房地产公司分销合作合同.doc

项目分销代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：为了推动 项目（下同）的快速销售和招租，并本着“优势互补、利润共享”的友好公平合作原则，依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方代理销售和招租 项目事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，并以此共同遵守。一、该项目地址及销售范围1、该项目地址： 。2、销售和招租范围为开发商委托甲方的所有可售可租的写字楼和商铺。二、委托销售期限及区域 本合同委托销售期限：自签约之日起，至 年 月 日止；代理销售区域： 。三、客户确认及客户有效期 1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客户统一去现场看房，并提前将客户信息交至甲方确认备案，有甲方确认备案的客户即属于乙方客户； 2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售（招租）代理人的客户，否则无论该客户是否已通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售（招租）人的客户的，甲方应事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，甲方仍应按照本合同约定支付乙方代理服务费； 3、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售招租信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按照协议约定支付乙方佣金。四、佣金计算及支付方式 （一）代理销售佣金支付方式 1、佣金比例：按照购房合同的 支付，其中的 作为车费补贴。 2、结算标准： 1）一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方按照约定的时间支付乙方100%佣金； 2）按揭支付：客户签订合同并付清首付款后（首付款不低于合同金额的50%），甲方按约定时间支付乙方50%佣金，按揭手续办理完毕，待银行放款到开发商账户上后，甲方按约定的时间支付乙方剩余的50%佣金； 3）分期付款：客户签订合同及付清首期房款后（比例不低于合同金额的50%），甲方按照约定时间支付乙方50%佣金；待购房者全款付清后，甲方按约定的时间支付乙方剩余50%的佣金； 3、支付时间：次月初，乙方提供上月结算清单给甲方，甲方核实确认后于当月10日前支付。（遇节假日则相应延伸） （二）代理招租佣金支付方式 1、甲方于本协议签定之日起五日内一次性向乙方支付 元(人民币)，作为项目运作启动费。 2、在前期招商策划过程中，甲方应在收到乙方提交的市场调查报告、招商策划方案、租赁价格体系后三日内一次性向乙方支付 元（人民币），作为项目招商策划费用。 3、对于乙方代理招租佣金，双方按月结算。乙方成功招商后（以签定协议和收取商家定金为准），由甲方按房屋租赁合同所签定的 月租金的2.5-3倍 结算 ，结算范围为本月之内所有符合结算标准租出单位，结算日期为下月的10日前结清上月佣金。（遇节假日则相应延伸）五、对外宣传 1、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以代理方的名义标识企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，同时产生的费用由乙方承担； 2、签订合同后，甲方提供宣传品和统一说辞给乙方，乙方需严格按照甲方提供的资料进行推广和销售招租，向客户如实介绍、尽力促销，不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不得损害甲方及开发商企业的形象和利益。六、甲方职责 1、甲方积极提供乙方代理销售招租所需的相关资料； 2、对乙方提供的客户、甲方应予以积极配合和接洽，提供看房便利，并按时按约定给乙方书面客户确认； 3、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿； 4、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人信息，均应予以保密，不得以盈利为目的非法使用或披露。七、乙方职责 1、乙方应当充分利用自由客户的网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息； 2、乙方有助客户实地踏斟项目的责任，并协助甲方与客户谈判议价，尽快促成交易成功； 3、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣，如遇特殊情况，乙方应该告知甲方，做个案协商处理； 4、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应该予以保密，不得以盈利为目的非法使用或披露； 5、乙方自行组织客户、组织车辆前往项目所在看房； 6、乙方保证客户购房或租房定金，房款等全部销售招租款项及时回笼开发商专项账户，在销售招租过程中不得私设账户，不做支，不挪用； 7、乙方承诺在合同期间，乙方不得代理该项目所在地其他同业态项目（ ）的销售代理，否则视为违约，在此情况下。甲方有权随时解除和乙方的合作关系，并追究乙方违约产生的经济损失。八、其他事项 1、履行本协议过程中产生的一切争议，甲、乙双方诚意协商解决，协商不成的，双方同意向项目所在地人民法院提起诉讼的方式解决； 2、本合同如有未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力； 3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力； 4、甲、乙双方必须严格执行本协议，甲方不得中途终止协议，否则要求承担乙方因此造成的经济损失（若甲方因与开发商的合同终止除外）； 5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。（此后无正文）甲方（委托人）： 乙方（受托方）：代理人： 代理人：签约日期： 签约日期：