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1、江西大厦施工组织设计 江西大厦工程 施工组织设计 第一章 综合说明 8 1.1 关于工程工期 9 1.2 关于工程质量 9 1.3 关于工程总承包管理 9 1.4 项目管理领导班子 9 1.5 关于计算机在项目中的应用 10 第二章 编制依据 10 2.1招标文件及图纸 10 2.2主要规程、规范 10 2.3主要图集 13 2.4主要法规 14 2.5其他 14 第三章 工 程 概 况 14 3.1总体简介 14 3.2建筑设计概况 15 3.3结构设计概况
2、17 3.4电气设计概况 19 3.5给排水、采暖设计概况 24 3.6工程特点及重点、难点分析 26 第四章 工程项目管理的主要目标 29 4.1质量目标 29 4.2工期目标 29 4.3安全目标 30 4.4安全文明施工目标 30 4.5 环境保护目标 30 4.6工程成本造价控制目标 30 4.7 技术创新目标 30 4.8培训和教育目标 31 4.9团结合作目标 31 第五章 施工部署协调管理 31 5.1施工组织 31 5.2施工部署原则 33 5.3工程施工总进度控制计划 38 5.4施工组织协调 40 5.5主要项目工程量 43
3、 5.6本工程拟采用的主要新技术、新材料、新工艺、新设备项目 45 第六章 施工准备 46 6.1施工技术准备 46 6.2施工物资准备 47 6.3生产准备 48 6.4临水、临电设计 50 6.5施工现场平面布置 57 第七章 施工总体安排 60 7.1施工流水段的划分 60 7.2施工流程及主要分部、分项工程的施工顺序 60 7.3大型施工机械的选择 61 第八章 结构工程主要施工方法 62 8.1 施工测量 62 8.2基础土方开挖、护坡工程 68 8.3 地基钎探及土方回填 69 8.4 地下防水工程 71 8.5 钢筋工程 7
4、6 8.6 模板工程 84 8.7 混凝土工程 91 8.8 钢骨柱、梁在结构中的应用 97 8.9 有粘结预应力在结构中的应用 98 8.10外架工程 100 8.11 砌体工程 101 8.12 100mm厚GRC隔墙 103 8.13 实验计划 105 8.14其他项目 106 第九章 装修工程主要施工方法 107 9.1 室内防水工程 107 9.2 屋面工程 110 9.3 装修工程基本情况 111 9.4 各部位的装修做法 113 第十章 暖卫、电气等专业工程 135 10.1暖卫工程 135 10.2电气工程 162 第十一章 质
5、量目标及质量保证措施 187 11.1 质量目标 187 11.2 质量控制和保证的指导原则 188 11.3 建立有效的质量管理保证体系 188 11.4 实施“过程精品”工程 191 11.5质量管理程序 193 11.6 工程试验 195 11.7质量控制和保证的具体措施 196 11.8专业及工序方案计划 213 11.9创优保证措施 214 第十二章 施工进度计划编制及工期保证措施 215 12.1 施工进度计划编制说明 215 12.2 工期保证措施 216 第十三章 安全、保卫、消防、防疫管理措施 221 13.1 管理目标 221 13
6、2 组织管理 222 13.3 管理制度 222 13.4 行为控制 223 13.5 劳务用工管理 223 13.6 安全防护管理 223 13.7 临时用电管理 225 13.8 施工机械管理 226 13.9 塔吊作业管理 227 13.10 消防保卫管理 227 13.11 卫生防疫措施 227 第十四章 季节性施工措施 229 14.1 冬、雨期施工部位 229 14.2 雨期施工 230 14.3 冬期施工 231 第十五章 环境、环卫及文明施工管理 235 15.1 管理目标 235 15.2 组织保证 235 15.3 工作制度
7、 236 15.4 管理措施 236 第十六章 成品保护措施 241 16.1 成品保护工作的主要内容 241 16.2 成品保护责任及管理措施 241 16.3 成品保护主要措施 242 第十七章 降低造价措施及合理化建议 245 17.1 认真会审图纸，积极提出修改意见 245 17.2 制定先进的、经济合理的施工方案 245 17.3 降低材料成本 245 17.4 加强计划管理，合理安排劳动及施工计划，提高周转材料及机械设备的利用率 247 17.5 对生产、生活设施进行合理科学规划，提高其利用效率 247 17.6 用好激活机制，调动职工节约积极性
