千岛湖假物业市场调查表.doc

千岛湖度假物业市场调查计划一、 调查目的全方位了解千岛湖当地度假物业，主要从产品、市场、经营模式三个方面进行深入调查，力求掌握第一手详细准确的信息。二、 调查方法二手资料收集、售楼处走访、项目实地走访、项目有关人员访谈。三、 调查时间2007年4月272007年4月31日 第一轮市调 整理前期市调数据，查补遗缺。以在建项目为主。2007年5月12007年5月10日 第二轮市调查 联合精锐广告，810三天时间，以已投入使用项目为主。2007年5月102007年5月13日撰写市调报告四、参加人员千岛湖项目销售部、杭州精锐案组成员五、 调查表格市场调查表调查日期： 编号：项目名称千岛碧云天现场电话64818889项目地址千岛湖镇四马巷公司地址千岛湖镇茶叶市场综合楼五楼发展商(发展商简介)美都控股集团开发商（开发商简介）美都千岛湖旅游房产浙江有限公司规划用途商住工程进度小区即将交付（工程进度，土建完成否？装修完成否？景观完成否？绿化完成否？完成到什么程度？）规划设计（单位）北京新中环设计有限公司交付日期2007.5景观设计（单位）无预售许可证淳售许字（2005）第13号施工单位浙江建工集团开盘日期？广告主题高档精装修景观公寓/度假小户型/纯水岸度假生活项目规划总体规划规划面积18278.5建筑面积3.4万建筑规模5幢高层几层？、小高层组成几层？绿化率35%容积率1.88总户数377外形特点外形特点无法描述最好用效果图和照片说明，找这个项目的宣传资料，楼书、DM地块描述靠近原旅游码头，面向千岛湖中心湖区，一线湖景周边配套第一人民医院、镇三小学、进修学校、新北菜市场、大型超市交通条件便捷（几路公交车？靠近码头或车站？做具体表述）项目规划小区配套（无）配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅31-60144套 占38%二房一厅91-126 169套 占 45%三房一厅118 60套占 16%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式236 4套 占 1%其他合计377套群楼0 层面积 用途有没有群楼？有没有底商？有没有小区配套？车位数量88个租售方式以售为主 ，售价4-7万/个产品描述装修标准墙面乳胶漆地平局部防滑砖、局部木地板厨房整体橱柜（品牌？）卫生间淋浴房、热水器、坐便器、台盆（这些东西有品牌吗？国产？进口？）家具无电器1.5P美的空调其他无项目销售开盘日期2005.9总推期数一期现推期数付款方式按揭、一次性朝向系数起价精装5050元/、毛坯2980元/精装的是哪些？毛坯的是哪些？楼层系数均价4200元/已售数量剩尾盘17套营销推广广告公司无投放媒体SP活动营销费用客户构成本地占70%，外地占30%。群体：公务员、私营业主、中高收入者（电力、电信、金融等行业）销售产品类型分析精装修景观度假公寓、居家公寓促销情况产品卖点精装修小户型、低总价、一线湖景销售特点市场调查表调查日期： 编号：项目名称千岛龙庭现场电话64888999 64888567项目地址城中湖区，环湖南路1号公司地址千岛湖镇新安南路17号二楼发展商(发展商简介)杭州萧山交通房地产开发有限公司 香港联成国际投资有限公司开发商（开发商简介）大伟联成（淳安）房地产开发有限公司规划用途商住工程进度住宅部分6月结顶规划设计（单位）加拿大JAMESZHENG设计事务所交付日期2009.8景观设计（单位）无预售许可证淳售许字（2006）07号施工单位浙江汇宇建筑有限公司开盘日期广告主题精装修单身公寓 70年产权 度假居家投资三位一体做定千岛湖的主人项目规划总体规划规划面积9975.14建筑面积49868建筑规模2幢高层组成（其中1幢为酒店）绿化率30.1%容积率4.99总户数240外形特点地块描述位于自然条件与生活配套极其优越的千岛湖城中湖区周边配套紧邻千岛湖广场、大型超市和商业街区，拥有重点教育配套-南山学校与淳安中学交通条件便捷（几路公交车？靠近码头或车站？做具体表述）项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅40-50120套占50%二房二厅102-106 44套占 18 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅134-13758套 占 24 %四房二厅159 18套 占 8 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式其他合计240套群楼3层面积 3500用途商场、酒店配套设施建筑面积近5万，配套面积3500？可以这样理解吗？车位数量195个租售方式以租为主产品描述装修标准墙面乳胶漆地平地砖、强化地板厨房无卫生间淋浴房、热水器、坐便器、台盆（品牌TOTO）家具衣柜一组电器美的空调其他无项目销售开盘日期2006.9总推期数三期现推期数第三期付款方式按揭、一次性朝向系数起价4288元/楼层系数均价4700元/已售数量销售率60%营销推广广告公司杭州决胜房产营销投放媒体报纸（都市快报、今日千岛湖）、电视（最好能具体到哪个频道）SP活动4月22日举行“看千岛龙庭，观巨网捕鱼”活动营销费用客户构成本地占60%，外地占40%。