学士学位论文--房屋建筑工程质量通病探讨.doc

大连理工大学网络教育学院毕业论文（设计）模板 网络高等教育本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨 学习中心： 宝应奥鹏 层 次： 专科起点本科 专 业： 工程管理 年 级： 11年春季 学 号： 111138302612 学 生： 杨恺 指导教师： 王 冬 梅 完成日期： 2013年 03月01 日 II房屋建筑工程质量通病探讨内容摘要房屋建筑工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、时间性、多样性等等，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。质量通病就像人生病一样，不能头痛医头、脚痛医脚。要分析疾病产生的根本原因，这样才能对症下药。但我们研究质量通病的重点还不是在于治病而是预防生病，也就是说重在预防。对于设计还是施工或是材料方面的原因，是项目部管理还是供应商产品或是我们的施工班组原因等，都需要我们加以客观分析并不断提出改进措施。在以后的工程中可以引以为戒，做到不再犯自己以前的错误，也不要重复犯别人的错误。关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施目 录内容摘要I引 言11 房屋建筑工程质量通病的分类21.1 房屋建筑工程质量通病概述21.2 房屋建筑工程质量通病分类21.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝21.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏31.2.3 抹灰空鼓、开裂31.2.4 外墙透寒31.3 房屋建筑工程质量通病影响因素32 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析52.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因52.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因52.3 抹灰空鼓、开裂的原因82.4 外墙透寒的原因93 房屋建筑工程质量通病的防治措施113.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施113.1.1 工程设计方面113.1.2 施工组织管理113.1.3 加强工程质量管理113.1.4 推广新材料、新工艺123.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施124 房屋建筑工程质量通病案例145 结论15参考文献16引 言随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高关注也越来越多。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，这些质量通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会热议的话题。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。171 房屋建筑工程质量通病的分类1.1 房屋建筑工程质量通病概述所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病存在的普遍性的质量问题，在不同程度地影响工程结构的安全、影响工程的正常使用功能和外部观感，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果（例如屋面漏雨、厨房及卫生间渗漏、地面倒坡、积水，地面、墙面、顶棚开裂，烟道及下水道堵塞，门窗缝隙大、翘曲变形）。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。从根本上分析可能产生的原因、渠道，建立、健全工程质量保证体系，是提高房屋建筑工程质量的重要组成部分。1.2 房屋建筑工程质量通病分类质量通病在工程施工中存在于各个环节中，主要表现在“裂、渗、漏、空”等方面。例如屋面、楼板、墙体裂缝，楼地面、外墙、屋面渗漏，抹灰空鼓、开裂，外墙透寒等。下面我将就以上四方面进行一些简单的阐述，具体介绍每类通病的概念、表现形式。1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝屋面裂缝：混凝土刚性防水屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工裂缝常是一些不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩产生的龟裂。现浇板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产出裂缝。墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。1、楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。2、水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。外墙渗水是建筑工程质量的通病，因此而产生的投诉较多。