海水上乐园土建工程施工组织设计.doc

巴南区通江广场公园二期工程施工组织设计
编制说明
第一节 施工方案综合说明
重庆汉海水上乐园土建工程位于重庆市巴南区李家沱-鱼洞Q标准分区Q14-1/01地块,西临渝南大道，北接建设中万达广场，东、南侧均为城市规划道路。本工程为单、多层公共建筑，整个工程起点高、标准高、质量要求高。我们通过认真学习和研究招标文件、施工图纸及相关资料，并综合现场的实际情况，在分析了影响施工的因素和本工程的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高起点、高标准、高质量、按期完成本工程建设施工任务。
第二节 编制依据

1、重庆汉海水上乐园土建工程的施工图纸、招标文件及招标答疑。
2、建筑业十项新技术、新工艺推广及应用。
3、建设部推行的强制性标准。
4、与本工程设计相适应的现行的国家、地方、行业的规范、法规、标准、图集的最新有效版本。
5、我公司贯彻《整合型管理体系》标准程序、企业施工质量验收标准、公司成果、工法。
6、业主提供的招标文件界定的施工范围及施工现场实际踏勘情况。
7、本公司的管理手册及现有的技术、机械设备装备情况。
第三节 采用的主要技术规范和标准
1、主要法规：
序号
名 称
编 号
1
中华人民共和国建筑法

2
建设工程质量管理条例

3
中华人民共和国安全生产法

4
中华人民共和国环境保护法

5
中华人民共和国消防法

6
建设工程安全生产管理条例

7
工程建设标准强制性条文

8
重庆市建设工程质量管理办法

9
重庆市施工现场管理有关文件和标准

2、技术标准、规范、规程
序号
规范、规程名称
编 号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
砌体结构设计规范
GB50203-2011
3
建筑地基础设计规范
GB5007-2011
4
工程测量规范
GB50026-2007
5
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
6
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
7
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
8
建筑工程边坡工程技术规范
GB50330-2013
9
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2013
10
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2015
11
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
12
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
13
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
14

预拌混凝土
GB/T14902-2012
15
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
16
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2015
17
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2013
18
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
19
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
20
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
21
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2014
22
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ18-2012
23
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2010
24
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
25
塔式起重机安装与拆卸技术规程
DB50/5021-2002
26
混凝土小型空心砌块砌体工程施工及验收评定规程
DB50/T5025-2002
27
烧结页岩多孔砖和空心砖砌体结构技术规程
DBJ50-037-2004
28
预拌混凝土生产与施工质量控制规程
DBJ50-038-2005
29
外墙涂料涂饰工程施工及验收规程
DBJ50-046-2006
30
园林栽植土壤质量标准
DBJ/T50-044-2005
31
钢筋混凝土短肢剪力墙、异形柱结构技术规程
DBJ50-058-2006
32
建筑防雷施工质量控制与验收规程
DBJ50-060-2006
33
预拌砂浆生产与应用技术规程
DBJ/T50-061-2007
34
干混砂浆生产与应用技术规程
DBJ/T50-062-2007
35
种植屋面技术规程
DBJ/T50-067-2007
36
公共建筑节能工程施工质量验收规程（修订）
DBJ50-070-2007
37
建筑地基基础施工质量验收规范
DBJ50-125-2011
38
发泡聚苯板保温隔热
DJBT－023 06J016
39
绿色建筑评价标准
DBJ/T 50-066-2009

第四节 主要施工技术的说明
1、本工程结构砼全部采用商品砼、泵送砼施工技术。地下室砼采用双掺技术。
2、柱、梁板、墙模板采用多层优质胶合模板，钢管扣件支撑体系固定。
3、钢筋连接采用直螺纹、电渣压力焊等连接技术。
4、基坑余土施工采用人工清槽，降排水采用降水井、明排水相结合的施工方案，具体进场后根据现场实际情况另行编制降水方案报业主、监理审批后实施。
5、垂直运输拟采用4台QTZ63型塔吊，确保栋号间周转材料能连续传递。
6、现浇板支撑系统采用满堂脚手，外脚手架采用落地式双排脚手架。
7、全站仪测量放线枝术。