8、 247 17.7对各专业分包商的管理和服务 247 17.8 优化设计、降低费用 248 第十八章 用户服务 248 18.1用户服务目标 248 18.2服务遵循的原则 249 18.3组织保证体系 249 18.4用户服务实施细则 251 第十九章 工程项目的总承包管理 253 19.1 工程项目管理组织机构 253 19.2充分发挥总承包商作用 253 19.3 工程项目的协调工作 254 19.4 对各专业分包商提供便利的措施 255 19.5 对各专业承包商的组织、管理、协调和控制 256 19.6 对工程质量的严格控制，确保精品工程 258
9、 19.7 大力推广新技术、新材料、新工艺、新机具和计算机技术应用 259 第一章 综合说明 我公司是以建筑安装、房地产开发为主业，兼营建筑勘测、设计、装饰以及古建工程、设备安装、基础施工、市政和环保工程、建材生产、工业、商贸、饭店等为一体的多元化产业结构的大型建筑企业集团。 近二十年来，我公司坚持党的基本路线，以改革统揽全局，锐意进取创新，使企业整体优势和综合实力不断增强。集团公司具有国有一级施工企业资质、一级房地产开发企业资质、一级资信等级和对外经营权，为ISO9000认证单位。集团拥有分公司和子公司20余家，现有职工4万余人。企业资产总额30多亿元，年实现产值30亿元，建安
10、施工能力500多万平方米，是首都城乡建设的一支重要力量。建设者们严格践履“构筑精品工程、创造满意服务”的质量方针，精品建筑迭出。全系统累计创建市优以上工程91项，其中长城杯工程16项、鲁班奖工程7项，工程优良品率、竣工率居全市同行业领先地位。集团被建设部授予全国工程建设管理先进单位称号。 我公司是集团公司核心企业，资质等级为全民所有制一级，固定资产5000万元。公司共有员工4500人，各类专业技术人员510人，具有年开复工面积70万平方米，年产值4.5亿元以上的综合施工能力。此外还致力于开发外阜和海外市场，拥有一批具有相当规模的中外合资和跨地区的联营企业。 公司按照体系运行管理标准建立了管
11、理体系，并通过了ISO9002质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHS18001职业安全卫生管理体系的第三方认证。近几年来，公司施工的大型公共建筑。以工期短、质量好而受到北京各界和广大用户的好评。公司有近100项工程被评为市级“优质工程”、“结构长城杯”、“竣工长城杯”。 我公司是一支具有雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目。赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建江西大厦（一期）工程有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我们组织了各类专业技术人员对招标文
12、件及施工图进行了细致的探讨、并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期，编制了本投标文件供审阅。如我公司有幸中标承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，一如既往地坚持“诚实守信、质量优、工期短、造价合理、信守合同”的经营理念，真诚为社会各界服务，建设首都城乡，与社会各界朋友共展宏图，携手前进。 1.1 关于工程工期 为确保江西大厦（一期）工程工期，一旦我公司中标，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行工程前期准备，以方便施工能尽早穿插进行。本着抓前不抓后的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组
13、织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。 1.2 关于工程质量 本工程位于北京市丰台区铁匠营横一条8号，西邻北杨树街，北隔南方庄路，南接南方庄一号路。由于其地理位置较为特殊，安全、优质、高效建成本工程，对树立业主及本公司的良好形象具有重大意义。 本工程质量目标为：结构“长城杯”，竣工达到“北京市优质工程”标准。 1.3 关于工程总承包管理 我公司是具备工程总承包管理能力的一级企业，具有总承包管理经验。我公司承建该工程，将按照国际工程惯例，对所有的分包进行总包管理。为此，从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的布置，使工程在本