外墙渗水的形式多种多样，主要有：沿砖缝或孔洞渗水、沿窗台渗水、沿挑阳台处渗水沿女儿墙裂缝处渗水等等。混凝土刚性屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或水落口穿过防水层处。1.2.3 抹灰空鼓、开裂抹灰层表面一般采用水泥砂浆、石灰砂浆、水泥混合砂浆以及纸筋灰抹面等抹灰工程，其中绝大部分工程采用水泥混合砂浆抹灰装饰。构件抹灰发生本文所指的空鼓、开裂等质量通病，通常出现于项目施工后一至二个月左右。1.2.4 外墙透寒在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有： 1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮； 3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏； 4、山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；5、顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；6、屋面女儿墙和挑檐排水部位； 7、外罩面为清水墙的透寒。1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素（1）设计方面往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。（2）材料应用新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。（3）施工管理由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因混凝土刚性防水屋面防水层较薄，当基层变动时很易开裂，例如基础的沉降、结构支座的角变、不同建筑材料的温差等，都能引起结构裂缝。由于大气温度、太阳辐射、雨、雪以及车间热源作用等的影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，在施工中处理不当，都会产生温度裂缝。混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝。影响楼板面裂缝的原因很多，有由于砼浇注成型后1-3h内，在表面因沉缩而产生裂缝；有由于砼配制时水灰比较大或使用了收缩率较大的水泥；有因为人为因素而产生的裂缝；有因为砼内外温差较大而产生温度应力，使得砼在薄弱部位拉裂。所有这些裂缝虽然对结构的整体安全性能没有太大影响，但是往往造成小业主的投诉，从而给企业的声誉和经济带来较大的负面影响。墙体裂缝的原因：1.砂桨用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。我们知道，墙面装修一般为抹23遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂23遍涂料。一般抹面砂浆有细骨料（主要是细砂）、水和无机胶凝材料（水泥、石灰、石膏等）组成。新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性（包括流动性和保水性两个方面）不好是导致此类裂缝产生的主要原因。砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。 2.抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因楼地面渗漏原因分析：（1） 现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，浇捣不密实，出现蜂窝、孔洞和缝隙，四周未做翻边，又未做防水层，地面面层铺贴不实，有空鼓和裂缝。（2）预制板面有孔、缝隙，预制板的收缩、干缩都将产生平行于楼板的裂缝。 外墙渗漏原因分析 1、 建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差轻质砌块收缩变形产生裂缝砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 2、材料原因导致外墙渗漏3、施工原因导致外墙渗漏。屋面渗漏原因：（1）非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，当在连接处拉裂脱空。（2）檐口天沟板与屋面板相交处。因接缝部位上宽下窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的混凝土或砂浆脱落（图31-49）。（3）女儿墙与防水层相交处。该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分割缝未做到头时，由于混凝土温度产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中，并导致开裂，进而将泛水处裂透（图31-50）。（4）屋面烟囱与防水层相交处。在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因，详见图31-51及图31-52。（5）横式水落口弯头与防水层相交处。采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝二产生漏源（图31-53）。