供销社可研究报告.doc

内容为网络收集 仅供参考目 录第一章总论41.1 项目概述41.1.1 项目及其承担单位41.2可行性研究报告编制依据41.2.1编制依据41.2.2可行性研究的范围51.2.3可行性研究报告编制原则51.2.4可行性研究报告编制要求61.3设计指导理想61.4项目概况71.4.1拟建地点71.4.2主要建设条件71.5问题与建议8第二章项目建设的背景及必要性102.1项目建设背景102.2项目建设必要性11第三章企业状况15第四章场址现状与建设条件174.1 场址现状174.2建设条件174.2.1工程地质174.2.2建筑场地情况184.2.3环境自然条件18第五章建筑设计说明205.1项目建设指导思想205.2项目总体方案设计215.2.1设计依据215.2.2设计标准215.2.3 方案设计原则225.2.4 方案设计目标225.2.5建设规模225.2.6总平面布局构思235.2.7建筑单体设计235.2.8平面、功能设计255.2.9剖面分析26第六章方案进度276.1.建筑工程276.2项目设施计度27第七章环境影响及保护287.1 环境标准287.2 项目环境影响分析287.2.1 建设期间对环境的影响287.2.2运营期间对环境的影响307.3环保措施307.3.1建设期间环保措施307.3.2项目运营期间环境保护措施327.4环境影响评价结论32第八章节能环保设计说明348.1设计依据348.2项目能耗分析348.3节能措施348.4建筑节能措施358.5节电措施368.6节水措施37第九章消防、给排水、电气设计说明389.1消防设计依据389.2建筑消防设计389.3给排水消防设计389.4给排水设计依据389.5设计范围399.6给水系统设计399.7排水设计409.8消防系统409.9电气设计依据419.10设计范围429.11负荷等级划分429.12线路敷设429.13接地439.14综合布线439.15电气节能措施44第十章劳动安全、节能与卫生4510.1劳动安全4510.1.1劳动安全对策4510.1.2安全防护4610.2节约资源与能源4610.3卫生46第十一章生物多样性保护4811.1项目地生物多样性概况4811.2对生物多样性的影响4911.3生物多样性保护建设的对策与措施5011.4对项目周围古树名木的保护措施51第十二章项国组织管理5211.1组织管理5211.1.1健全和完善该建设管理委员会，负责建设工程的规划、管理。5211.1.2明确超市工程项目的实施单位及负责人，并由实施单位全力组织实施。5211.1.3实施工程项目责任制，按实施内容分工负责，责任到位，各就其职，确保工程项目落实到位。5211.2管理措施5211.2.1坚持项目统一管理，定出实施方案后，项目就要按规划实施方案进行实施5211.2.2资金管理5311.2.3质量管理53第十三章投资估算和资金筹措5412.1工程投资估算5412.1.1工程投资项目5412.1.2投资估算5412.1.3编制依据5412.2资金筹措54第十四章经济效益分析5513.1经济收入5513.2费用支出5513.3年利润为5513.4投资回收期(不含建设期一年)55第十五章专家评价56第十六章结论和建议57第一章 总论1.1 项目概述1.1.1 项目及其承担单位 项目名称：德钦县县城农资仓库“8.28、8.31”地震灾后恢复重建建设项目 项目承担单位：德钦县供销合作社 项目建设地点：德钦县政法小区与公租房三岔路边项目 建设内容：德钦县县城农资仓库 项目总建筑面积:1870平方米 项目总投资：340万元1.2可行性研究报告编制依据1.2.1编制依据 （1）云南省地震局关于2013年8月31日云南香格里拉、德钦县-四川得荣交界5.9级地震灾害直接经济损失评估（云南灾区）的报告，云震发2013173号。 （2）关于2013年8月31日云南香格里拉、德钦县-四川得荣交界5.9级地震灾害直接经济损失评估（云南灾区）的报告评审意见，云南省地震灾害损失评定委员会，2013年9月5日。 （3）中共云南省委、省人民政府关于深化改革推进供销合作社“二次创业”的意见（云发【2008】14号； （4）中共迪庆州委、州人民政府关于贯彻中共云南省委、省人民政府关于深化改革推进供销合作社“二次创业”的意见的实施意见（迪发200818号）； （5）云南省社会主义新农村建设规划纲要（2006-2010）（云发【2007】6号）； （6）关于建设新农村现代流通服务网络工程的实施意见（云供经发200713号）； （7）德钦县土地利用总体规划。1.2.2可行性研究的范围 建设项目的背景、必要性；建设条件，建设规模、建筑功能及规划建筑设计方案；消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能；建设工期计划及实施管理；投资估算与资金来源；社会评价及风险分析；研究结论与建议等。1.2.3可行性研究报告编制原则 （1）在德钦县县城建设规划的指导下，依据建设单位提供的基础资料，结合工程所在地实际情况，统一规划、合理安排、分期实施、逐步完善，从实际出发正确处理需要与可能，近期与远期的关系，进行本项目可研报告的编制，严格执行国家和地方的有关规范、规程和规定。 （2）坚持科学态度，既要体现技术先进，经济合理、又要安全可靠。 （3）贯彻农资仓库为人民服务的方针，确定合理的方案。 （4）考虑建设地区工农业计划与城镇发展计划情况。1.2.4可行性研究报告编制要求 分析与项目有关的功能需求、建设规模、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。1.3设计指导理想本次设计，严格以德钦县县城农资仓库建设详细规划设计要求为设计指导思想，遵循以下原则：a因地制宜原则：充分利用现状地形地貌和自然条件；b人本原则：功能分区明确，平面布局使用合理，创造方便、人性化的学习、工作环境。 c生态优先原则：提高绿化率，合理布置步行景观绿化系统，营造绿色、实用的生态环境。d可持续发展原则：硬件设施标准化模块化，采用框架结构形式，便于以后发展调整。e高起点、高标准、高质量原则：设置现代化多功能设施，搭建智能化管理平台。 2.设计特点、a分区、功能、相得益彰围绕绿化景观创造方便、快捷、生态的工作环境。b共享、复合、留有余地倡导信息化，以超前意识营造软硬件环境，将较固定的公共办场所集中设置，为学习、工作流程提供更多可灵活布置的空间。c重视地域气候特征、尊重地域文化为适应当地的地域气候特征，合理的总平面布局保障建筑最大限度的自然采暖，该项目建筑群以藏族建筑风格进行设计，充分体现地域的民族风情文化。外立面简洁、大方，力求传统与现代的完美结合。1.4项目概况1.4.1拟建地点 项目场址位于德钦县政法小区与公租房三岔路边。1.4.2主要建设条件项目建设符合国家相关法律法规。 严格按照政府有关该项目建设中涉及相关法律、法规和政策以及德钦县总体规划控制性详规的具体要求对该项目进行可研、规划、设计和建设。项目用地已经选定。 目前，已完成项目的选址工作。 本项目计划总建设资金为340万元。项目的资金来源：1.自筹：190万元 2.国家级申请补助：120万元 3.省级申请补助：30万元1.5问题与建议项目的建设应制定比较严谨可行的建设周期计划，并应遵照计划进行实施，尽可能让本项目按预定目标投入使用。项目的建设应按照项目申请报告和项目可行性研究报告的要求，严格控制建设资金的使用，保证资金使用不突破应使用的限额。项目的建设应制定完善可行的施工组织计划，并按照计划要求进行实施。项目的建设在方案设计阶段应进行征集和设计单位的挑选，这对本项目建设的开展和今后工程的实施将起到良好的质量保证作用。在工程建设实施前，对施工单位的选择上也应进行同样的考虑，即对施工单位的资质、能力、建设水平、建设周期上的完成保证能力等方面进行必要的考察和挑选。建议如有可能挑选有资质、有能力的工程总承包单位对本项目实行总承包，对工程建设将会有相当大的帮助。总承包的条件应包括：保证工程质量、保证工期按期完成、保证资金正常使用、保证施工及使用的材料符合设计要求、满足国家的各项规定和建设方的使用要求等。项目的建设应有利于节约投资，并在提高资金使用效率的基础上，最大程度地满足本项目全部功能上的需求，使项目真正实现其建设目标。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景 德钦县位于东经98356993220，北纬27334429152之间，是迪庆藏族自治州所属三县之一，地处云南省西北部横断山脉地段，青藏高原南缘滇、川、藏三省（区）结合部，北靠西藏芒康县，西连西藏左贡县、察隅县及我省怒江州的贡山县，南接维西县，东临四川巴塘县、德荣县。