项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告.doc

目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57目 录第一章 总论- 1 -1.1 项目名称和承办单位- 1 -1.1.1 项目名称- 1 -1.1.2 项目承办单位及法人代表- 1 -1.1.3 可行性研究报告编制单位- 1 -1.2 研究工作的依据、内容及范围- 1 -1.2.1 研究工作依据- 1 -1.2.2 研究范围与内容- 2 -1.3 项目概况- 3 -1.3.1 项目建设的必要性- 3 -1.3.2 项目总体功能定位- 3 -1.3.3 建设内容与规模- 4 -1.3.4 建设地点- 4 -1.3.5 公用设施条件- 4 -1.3.6 环境保护- 4 -1.3.7 项目建设工期- 5 -1.3.8 总投资及资金筹措- 5 -1.4 结论- 5 -第二章 项目区概况及建设必要性- 6 -2.1 项目区概况- 6 -2.1.1 项城市概况- 6 -2.1.2 项城市产业集聚区概况- 7 -2.2 产业集聚区发展规划- 7 -2.3 项目建设的必要性- 9 -第三章 建设规模及内容- 10 -第四章 项目选址和建设条件- 11 -4.1 项目选址- 11 -4.2 建设条件- 11 -4.2.1 气象- 11 -4.2.2 地质条件- 12 -4.2.3 场地水文条件- 12 -4.2.4 不良地质作用- 13 -4.2.5 抗震烈度- 13 -4.2.6 基础设施条件- 13 -4.2.7 建设材料及运输条件- 14 -第五章 工程技术方案- 15 -5.1 总体设计- 15 -5.1.1 设计依据- 15 -5.1.2 总体构思与基本设计原则- 15 -5.1.3 交通设计- 16 -5.1.4 绿化景观设计- 16 -5.1.5 总平面布置主要技术指标- 17 -5.2 建筑设计- 17 -5.2.1 设计依据- 17 -5.2.2 平面设计- 18 -5.2.3 立面与造型- 18 -5.2.4 剖面与竖向交通- 18 -5.2.5 无障碍设计- 20 -5.2.6 消防设计- 20 -5.2.7 主要建筑用料作法- 21 -5.2.8 建筑设备- 22 -5.2.9 公共服务功能设计- 22 -5.3 结构设计- 25 -5.3.1 结构选型- 25 -5.3.2 结构材料- 26 -5.3.3 抗震设计及荷载取值- 26 -第六章 公用工程- 27 -6.1 设计依据- 27 -6.2 给水工程- 27 -6.3 排水工程- 29 -6.4 供、配电设计- 29 -6.5 弱电设计- 31 -6.6 通风与空调- 32 -6.6.1 通风- 32 -6.6.2 空调- 33 -6.7 防雷与接地- 33 -第七章 劳动安全与消防- 34 -7.1 劳动安全- 34 -7.2 消防- 35 -7.2.1 编制依据- 35 -7.2.2 编制原则- 35 -7.2.3 建筑防火- 35 -7.2.4 消防灭火系统- 36 -第八章 项目管理与实施进度- 38 -8.1 项目组织- 38 -8.2 实施进度- 39 -第九章 节能节水措施- 41 -9.1 节能节水的必要性- 41 -9.2 节能措施- 41 -9.3 节水措施- 42 -9.4 能源管理- 42 -第十章 环境影响分析- 43 -10.1 建设地点环境现状- 43 -10.2 施工期对环境影响及治理措施- 43 -10.3 运营期对环境影响及治理方案- 44 -10.4 绿化- 44 -10.5 环境影响评价- 45 -第十一章 项目招投标方案- 46 -11.1 招标原则- 46 -11.2 招标范围- 46 -11.3 招标方式- 46 -11.4 招标组织形式- 46 -11.5 招标基本情况表- 47 -11.6 招投标程序- 47 -11.6.1 招标- 47 -11.6.2 投标- 48 -11.6.3 开标、评标和中标- 49 -第十二章 投资估算与资金筹措- 50 -12.1 投资估算- 50 -12.1.1 估算说明- 50 -12.1.2 编制依据- 50 -12.1.3 编制方法- 50 -12.1.4 总投资- 51 -12.2 资金筹措- 51 -第十三章 结论与建议- 55 -13.1 结论- 55 -13.2 建议- 55 - 5 -项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目名称和承办单位1.1.1 项目名称项城市产业集聚区综合服务中心建设项目1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：项城市产业集聚区管委会法人代表： 张建党1.1.3 可行性研究报告编制单位编制单位：项城市天宇工程咨询有限公司资质证书号：工咨丙120200900031.2 