（6）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处。如矮墙未作泛水，楼梯间屋面未作架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏，见图31-54（a）。（7）排污通气管与防水层相交处。厕所、厨房的排污通气管与屋面防水层相交处，一般采用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。若采用沥青玛珶脂粘贴油毡，则因材料老化硬脆，更易开裂渗漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女儿墙泛水高度不够，亦易引起渗漏。（9）分格缝设置方法不当。屋面分格缝没有与屋面板端缝对齐，在外荷载、徐变和板面与板底温差应力作用下，屋面板板端上翘，使防水层开裂。另外，如在屋面承重梁（花篮梁）上搁置屋面板时，由于相邻两块板支放在梁的耳朵上，中间被承重梁隔开，板端将会产生两个不同的角变位，此时分格缝的设置应比通长矩形梁多增加一道（图31-55），否则即会引起开裂。（10）密封材料材质较差，嵌缝方法不当，因不能适应屋面温度变形而产生开裂。2.3 抹灰空鼓、开裂的原因1、空鼓现象分析（1）基层表面清理不干净，表面遗留的浮灰、浆膜、机油渍（属砼模板隔离剂类）等污垢清理不彻底，基层表面凸出部位不凿平，光面不斩毛，都可能导致与抹灰面层隔离，影响与面层结合，容易脱层空鼓。（2）基层表面施工时浇水不透，湿润不均匀，使抹灰面层砂浆的水分被基层过快吸收，造成砂浆强度不足，从而影响粘结力，造成空鼓。（3）砼结构表面过于光滑坚硬，会削弱了与抹灰层的粘结强度，容易脱层空鼓。（4）材料选用不当，因材质不同而粘结性差面层脱落。如砼表面抹石灰砂浆等装饰面。材料质量不稳定（特别是所选水泥安定性不好），砂浆施工配合比中砂浆水泥比过大，或者使用不同品种的水泥抹面，都是造成空鼓、开裂的产生。（5）部分结构构件质量较差，如梁柱接头、柱（墙）面表面平整度、垂直度偏差过大（超过3mm以上）；为达到工程横平竖直的要求，致使局部抹灰层过厚，干缩性过大；另外，工程为追求进度一次抹灰成型，导致其粘结力小于收缩力，容易产生局部脱层空鼓、龟裂缝。2、开裂现象分析（1）使用石灰膏批面时，石灰膏未完全熟化（常温20oC时熟化期不足15d，罩面用磨细石灰粉的熟化期不足3d时）就会存在小石灰颗粒，批后时间一长会产生局部不同程度的龟裂缝及爆点现象。（2）基层墙面浇水不透，湿润不均匀，使粉刷砂浆的水分被墙体过快吸收，造成粘结力不足而开裂。（3）抹灰层赶压不密实均匀，构件基地简易不平整，或者抹灰层局部厚度不同，以致抹灰层局部砂浆收缩量差别过大，造成开裂。（4）砂浆水灰比过大，水分过多抹灰层干后引起面层空隙导致干裂；砂浆水灰比过大还会引起抹后流动下滑，造成抹灰层横向裂缝逐渐发展变大。（5）材料选用不当，如：水泥安定性不稳定，砂浆含细沙成分大，砂含泥量多，以及外力影响等都可致使局部空鼓处开裂。还有，设计不全的原因、结构构件挠度大、部分结构变形、建筑物不均匀沉降及错位等等也是造成抹灰面层开裂的因素。2.4 外墙透寒的原因产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下几种：1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。 2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。 4、墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。 5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。 6、砌筑方法不当。目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。 7、施工粗放，材料质量控制不严。墙面粉刷材料未按规定配制，红砖质量不符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。3 房屋建筑工程质量通病的防治措施工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施3.1.1 工程设计方面设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。在工程质量通病中, 有部分是由于设计欠周而造成的, 因此设计单位及设计人员也要对工程质量通病进行认真的研究, 如果属于设计欠周而造成的, 应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后, 应详细地向施工人员作好技术交底工作, 并听取他们的意见, 修改设计中欠周之处, 为了使设计切合实际和避免差错, 设计人员不仅要经常去现场参加实践, 积累设计经验外,还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准; 设计人员应考虑业主投资的综合效益, 如果设计考虑周到,即使建造工程的造价难以降低, 也可以使有效地减少质量通病, 建成之后减少维修费用。3.1.2 施工组织管理从当前房屋建筑工程质量情况来看, 通病还是较繁多, 治理起来还具有相当的难度, 因此不可能在一个短时期内予以消除, 但我们可以经过调查分析, 列出哪些质量通病是本地区最普遍的, 危害性较大的, 找出产生的原因, 有针对性地采取措施去治理, 分期分批, 有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时, 还要通过协调或组织力量攻关, 抓住重点, 以点带面。