总面积为7273平方公里，人口密度每平方公里8人，县城升平镇，海拔3400米，距州府中甸182公里，距省会昆明889公里。素称“歌舞之乡”。德钦又是珍稀动植物的天堂，是最珍贵的滇金丝猴的故乡。 全县总人口60058人，其中藏族48646人，占全县总人口数的81%。辖六乡二镇，是一个以农业、牧业为主的农业贫困县，一九九七年国务院的对外开放县市之一。原有旧街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小、规模小、均为临时性破旧建筑，而且离新城区比较远，已经适应不了现在市场需求。 2008年，中共迪庆州委、州人民政府出台了关于贯彻中共云南省委、省人民政府关于深化改革推进供销合作社“二次创业的意见”的实施意见（迪发200818号），提出了藏区维护稳定长治久安示范区，县委、县人民政府实施以旅游业为先导龙头产业，提出要把德钦建成全国藏区旅游经济强县。德钦将逐步成为东部藏区一个重要的生产、生活资料集散地。尤其是香格里拉旅游热的升起，流动人口逐年增长，集市贸易登上历史舞台。提供商品交换重要场所，对发展农村经济、活跃城乡经济、方便人民生活有着不可替代的作用。 为“三农”服务、加快农村经济发展、助农增收，更是供销社责无旁贷的历史责任。供销社设置网点早，在县城、各乡镇所处位置较好，可利用闲置空地较多，为建设城镇商品交易市场提供方便，能缓解诸多以路为市的做法，方便广大人民群众。供销社是组建40多年的老企业，用有健全的组织体系，丰富的网络资源及大量的基础设施，具有一定经济实力和人才，利用无形的资源改造和创新有形的现代化网络。 随着社会主义市场经济发展的进步，各民族特点在漫长的历史发展过程中逐渐形成。少数民族地区经济的繁荣、文化科学的进步和生活水平的提高，农业生产资料及生活必备品供应需求日益增加。随着商品种类、质量、数量和交易额的增加，原有网点规模、基础设施和经营方式已不适应市场经济发展要求，产、供、销为一体的服务体系已成为现实。2.2项目建设必要性 我县供销联合公司农用物资仓库原位于古城中心，始建于1986年，建筑面积1380，年平均储备化肥1200吨，食盐450吨。二十多年来承担着全县食盐、化肥、边销茶、烟花爆竹等农用物资的储备任务，发挥了其应有的经济效益和社会效益。由于我县古城开发后该仓库列为拆迁范围；加上古城开发封闭了原来的大车入库通道，岔路口到仓库只能靠轻便车二次搬运，本来食盐、化肥是微利经营；三是“8.28、8.31”强烈地震使仓库主体结构严重受损，列为恢复重建项目。因此该建设项目是可行的。 在计划经济体制下，全县供销社的网络经营体系成为乡村流通的主渠道。随着供销社的改革改制，传统的经营网点虽然多，但上下之间没有产权纽带和资产关系，导致名存实亡，并且点未能连成线，线未能织成网，出现有网点而无网络的状况。 在县城，综合超市等新型流通方式和经营形式发展迅速，在我县的大部分乡村，虽然流通方式和经营形式发展迅速，但是经营手段简单、服务形式单一，经营主体大多是个 体户或私营业主，经营场所是传统的小店铺，甚至在乡镇也少有超市和连锁经营店，农民虽然能买到基本的生产、生活用品，但要买到好的商品就很困难。同时，因为乡村流通方式和经营方式落后，乡村市场成为了假冒伪劣商品的充斥之地，农民的消费权益时常受到侵害。 目前，我县乡村流通中的经营服务网点大部分建于七十年代，近几年来对网点的新建、改造投入比较少，以致全县的乡村流通网点设施老化、经营场地狭小、服务功能不完善，甚至很多购销网点的房屋得不到安全保障，另外，大部分地区基础设施，特别是交通、电力、通讯发展缓慢，现代化的物流中心、购物超市和仓储设施难以建成，信息化建设及信息资源开发利用极其落后，乡村流通网络体系缺乏相应的信息化平台支撑。 德钦县供销联合公司农资仓库建成后，将使大量游离市场之外的经营行为加以控制，净化农村市场，保障农村市场，国家税收征收将起到更好的增收效果，也创造一个公平经营的良好经济秩序。同时建成后，企业自然也可开展多种经营，为企业长远发展打下良好的基础。