14、公司的管理模式下进行正常运转，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控制计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。同时，我公司将严格遵循贵单位招标文件有关分包单位选定的原则，履行总承包商的职责。 为体现我们的服务，在本工程上，公司已确立急工程所急，想工程所想，协调好本次招标所不含项目的分包单位，并积极主动地为各分包单位的施工创造必要条件，以减轻业主在不相隶属单位（专业）之间的协调，同时为工作全面、顺利投入使用积极创造条件。 1.4 项目管理领导班子 为确保工程全方位的组织管理，能够顺利实施，我公司将调派具有大型公建工程施工管理经验，并派出与本工程规模相适应且
15、有承建同类工程施工管理经验丰富的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。全面履行对业主的承诺，并密切配合当地政府的工作，以确保工程顺利进行。 1.5 关于计算机在项目中的应用 我公司将采用现代化的管理软件和手段，采用先进的管理软件，通过网络平台与业主、设计、监理及项目间进行联网，达到信息共享、信息处理、信息传递相互沟通，加强过程控制，保证其资料的真实性，为实现质量目标创造必要的条件。通过计算机网络系统在各专业间的互相协调和控制，保证工程优质、高速完成。 第二章 编制依据 2.1招标文件及图纸 名 称 江西大厦（一期）工程施工招标文件 江西大厦（一期）工程设计图纸 北京市勘察
16、设计研究院提供“江西大厦（一期）工程岩土工程勘察报告” 2.2主要规程、规范 类别 名 称 编 号 国家标准 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 人民防空工程设计防火规范 GB50098-98 人民防空地下室设计规范 GB50038-94 建筑内部装修设计防火规范 GB5022-95 工程测量规范 GB50026-93 建筑地基与基础工程施工及验收规范 GB50202-2002 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2002
17、砌体工程施工及验收规范 GB50203-2002 屋面工程质量施工验收规范 GB50207-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-91 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 建筑工程施工质量验收评定统一标准 GB50300-2001 建筑工程质量检
18、验评定标准 GBJ301-88 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-95 混凝土质量控制标准 GB50164-92 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB5074-98 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 电梯安装工程质量检验评定标准 GB50310-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 电气装置安装工程低压电气施工及验收规范 GB50254-96 建筑电气工程施工质量验收规范
19、 GB50303-2002 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170-92 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GBJ150-91 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90 电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收 规范 GBJ50258-96 行业标准 民用建筑设计通则 JGJ37-87 饮食建筑设计规范 JGJ64-89 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 城市道路和建筑物无障碍设计