研究工作的依据、内容及范围1.2.1 研究工作依据1、国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；2、中共河南省委河南省人民政府关于推进产业集聚区科学规划科学发展的指导意见；3、河南省人民政府关于进一步促进产业集聚区发展的指导意见（豫政201034号）；4、河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、项城市人民政府关于加快产业集聚区发展的意见；6项城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、项城市城市总体规划（20042020）；8、项城市产业集聚区发展规划（20092020）；9、建设单位提供的有关数据资料；10、编制人员调查的有关数据资料；11、其它专业有关设计规范。1.2.2 研究范围与内容我公司受项城市产业集聚区管委会委托，按照国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、公用工程、项目管理、实施进度、投资估算等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。1.3 项目概况1.3.1 项目建设的必要性项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。总规划面积13平方公里。以食品、医药为主导产业，纺织服装、高新技术和现代服务业为辅助产业。从2008年开始建设以来，已建成面积5平方公里，修建道路23公里，铺设雨污管网98公里，绿化面积10.3万平方米，安装路灯407盏，铺设天然气管道24公里，自来水管道77公里，基本实现了水、电、气、通讯、路、场地“五通一平”。产业集聚区已入驻新老企业69家，2010年实现营业收入32.37亿元，税收收入1.34亿元，从业人员达1.92万人。但是产业集聚区刚刚起步，处于发展的初期阶段，功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融、保险、税务、劳动力培训和就业、技术、信息、便民等生产性服务和餐饮、住宿、娱乐等生活性服务设施，一定程度上影响了招商引资和企业入驻的积极性，影响了产业集聚区的功能发挥和集聚效应。因此，建设集行政服务、职工培训、商务、生活于一体的综合服务中心是非常必要的，十分迫切的。1.3.2 项目总体功能定位建成集行政服务、培训、商务、生活于一体的集合式服务中心。1.3.3 建设内容与规模本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、职工公寓、多功能食堂及附属配套设施。总规划用地面积52000平方米，总建筑面积60118平方米，其中：综合楼10269平方米，信息发布中心4747平方米，产品展示中心4935平方米，商务办公楼13510平方米，员工公寓24095平方米，多功能食堂2562平方米。1.3.4 建设地点拟建项目选址在项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬一路南侧。项目区四周临路，交通较为便利。场地地势平坦，地质条件优良，具有较好的建设条件，符合项目建设最基本的要求。1.3.5 公用设施条件本项目所在地均有完善的水、电、通讯等供应设施，可满足项目需要。1.3.6 环境保护本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能做到达标排放。1.3.7 项目建设工期建设周期24个月，其中建设工期20个月。1.3.8 总投资及资金筹措本项目建设总投资为9752.72万元。其中：建安工程费7614.96万元，工程建设其它费用1673.34万元，基本预备费464.42万元。资金来源由项目单位筹措解决。1.4 结论本项目符合国家、省有关政策和文件要求，符合产业集聚区规划和土地利用规划，符合项城市和产业集聚区的发展状况。可研报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠，且建设资金筹措有保证。项目建成后，能为入驻企业提供办证一条龙服务，便于开展产品展示、信息发布、职工培训等服务，增强了集聚区综合服务能力，提高产业集聚区承载力和辐射力，将成为全周口一流水平的综合服务设施。建议有关部门给予大力支持；项目承办单位积极筹措资金，严格按照基本建设程序，组织项目实施，加强项目管理，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。41第二章 项目区概况及建设必要性2.1 项目区概况2.1.1 项城市概况项城市位于河南省东南部，居黄河冲积平原南部、淮河主要支流沙颍河南岸，西邻商水、上蔡，北与淮阳隔河相望，南连平舆，东靠沈丘，东南与安微临泉县接壤。境域南北长48.5公里，东西宽35.25公里, 总面积1083平方公里，辖2乡13镇6个办事处，总人口121万，耕地面积113万亩。