随着国企改革的进一步深入，既解决企业富余人员，同时也可以吸收农村剩余劳动力和社会下岗职工。这样将为社会、为企业创造更好的社会效益和经济效益。 德钦县供销联合公司自成立以来，一直从事农产品、中药材的收购和农业生产资料，日用百货，涉农特种商品的供应工作，多次被各级部门授予“重合同、守信用的企业和“产品质量信得过企业称号等荣誉。与省内外客商有广泛的合作关系，并同山区农民有良好的合作和商业信誉。农资仓库建成后，一方面可吸收部分客商参股经营，在对农民供应农业生产资料、日用品的同时，收购农副产品，搭建农户种植的产品变为商品的平台。另一方面改变一家一户、农民在市场竞争中的弱者地位，减少流通环节，把加工、销售环节中的利润最大可能地留给农民，提供交易市场空间、方便群众，增加农民收入。，所以，建设农资仓库做好规划，抢占商机，具有极为广阔的市场潜力，并能取得良好的经济效益和社会效益。第三章 企业状况 德钦县供销联合公司1998年成立，现辖县级公司、六乡两镇基层社，1栋二星级酒店、1个农产品综合批发市场、94个综合服务社、8个专业合作社；现有总职工131人，其中离退休职工76人，在职工30人，自谋职业25人。 德钦县供销联合公司是以农药、化肥等农业生产资料、烟花爆竹、食盐、砖茶为主，兼营农副土特产品、中药材、野生菌、日用百货、五金交电等商品，开展批零兼营、代购、代销、代储、代运及投资开发等业务，是德钦农业生产资料，农产品流通领域中的中型企业，年销售总额6000万元，资产总额1021万元，其中：流动资产438万元，固定资产原值887万元，固定资产净值560万元；负债总额540万元，负责率52.8。是德钦县国营、集体流通领域中最大的企业。 公司现有在职工30人，其中大专以上学历的4人，中专学历5人，经济师2人。在职职工平均年龄35岁，是一支年青、业务能力、实践经验较为丰富的经营队伍。近几年来在各级党委、政府的关心支持下，通过全体职工的努力，虽然市场竞争日益激烈，供销社传统的商品销售市场县城到乡、镇严重受到冲击，一买一卖的经营方式成为历史，寻求新的生存和发展空间迫在眉睫。执着追求的供销社人抓住“新网工程和“乡村流通网络建设工程为契机，抓住旅游兴州、旅游兴县的发展战略，结合“三江并流、香格里拉、梅里雪山等旅游线的开发，在县城修建了达圣酒店，打破了德钦县没有星级酒店的历史。在奔子栏镇利用乡供销社闲置土地，修建了奔子栏镇农贸市场，既解决了农民卖难、消费者买难、交通涌塞，困扰市容市貌的症结，又为国家、企业增创税利，安置富余职工，农业增效、农民增收。经营网点设至各乡(镇)村公所、办事处，覆盖全县42个村民委员会，为农户提供了及时、优质的服务，赢得了较好的社会效益。 为了努力拓展经营范围、扩大购销规模，同时为了加快乡村流通网络建设步伐，进一步强化全县乃至东部藏区消费者提供优质服务的能力，针对我县周边县份目前尚无上规模、上档次的物流中心的实际，结合公司多年来经营农业生产资料、农产品、中药材、工业品积累了丰富经验，加之公司本身组建二十多年，拥有健全的组织体系和丰富的网络资源及大量的基础设施，具有一定的资金能力，并有一批懂管理、善经营的人才为条件，利用无形的资源优势改造现有形的网点。第四章 场址现状与建设条件4.1 场址现状 德钦县农资仓库拟建厂址在政法小区与公租房三岔路边修建。德钦县县城农资仓库“8.28、8.31”地震灾后恢复重建建设项目占地面积约1800，项目总建筑面积为1870平方米。场址的地形处于山沟之内，东西、南北高差较大，场址条件的地形、地貌、工程地质、水文地质、周边建筑物与环境条件及公共设施条件(给水、排水、供热、供电、通讯设施、道路)等方面的因素只能采取因地制宜的设计方案，使其符合并逐步满足建设条件。 项目场址选址于新城地段，总场地四至情况为：东至德维公路；西至河香中路；南至居民房边界；北至水磨房河；交通便利，适合新型县城农资仓库的建设，也符合德钦县城区总体规划要求。4.2建设条件4.2.1工程地质 根据周边其他工程类似地形、地貌的地质灾害评估报告分析和推测，以及对场地表面踏勘情况推测，用地地质构造中等复杂，地层岩性分布稳定。岩土体工程地质条件中等。区内人类工程活动轻微，现状下无地质灾害发生可能。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）规定，本区抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。