20、规范 JGJ50-2001 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91 建筑地基处理技术规程 JGJ79-2002 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-2002 预应力混凝土结构技术规程 JGJ/T92-93 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138-2001 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 钢筋焊接接头验收方式 JGJ/T27-2001 机械连接通用技术规程 JGJ107-96 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-200
21、1 玻璃幕墙工程技术规程 JGJ102-2003 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ139-2001 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-88 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 混凝土泵送技术规
22、程 JGJ/T10-95 建筑工程施工现场用电安全规范 JGJ46-88 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 等电位联结安装 02D501-2 建筑物防雷设施安装 99D501-1 新型沥青卷材防水工程技术规范 DBJ01-16-94 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-2003 2.3主要图集 类 别 名 称 编 号 国家 抗震构造图集 97G329 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101 地方标准 建筑构造通用图集 88J系列 框架结构填充空心砌体构造图集 京9
23、4SJ19 条板轻隔墙构造图集 京96SJ23 北京市厕浴间防水推荐做法 京2002TJ1 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 京TY5-99 关于发布北京市建筑工程安全玻璃使用规定的通知 【京建法（2001）2号】 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 建筑设备施工安装图集 91SB1～9 建筑电气通用图集 92DQ1～13、Z1 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 2.4主要法规 类 别 名 称 编 号 国 家 中华人民共和国建筑法 环境保护法 建筑工程质量监督法规汇编 北京建设工程
24、质量监督总站电气安装的通知 （94）质监总站037号 2.5其他 类 别 名 称 企业 公司ISO9002质量体系程序文件 公司ISO14001环保体系文件 公司OHS18000职业安全卫生体系文件 公司安全手册 资料手册 公司质量手册 第三章 工 程 概 况 3.1总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 江西大厦（一期）工程 2 工程地址 北京市丰台区铁匠营横一条8号 3 建设单位 江西省人民政府驻北京办事处 4 设计单位 江西省建筑设计研究总院珠海分院 5 资金来源 政府投资 6 招标范围 江西大厦（一期）
