1、土地使用权共有人协议甲方: 身份证号码:乙方: 身份证号码: 甲乙双方是土地使用权的按份共有人,为维护友好的共有关系,经双方友好协商,依据物权法、中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,订立如下共有人协议,共同遵守。协议土地具体位置在 ,东西长 米,南北宽 米,计 平米。由甲方负责整理、买土方填平,并在土地上构筑建筑物,面积共 平方米;乙方负责出资购买协议地块。其中甲方占产权份额50%,乙方占产权份额50%.一、一般原则 1、因共有的土地产生的债权债务,共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。 2、该处
2、土地所属权为甲乙双方共同所有,甲乙双方有共同的管理权和使用权,任何一方不得私自占用、出卖或借用他人。 3、对共有土地的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人 1、乙方同意甲方为共有土地的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责土地的日常管理工作。 2、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由甲乙双方按照产权份额承担。管理人应向乙方提供相应的票据。 3、关于跟相关部门办理该块土地使用权所的所有资料,原件由管理执行人保存,管理执行人应向乙方提供复印件。4、关于土地使用权一切收益(包括租金、押金、民事赔偿款等),双方共同平均分配。三、关于土地使用权出租、占有、
3、使用1、在该土地没有出租或出售的情况下,该土地暂时由甲方无偿使用。2、任何一方要永久性使用,必须协商处理,应该经对方同意的,并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。3、因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,由此给双方造成的经济损失,由有关部门按照规定进行的补尝费用,由甲乙双方共同平均分配。 四、关于产权份额转让 1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。(所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件:1、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在相同天数内付清全部款项的付款方式) 2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责任。五、争议解决方式: 1、如双方发生争议,应协商解决,如协商不成的,任何一方均可向法院提起诉讼。六、本协议一式四份,双方各执两份,自签字之日起生效,共同执行。如有另行补充可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。(每张都要签字按捺手印)甲方: (按捺手印) 乙方 (按捺手印) 手机号码: 手机号码:年 月 日