据地下水赋存形式，区内地下水主要以岩溶水为主，风化裂隙水、孔隙水次之。该场地无其它不良地质现象，场地稳定，适宜作为建设用地。4.2.2建筑场地情况 拟建项目所处位置地势高差较大，需要通过山地建筑设计的相关手法来完善平面、立面、通风、采光的要求，抗震设防裂度为7度，地质条件中等，地基承载力在300kpa500kpa。4.2.3环境自然条件 1、气候特征 德钦县的气候属寒温带山地季风性气候。气候受海拔的影响较大。纬度影响不甚明显。随着海拔的升高，气温降低，降水增大，大部分地区四季不分明，冬季长夏季短，正常年干湿两季分明，年平均降雨量633.7毫米，5至10月雨季的降水量占全年降水量的77.5%，西北部年平均降水量在660毫米以下，东南部年平均降水量在850毫米左右。年平均气温4.7，年极端最高气温2 5 . 1 ，最低气温零下2 7 . 4 日照时数为1980.7小时，日照百分率为4.5。平均初霜日在9月30日，终霜在5月23日，最早初霜日为8月28日，最晚终霜日为6月12日。有霜期每年一般为236天，无霜期仅129天左右，旱象居多，长旱、短旱、插花旱、霜冻洪涝加冰雹和雪。 第五章 建筑设计说明5.1项目建设指导思想项目的建设应从实际出发，在节约投资的前提下尽量做到美观、适用，充分满足农资仓库的功能要求，同时应具有一定的前瞻性，以满足长期发展的需要，建筑立面设计既要体现时代感，又不能过于铺张浪费。项目的建设应以节约土地为基本原则，节约投资，合理充分地利用土地资源和已建基础设施和市政设施资源。项目建设应充分体现“以人为本”的指导思想，创造人性化的建筑，同时应具备良好的环保意识，保证满足环保要求，从而将项目建成为布局合理、功能完善、设施完备、环境优美的项目，为以后可持续性发展创造条件。集中体现藏族的传统文化和建筑特色与时代精神相结合，具有独特地域属性。注重智能化、网络化、数字化的设计，体现建筑的科技含量，同时强调建筑与环境的融合，塑造开放、通透、现代的建筑形象。集中体现“一次规划，分步实施”的原则，近期和远期相结合，整体以减少拆迁、充分发挥好现有资源为原则，但是从长期性、整体性的角度出发，也可进行必要适当的拆迁。5.2项目总体方案设计5.2.1设计依据混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑结构荷载规范（2012年版）建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑抗震设防分类标准建筑结构可靠性设计统一标准GB50153-2008砌体结构设计规范GB5003-2001岩土工程勘察规范（GB50021-2001）2009年版建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）土工试验方法标准（GB/T50123-99） （11）德钦县规划管理技术规定 （12）德钦县城区总体规划5.2.2设计标准1、结构设计使用年限为50年。 2、结构安全等级：二级。 3、建筑抗震设防类别：丙类。 4、本地区建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，分组为第二组。 5、基本风压：0.35kN/m25.2.3 方案设计原则效益性原则。宏观而言，效益性原则就是要求借鉴其他地方建设的成功经验，将土地资源、项目投资、已有设施资源以最优化原则进行配置，从而使社会、经济、环境协调发展，产生最大的效益。重视交通问题的原则。考虑地块周边要有足够的出入空间，规划方案要留出相应的进出口通道，确保人流车流通畅。5.2.4 方案设计目标建筑设计方案各项技术经济指标应符合设计任务书所列的各项建设内容及规模。建设项目应符合德钦县城市规划要求和相关法规规定。 (3)要考虑提高土地综合利用率。5.2.5建设规模 该项目占地面积约1800m2，总建筑面积为1870，德钦县县城农资仓库为五层。充分利用给予的建设场址，按政府相关部门的要求。5.2.6总平面布局构思 设计在充分考虑地形、地貌、民俗民风、传统文化和规划要求的基础上，结合地域性特点，提出以下构思： （1）通过缜密细致的平面和城市形态组合，结合地方文化独特的地域风格，在平面布局中力求传承文化，体现地域特征，具有时代精神和可持续发展概念。 （2）农资仓库主体工程须处于核心，辅助部分环绕周边，保障其内部的使用功能。 （3）各组成部分轴线关系明确。 （4）仓库功能区分完整。5.2.7建筑单体设计通过本项目的实施使在县城，综合超市等新型流通方式和经营形式发展迅速，在我县的大部分乡村，虽然流通方式和经营形式发展迅速，但是经营手段简单、服务形式单一，经营主体大多是个体户或私营业主，经营场所是传统的小店铺，甚至在乡镇也少有超市和连锁经营店，农民虽然能买到基本的生产、生活用品，但要买到好的商品就很困难。同时，因为乡村流通方式和经营方式落后，乡村市场成为了假冒伪劣商品的充斥之地，农民的消费权益时常受到侵害。目前，我县乡村流通中的经营服务网点大部分建于七十年代，近几年来对网点的新建、改造投入比较少，以致全县的乡村流通网点设施老化、经营场地狭小、服务功能不完善，甚至很多购销网点的房屋得不到安全保障，另外，大部分地区基础设施，特别是交通、电力、通讯发展缓慢，现代化的物流中心、购物超市和仓储设施难以建成，信息化建设及信息资源开发利用极其落后，乡村流通网络体系缺乏相应的信息化平台支撑。德钦县供销联合公司农资仓库建成后，将使大量游离市场之外的经营行为加以控制，净化农村市场，保障农村市场，国家税收征收将起到更好的增收效果，也创造一个公平经营的良好经济秩序。同时建成后，企业自然也可开展多种经营，为企业长远发展打下良好的基础。随着国企改革的进一步深入，既解决企业富余人员，同时也可以吸收农村剩余劳动力和社会下岗职工。这样将为社会、为企业创造更好的社会效益和经济效益。德钦县供销联合公司自成立以来，一直从事农产品、中药材的收购和农业生产资料，日用百货，涉农特种商品的供应工作，多次被各级部门授予“重合同、守信用的企业和“产品质量信得过企业称号等荣誉。与省内外客商有广泛的合作关系，并同山区农民有良好的合作和商业信誉。农资仓库建成后，一方面可吸收部分客商参股经营，在对农民供应农业生产资料、日用品的同时，收购农副产品，搭建农户种植的产品变为商品的平台。另一方面改变一家一户、农民在市场竞争中的弱者地位，减少流通环节，把加工、销售环节中的利润最大可能地留给农民，提供交易市场空间、方便群众，增加农民收入。，所以，建设农资仓库做好规划，抢占商机，具有极为广阔的市场潜力，并能取得良好的经济效益和社会效益。 根据建设单位提供的设计要求，新建主体总建筑面积:1870平方米。结构形式均为框架结构。建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度七度。5.2.8平面、功能设计 德钦县供销联合公司农资仓库，德钦县供销联合公司农资仓库设计的相关规范和要求，由三个功能区组成：仓库、农贸市场、功能用房。各部分之间布局合理，流程便捷，使用方便。综合办公楼用房： 1.一层农资仓库。 2.二层农贸市场 3.三、四、五层功能用房办公室用房：办公用房集中设于三、四、五层。5.2.9剖面分析 设计充分利用地块的位置和形状及原功能、采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，本工程建筑均为地上五层，一层3.9米，二层4.2米，三层、四层、五层均3.3米，各个布局紧密结合，提升整个组团品质和档次。第六章 方案进度6.1.建筑工程 按照国家有关超重和法规及行业规定，建筑依据地形特征，本着节约用地，充分发挥其功能的原则，进行各项建筑工程的建设。6.2项目设施计度 (1)项目建议书：2014年2月至2014年3月 (2)勘察、规划设计、审查及招标：20 1 4。4 (3)建设施工：201 4。520 1 5。9 (4)竣工验收投入使用：20 1 5。1 0 。第七章 环境影响及保护7.1 环境标准 环境保护是我国的一项基本国策，必须在合理利用自然资源的同时，深入认识污染环境的根源和危害，有计划的保护环境，预防环境质量的恶化，控制环境污染。