样板房设计咨询服务合同.doc

某山水名城样板房设计咨询服务合同

二0 0七 年 六 月 日

甲方：某房地产开发有限公司 乙方：
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为配合提升甲方的项目形象及质素，现甲方将其 某×× 两套样板房装修设计咨询服务（以下简称“该项目”）委托乙方进行。双方本着诚实信用及公平合作的原则，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，经双方协商一致，签定本合同，以由双方共同恪守！
第一条 项目明细：
1.1 项目名称：某D型房（独栋），H 型房（三、四、五层叠加）项目两套样板房内装修设计。
1.2 设计内容：
功能布局、风格定位（配图片辅助）和设计概念等方案。
效果图、施工图（平面图，天花图，电位图，可进行招标报价及施工之主要立面图、剖面图、节点大样图等）、材料样板、家私布置图等全套设计资料及其相关电子文本。
1.3 室内装饰及配置工作内容包括家具、灯饰、饰物、植物、布艺等。乙方根据甲方要求及风格对该项目的室内装饰配置提供设计方案及软装选购配置的服务,并对所选购的软装物件进行指导布置工作，以达到设计效果及促销的效果。
第二条 合同总价:
2.1 本合同含税总价为人民币 贰拾叁万零肆佰 元（即￥230400元）,其中 D型房（独栋）总建筑面积约 500 M2， H 型房（三、四、五层叠加）总建筑面积约 268 M2 。本合同设计咨询服务费综合单价为￥ 300 元/M2。实际总建筑面积按套用户型实际总建筑面积为准。
2.2 以上工作内容及合同总价并不包含当地设计报建工作及收费。
2.3 以上工作内容及合同总价并不包含涉及建筑结构、钢结构、强弱电、空调、消防、给排水之 专业设计工作及收费。
2.4 以上工作内容及合同总价并不包含涉及标识及水牌类之专业平面设计工作及收费。
第三条 甲方责任:
3.1 甲方委派 为本项目负责人，负责对乙方提出的设计成果进行确认、回复、提出修改以及在施工阶段与乙方沟通等工作。提出修改意见或确认方案均以书面形式并由该项目负责人签名确认方生效。
3.2 甲方向乙方提供该项目室内设计所需的全套建筑施工图及相关资料，并对其完整性、正确性、及时性负责。
3.3 甲方审核乙方所提交的设计文件并予签字确认；审核乙方所提交的设计文件时间不超过7个工作天；往来信函须有双方认可的负责人签名并作为设计依据和有效附件。
3.4 在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计咨询工作，应按收费标准，相应支付设计咨询服务费。

3.5 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。
3.6 乙方负责协调本工程和其它专业设计的有关事宜，甲方应积极配合。
3.7 甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲提出索赔。
第四条 乙方责任:
4.1 乙方应按约定提交功能布局图、风格定位（配图片辅助）和设计概念等方案。经甲方确认和同意后，方可进行下一步的深化设计工作。
4.2 按甲方要求向甲方交付本合同规定的设计咨询文件（含电子版本），并保证设计咨询文件的质量及要求符合国家和地方有关规定及充分考虑甲方的意见对设计文件进行修改和补充。
4.3 乙方须对该项目设计的适用性、正确性、合理性负责。
4.4 乙方须配合甲方进行工程竣工验收。
45 对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项，乙方应提早两个工作日通知甲方，以便甲方尽快配合解决。
4.6 乙方应主动与甲方保持密切的沟通，并根据甲方对设计提出的意见进行及时的修改，保证设计内容深度满足甲方要求以及积极配合施工所需的相关工作，保证设计效果能满足甲方要求， 否则因此而造成的损失及责任由乙方承担。

