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乡镇农贸市场可行性研究报告
乡镇农贸市场可行性研究报告

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乡镇农贸市场可行性研究报告

　　XXX乡农贸市场可行性研究报告　　

　　第一章项目概况　　
　　1、建设项目名称：XXX乡农贸市场　　
　　2、项目承办单位:　　
　　3、项目负责人:　　
　　4、建设地址：　　
　　内容：建设规模为占地5亩建筑面积为　4000平方米　的集农产品、小商品为一体的农贸市场。　　
　　5、项目进展情况:　　
　　 项目所需水泥、砂石料等建材已经购备。已经具备了供水、供电、通讯设施等基础条件。　　
　　 6、项目功能：　　
　　农贸市场是集销售、转运、小型生产、粗加工为一体的农贸市场，为群众提供一个方便、规范的交易环境,是集镇建设不可或缺的一个重要部件。　　
　　第二章 项目建设的理由和必要性　　
　　1、行业发展的现状及必要性　　
　　 狭窄的老街道，肮脏的路面夹杂着腥臭的气息，杂乱的摊点，新鲜嫩绿的蔬菜在烈日的曝晒下面目全非，来晚的菜农因找不到摊点相互争挤、谩骂，大小车辆因摊点太多再也无法通行……，广大人民群众渴求能有一个规范的农贸市场，以丰富的商品、灵活的经营,满足居民购买菜篮子商品的需要。　　
　　随着经济的发展和人们生活质量的提高，人民群众对市政基础设施建设提出了更高的要求：要有一个健康的文化娱乐场所,有一个客运站、一个规范的农贸市场。在历届人代会上,广大代表就提出了要规范建设一个农贸市场，解决广大群众卖菜难的问题，规范集镇建设，治理集镇环境。而因资金等方面的原因，农贸市场还只是一个话题，集镇建设因农贸市场的缺乏导致相关矛盾越来越突出,建立一个规范的农贸市场势在必行。　　
　　XX乡总面积为139平方公里，辖8个行政村174个村民小组，总人口3万人,乡政府所在地距县城相　30公里　，是跟县城最近的一个乡。XX乡自古人杰地灵,文化底蕴丰厚，气候温和,素有“XX”之称,XX油路竣工后，XX的区位优势更加明显，将成为一个重要的交通要乡，旅游名乡和人口大乡。作为彼邻乡镇货物集散地，在商品贸易膨胀式发展，消费水平稳步提高的今天，没有一个规范的农贸市场,仅靠狭窄的老街道来消化市场需求是极不科学的，也根本满足不了市场对商品交易的需求,迫切需要新建一个规范的，大容量的农贸市场来满足生产生活发展对市政基础设施建设的需要.　　
　　2、项目的前景分析　　
　　随着集镇建设的加速发展，各项基础设施建设将逐步得到规划、筹建，集镇脏乱差现象将彻底改变，人民生产生产生活环境将得到较大改善,逐步向着和谐文明的方向发展.而作为集镇基础设施建设不可或缺之一的农贸市场,一旦建成投入使用,一是可解决因街道狭窄，群众乱摆摊设点而致赶集天交通拥堵,部分势利之徒违规收取摊位费等问题。二是解决群众卖菜难问题，规范菜市，确保菜类食品卫生安全。三是因其利润可观，可招商引资，解决一部分人就业问题，同时可丰富百姓菜篮子工程。　　
　　第三章 项目建设条件　　
　　1、自然条件及交通地理位置　　
　　粮管所位于集镇老街道背后，有一条　4米　宽的水泥道与老街道相连，其侧面有一条排水沟，粮管所因其改制后，其仓库，场地已被私人购买，粮管所面积宽敞建一条　500米　,宽　12米　水泥路;　　
　　建一座　3000平方米　,底层为农贸市场、二层为小商品及熟食品加工市场。　　
　　3、结构设计：　　
　　农贸超市内土方开挖及土方运送。　　
　　农贸超市内水、电、通讯设施，排污管道铺设。　　
　　地基及主建筑　　
　　厕所、垃圾收集处理场所。　　
　　物业管理用房。　　
　　第五章组织结构和劳动定员　　
　　 1、组织结构：　　
　　项目立项后，乡人民政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调处理施工中遇到的各种困难和问题。　　
　　2、劳动定员和人员聘用：工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标。综合大楼建成后，将聘请专业人员作好物业管理。　　
　　第六章 建设工期　　
　　农贸市场先期准备工作为3个月，计划施工期12个。第七章 投资估算与资金筹措　　
　　1、估算依据：　　
　　项目估算依据省建委颁发的有关建筑工程预算定额工料表规定进行。　　
　　省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。主要材料按当地市场平均价格估算。　　
　　2、投资估算：　　
　　建　500米　宽　12米　长水泥路一条,　500米　排污沟一段，共8万元;建一个公共厕所6万元，垃圾处理站3万元，物业管理用房6万元,合计23万元。　　
　　建一座二层　4000平方米　农贸市场造价大约500万元,具体项目为以下几项①老建筑物拆除、泥方运送、场地平整等项目，预计金额40万元。②地基按照设计要求和地质勘查的土质报告,根据省建委颁发的有关建筑工程预算定额工料表规定，大概造价约为40万元。③主体工程为钢筋框架结构，材料价格按当地市场平均价估算,造价大约800元/平方米，计320万元。④装饰按市场的普通标准进行，每平方造价200元/平方米,计80万元。⑤水、电设施、消防设施等按图纸设计的要求估算为20万元.　　
　　其他配套设施如摊位、柜台、灯光等等大约需要50万元.　　
　　征地费用：①青苗补偿费;②附着物补偿费;③土地补偿费;④拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定的征地拆迁补偿标准进行估算，大约补偿金额为200万元。　　
　　累计投资773万元。　　
　　3、资金筹措：农贸市场资金筹措主要采取以下方法:以政府投入为主,私营企业投入为辅。　　
　　第八章 财务分析　　
　　1、社会效益：　　
　　农贸市场以便利人民群众的生活条件为基础,逐步完善市政基础设施建设，规范集镇建设，从而加快集镇建设发展步伐,不断满足人民群众日益增长的物质文化生活需要，促进社会和谐发展，是有其经济基础和社会基础的。　　
　　 2、经济效益：　　
　　收益：该市场一楼近　XX平方米　的标准摊位租金在1200—1500元之间,二楼的标准摊位租金在800-1000元之间，每年收入预计为70万元.　　
　　成本：工程征地费200万元，建安工程费约为573万元，项目开发成本为773万元。　　
　　效益：每年回收资金70万元，扣除开发成本773万元及利息，预计11年收回投资.   　　
　　第九章 结论　　
　　农贸市场是集镇市政基础设施的一个重要内容，是一个不可或缺的重要组成部件，一方面它承担着货物的转运、贮存、销售等功能，满足人们对菜篮子工程的需要，活跃商品流通，促进商品经济的健康发展.另一方面它在规范集镇建设,提升集镇形象，有效缓解因农贸市场缺乏带来的诸多社会热点、难点问题，对促进就业，有效解决集镇脏、乱、差方面有着明显的推动作用，具有较大的经济和社会意义。