环境保护标准： （1）中华人民共和国环境保护法 （2）建设项目环境保护管理条例（国务院1998253号） （3）建设项目环境保护设计规定（国计字1986002号） （4）关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见（国环1993015号） （5）大气环境质量标准（GB3095-2001）二级 （6）地表水环境质量标准（GB3838-2002）三类 （7）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）二类 （8）污水综合排放标准（GB8987-1996）一级 （9）建筑施工场噪声标准（GB12523-2011）7.2 项目环境影响分析7.2.1 建设期间对环境的影响 本项目的施工产生粉尘、噪声及废气等各类污染物，建设期间对周围环境造成一定的影响，建设期间所产生的各项污染是整个工程的高污染期。 1、废气： 建设项目施工期在运进沙石、水泥、地基开挖时产生扬尘，扬尘以无组织排放的形式，借助风力在施工现场引起空气环境中总悬浮颗粒物(TSP)指标升高。另外，施工机械有燃油烟气产生，燃油烟气中含有少量的烟尘、SO2、NO2、CO及CH等。 2、废水： 施工产生的废水含大量泥沙、水泥等，产生量不定。另外，施工人员有少量生活废水产生，主要污染物为 CODcr、氨氮、磷酸盐、动植物油及悬浮物等。污水排放方式为随机分散，无组织间断排放。 3、固体废物： 施工中产生的固体废物为弃土(石)、废弃建筑材料及生活垃圾。 4、噪声： 施工期间由于使用推土机、电锯、电钻、混凝土振捣机、运输等机械，产生一定的噪声污染，源强约为75100dB(A)，其特点是具有突发性和间歇性。7.2.2运营期间对环境的影响 a废气：废气主要为汽车尾气和异味（主要自来车辆驶入、驶出时排放的少量尾气，其中含CH、NO2、CO等少量污染物）。 b固体废弃物：项目运营期间主要固体废弃物为废旧的工程材料及生活固体废弃物。 c废水：废水主要为生活污水、办公楼产生的办公废水，主要成分为BOD5.CODcr.SS；。7.3环保措施7.3.1建设期间环保措施 1、施工工艺： 应使用商品混凝土，不得在工地上进行混凝土搅拌，严格按照建筑管理部门施工环保管理规定进行文明施工。 2、施工废水： 施工排水或降雨需通过导排沟收集入专设的沉淀池，沉清后回用或排放。 3、施工粉尘： 为减少施工期建筑扬尘对滇池及周围环境造成污染，对施工场地需采取洒水抑尘措施，同时还应对被运输车辆污染的道路进行及时的清扫、冲洗。主体建筑物施工时立面用草席、安全网及防尘帷幕，进行全封闭施工，减少粉尘的传播和飞扬。 4、施工噪声： 施工期内应严格控制施工时间，合理调整高噪声设备的使用时间或采取临时隔声屏障，使建筑施工期间施工场地产生的噪声满足建筑施工场界噪声限值(GBl25232011)规定，避免尽量降低噪声对周围住户或单位的影响。 5、施工期水土流失： 在基础开挖过程中，应做到开挖出来的土石方及时清理、运往弃渣场，不能及时清运的弃渣，在大风或降雨季节应使用土工布及时覆盖，避免产生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许可证的料场购买土料和石料。植草、种树等绿化工作应按主体工程施工进度分段同步进行，对不能同步进行的部分，应对裸露的地表或覆土地段用土工布覆盖，避免产生水土流失。 6、光及振动污染防治： 晚间施工照明应对光源加设遮光罩，对小型产噪声设备设置单独的隔声间，减少光及振动的影响。 7、工程的装修： 工程的内外装修应注意文明施工，推广清洁施工方式，提倡封闭施工，合理安排施工时间，避免噪声扰民和环境纠纷的发生。同时及时清运建筑垃圾，并应采用环保型装饰材料。 8、管理制度： 在施工合同上加大对环保措施的执行力度，责任落实到人。7.3.2项目运营期间环境保护措施 1、废气： 通过大量的室外绿化来净化周围的空气。 2、固体废弃物： 对各种固体废弃物应实施规范化管理，对可以回收利用的工程废旧材料予以充分回收利用。根据国家建设部和国家环保总局即将出台的城市生活垃圾分类方法及评价标准和环境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大类，本项目根据环保要求将垃圾进行分类、收集、处理。 3、废水 按照昆明市城市基础设施建设工程的规范要求，主体工程设计中必须设置雨污分流系统，雨水经排水沟(管)排入地表水体，废水经过相应处理达到污水综合排放标准（2012）三级标准后排入市政排水管网，对地表水环境影响不大。