如我们对于建筑外墙渗漏的处理,经过深入细致的调查, 渗漏的根本原因在于砌筑砂浆掺入过量红粘土而产生, 那么, 在现场管理中, 杜绝砂浆掺红粘土, 通过努力, 砌筑砂浆质量得到较好的控制, 从而有效地控制了建筑物外墙渗漏的现象。对于存在质量通病应该经过深入调查, 研究其产生的基本原因, 制订治理的规划, 项目要具体, 目标要准确, 责任要落实, 实施要认真, 组织设计、施工、管理的技术力量,投入到治理活动中去。3.1.3 加强工程质量管理在我国, 施工因素造成的质量通病, 据统计,约占所有质量通病的80% 左右, 是有相当大的比例, 因此提高施工企业人员的综合素质, 减少施工不良而造成的质量通病, 有十分的必要性, 可以从以下几方面入手。1）提高施工企业管理人员的技术素质, 使所有施工人员都对工程质量通病有所认识, 掌握工程质量通病形成的规律并具有预防工程质量通病的技能。2）改进施工操作工艺, 对一些不能保证工程质量的工艺要加以改进。对某些容易形成工程质量通病的部位或工艺要增加管理力度, 以预防工程质量通病形成。3）加强施工技术人员对规范、规程的学习, 认真组织施工, 倡导优质服务。对违反规范、规程施工的, 要给予处罚, 对能按质按量, 有效消除工程质量通病的施工人员作出奖励。4）对多方面因素形成的工程质量通病, 要认真地分析, 汇集有关部门并借助多方力量, 共同治理。3.1.4 推广新材料、新工艺对于一些治理难度大的工程质量通病, 应动用科研力量来攻关, 有关管理部门应有足够的重视, 增加科研经费, 不可过低压约, 对研究出来的成果可以申报专利, 利用法律武器来保护自己。新技术和新工艺的出现, 能积极地促进生产力的发展, 但有的新技术、新工艺未成熟, 尚未达到推广使用阶段, 就不能盲目上马,一些质量通病就是由于采用了不成熟、不配套的技术或工艺而形成的。如某种高分子防水片材, 自身的具有良好的防水性而耐久性, 但其粘合剂还不成熟、不过关, 所以使用之后仍然出现渗漏的质量通病。3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施我们在房屋建筑工程施工中尽量不能有质量通病的发生，要防患于未然，但如果真的出现了质量通病我们也只能采取相应的事后补救措施，以此来保证我们的工程质量，将质量通病从根源铲除。下面我就举几个工程上常遇到的质量通病的实例，概况分析其补救措施。1、墙面抹灰层空鼓开裂处理： 当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。 2、剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理： 当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801 胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。3、墙体裂纹防水治理方案：如外墙饰面施工时未考虑全防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在裂缝处切出凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度68厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。”4 房屋建筑工程质量通病案例最后我将就“渗”结合我公司2011年承建的一个项目作一案例分析。莲花佳园二标段工程项目共七栋楼，其中1#、2#、3#、4#和6#楼为19层，5#和10#楼为17层，地下均为1层，主体结构为框架剪力墙结构，建筑面积共计62100，工程总造价为10858.76万元。该工程有3100个窗户，窗均采用铝合金窗，窗台工程量比较大，所以对窗台的渗漏就很难控制，产生了窗台渗漏质量通病。为此我公司项目部专门成立了QC小组，对其质量通病的产生进行了分析，发现打发泡剂质量、窗框塞缝不密实、窗台裂缝、窗户滴水槽质量、窗台坡度等都是影响因素。由于安排了经验不足的工人进行塞缝、窗自身密封材料不合格、工人施打发泡剂不全面、不认真、窗框塞缝不严实造成了打发泡剂质量、窗框塞缝不密实这两个主要的原因，为此我们采取了一系列的防治措施：1、从施工队伍中挑选责任心强的老工人操作2、材料员到材料加工场进行定制、现场监督3、加强现场质检力度，促使工人工作认真，保证施工质量4、分层次进行加强工人成品保护意识，合理组织外墙壁门窗洞口收尾时间。至2012年5月底整个工程的外立面全部完成，铝合金窗安装结束，窗台、窗四周密封也都已完成。该工程于2012年11月30号通过竣工验收，至今没发生窗台渗漏现象。交付以来我们陆陆续续对该标段的七栋楼进行了住户回访，共回访了19户住户，只有一户住户反映有轻微渗漏，事实说明该工程的窗台无渗漏率高达95%，达到了预期的效果。5 结论房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。住宅工程质量通病并不可怕，可怕的是我们忽视这种现象存在的危害性，忽视我们赖以生存和发展的社会基础。大量质量通病的发生、存在影响了住户的切身利益，也会使建筑企业失去竞争能力，使政府监督失去社会公信力，因此要不断加强宣传、引导，加大治理力度，建设诚信、和谐、富有活力的建筑业、富民强国！参考文献1 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