25、工程红线桩范围内的所有工程，包括：结构、装修（含精装修）、电气、暖通、给排水、室外工程（土方及地基工程除外） 7 工 期 本工程于2004年7月25日开工，至2006年5月25日竣工，计划工期670日历天；（其中结构封顶工期：2004年7月25日开工，至2005年5月20日竣工，计划工期300日历天。） 8 质量目标 结构“长城杯”，竣工达到“北京市优质工程”标准 9 文明施工目标 “市级安全文明工地” 3.2建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 工程性质 车库、餐饮、娱乐、酒店客房等 2 建筑面积 （m2） 总建筑面积 42
26、720 占地面积 26400 地下建筑面积 11379 地上建筑面积 31341 3 建筑特点 竖向各功能分区有独立出入口，体现出各功能区的相对独立性。室内空间外部化，创造宜人、舒适、人性化的生态环境 4 建筑层数 地下二层、地上十七层 5 建筑功能 楼层 用途 地下二、一层 车库，设备房，职工餐、厨房 首层～三层 餐饮、休闲、娱乐 四层～十五层 标准客房、套房 十七层 观光酒廊 6 建筑层高 （m） 地下二层 3.600 三层 4.700 地下一层 5.6
27、00(4.200) 设备层 2.100 首层 5.100 四～十五层 3.300 地上二层 5.100 十六/十七层 3.600/3.800 7 建筑高度 +0.000绝对标高 40.300 室内外高差（m） 0.300、0.800 檐口高度（m） 66.600 槽底深度（m） 10.560 8 建筑保温 外墙 外保温(50厚聚苯板) 屋面 60mm厚聚苯板 外窗 镀膜中空玻璃 悬挑板外露处 100厚矿棉保温板 9 人防等级 六级 10 二次结构 填充外墙 陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土砌块 内隔墙 GRC填充墙板、
28、加气混凝土砌块 11 耐火等级 一级 12 垂直交通 楼梯 地下二层、一层 四部 首层～三层 五部 设备层 二部 四层～十六层 二部 十七层 二部 电梯 地下二层 三部 地下一层 五部 首层～三层 七部 设备层 五部 四层～十六层 五部 十七层 五部 13 室外装修 外墙装饰 玻璃幕墙，石材幕墙 门窗 镀膜中空玻璃铝合金门、窗 14 防水工程 部位 防水等级 防水做法（抗渗等级） 基础底板及地下室外墙 一级 SBSⅢ+Ⅲ（S10）两道 屋面 二级 SBSⅢ+Ⅲ两道 卫生间 1.5mm厚聚氨酯涂膜
29、3.3结构设计概况 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础类型 筏板基础 主体结构形式 框架-剪力墙结构 2 地基承载力标准值（主楼/裙楼）(fka) 450/200Kpa 3 结构设计耐久年限 50年 4 建筑场地类别 Ⅱ类 5 混凝土 强度等级 垫层 C15 基础底板 C40（S10） 柱 墙 地下二层～首层 C50 二层～五层 C45 六层～十一层 C40 十二层以上 C35 梁板 地下二层～首层 C40 三层～五层 C35 十二层以上 C30 预应力梁 C40 楼梯板
30、过梁、圈梁、构造柱 C25 6 结构抗震 抗震设防类别 丙类 抗震设防烈度 8度 构件抗震等级 框 架 一级（地下二层为三级） 剪力墙 一级（地下二层为三级） 7 钢筋类别及直径（单位：mm） HPB235（一级） D＜10mm HRB335（二级） D≥10mm HRB400（三级） D≥10mm 8 型钢、钢板及钢管 Q235 9 钢筋连接 D≥18mm 剥肋直螺纹 D=16mm（仅指竖向墙体、暗柱） 电渣压力焊 其余D≤16mm 绑扎连接 10 主要结构断面尺寸 基础底板（mm） 700，1600(高跨) 剪力墙厚
31、mm） 外墙 350 内墙 200、250、300、350、400 框架柱（mm） 400400～900900、300400、400800、650650、500700、800650 框架柱（mm） 10001000 框架梁（mm） 300500、300600、300700、400500、400600、450600 框支梁（mm） 10002000 顶板厚度（mm） 100、120、130、150、180、200、250 11 保护层 地上部分墙体（mm） 15（外墙外侧为25） 框架柱（mm） 30 梁、暗柱及基础底板上层筋（mm） 25