7.4环境影响评价结论 1、项目建设过程中不会造成水土流失和地下水源污染。 2、本项目所产生和排放的污染物大多属常规污染物，有成熟和适用的处理工艺技术，环境保护设施基本齐全，污染物能够得到有效地处理，基本不会造成非人为的环境影响； 3、在采取相应的环保措施后，本项目最终排放的污染物对周围环境空气及生态环境的影响程度和范围是有限的，而且可以控制在国家有关环保标准允许的限值内，不会降低现有环境的使用功能。 4、项目建成后应加强对污水和废弃物收集、运送、贮存、处置以及监督管理工作，防止人为地造成环境污染； 5、该建设项目环境污染物主要是生活垃圾及污水，因此，建筑应具备完善的收排设施；居住活动中产生的噪音一般短暂，分贝值较小，对环境干扰不大。 6、该建设项目环境影响从可行性研究的角度上是可行的。第八章 节能环保设计说明8.1设计依据 1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 2、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010） 3、民用建筑工程热工设计规范(GB50176-93) 4、中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)（2009年版） 5、建设主管部门有关节能设计的相关文件、规定国家现行的有关建筑设计规范。8.2项目能耗分析 项目能耗主要来自于建筑保温和仓库设施电器设备耗损，拟采用相应的建筑技术措施进行降耗，在设备的选型过程中应注意考虑设备的能耗。8.3节能措施 节约能源是我国国民经济的一项基本国策，节能降耗是国家基本建设的一贯方针，节约生产资源和对资源、能源的再利用对企业来说尤其重要。它首先体现了企业的规模、技术和管理水平，同时可以降低生产成本，增加经济、社会和环境综合效益。 随着世界人口的不断增长，工业化水平的不断提高和消费量的增加，能源消耗迅速增长。目前我们使用的能源除太阳能外，如石油、天然气、煤、原子能等均系不能再生的能源。随着时间的推移，地球上资源的储量只会减少，不会增加，故节约能源已成为世界各国的共识。能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础，我国已把节约能源作为一项基本国策，对能源实行开发和节约并重的方针。在建设具有中国特色的社会主义事业中，要求各行业都要认真贯彻。本项目的实施中，也将遵循这一方针。8.4建筑节能措施 依据：GB50189-2005公共建筑节能设计标准等国家相关规定 1.建筑体型、围护结构选择 建筑体型基本规则，设计中尽量减少外表面围护结构的面积，根据设计，采用合理可行的建筑体形系数、合理热工性能的外围护结构及外遮阳系数，有效降低能耗。 2.构造措施 在围护结构设计中除采用保温隔热效果好的材料外，尽量避免冷热桥的出现，从而最大限度降低能耗。 3.室内空间组织 通过采用有组织的自然通风，改善仓库建筑物内空气的品质。根据空气的热运动原理，利用走廊等促进空气流动的空间，抽走混浊空气，引入新鲜空气。通过季节性的通风组织，改善室内空气品质，降低能耗，达到绿色节能目标。8.5节电措施 1.正确合理的配电系统设计 低压配电柜的无功补偿装置装设调谐电抗器抑制谐波或涌流装置，提高整个低压系统的电能质量，降低谐波对系统的影响，减小机组频率波动，降低电能损耗。 2.照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。 3.照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。 4.主要照明灯具配电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点（COS0.9），节约了电能。 5.办公室、仓库等房间灯具采用与采光窗平行的分组控制方式，可根据自然采光情况开启灯具。 6.走道、楼梯间灯具采用人体红外感应开关控制，人走灯灭。 7.建筑设备的电气节能，采用楼宇设备自动化系统管理 （1）变配电系统集中监控，实现电压、电流、功率及开关状