抵账房买卖协议.doc

买 卖 协 议
甲方(出售方): 乙方(购买方):

证件号码: 证件号码:

丙方（中介服务机构；

在严格遵守国家相关政策法律法规前提下，甲、乙、丙经过协商，就房产交易事宜在平等自愿基础上达成以下协议共同遵守：
一、房屋坐落于 房屋面积为 平（以房权证面积为准，上下浮动不超过2㎡）另外有储藏室 平，水、电、煤气、闭路、暖气、全通。
二、上述房产成交价格为人民币（大写； ）（小写；（ ）。乙方于2015年 月 日向甲方支付定金（大写； ）（小写； 元）人民币，于甲方办理房产证之前乙方支付给甲方购房首付款（含定金）共计（大写；贰拾陆万元整（小写；260000元）。剩余房款（大写；叁拾万元整）（小写；300000元）于甲方将该房过户给乙方后，乙方公积金贷款2月左右内放款后支付给甲方。
三、甲方权利；1、收取乙方的定金.。
2、收取乙方支付的购房款。
3、要求乙方按约定办理上述房产过户手续。
甲方责任：1、保证上述房产权属清楚，无查封、无抵押记录。
2、保证2015年2月 15日，之后乙方付定金后甲方不再享有该房屋及附属设施的物权权利及源于该房屋的其他权益。
3、保证本协议签订后不得将上述房产以任何方式转让给他人，保证办房产证之前还清该房所有贷款。
4、保证协助乙方办理上述房屋的上房，过户，办理土地证等手续，于2015年2月15日甲方将房屋钥匙及房屋的附属设施和相关手续交于乙方。
5、甲方承担水、电、闭路、天然气、暖气的开口费和办理上述房屋的房产证的费用包括（维修基金、契税及房产证办理中的费用），及将房产证过户给乙方的所有过户费用包括（个税、营业税、契税及房产证办理中的所有费用）过户中契税甲方按首套房缴纳，如出现首套房外的契税由乙方承担。

四、乙方的权利及责任
乙方权利：1、乙方拥有该房产和附属设施及所占用的土地使用权。

2、获得甲方积极协助乙方办理上述房产的上房，下证，过户等权利。
3、拥有上述房屋在支付定金后居住的权利。
乙方责任：1、支付购房定金。
2、按约定支付购房款。
3. 上述房屋上房后服从物业公司的管理规定，交纳物业管理费。
4, 承担上房后的水、电、煤、暖、有线电视等费用。
5、积极配合甲方按甲方指定的价格过户及持房产证办理土地证的过户。
五、违约责任
此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。
六、其他约定条款
1、甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售。甲乙双方签订本协议前均已对房屋状况作了充分了解，并预计了上述房产价格的上下波动风险和甲方办理房权证日期不确定的风险，故双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房价或解除本协议。甲方房产证办理后15日内甲乙双方准备齐过户资料办理房产过户手续。
2、上述房产的钥匙、房屋所有权证、土地证等相关资料，定金交付之日即由甲方转交乙方。
3、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件。
七、乙方缴纳中介服务费柒仟元整于签定合同当日结清，本合同一经签订，中介服务费概不退还。甲乙双方不得变更此合同，若甲乙双方单方面解除合同，按照本协议第五条承担违约责任外，另需违约方承担全额中介费用，丙方监督并证明甲乙双方按合同支付定金及购房首付款，协助办理房产证过户及免费为乙方办理该房屋剩余三十万的公积金贷款。
八、未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力；如不能解决，则提请丙方地方法院诉讼解决。
九、本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，甲乙丙叁方签章生效。 十. 补充协议；房产证办理之前甲方将该房所有贷款还清，因贷款没还清影 响过户按本协议第五条承担违约责任外，乙方有继续居住该房屋的责任，直到该房过户给乙方。过户之前需查乙方银行征信，如因乙方逾期或担保等不良记录影响过户，乙方需凑齐需贷款的三十万继续过户，如延期按本协议第五条承担违约责任外，甲方可收回乙方该房屋居住权。
。
甲方签章 乙方签章
甲方通信地址/联系电话
乙方通信地址/联系电话
签约地点：环城西路与龙行路交接处向南500米路西
丙方店长签章 签约日期 年 月

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