32、 楼板（mm） 15 基础底板下层筋（mm） 40 地下室外墙外侧 40 3.4电气设计概况 序号 项 目 设计要求 系统做法 1 电源 采用10KV高压电源。 供电局提供两路10KV高压供电。 2 配电系统 消防水泵、消防电梯、放排烟设施、自动灭火装置、火灾自动报警装置、保安闭路电视监视装置、计算机网络及应急照明等为一级负荷；生活水系统、普通电梯为二级负荷，其他为三级负荷。 在地下一层设置高压分界室、高低压配电室。高压配电室内设两台SCB10－2000KVA－10/0.4KV变压器，为楼内所有负荷供电。由附近引两路10KV高压电缆，直埋引入地下一层高压分
33、界室，通过变压器降压，将电源引入低压配电室，再由低压配电柜箱楼内的人防、动力、照明负荷供电。高低压柜的馈线方式为：高压柜下进下出，低压柜上进上出。配电系统为TN－S系统。 3 照明系统 普通照明、事故照明及火灾疏散照明。 首层以上正常照明干线采用插接母线，其他照明干线采用YJV－1KV预制分支电缆或YJV－1KV电缆；照明支线采用BV－500 导线。普通照明采用单路供电，事故照明、疏散照明采用双电源末端互投供电。本工程楼层照明大部分为二次装修。 4 动力及 事故动力系统 楼内的消防水泵、消防电梯、放排烟设施、自动灭火装置、火灾自动报警装置、保安闭路电视监视装置、应急照明均
34、采用两路供电、末端互投方式供电。其他动力及照明用电采用放射式或链式供电。消防配电线路采用NH－YJV－1KVⅣA型电缆，其他动力干线采用YJV－1KV预制分支电缆或YJV－1KV电缆。动力系统采用的控制箱（柜）采用挂墙明装或落地安装。 5 防雷接 地系统 本工程防雷等级为二级。 屋顶四周用Φ10镀锌圆钢设避雷带，屋面用Φ10镀锌圆钢设置不大于1010m的网格。屋面所有金属物体及金属管线其顶端及底部与防雷网连接成一体。利用结构柱内两根≥Φ16主筋作为防雷引下线，各引下线间距小于18m。引下线距地0.5m处设接地测试卡。建筑物每层水平方向结构钢筋连接成一个整体，并与引下线可靠焊接。45m
35、以上外墙的栏杆、门窗等较大的金属物与避雷引下线可靠连接，以防止侧向雷击。 6 保护接 地系统 电源接地采用TN-S保护系统。 变压器高、低压侧各相均设避雷器，在重要负荷及弱电配电箱内装设过电压保护器。建筑内设总等电位联结。在变电室、各弱电机房、强弱电竖井的底层预留接地钢板，通过建筑内钢筋网，与综合接地体可靠连接。综合接地电阻值应≤0.5Ω。所有进出建筑的金属管线要与等电位体进行可靠连接。 7 人防电气 电源由地下一层低压配电室引来，人防电气采用TN-S接地保护系统。 人防内放排烟风机、防火卷帘、消防送风机及应急照明等为双电源供电，末端互投供电，两路380/220V电源来自
36、不同的变压器。正常排风、排水及照明设备采用一路380/220V电源供电。在人防出入口预留2根φ40钢管（做密闭处理），做战时柴油发电机电源引入。所有穿过人防的管路均做好防护密封处理，管子与墙体间空隙用水泥砂浆填实。 8 火灾报警 及消防联动系统 按一级火灾自动报警系统进行设计，采用集中报警系统。 首层设置消防控制室，控制室内设置集中报警控制器及联动控制设备、消防广播设备、消防通讯设备等。报警系统采用微电脑全智能型，接受报警信号，并发出相关命令，联动控制各个消防设备。系统电源采用双电源末端互投供电，并安装UPS不间断电源装置。 9 综合布线系统 在三层弱电机房设综合布线系统。
37、将楼内的语音信号、数字信号、视频信号、控制信号的配线，综合在一套标准配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。 10 通信自动化系统 在三层弱电机房设电话交换机。 该系统满足如下功能：房间切断、自动叫醒、客人自设叫醒时间、请勿打扰、客房间限制呼叫、客人姓名显示、总机遇忙自动应答等待和自动回叫、呼叫限制等。 11 电视系统 本系统采用750MHZ（1000MHZ）双向数据传输系统。 干线传输系统采用分配－分配系统，用户分配网络采用分配－分支系统。 12 保安闭路电视监控系统 在首层消防控制室设保安闭路电视监控主机、监视器及录像机等设备。
38、监控系统采用多头单尾方式，通过图像切换实现在监控室一处监视多个目标，同时监控系统采用微机控制，可以对各监视目标进行自动切换。系统的摄像机设置在汽车库出入口、电梯箱内、首层大厅及楼梯口等处。 13 电子门锁系统 电子门锁管理主机对客房电子锁进行控制。 在首层消防控制中心设置管理主机，每间客房设有电子门锁。 14 停车场管理系统 停车场管理系统与消防系统联动。 系统由进/出口读卡机、挡车器、感应线圈、摄像机、收费机、入口处LED显示屏等组成。 15 VOD视频点播系统 系统主要功能为：随点随播、循环播放、信息查询及自办台等。 VOD视频点播系统由专业视频服务器、视像库、节目