第一章 总体概述(总体设想、方案针对性及施工段划分)
第一节 工程概况
一、总体概况：

栋号
部位
层数
主要功能
层高（米）
建筑面积（㎡）

小计
B-1＃
公园配套用房
地下
负一层
更衣及设备用房
4.2
3109.26
4812.46
地上
一层
售票及离散大厅
3.9
1243.13
二层
办公用房
3.9
460.07
B-3＃
后勤与设备用房
地下
负一层
餐厅与设备用房
4.5
1685.37
1954.32
地上
一层
设备用房
5.1
268.95
B-4A＃
后勤办公
地上
一层
后勤办公
3.3
100.48
200.96
地上
二层
后勤办公
3.3
100.48
B-4B＃
后勤办公
地上
一层
后勤办公
5.1
83.96
83.96
B-5＃
水族馆
地下
负一层
设备用房
4.2
351.65
1078.82
地上
一层
水族馆及开敞式餐厅
3.9
640.95

二层
楼梯间出地面帽厅
3.0
86.22
B-6＃
浮潜馆
地下
负一层
设备用房
4.2
833.77
1723.39
地上
一层
浮潜馆及办公
5.1
889.62
B-7＃
公共卫生间
地上
一层
卫生间
5.1
420.24
420.24
1＃设备用房
地下
负一层
专业水泵设备用房
6.0
706.68
723.48
地上
一层
楼梯间出地面帽厅
3.0
16.8
2＃设备用房
地下
负一层
专业水泵设备用房
6.0
488.84
506.82
地上
一层
楼梯间出地面帽厅
3.0
17.98
3＃设备用房
地下
负一层
专业水泵设备用房
6.0
594.51
614.23
地上
一层
楼梯间出地面帽厅
3.0
19.72
4＃设备用房
地下
负一层
专业水泵设备用房
6.0
519.48
536.88
地上
一层
楼梯间出地面帽厅
3.0
17.4
6＃设备用房
地下
负一层
专业水泵设备用房
6.0
408.04
428.2
地上
一层
楼梯间出地面帽厅
3.0
20.16
总计
13083.76

二、工程建设概况：
工程名称：巴南区通江广场公园二期工程。
工程地址：重庆市巴南区李家沱-鱼洞Q标准分区Q14-1/01地块，西邻渝南大道，北接建设中巴南万达广场，东、南两侧为城市规划道路。
建设单位：重庆市渝兴建设投资有限公司。
总工期：223日历天，暂定开工日期为2016年10月20日，竣工日期为2017年5月30日。
质量目标：符合国家合格验收标准。
安全目标：确保重庆市“标化”文明工地。
标段内容：土建及水电安装工程。
业主分包内容：桩基、空调机组、配电房设备及安装（所有低压柜下端起均由乙方负责）、消防报警系统及安装、背景音乐系统及安装、造景、维生系统、园林绿化、亚克力玻璃及安装、展池的特殊照明灯具（由乙方安装）。
三、建筑设计概况：
1、内外墙及顶蓬粉刷：
序号
装修做法
使用部位
1
内墙砖
门厅、公共走道、前室及合用前室等
2
白色涂料
楼梯间、设备间、地下车库墙面、消防控制室
3
1.5㎜厚聚合物水泥Ⅱ型防水涂料
厨房、卫生间
4
隔音墙面

发电机房、空调机房
5
耐水腻子墙面
地下室及半地下室内墙
6
1㎜厚铝合金穿孔板吊顶
发电机房、空调机房
7
白色乳胶漆、防霉涂料
地下室为防霉涂料
8
30㎜厚岩棉板保温，涂料饰面
所有外墙

2、楼地面：
序号
装修做法
使用部位
1
金钢砂地面，下带2㎜厚防水涂料
地下车库地面
2
耐磨地砖，下带4㎜厚SBS防水卷材
地下室发电机房、配电房、开闭所等地面
3
地砖，下带4㎜厚SBS防水卷材
门厅、公共走道、前室及合用前室等回填土地面
4
水泥砂浆粉光
集水坑井、集水沟及水电官道间等地面
5
细石混凝土楼面
楼梯间及设备用房楼面
6
2㎜厚聚合物水泥Ⅱ型防水涂料
厨房、卫生间
7
水泥砂浆粉光
水、电井楼面

