1、“营改增”后房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的税务处理1.一般计税VS简易计税老项目可选简易计税；新项目只能一般计税2.纳税义务发生时间预售开发项目收到预收款时，并未发生增值税纳税义务，但需要预缴3%的增值税 5.房地产开发企业销售自行开发产品一般计税时注意事项：（1）只有一般计税，才能差额计税；（2）允许扣除土地价款仅限于房地产开发企业适用；（3）允许扣除的土地价款包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益；在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费也允许差额；（4）不是在支付土地价款时差额计税，而是在销售开发产品时才可以差额计税：当期允许扣除的
2、土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款（5）差额计税时，需要取得省级以上（含省级）财政部门监制的财政票据。6.进项税额不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额（简易计税、免税房地产项目建设规模房地产项目总建设规模）【例题计算问答题】A房地产开发公司位于北京，开发的甲楼盘位于河北廊坊，系2015年10月开工建设的项目。2016年6月开始收取客户的诚意金，收到诚意金2000万元；2016年8月房屋取得预售许可证，预售房屋，当月原有的诚意金2000万转作业主购房的首付款，另外又收取了12000万元的首付款。房屋2016年12月份交付业主。对于该项业务A公司选择了简易计税方法，请回答下列问题。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
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