群体：老师、公务员、私营业主、外地退休人员销售产品类型分析精装修单身公寓、高级湖景公寓促销情况产品卖点度假居家投资三位一体，湖景第一排销售特点市场调查表调查日期： 编号：项目名称通盛翡翠岛山水名墅现场电话64880666项目地址东南湖区翡翠岛上公司地址淳安千岛湖阳光路107号发展商(发展商简介)杭州交通投资有限公司开发商（开发商简介）杭州通盛房地产开发有限公司规划用途别墅工程进度一期完工，二期未动工规划设计（单位）澳大利亚HC建筑设计公司交付日期2009.1景观设计（单位）无预售许可证淳售许字（2005）第14号施工单位杭州五建设有限公司广告主题秋水韵翡翠，一墅厚一生项目规划总体规划规划面积约500亩建筑面积7万建筑规模绿化率70%容积率0.23总户数198栋外形特点地块描述位于东南湖区翡翠岛上，远离城市生活区，具有高度的私密性。周边配套无交通条件两座与城镇的桥梁未修建好，从水上乘快艇约15分钟左右项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式350-500其他合计198栋群楼 层面积 用途车位数量租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期2006.8总推期数两期现推期数一期（共46栋）付款方式按揭、一次性朝向系数起价楼层系数均价15000-18000元/已售数量销售率75%营销推广广告公司杭州联创房地产策划机构投放媒体报纸（杭报）、杂志（地标、航空）SP活动营销费用客户构成以上海、杭州周边、境外客户为主销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称开元度假村现场电话项目地址千岛湖镇麒麟岛公司地址千岛湖麒麟岛发展商(发展商简介)开元旅业开发商（开发商简介）杭州开元房地产集团有限公司规划用途别墅工程进度规划设计（单位）温伯利艾利生唐古（WATQG）建筑设计公司交付日期于2005.5交付景观设计（单位）贝尔高林设计公司预售许可证施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积300亩建筑面积6.6万建筑规模88栋别墅+五星级酒店绿化率68%容积率0.3总户数88栋外形特点照片地块描述三面临湖，与本项目地块隔湖相望。周边配套无交通条件便捷？如何便捷？项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式其他合计别墅的户型没有没？酒店一共有多少客房？配套有哪些？餐厅？咖啡吧？游艇？游艇如何收费？等等。可以用一天的时间专门仔细研究开元。群楼 层面积 用途车位数量租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期20035总推期数一期现推期数付款方式按揭、一次性、朝向系数起价楼层系数均价8000元/已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成私营企业主、企业高层管理者、企业单位销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称千岛湖滨江度假酒店别墅现场电话65086666项目地址千岛湖畔辉照山半岛公司地址千岛湖畔辉照山半岛发展商(发展商简介)杭州滨江房产集团有限公司开发商（开发商简介）杭州千岛湖滨江房产开发有限公司规划用途别墅工程进度规划设计（单位）澳大利亚柏涛建筑设计公司交付日期未定景观设计（单位）贝尔高林（香港）亚太区总裁许大绚预售许可证未售施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积10万建筑面积8万建筑规模别墅97幢+6F住宅+7F酒店绿化率75%容积率0.24总户数265户外形特点地块描述面向千岛湖较小湖面周边配套无交通条件距杭千高速出口较近项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房二厅120-195 106套占 40%四房二厅190-205 32套占 12 %三房三厅195-200 108套 占41%四房三厅382-393 19套占 7 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式其他合计265套群楼0 层面积 用途车位数量269个租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期未定总推期数现推期数付款方式朝向系数起价楼层系数均价已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称千岛明珠现场电话65018558项目地址千岛湖镇麻车尖公司地址淳安县千岛湖开元度假村82#别墅发展商(发展商简介)云天控股开发商（开发商简介）杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司规划用途别墅工程进度修建道路（桩基开始否？）