境内沙、汾、泥、谷、曹河自西向东穿境而过，长虹运河自北向南贯通中心。地势开阔平坦，土壤肥沃，气候温和，四季分明，降水适中，年均气温14.8。项城市先后荣获全国食品工业强市、全国科技先进市、全国文化先进市、全国卫生先进市和全国平原绿化先进市等称号，2001年、2003年分别被省政府确定为“加快城镇化进程重点市”、“对外开放重点市”。 2004年被省政府确定为五个重点扩权县市之一。2010年完成地方生产总值185.49亿元，比上年增长13.1%；财政一般预算收入完成3.7亿元，比上年增长13%；全社会固定资产投资完成79.74亿元，比上年增长24.9%；社会消费品零售总额完成61.11亿元，比上年增长18.6；城镇居民人均可支配收入完成12568元，比上年增长14.6%；农民人均纯收入完成4965元，比上年增长12.8%。项城市社会经济条件能够为项目实施提供经济、技术、人才等方面的支持。2.1.2 项城市产业集聚区概况项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。距大广和南洛高速入口4公里，距新郑机场2小时车程。总规划面积13平方公里。以食品、医药为主导产业，纺织服装、高新技术和现代服务业为辅助产业。集聚区建成区面积已达5平方公里；新修道路23公里，铺设雨污管网98公里，绿化面积10.3万平方米，安装路灯407盏，铺设天然气管道24公里、自来水管道77公里、基本实现了水、电、气、通讯、路、场地“五通一平”。产业集聚区已入驻新老企业69家，2010年实现营业收入32.37亿元，税收收入1.34亿元，从业人员达1.92万人。有15家企业享受省优惠电价。目前产业集聚区刚刚起步，处于发展的初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。2.2 产业集聚区发展规划1、总体发展目标坚持以科学发展观为总揽，按照“统一规划、政府主导、政策引导、产业拉动、分步实施、加快推进”的原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业、制药产业等特色支柱产业；依靠龙头骨干企业的带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条；逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型、环境友好型的循环经济产业园区。2主要发展指标到2020年，集聚区将建设成为以食品产业、医药产业为主导产业，拉动相关产业、物流服务业发展，居住人口3.4万人，就业岗位5.2万个，营业收入达到253亿元，建成区面积13.0平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划一流、规模一流、效益一流的现代化产业集聚区。3分阶段目标到2012年，入驻企业达到50家，其中工业40家，营业收入达到100亿元，利税达到9亿元；地均产值达到2000万元/公顷，投资强度达到1500万/公顷以上，容积率达到0.6以上；工业总产值占全县工业总产值比重达到55%；万元工业增加值能耗和水耗较2007年降低20%，工业环境污染得到有效遏制,主要污染物排放量下降30%以上，工业固废综合利用率达到60%。到2015年，入驻企业达到60家，其中工业48家，营业收入达到160亿元，利税达到11.2亿元；地均产值达到2050万元/公顷，投资强度达到2000万/公顷以上，容积率达到0.7以上；工业总产值占全市工业总产值比重达到57%；万元工业增加值能耗降低50%，万元工业增加值水耗降低40%，主要污染物排放量降低35%以上，工业固废综合利用率达到70%。到2020年，入驻企业达到90家，其中工业72家，营业收入达到253亿元以上，利税达到17.7亿元以上；地均产值达到2110万元/公顷，投资强度达到2500万/公顷以上，容积率达到0.8以上；工业总产值占全市工业总产值比重达到60%；万元工业增加值能耗、水耗、主要污染物排放量进一步降低，工业固废综合利用率进一步提高，达到国家循环经济示范区标准，形成结构合理的循环经济型产业体系和完整的再生资源回收利用系统。2.3 项目建设的必要性目前，产业集聚区功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融、保险、税务、劳动力培训和就业、技术、信息、便民等生产性服务和餐饮、住宿、娱乐等生活性服务设施，一定程度上影响了招商引资和企业入驻的积极性，影响了产业集聚区的功能发挥和集聚效应。因此，建设集行政、培训、商务、生活于一体的综合服务中心是非常必要的，十分迫切的。第三章 建设规模及内容本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、职工公寓、多功能食堂及附属配套设施。