房屋买卖居间合同版.doc

合同编号：

房屋买卖居间合同

出售方：

买受方：

居间方：

房屋买卖居间服务合同

出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
委托代理人： 委托代理人：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话 固定： 联系电话 固定：
手机： 手机：
通信地址： 通信地址：
邮编： 邮编：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立《房屋买卖合同》，并完成委托的其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 甲方声明
1、甲方出售的房屋坐落于_________市__________区（县）__________________________________________。
2、房屋可能性性质为下列选项中第____种：
① 商品房 ② 已购公有住房 ③ 经济适用房 ④其它类型房屋
3、房屋所有权证登记日期为：________年____月____日，房屋产权证号为：_______________，房屋所有权人为：_____________，建筑面积为_______平方米，用途为__________。
4、房屋抵押贷款情况为下列选项中的第____种：
①无住房贷款抵押②有贷款抵押，抵押权人_____________银行，至今未还贷款余额约人民币（大写）_____________________元整（￥_________元）。
5、房屋现状为选项中第____种： ①空房 ②自用 ③已出租
6、甲方于___________日内将此房腾空交付乙方使用。
7、甲方结清过户前此房发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、有线电视费、电话费等相关费用，甲方保证所售房屋符合国家法律及相关政策规定，甲方对违反国家法律及相关交易政策规定引起的后果承担法律责任。
第二条　　　乙方确认
乙方同意购买本合同第一条所述的房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 　　委托事项及期限
甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理人，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止。
第四条　　　房屋买卖成交价格
1、甲、乙双方同意房屋成交价格为人民币（大写）______________________元整（￥__________元）。
2、房屋交易所产生的税费由__________承担
第五条 甲、乙、丙三方对《买卖合同》的付款方式做以下约定：
1、 签订本合同时乙方支付甲方购房定金人民币（大写）_元整（￥__________元）。
2、 如乙方为一次性付款客户，乙方在________日内将其余购房款人民币（大写）______________________元整（￥__________元）交付甲方。
3、 乙方为贷款客户，乙方在_______日内将其首付款人民币（大写）______________________元整（￥__________元）交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方。
4、 乙方申请贷款，经甲、乙、丙三方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方指定账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受见证方指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作时间来运行，银行批贷额度与预计贷款有差异时，乙方需在三日内补齐首付款。
第六条 甲、乙双方资料
1、 甲方在本次交易中提供以下真实有效的文件：
a. 甲方（含共有人）身份证、户口本、婚姻状况证明或委托人公证委托书和身份证；
b. 房屋的产权证明和土地使用证明（包括购房发票）；
c. 如房屋已出租，需提供租赁合同及承租人同意出售的书面证明文件；
d. 若甲方为企业法人，需提供有效的企业法人营业执照，法人代表证明书及公司董事会决议等有关文件；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件；
2、 乙方在本次交易中提供以下真实有效的文件：
a. 乙方（及配偶）身份证、户口本及婚姻状况证明；
b. 收入证明及开具收入证明所在公司的营业执照副本并加盖公章；
c. 如乙方为企业法人，需提供企业法人营业执照，法人代表证明书，公司章程，验资报告及近期财产报表和贷款证明等有关证明资料；
第七条 丙方服务项目收费标准及交付代理服务费的时间
签订本合同时乙方支付丙方居间服务费人民币（大写） 元整 （￥ 元）
第八条 各方责任
（一）甲方责任
1、 在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定时限视为违约。
2、 保证在签署本合同后，不得将交易房屋再卖予他人，否则乙方有权单方解除本合同，并由甲方承担违约责任，并支付丙方总房款3%的服务费。
3、 根据房地产管理部门的要求及合同的约定及时办理相关手续提供相应文件。
（二）乙方责任
1、 根据本合同的约定按时支付购房款；
2、 在签订本合同时，乙方必须按合同约定与甲方共同到房地产管理部门办理交易过户手续，超过约定时限视为违约；
3、 如乙方贷款需按照银行有关规定提供相应材料和支付相关费用。
（三）丙方责任
1、 促成甲、乙双方签订《买卖合同》，并保管其中壹份；
2、 代办相关过户及贷款事宜；
3、 甲、乙双方在签订《买卖合同》及本合同后，丙方应妥善保管甲乙双方交付的《房屋所有权证》，原始购房权属过户所需资料，作为办理可能性过户之用；
4、 协调甲、乙双方的关系，并监督双方履行《买卖合同》中的约定义务，配合守约方追究违约方的违约责任；
5、 本合同交易过户后，将乙方购房款安全转移给甲方，以及乙方获得的房产证是房屋土地管理局核发的有效《房产所有权证》。
第九条 违约责任
1、甲、乙双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务；
2、若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约定金不退
3、因甲、乙任何一方违约而导致《买卖合同》不能履行，违约方仍应向丙方支付本合同第七条所规定的各项费用（含居间服务费、贷款服务费）同时，守约方应支付的各项费用由违约方支付，上述费用违约方应于接到丙方书面通知后三个工作日内付清。守约方已经发生的税费及贷款发生的各项费用也由违约方承担。
第十条 免责条件
因不可抗力而导致本合同无法履行的，本合同三方均不承担责任。
第十一条 争议处理
因履行本合同而产生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向买卖房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十二条 生效及其他
本合同履行期间，甲、乙、丙三方应履行本合同而签署的补充协议、合同附件及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律竞争力；本合同自三方签字或盖章之日起生效，合同文本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签章：_______________________ 乙方签章：_______________________
联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________
签订日期：_______年_____月_____日 签订日期：_______年_____月_____日

丙方： 经办人：______________________
联系电话：___________________
签订日期：_______年_____月_____日

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