1、
房屋及宅基地转让合同
转让方（甲方）：
身份证号：
受让方（乙方）：
身份证号：
鉴于：
甲方自愿将自建房所有权及宅基地使用权转让给乙方，经双方自愿、平等、友好协商，现达成协议如下：
一、转让标的物详情
1.1 甲方将其与******村签署的《**村土地转让合同》（***年**月**日）中受让的土地使用权以及在该土地上自建房(整套)所有权转让给乙方。
1.2 自建房、宅基地坐落
《**村土地转让合同》记录地址为：*****住宅小区范围内，编号第***号，东西宽12.25米，南北长16米，面积共***平方米，实际建筑面积***平方米。
《集体土地使
2、用证》记录地址为：***村；地号：***；使用权面积：***平方米。
二、转让价款及支付
2.1 双方确认本合同转让的自建房及宅基地转让总价为人民币￥***元整（大写：肆拾捌万捌仟元整）。此价款为自建房和宅基地转让总价，除此费用外，乙方无需支付任何其他费用。
2.2 付款方式：分两次转账支付转让价款。
（1）合同签字之日起一日内，乙方向甲方支付***元。甲方将自建房及宅基地相关证件原件交付乙方。
（2）合同签字之日起七日内，甲方及关联人员限期七日搬离本合同约定的自建房及宅基地。甲方交付房屋当日，乙方向甲方支付剩余款项***元。
乙方将款项按甲方指定账户划付即为支付成功。甲方
3、收到款项后，应向乙方出具收据。
2.3 甲方指定收款账户：
户名：
开户行：
账户：
三、产权归属
乙方支付转让价款成功时起，该自建房所有权、宅基使用权属归于乙方所有。乙方有权自主处分自建房及宅基地，甲方、及家族成员或其他关联人员无权干涉、争议。
四、权利义务
4.1 甲方承诺及保证
（1）甲方保证转让该自建房所有权、宅基地的使用权权属甲方，且在转让前甲方保证没有将该自建房、宅
4、基地使用权进行抵押，也不存在任何纠纷。
（2）将转让标的物相关证件及材料原件移交给乙方。
（3）乙方在处分自建房、宅基地时，如重建、再转让时，若需要甲方予以配合，甲方须无条件配合，但相关差旅食宿费用由乙方承担。
（4）在国家政策允许的情形下，甲方须无偿配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方名下，所需手续费用由乙方承担。
4.2 乙方权利义务
（1）按本合同约定及时支付转让价款。
（2）收取转让标的物的相关文档、证件原件，包括但不限于：《***村土地转让合同》、《集体土地使用证》、自建房相关报建审批与手续。
五、特别条款
5.1 本合同生效后，甲方以及其继承人
5、不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有权。
5.2 因本自建房、宅基地征收征用等补偿、赔偿款项归属乙方，甲方无任何权利予以主张。发生征收征用等事件，甲方无条件配合处理。
六、违约责任
6.1 出现以下情形，甲方承担违约责任：
（1）未履行合同约定义务；
（2）合同生效后，甲方拒绝继续履行合同；
（3）甲方或甲方关联人员向乙方主张本合同转让的自建房、宅基地权利；
（4）自建房、宅基地转让后发现甲方发生在转让前存在的纠纷。
6.2出现以下情形，乙方承担违约责任：
（1）未履行合同约定义务；
（2）合同生效后，乙方拒绝继续履行合同；
6.3 违约金计算
违约金
6、以每年叠加计算，年违约金为转让总价金额的20%。
合同生效日期至违约事件出现的时间，不满一年算一年。以合同生效跨度的年份数乘以年违约金金额，计算得出总违约金。
6.4 因甲方违约，造成乙方基建费、装修费、安装费等损失另按合同总价的50%赔偿乙方损失。此赔偿金与违约金，并行使用，不因使用违约金条款而无效。
七、其他
7.1若出现合同无效条款，不影响其他条款的效力。未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
7.2本合同签署地为珠海市斗门区白蕉镇，本合同由合同签署地法院管辖。
7.3合同就双方签字之日起生效。合同一式肆份，各执贰份，具有同等效力。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
签署时间：二○一七年**月 日
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