根据项城市经济社会条件、产业集聚区目前的发展现状和发展规划，确定本项目总规划用地面积52000平方米，总建筑面积60118平方米，其中：1、行政服务、职工培训综合楼1栋，地下一层，地上六层，建筑面积10269平方米，其中：地上9824平方米，地下445平方米；2、信息发布中心四层，建筑面积4747平方米；3、产品展示中心四层，建筑面积4935平方米；4、商务办公楼，商务办公部分三层，酒店部分七层，建筑面积13510平方米（地上12205平方米，地下1305平方米）；5、员工公寓3栋，均为六层，建筑面积分别为7922平方米、8186.5平方米、7986.5平方米，合计24095平方米；6、多功能食堂一栋，二层，建筑面积2562平方米。第四章 项目选址和建设条件4.1 项目选址该项目位于项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬一路南侧。所在地位于交通使得的豫东平原，紧靠漯阜铁路、238省道、106国道，与大广高速、南洛高速相距4公里，距新郑机场2小时车程。项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。场地地势平坦，周边无大型污染企业。供水、供电、通讯有保证，是建设项目的良好场所。4.2 建设条件4.2.1 气象项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带的过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。各主要气候数据如下:年平均气温 14.7最冷月平均温度 2最热月平均温度 29.8年极端最高气温 43.2年极端最低气温 -16.7年平均降水量 789.4毫米年最大降水量 1086.7毫米年最小降水量 464.4毫米主导风向 东北风平均风速 2.12.4米/秒最大积雪深度 29厘米冰冻期 122月最大冻土深度 31厘米年平均相对湿度 6483平均无霜期年 218天年平均日照 2158小时4.2.2 地质条件地层上部为全新世冲洪击物Q4AL，其岩性为褐黄色或灰色的粉质粘土，底板埋深7.5-8.0m；地层下部为晚更新世冲洪击物Q3AL，岩性为黄褐色、棕褐色的粉土夹粉质粘土。4.2.3 场地水文条件项目所在地区地下水位埋深4.5m，属孔隙潜水，地下水受地下径流、大气降水补给，以地下径流、人工开采方式排泄，地下水位年变幅2.0m，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。含水层渗透系数0.5m/d。4.2.4 不良地质作用场地内无泥石流沟谷、崩塌、滑坡、土洞、岸边冲刷、地下强烈侵蚀等不良地质作用。标准化厂房建设区和两条道路建设区域均为城市建设用地。除区域内有高压电缆和排水沟外，场地地势平坦，地质条件良好，无不良地质路段，符合项目建设的要求。4.2.5 抗震烈度根据中国地震烈度区划图（1990），该区地震基本烈度为六度。4.2.6 基础设施条件1、供、排水项目水源由项城市城市供水管网供给，可满足项目用水需求。2、供电项目用电由市政电网供给，可保障项目需要，供电可靠。3、通讯项目所在市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。4.2.7 建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等，均可由周口或项城当地建筑材料市场供应。第五章 工程技术方案5.1 总体设计5.1.1 设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）3、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）4、城市工程管线综合规划规范（GB 0289-98）5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）6、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）7、办公建筑设计规范 （JGJ 67-89）8、国家及当地有关技术标准、规范与规定5.1.2 总体构思与基本设计原则1、总体构思：充分提炼建筑使用特性，利用自然环境优势，遵循从理性、严谨的设计取向，力图塑造合理适用、尺度宜人、典雅大方、富有时代特色的和谐建筑群体。2、基本设计原则（1）既呼应周边的整体环境，又具有自己的独特个性。（2）形式与功能统一，外部形态反映内部功能。（3）建筑与环境并重，通过庭院，广场绿化营造立体景观，凸现整体环境质量。（4）建筑、结构的经济性，充分考虑方案的可实施性与建筑、结构的经济性，运用成熟的技术、选用适宜的绿色环保的建筑材料。5.1.3 交通设计行政服务、职工培训综合楼从北面的城市主干道东方大道进入,以展示政府形象,并且自北向南延伸出一条步行轴线,通向公寓区。公寓区块分别从经二路和纬二路进入，采用内环线路。