规划设计（单位）浙江大学建筑设计研究院交付日期未定景观设计（单位）预售许可证未售施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积236081.36建筑面积76080建筑规模97幢别墅和一幢酒店绿化率41.2%容积率0.32总户数？外形特点地块描述位于滨湖高点，北侧临湖，与外部生活区隔离，具有高度的私密性周边配套无交通条件需开发商自行修路而上项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式400-500其他合计97栋群楼 层面积 用途车位数量150个租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期未定总推期数现推期数付款方式朝向系数起价楼层系数均价已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称杭州千岛湖天鹅山综合开发项目现场电话项目地址东南湖区的坪山工业园区南侧公司地址开发区管委会综合楼一楼发展商(发展商简介)万向集团开发商（开发商简介）杭州万向千岛湖公司规划用途别墅工程进度会所已建，别墅在施工规划设计（单位）深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司交付日期未定景观设计（单位）预售许可证未售施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积220000建筑面积66100建筑规模绿化率60.2%容积率0.3总户数140外形特点地块描述周边配套无交通条件项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式其他合计140幢群楼 层面积 用途车位数量租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期总推期数现推期数付款方式朝向系数起价楼层系数均价已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称千岛湖论坛现场电话无项目地址上江埠轮渡附近公司地址杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心1106发展商(发展商简介)开发商（开发商简介）杭州千岛湖新概念旅游开发有限公司规划用途别墅工程进度规划设计（单位）杭州浙在安地建筑设计有限公司交付日期景观设计（单位）预售许可证施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积197275.09建筑面积53067建筑规模绿化率78%容积率0.269总户数60外形特点地块描述三面环湖周边配套无交通条件距千岛湖镇20分钟车程项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式377-570其他合计60户群楼 层面积 用途车位数量123个租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期总推期数现推期数付款方式朝向系数起价楼层系数均价已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点、市场调查表调查日期： 编号：项目名称现场电话项目地址公司地址发展商(发展商简介)开发商（开发商简介）规划用途工程进度规划设计（单位）交付日期景观设计（单位）预售许可证施工单位广告主题项目规划总体规划规划面积建筑面积建筑规模绿化率容积率总户数外形特点地块描述周边配套交通条件项目规划小区配套配套一物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套二物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套三物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套四物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金配套五（表格不够可另续）物业类型经营面积物业品牌（品牌简介）经营模式租金户型组合一房一厅 套 占%二房一厅 套 占 %三房一厅 套 占%四房一厅 套 占 %三房二厅 套 占%四房二厅 套 占 %五房二厅 套 占%五房三厅 套 占 %复式其他合计群楼 层面积 用途车位数量租售方式产品描述装修标准墙面地平厨房卫生间家具电器其他项目销售开盘日期总推期数现推期数付款方式朝向系数起价楼层系数均价已售数量营销推广广告公司投放媒体SP活动营销费用客户构成销售产品类型分析促销情况产品卖点销售特点