化钢筋配料和钢构件下料方案。钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料。d、优化钢结构制作和安装方法。大型钢结构宜采用工厂制作，现场拼装；宜采用分段吊装、整体提升、滑移、顶升等安装方法，减少方案的措施用材量。e、门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的材料，施工确保密封性、防水性和保温隔热性。f、门窗采用密封性、保温隔热性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。g、屋面材料、外墙材料具有良好的防水性能和保温隔热性能。h、当屋面或墙体等部位采用基层加设保温隔热系统的方式施工时，应选择高效节能、耐久性好的保温隔热材料，以减小保温隔热层的厚度及材料用量。i、屋面或墙体等部位的保温隔热系统采用专用的配套材料，以加强各层次之间的粘结或连接强度，确保系统的安全性和耐久性。j、根据建筑物的实际特点，优选屋面或外墙的保温隔热材料系统和施工方式，例如保温板粘贴、保温板干挂、聚氨酯硬泡喷涂、保温浆料涂抹等，以保证保温隔热效果，并减少材料浪费。k、加强保温隔热系统与围护结构的节点处理，尽量降低热桥效应。针对建筑物的不同部位保温隔热特点，选用不同的保温隔热材料及系统，以做到经济适用。 (2)节电措施a、选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。b、优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。c、合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。d、临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。e、照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20。 (3)节水措施a、施工中采用先进的节水施工工艺。b、施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。c、施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。d、施工现