3、屋面工程：
项目名称
设计做法
使用部位
屋面一
（上人保温屋面）
1、保护层：40mm厚C20细石混凝土，内配5.5@250双向钢筋；2、隔离层：无纺土工布一层；3、难燃型挤塑保温板；4、防水层：3mm厚自粘改性沥青防水卷材；5、防水层：2厚环保聚氨酯防水层；6、冷底子油一道；7、找平层：20厚1:2.5水泥砂浆；8、找坡层：1:2.5水泥砂浆，坡向出水口；9、混凝土屋面（S6）
有保温要求的上人屋面
屋面二
（不上人不保温屋面）
1、保护层：20厚1:2.5水泥砂浆，掺杜拉丝纤维；2、隔离层：无纺土工布一层；3、防水层：3mm厚自粘改性沥青防水卷材；4、防水层：2㎜厚环保聚氨酯防水层；5、冷底子油一道；6、找平层：20㎜厚1:2.5水泥砂浆；7、找坡层：1:2.5水泥砂浆，坡向出水口；8、混凝土屋面
无保温要求的不上人屋面
4、门窗工程：
本工程门窗主要为铝合金门窗，防火门等。
四、结构设计概况：
地基基础：B-1公园配套用房基础为机械成孔灌注嵌岩桩，整板＋独立基础，采用泥浆护壁成孔工艺，持力层为中风化岩层，桩型有A1000、A1200及A1300等几种,基础顶标高-4.7M，底板厚主要有250㎜及300㎜厚，框柱截面有600×600、600×700、600×1570、700×700、800×800等几种，梁截面主要有200×400、200×600及300×800等几种，水池墙厚250㎜。B-3后勤与设备用房机械成孔灌注嵌岩桩，整板＋独立基础，采用泥浆护壁成孔工艺，持力层为中风化岩层，基础顶标高-5.0M底板厚度250㎜，墙厚250㎜。B-5号水族馆为独立基础+整板基础，水池底板300㎜厚，板顶标高-1.0M，其余基础底板250㎜厚，板顶标高-4.7M，梁截面主要有200×500、200×600等几种，屋面梁截面有250×600、250×900、250×1500、300×700、450×1870等几种。1、2、4及6号设备房基础顶标高均为-6.5M，底板厚度250㎜，水池底板300㎜厚，2、6号地库顶板标高为-1.5M，1号地库顶板标高为-1.0M，4号地库顶板标高为-1.35M，顶板厚度主要有180㎜和250㎜。
主体结构形式：框架结构，框架柱、梁墙均有方形和弧形，楼面板厚主要有110、120、130㎜等。
1、砼等级：
基础垫层为C15；构造柱、过梁、圈梁及压为C20；主体结构基础、墙、柱及梁板混凝土均为C30。
2、墙体工程：
±0.00以下与土接触处或潮湿环境采用混凝土实心砖M5.O水泥砂浆砌筑，±0.00以上外墙及分户墙采用MU5.O厚壁型页岩砖，M5.O专用砂浆砌筑，卫生间采用MU10多孔砖，M5.O水泥砂浆砌筑。
五、安装专业简况：
（一）电气安装部分:
1、电源：
引入两路10KV专用电源设区域用开闭所，本工程1.2#变电所从开闭所引入电源,电源分界点为10kV高压电源进线总柜内的进线开关, 电源由市政电缆沟引来本工程设两个变电所总装机容量4000KVA(两变电站容量均为2*1000KVA变压器）,并各自备一台发电机组。开闭所设于B1#楼负一层，1#变电站设于B1#楼负一层.2#变电站设于B5#楼负一层.
2、负荷分类：
二级用电负荷: 过道楼梯道应急疏散照明、消防泵类及消防风机、消防中心用电、B1 B3 B5#楼排污泵、信息智能化用电安保用电，B5、B6#楼鱼用生命维持系统用电.
三级负荷: 非以上所列的其他动力及照明负荷.
3、供电方式：
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式;重要负荷及动力负荷采用放射式供电,消防负荷采用双电源供电并末端自动切换供电。低压配电接线方式为:TN-S系统.
4、设备安装：