39、播控回转系统、节目录入采编系统、模拟（数字）调制器、收费系统、点播机、遥控器等设备组成。 16 酒店管理系统 系统应与其他非管理网络安全镉离。 网络采用先进的高速网，保证系统的快速稳定运行。 17 无线通讯增强系统 在地下一层电讯机房内设置微蜂窝和近端机。 以弱电竖井为中心，以分层覆盖的方式对地下层、地上层及电梯内进行覆盖。并将主要设备安装在弱电竖井内。 18 集成管理系统 采用国际上先进的系统集成技术，将大厦内的自动化设备、保安、消防设备进行集成。 将大厦内的自动化设备、保安、消防设备的运行信息汇集到中央系统集成平台上，并对信息做出分析决策，对真个系统的弱电系统进行最
40、优化控制，达到高效、经济、节能、协调的目标。对消防自动报警系统的集成只能接收消防系统信息，并不对消防系统进行控制。 19 会议电视系统 本系统的设备传输速率应大于384kbps。 本系统采用模块化结构设计，全数字化音频技术、可实现发言演讲、会议对话、会议录音等功能。 20 背景音乐及紧急广播系统 楼内发生有火灾时，背景音乐切断，接通紧急广播。 在一层设置广播室（与消防控制室共用），在广播室内设有镭射唱机、录音机等节目源，节目源信号调制到高频信号送到有线电视前端室。客房内背景音乐由电视播放，并通过射频线路送至浴室内背景音乐扬声器。 21 楼宇自动控制系统 楼宇自控系统包括
41、空调、生活水、排水、通风、照明、电梯、变配电、消防报警、保安监视等系统。 变配电、消防报警、保安监视、电梯为独立的分步式控制系统。空调系统、生活水、排水、通风、照明等采用分步式控制系统。 3.5给排水、采暖设计概况 序号 项 目 设计要求 系统做法 1 采暖系统 冬季由设在地下一层的热交换站集中供应 热源为地下一层热交换站。用水供回水温度为60/50℃。 2 空调制冷 指标：夏季84w/m2、冬季102w/m2 冷源为地下一层的制冷站，选用卧式螺杆冷水机组3台，空调用水供回水温度为7/12℃。 3 通风系统 机械送风、排风 平时排风为两个系统，排风量按六次
42、换气计算，采用诱导风机将气流诱导至平时排风口排出。各系统分别设立送风系统，补风量为排风量的80﹪，战时设立清洁式通风，共用平时送排风设备。地下二层及地下一层车库均设两个防烟分区，其中最大防烟分区面积为1600m2。各防烟分区内均设立平时排风兼火灾排烟系统。 4 给水系统 生活给水、冷却塔补水、室内消防用水、生活热水、软化水系统。 给水系统分为高低两个分区，地下二层至九层为低区，十层至十七层为高区。市政给水管网直接供水仅供给地下二层水泵房进水管、地下二层中水处理间补水管、地下一、二层热交换间冷水进水管、地下一层锅炉房给水管以及群楼所有厨房给水管。其他给水均由地下二层水泵房内变频给水设备供
43、水。程最高日用水量为650.59m3/d，其中来自城市自来水用量为564.10 m3/d，中水回用量为86.49 m3/d。 5 雨水 雨水立管每三层设一个螺旋降噪器，立管每六层设立管消能装置。 6 排水系统 污水 本工程采用污、废水分流制。各卫生间的粪便污水经室外化粪池处理后排入城市污水管，洗脸盆和浴盆废水经管道收集后接至地下二层中水处理间。废水经处理后再回供给室内便器冲洗用水和地下车库冲洗地面及室外绿化用水。最高日污废水排放量约为330.26m3/d，其中用于中水回水用量最高日约为197.94 m3/d。 7 消防系统 本工程属一类建筑，室内消火栓灭火延续时间为3
44、小时，自动喷淋灭火延续时间为1小时。市政给水在室外形成环状管网，二路进水。 消防水量：室外消防栓用水量： 40L/S；自动喷水灭火系统： 30L/S；室外消防用水量： 30L/S；消防总用水量： 100L/S。本工程内公共活动用房以及大厨房属于严重危险等级，其他属于中危险级。 3.6工程特点及重点、难点分析 3.6.1工程特点 3.6.1.1规模大 江西大厦（一期）工程的施工项目较多，工程量较大，地下部分面积占的比重大，其地下部分建筑面积达11379㎡且结构型式复杂。由于点多面广，所以劳动力、机械设备投入量比较大。 3.6
