大学生创业园招标方案策划及参考答案.doc

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南昌工程学院大学生创业园招标方案策划
[背景] 根据学校发展需要,拟建“大学生创业园”项目，占地24000m2, 总投资1亿元人民币，系在南昌市高新开发区区新征地上新建，项目地址至已经建好的公路网25km，不具备施工机械进场条件。项目建设涉及到项目规划区域内的部分农舍拆除及园内土地平整等前期工作，包括创业园区建设及由国家公路干线至该园的一条长25km的三级公路，及路边2m宽一条排水沟。项目法人为南昌工程学院，资金来源国家财政拨款、学校自筹、银行贷款及社会化投资。其创业园区内建设项目概况如下表：
序号
工程名称
结构形式
建设规模
特殊设备
备注
1
办公区
综合办公楼
框架结构
26200 m2
（1）中央空调
进口设备
（2）电梯2座

（3）会议室精装修

2
创业区
材料库
网架结构
300吨
招投标、造价管理结构设计管理软件

土木工程生产区
钢结构
1200m2
工程制图仪3台
进口设备
机械电子生产区
1800 m2
数控机床1台

电子商务服务区
2200 m2
打印、传真、复印、扫描多功能一体机5台

3
辅助区
10KV配电间
砖混结构
240m2
10KV变压器1台

锅炉房
350m2
20t蒸汽锅炉1个

职工食堂
1200 m2
厨具1套

消防泵房
砖混结构
180 m2
消防泵2台

门卫室
60 m2

4
其它
园内上水管

480m

园内下水管

510m

园内电缆沟

620m

园内亮化

1800 m

园内道路

600 m2

停车场

200 m2

园区园林

2400 m2

围墙

660m
电动门2个

规划区域内场地较开阔，单体建筑间隔均在10m以上，其中，办公区、辅助区与创业区之间有一条宽6m园区主道路，路两边设有4m宽绿化带及地上照明设施。

工程建设管理模式采用勘察、设计、施工及特殊设备平行发包模式。批准的建设工期十分紧张，计18个月，需按照地上建筑工程同时开工，然后进行园内管网、管线建设的程序组织，并在设备安装前组织设备的采购及进场安装。
学校在组织机构中，设有专门从事工程建设管理的机构“大学生创业园工程建设指挥部”，指挥部下设七个工作小组：
（1）招投标方案设计工作小组(主要承担项目前准备工作、工作计划、方案设计等任务）
（2）招投标市场信息工作小组（主要承租项目市场定位、潜在投标人信息、关键材料市场走向、价格趋势及信息数据库构建等任务）
（3）招投标标准制作工作小组（主要承担项目政策法规、标准文本、标准定额、技术标准等任务）
（4）招投标商务推介工作小组（主要承担项目人商誉、资质、管理体系、财务能力、业绩、团队、服务等任务）
（5）招投标技术营销工作小组（主要承担项目技术标准执行、工程量清单、施工组织设计、质量、进度、安全、环境、文明施工等技术保障等任务）
（6）招投标价格策划工作小组（主要承担项目计价、概预算、报价策略、盈亏预测、经济分析等任务）
（7）招投标流程控制工作小组（主要承担项目报建、公告发布、资格预审、招标文件发售、现场踏勘、招标答疑、投标文件递交、开标、评标、定标、公示、中标通知书下发、合同签订、备案等工作流程）
其中财务5 人、工程造价10人、工程及技术管理人员16人。指挥部人员中，5人从事过工程建设及招标组织工作，对相关工作较熟悉，一部分工作拟自行组织招标。
问题] 依据上述条件完成以下工作：
（1）制定项目建设总体规划设计方案（简单了解）；
（2）制定项目招标采购实施方案；
（3）拟定一份报项目审批核准部门核准的招标基本情况表；
（4）考虑本项目招标批次？给出其招标时间的先后次序并说明理由；
（5）考虑本项目每个批次招标项目标段或标包进一步划分并说明理由。
[考查]
（1）招标方案内容理解；
（2）国家计委9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标时向暂行规定》，2、27、30号令中关于自行招标的条件，5号令中招标人自行招标的条件；
（3）建设项目招标程序、招标批次的划分原则及工作分解；
（4）招标次序与工程建设的关系；
（5）标段/标包 划分原则。