4.7 设计过程中的重要问题，乙方应及时先与甲方沟通并得到甲方的书面通知后方可进行下一步的设计，否则因此造成的损失及责任由乙方负责。
4.8 乙方应按时参加图纸会审，及时向甲方及施工单位进行设计交底，在该工程施工期间指派主要设计人员不多于10次到现场负责配合施工服务，并参加施工现场有关会议，以提供指导和现场服务，保证施工效果能满足图纸效果。
4.9 乙方应保护甲方的知识产权，不得将甲方提交的产品图纸等技术经济等向第三人泄露、转让或用于本合同外的项目。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔并解除合同。
4.10 乙方指派 为本项目负责人，全面负责本合同项目的设计事宜。乙方应积极配合施工需要，派人不多于10次到施工现场解决涉及本合同项目内有关的设计问题，进行有关专业技术交底和图纸会审并负责设计变更，按时参加甲方组织的工程验收。
第五条 设计咨询服务费付款方式：
5.1 签定本合同后3个工作日内，甲方向乙方支付本合同设计咨询服务费总价的20%作为定金。
5.2 该项目平面图、风格定位（配图片辅助）、设计概念（含电子版本），该项目效果图（含电子版本）经甲方签字确认并且乙方提交请款报告后5个工作日内，甲方向乙方支付本合同设计咨询服务费总价的30%。
5.3 该项目用于招标报价及施工之施工图（含电子版本）全部提交，经甲方签字确认并且乙方提交请款报告后5个工作日内，甲方向乙方支付设计咨询服务费总价的30％。
5.4 该项目家饰配置文本等资料（含电子版本）提交，经甲方确认并且提交请款报告后5个工作日内，甲方向乙方支付设计咨询服务费总价的15％款项。
5.5 于2007年10月31日前，付清5%的余款。
5.6 乙方在收取以上款项的同时，应向甲方提供同等数额的有效税务发票。

第六条 关于设计变更:
6.1 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料有重大错误，或对提交资料作重大的修改，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议并重新明确有关条款外，甲方应按乙方实际所耗工作量向乙方支付返工费。
6.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
63 甲方确认设计方案及设计意念后，并且乙方的设计工作已完成超过总设计工作的一半时，如甲方要求改变原设计方案的意向，以致造成乙方设计需作重大返工时，经甲方确认后设计工作时间由双方重新协商确定。乙方应及时安排变更任务，确保不影响设计资料提交时间及工程施工进度要求。
6.4 甲乙双方若对设计有修改意见，应以书面形式并加盖公章或由负责人签字方式知会对方，并作为乙方修改设计的依据。针对本设计项目的具体情况，对设计修改意见的表达与确认主要采用甲乙双方同场商讨，由乙方书面整理，甲乙双方共同签字确认为准。
第七条 其它约定事项：
7.1 甲方对该项目设计方案的所有修改或意见均以书面通知为准。

7.2 甲方须指派一名代表负责与乙方的施工现场跟踪人员的联系工作，乙方指派的现场跟踪人员只对甲方指派的代表负责，不对施工方负责。
7.3 设计资料提交时间：（详见附件）
7.4 本合同未约定的项目设计，双方应商讨增加服务内容及收费，并签订该合同的补充协议。
7.5 本项目设计版权全部属双方共同拥有，双方均有责任对此给予保护。对本合同所涉及项目设计的图纸仅供双方作为本合同约定的项目专用，任何一方均不得擅自将其另作他用（除乙方可用于发表出版社或杂志社等刊物或作为本公司的业绩案例刊登之外）。
7.6 乙方向甲方提交设计方案及图纸之日起五个工作日内，甲方须对乙方的设计方案及图纸作出书面确定或修改意见。
7.7 因乙方设计质量低劣引起工程返工，由乙方继续完善设计任务，并视造成的损失浪费大小减收或免收对应部分设计费。
7.8 乙方应保证甲方不会因设计文件侵犯任何第三方的专利权，否则甲方有权向乙方索赔。

第八条 违约责任：
8.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计咨询服务费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计咨询服务费的全部支付。
8.2 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计咨询服务费，每逾期支付一天，应向乙方支付人民币叁佰元（￥300.00）的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按8.1条规定支付设计咨询服务费。
8.3 如因乙方原因逾期交付设计资料或图纸（含电子版本），则从逾期之日起，乙方须每日按人民
币叁佰元（￥300.00）向甲方支付违约金（该违约金在甲方支付给乙方的设计咨询服务费中直接扣除）。
8.4 本合同履行过程中，如因发生不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争等不能预见、不能控制且不能克服的客观情况）导致本合同无法履行的，则甲、乙双方均互不承担责任，但发生不可抗力的一方须在自发生不可抗力之日起五个工作日内将发生不可抗力的情况以书面形式通知对方，并有向对方提供发生不可抗力证明材料的义务。
第九条：本合同履行过程中如发生纠纷，双方应充分协商解决，若协商无法解决时，双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条：本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可另行签定补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十一条：本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同同具法律效力。
第十二条：本合同经甲、乙双方签章并在甲方向乙方支付定金后生效；双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具同等法律效力。

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