商务服务区从纬二路和颍河路进入，采用内环线路，并进行局部人车分流；机动车全部采用地面停车。5.1.4 绿化景观设计本工程地理位置优越，绿化系统的设计原则是与整体功能布局、空间组合相协调。基本以草坪绿化为主，配以适量乔木，地块周边布置灌木，形成互动的开放式绿化。通过连续间断的变化构成景观，使各个区域有机地结合，共同构成了完整、丰富的多层次绿化体系。通过贯穿基地的三条景观轴线与景观内院的结合，形成了生态节能，景观优美的绿化体系。5.1.5 总平面布置主要技术指标总平面布置主要技术指标表序号 名称 单位 数量 备注 1规划用地面积 5200078亩 2总建筑面积 60118 3建筑物占地面积 162764绿化面积156525道路、停车场、自行车棚占地面积 190006停车位辆234 7建筑密度 31.3 8容积率 1.16绿化系数 30.15.2 建筑设计5.2.1 设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）4、公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2005）5、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）7、人民防空地下室设计规范 （GB 50038-2005）8、办公建筑设计规范 （JGJ 67-2006）9、国家及当地有关技术标准、规范与规定10、业主设计任务书5.2.2 平面设计行政服务、职工培训综合楼为局部地下一层，地上六层，一层为大厅，办事大厅，档案馆等服务性部门，二层为管委会办公室，四层设置有大会议厅、培训教室，五层为培训教室、教师办公室、休息室。商务办公区分为信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼和一个酒店。信息发布中心、产品展示中心为四层，商务办公楼为三层，首层为商业，上面为商务办公，酒店首层二层为公共服务部分，三层-七层为客房。生活区：员工公寓3栋，均为六层，各层均作为员工住房；多功能食堂一栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。5.2.3 立面与造型造型力求现代简洁，体现时尚办公,休闲居住与精致服务的理念。5.2.4 剖面与竖向交通1、行政服务、培训综合楼地下室建筑层高4.5米，一至六层层高3.6m，建筑室内外高差1米。建筑地上高度23.30米，地下室埋深3.50米。设置两部电梯作为客梯，建筑两侧各设封闭楼梯间两部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。2、信息发布中心一层高4.5米， 二层至四层层高4.2m，建筑室内外高差0.30米。建筑地上高度18.80米。建筑设置一部电梯作为客梯两侧各设封闭楼梯间一部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。3、产品展示中心一层至二层高5.0米,三至四层为3.8米办公部分设置一部电梯作为客梯右侧设一个开敞楼梯,左侧由于要和下面超市做防火分隔所以设一个封闭楼梯间作为疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。超市部分设一部无机房货运电梯,以及两步开场楼梯作为疏散楼梯.4、商务办公楼 一层高为4.5米,二层三层为4.2米建筑设置两步开场楼梯为疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。5、酒店 一层高为5.1米,二层+设备夹层为6.3米 三层以上为3.6米建筑设置两部电梯作为客梯,设一步后勤服务电梯.设封闭楼梯间两部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。6、公寓ABC座每栋一层高为4.5米,二层以上为3.4米每栋建筑设置两个疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。7、食堂一层二层高为4.8米建筑设置一部货梯,设一个室外楼梯和三部室内疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。5.2.5 无障碍设计建筑底层入口处设有无障碍坡道。主要使用电梯考虑无障碍设计。5.2.6 消防设计本工程耐火等级为二级；地下室建筑耐火等级为二级。防火分区：根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）中耐火等级为二级的建筑防火分区每层最大允许建筑面积2500平方米，本工程各个建筑物每层面积均在此范围内，因此可按一个独立的防火分区设置。安全疏散：建筑物内安全疏散距离、安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）执行。