重走创业路,再现水专辉煌
《南昌工程学院大学生创业园招标方案策划》参考答案
一、项目建设总体规划设计方案：
1、总体说明
本规划坚持自由开放、协调统一、以人为本、与环境共生的原则，创造自然、和谐、亲切、充满趣味与富有时代创新精神的个性化的现代教育环境。追求园区空间环境与园区文化的共生。从空间的划分，流线的诱导，景观的配置，到建筑群体的组合，均充分考虑到从不同的角度，用不同的手段，营造出校区独特的，深受师生们喜爱的氛围，赋予园区空间特有的个性化色彩及场所意义，而深藏于这一场所中的精神内涵，便可使人们体会到园区存在的意义及其园区创业灵魂的所在。
在建筑单体设计中遵循自然原则、亲和原则、艺术原则、个性化原则等。以营造轻松活泼的创业环境为目标，最大限度的激发同学们的创业激情和好奇心，营造出具有最广泛意义上的素质教育和拓展内涵的园区氛围。规划设计方案以白色为主调，穿插、点缀以天蓝、橘红等鲜明色调，在设计中以南方气候条件的影响为重点，尽可能采取遮阳和通风措施，而独立的廊、信息廊等，所形成的开放空间能够很好地形成分流的区域。融入一些现代建筑的设计手法，如飘板、构架与弧线竖板等，使人耳目一新，印象深刻。
2、指导思想
“生态、人文、激情、动感”是本项目规划设计的主旨思想。在设计中，主要体现以下几点：
（1）关注现代大学教育开放性、多样化、强调以人为本、个性张扬、素质培养的特点，方案设计努力创造丰富多变的空间形态。
（2）关注学校现有可创业专业平台的综合应用，设计应功能合理，专业拓展便捷，提供高效复合的功能空间。
（3）优美的环境能陶冶情操，注重“环境优先”，园区景观和环境设计力求做到与自然环境、园区建筑有机结合。
（4）景观和建筑设计富有“激情、动感”韵味，环境设计要结合建筑、绿化，采取点线面结合的方法，即树成林、草成片、小品成组；以现代建筑设计手法为基调，用多种手法演绎建筑造型，白色的构架，弧形的连廊，透花栏杆、窗、遮阳板等要素的排列组合来创造整个园区的“激情、动感”韵味，体现出一种创业可塑氛围。
（5）功能分区合理，各功能分区科学、合理、主要分为办公区、创业区和辅助区，各功能区结合地形、道路从空间的角度去划分。
（6）交通组织安全、便捷，园区交通考虑人车分流，注重步行系统的设计，并考虑自行车及机动车停车场。
（7）注重生态设计和可持续发展。
按生态型园区特点及要求进行规划，通过道路、建筑物、植物的合理规划布局，营造出生态环境优越的绿色网络体系，更适合大学生创业心境的培育。
生态型园区应具备以下的特点：
   ①园区规划布局合理，功能分区明确；
   ②园区道路系统完善，便捷，步行空间与非步行空间关系处理得当；
   ③建筑物尽量选用新型环保、节能无公害材料；
  ④园区内部绿化自成网络系统，具备自我调节、发展、循环的功能；
  ⑤绿化植物丰富多彩，力求做到四季有花，四季常青，达到以点带面的绿化效果。同时多采用对人体有益的植物，创造一个良好的园区环境；
    ⑥生活服务娱乐设施齐全，方便师生购物与休闲；
    ⑦整个园区具备良好的采光通风条件；
    ⑧园区采取先进技术和严格、科学的管理方法，对园区内的空气、噪声污染、垃圾处理、污水排放等进行监控，污水、垃圾等有害物质的收集与处理符合国标。使园区内形成一个清洁、优美、生态良性循环的学习、生活环境。
二、工程、货物采购标段（包）划分原则
1、工程一般按以下原则划分标段：
（1）满足现场管理和工程进度需求的条件下，以能独立发挥作用的永久工程为标段划分单元；
（2）专业相同、考核业绩相同的项目，可以划分一个标阶段。
2、工程货物采购标包划分原则：
（1）技术标准及要求相同的或同属一个经销商经营货物，可以划分在同一个包；
（2）可以对一些金额较小的货物适当合并分包。
三、招标采购方案一般包括以下内容：
1、招标采购项目概况；
2、招标采购项目范围、标段/标包划分；
3、招标程序；
4、质量、价格及完成期目标；
5、招标采购方式及招标组织方式；
6、招标采购目标及采购计划；
7、招标采购项目管理及人员配备；
8、招标采购项目风险分析；
9、招标采购服务保证措施；
10、其他事项等。
本项目需要核准的招标基本情况表如下：
类别
招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用
招标方式
招标估算金额（万元）
备注
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察
V