45、1.2 场地狭窄 本工程位于北京市丰台区铁匠营横一条8号，西邻北杨树街，北隔南方庄路，南接南方庄一号路。仅北侧有施工场地，场地狭窄。 3.6.1.3基础埋置深 自然地坪标高为39.550～40.320m，基础埋置深为9.860m（局部为10.560m）。 3.6.1.4 特殊的地理位置 本工程位于北京市丰台区铁匠营横一条8号，西邻北杨树街，北隔南方庄路，南接南方庄一号路，交通条件便利。但由于该工程北、东两侧紧邻居民小区，外部环境对该工程的影响尤为重要，所以文明施工、环境保护、噪音控制、现场周边安全、以及组织交通运输和材料设备进出场的要求应十分严格，这将成为本工程重点管理和控制的内容
46、 3.6.1.5 特殊的场地条件 1、由于该工程地理位置特殊，为了保证施工的顺利进行，对大型施工机械设备的配置、对现场场地的合理布置、材料设备进出场及储存堆放以及施工技术提出了更高的要求。 2、本工程作为江西省政府部门投资的项目，如何使本工程成为有代表性的形象工程，是进行现场平面布置及文明施工时须重点考虑的问题。 3.6.1.6 特殊的使用功能 本工程是集餐饮、娱乐、住宿为一体的现代化综合楼，整体设计具有公共建筑特有的功能性和复杂性，这对建筑承包商提出了很高的要求，必须要以一流工程策划、一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实施以及一流的服务，用“过程精品”实现一流的建筑风格和建
47、筑物特殊的使用功能，使该工程满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。 3.6.2工程的重点及难点分析 3.6.2.1施工的复杂性 1、由于拟建建筑周边居民较多环境较为复杂，不能进行夜间施工。能否协调处理好各个方面之间的关系解决好各方面的矛盾是保证整个施工进度计划能否按时完成的关键。 2、本工程基础埋置较深、结构复杂，保证整个结构位置的准确性和放线的精度是施工之前重点考虑的问题，本工程结构工程最为重要的是对工程测量、放线、定位和测量误差的控制。 3、针对工程的实际情况，合理的组织施工、合理安排工序、合理的划分作业流水段、合理的进行各项资源配置，是保证整个工程的顺利进行的必要条件。
48、4、本工程梁、柱截面尺寸较多（并有异形柱），如何保证结构的截面尺寸是施工中应该重点控制的问题。 5、本工程结构期间涉及型钢组合及预应力结构，如何选择分包队伍提前做好二次深化设计及协调组织施工是重点控制的关键。 6、由于本工程所处的地理位置特殊、根据现场情况采取得力措施减少污染是控制重点之一。 3.6.2.2 高度严密的协调组织要求 本工程现场用地情况较为苛刻,在如此狭小的场地内将面临诸多相互协调和配合问题,现场临设的统一布置、塔吊布置的统一协调、材料进运场组织、混凝土浇筑协调管理、结构交叉施工问题、成品保护等。所有这些问题，既要求承包商进行严格的自身管理，同时也要求总包进行高度统一的协
49、调组织，对整个现场的施工组织进行高度有效的统一协调管理，最大程度地弥补现场条件的不足带来的施工困难。 3.6.2.3 高标准的质量要求 该工程的特殊重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，实现质量目标，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。我们在施工过程中将重点做好以下几个方面的工作： 施工现场总平面布置; 基础底板混凝土施工; 地下外墙混凝土施工; 地上结构混凝土施工; 给排水系统安装; 电气系统安装; 施工进度计划与工期保证措施; 质量保证措施; 总包与监理、设计人员的配合措施; 环境保护与安全文明施工措施； 分承包计划及总承包对分承包队伍的管理措施； 竣工与保修服务。 3.6.2.4 安全文明施工的高标准要求 为了使施工对周边环境的影响降至最低，本工程将根据工程不同的施工阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公及材料供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，严格控制噪音污染和垃圾、粉尘污染，对现场施工进行统一的管理协调和集中控制，以满足工程的需要，营造良好的现场形象，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，争创“市级安全文明工地”的目标。 3.6.2.5 工程紧迫性的要求 该
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