5.2.7 主要建筑用料作法1、外装修外装修以端庄、简洁为主。综合楼的立面，尽量选用宁静厚重的色彩，取“宁静致远”之意，以玉米黄色为主色调，深浅变化的色彩为辅，加以白色线条处理，使整个综合服务中心为一种简练、朴实、典雅、宁静的建筑风格。窗户采用无色彩透明玻璃，入口门厅用防滑地板砖。2、内墙一般房间内墙采用仿瓷涂料，其余主要房间墙面为乳胶漆，卫生间为水泥砂浆，外罩釉面砖。有特殊要求的房间按工艺要求确定内墙装饰材料品种。3、屋面保温、隔热，高分子防水材料面层，有组织排水。4、楼地面地面为水泥地面，其余建筑地面为耐磨地砖，卫生间防滑地砖，入口门厅为防滑地板砖。5、门窗木门、不锈钢全玻门，塑钢双层窗。6、顶棚同内墙，有特殊要求处采用吊顶。5.2.8 建筑设备名称载重量（kg）速度（m/s）停站层数（站）提升高度（m）装修标准台数备注客梯DT1(管委会大楼)至少为1000至少1.5618000高级2客梯DT1(商务办公A栋)至少为1000至少1.5412.900高级1客梯DT1(商务办公B栋至少为1000至少1.5313.800高级1货梯DT2(商务办公B栋至少为1600至少1.525.000一般1客梯DT1（酒店）至少为1350至少1.75725.800高级2货梯DT2（酒店）至少为1600至少1.5831.200一般1货梯DT2（多功能食堂）至少为1600至少1.524800一般1备注:以上电梯吨数为要求最小吨数,电梯厂家应根据井导尺寸尽量往大做。5.2.9 公共服务功能设计 本项目将建设信息发布中心和产品展示中心各一座。其中，信息发布中心总建筑面积4747，产品展示中心总建筑面积4935，总投资1395.1万（含设备），占总投资的14.31%。企业信息发布中心建设包括办公楼、数据库双机服务和存储设备（GPS服务器、备份服务器、Web发布服务器、备份服务器、相关管理客户端、服务器机柜+KV）、辅助设施（40KVA延时4小时、数据采集与转换设施、电话机、交换机、CTI服务器、IBR等）、子系统以及配套设施。产品展示中心在空间布局上，以闭合式空间为主、以通道式和围合式为辅，使整个展厅呈现大气厚重、科技现代、大方实用的格调。在造型的设计上，合理设置主题雕塑、造型展板和造型展台，有效丰富空间层次，使展示内容更具张力。在色彩运用上，以企业LOGO标准色蓝色为主色调，根据区域内容选择相应色彩，烘托空间氛围。同时，产品展示中心在多媒体展示设备的运用上，科学运用电子沙盘、互动投影、幻影成像、多点触控系统、虚拟翻书、环幕影院等多媒体展示设备，对展示内容进行直观化、形象化、艺术化的展现。互动投影系统，以交互体验为核心，形式多变，运用灵活，可投影在地面、墙面、桌面，通过识别观众身体动作，将观众与画面进行实时交互，产生各种特效影像，使参与者与屏幕之间产生紧密结合的互动效果，让观众产生强烈的参与感和互动性，从而有效的宣传企业产品，提升集聚区的企业形象。多媒体电子沙盘的应用。传统的沙盘模型仅仅是利用模型进行建筑或题材的表现，而多媒体互动沙盘则是集合了多媒体互动控制系统、动力系统、投影系统、声学系统、光学系统等全方位的来表现题材，对项目进行介绍推广。它是在传统单调呆板的静态模型上结合多媒体技术而使模型具有动态交互功能的新型模型产品，并加入多项新技术丰富模型的内容和生动模型的表现形式 。其特点主要表现在：新颖性、信息传达全面性、生动性、操作简易性、无场次和时间概念、同时接待人数多。 语音导览机：自动与数字点播相结合；完全的操作自主性，使用灵活方便；参观者可自行决定收听内容，调整参观路线和时间；可暂停、重复收听讲解内容；操作简单，中、英文显示操作提示，可满足各类使用者。建成后的信息发布中心将是为企业信息化服务的门户性平台。作为承上启下的综合信息服务和应用服务平台，依托政府面向企业，利用网络整合资源优势，为企业提供全面优质的服务。1、基础支撑平台：包括运行环境、工作环境、安全环境的建设，数据库、备用设备和传输设备。2、基础信息平台：包括会员和用户管理系统： 网站内容管理系统：邮件管理系统；搜索引擎系统口；网上论坛管理系统； 网上交流管理系统合；网上调查管理系统。；3、应用平台：政务咨询系统，面向中小企业提供咨询服务；网上办公和项目申报审批管理系统；其他信息服务应用。该服务中心设计先进、功能完善，建成后综合服务能力将大大提升，为入驻企业提供产品展示、信息发布、职工培训等完善周到的服务，提升管理水平，提高产业集聚区承载力和辐射力，将是周口一流水平服务设施。5.3 结构设计根据民用建筑设计通则规定，本工程建筑类别为3类，建筑设计使用年限50年。结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。5.3.1 结构选型行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、酒店、多功能食堂采用框架结构。员工公寓楼采用砖混结构。5.3.2 结构材料钢材选用优质HPB235级钢、HRB335级钢，砼和砖石材料均为标准环保节能且符合有关规