V

V

。。。。。。。

设计
V

V

V

。。。。。。。

建筑工程
V

V

V

。。。。。。。

监理
V

V

V

。。。。。。。

主要设备
V

V

V

。。。。。。。

重要材料
V

V

V

。。。。。。。

其他

V

中央空调、工程制图仪3台采用国际招标，电梯2座、招投标、造价管理结构设计管理软件、数控机床1台、打印、传真、复印、扫描多功能一体机5台、10KV变压器1台、20t蒸汽锅炉1个、厨具1套、消防泵2台、电动门2个等其他项目均采用国内招标。
南昌工程学院
2009年 9 月10 日

四、本项目招标批次至少划分以下招标批次：
1、工程勘察招标；
2、公路干线至园区公路设计招标；
3、公路干线至园区公路施工招标；
4、园区工程设计招标；
5、园区工程场地平整招标；
6、园区建筑工程施工招标；
7、工程施工监理招标；
8、工程特殊设备采购及安装（国际国内）；
9、办公楼装饰装修工程设计招标；
10、办公楼装饰装修工程施工招标；
11、园区管网、管线施工招标；
12、园区道路施工招标；
13、停车场施工招标；
14、园区绿化招标；
15、园内亮化招标；
16、园区围墙招标等。
按照工程建设程序，其招标时间的先后次序如下：
工程勘察招标→ 公路干线至园区公路设计招标→ 园区工程设计招标→ 工程施工监理招标→ 公路干线至园区公路施工招标→ 园区工程场地平整招标→ 园区围墙招标→ 园区建筑工程施工招标→ 工程特殊设备采购及安装招标→ 园区办公楼装饰装修工程设计招标→ 园区办公楼装饰装修工程施工招标→ 园区管网、管线施工招标 →园区道路施工招标→ 停车场施工招标→ 园内亮化招标→ 园区绿化招标
以上各招标批次在实际招标采购过程中，有些还需要进一步依据项目给定条件进一步划分标段或标包，其中本项目工程及货物采购标段或标包可以划分如下：
1、工程勘察招标：1个标段；
2、公路干线至园区公路设计招标：1个标段；
3、公路干线至园区公路施工招标：1个标段；
4、园区工程设计招标：1个标段；
5、园区工程场地平整招标：1个标段；
6、园区建筑工程施工招标：2个标段，即办公工区和辅助区1个标段，创业区1个标段。
7、园区办分楼会议室精装修设计招标：1个标段；
8、园区办分楼会议室精装修施工招标：1个标段；
因为工期仅18个月，实际施工组织时，如仅采用1个标段，只能采用地上建筑工程同时开工模式，这样在施工组织上，势必造成施工企业一次性投入成本过大，中标价格高的结局。而过多划分标段，又容易造成现场管理混乱、相互界面责任不清，为工程建设管理增加额外负担。这里划分为两个标段的做法，同时还可以针对大学生创业园的建设特点，分别进行投标人类似项目经验对比，从而选择与项目技术要求及复杂程度相匹配的承包人。依据背景材料，办公区和辅助区与生产区之间有一条宽6米园区道路，加之路两边设有4米宽绿化带，从物理上允许对两个标段进行分离管理。
9、工程施工监理招标：2个标段，即公路工程施工监理和园区建设项目施工监理各1个标段。
10、工程特殊设备采购及安装：分为国际和国内采购，其中：
第一包：中央空调；
第二包：工程制图仪3台；
第三包：电梯2座；
第四包：招投标、造价管理结构设计管理软件；
第五包：数控机床1台；
第六包：打印、传真、复印、扫描多功能一体机5台；
第七包：10KV变压器1台；
第八包：20t蒸汽锅炉1个；
第九包：厨具1套；
第十包：消防泵2台；
第十一包：电动门2个。
11、园区管网、管线施工招标：1个标段。
12、园区道路施工招标：1个标段。
13、停车场施工招标：1个标段。
14、园区绿化招标：1个标段。
15、园区亮化招标：1个标段。
16、园区围墙招标：1个标段。

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