（1）21型配电柜，为落地式安装，下设100mm高砖礅基础。
（2）照明及动力配电箱底边距地1.5(1.8)米暗(明)装. 高度 600mm以下，底边距地1.5m；600mm~800mm高，底边距地1.2m；800mm~1000mm高，底边距地1.0m；1000mm~1200mm高，底边距地0.8m；1200mm以上，为落地式安装，下设 200mm 基础。
（3）灯具、开关、插座：1)灯具安装见相应平面标注，其控制开关采用跷板式开关，灯具开关的安装高度均为距地1.3米。引至灯具的线路穿阻燃型塑料管在墙体或顶板内暗敷设。2)照明开关、插座均为86系列，暗装，除注明外，均为AC250V，10A，应急照明开关带指示灯。除注明外，插座均为三孔加两孔安全型插座，底边距地0.3米暗装,开关、插座、灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。3)除注明外，开关距地1.3米，距门框0.2米（有架空地板的房间，所有开关、插座的高度均为距架空地板的高度）。4)楼梯间、走廊设三线制声光控开关，底边距地1.3米暗装。电梯前室设三线制声光控开关.
（4）水泵、空调机等各类风机及设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。
（5）本工程所有控制箱均为非标产品,详见系统图,生活水泵、电梯等控制柜由厂家成套.
（6）各机电设备自身及其结构主体的连接，应有抗震措施：1). 配电柜等电气设备与基础构件额连接采用螺栓紧固，加设弹簧金属垫片并有防松装置；2). 现场配电箱采用螺栓与预埋件连接，加设弹簧金属垫片并有防松装置；3). 所有吊装的设备采用加固措施，如荧光灯具采用链吊，并设保护罩；4). 导线或电缆的连接，采用有防松措施的螺栓固定或压接、钎焊、熔焊，不得绕接；5). 电缆与电气设备应可靠地连接和密封，电缆留有裕量；6).敷设电气线路尽可能避开可能受到机械损伤、振动、腐蚀，以及可能受热的地方，当不能避开时，应采取防范措施。
（二）给排水部分：
1、给水系统：
市政管网供水承诺服务标高250米。本项目所有单体建筑供水竖向不分区，由市政管网直供。
2、污水系统：
生活污水地上部分均重力自流排至室外，地下部分采用污水提升设备提升排放，生活污水经生化处理后排至市政污水管网。用地范围内设置生化池一座,日处理污水量800m^U3^U，生化处理由专业环保公司设计。地下室排水汇集至集水坑内，由潜污泵提升至室外污水管网。每个集水池均设2台泵，平时互为备用，当发生涌水时，可双泵同时运行。
3、雨水系统：
屋面雨水靠重力自流排至室外雨水管网。统一收集后排至市政雨水管网。
4、热水系统
1）本工程最高日热水（60℃）用水量为120m^U3^U/d，最大小时用水量约24m^U3^U/h，设计小时耗热量为3143214KJ/h。
2）生活热水系统的竖向分区与生活给水系统相同。
3）本工程热水供水温度为60℃。
4）本工程B1公园配套用房为定时集中生活热水供应系统，为保证生活热水的供应温度，设计采用机械循环管道系统。各分区热水回水管道设2台热水循环水泵，一用一备，互为备用。布置在B1公园配套用房负一层热水机房内；热水循环泵的启闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电接点温度计自动控制；启泵温度为50℃，停泵温度为55℃。
5、消火栓系统：
1)室外消防用水：在B1公园配套用房地下室的消防水池储备有室外消防水量216m^U3^U，并设置两个室外消防车取水口及两台室外消防泵（1用1备）供城市消防车到现场取水灭火使用。
2)室内消火栓系统：本项目按建筑设计防火规范，仅在B1公园配套用房及B3后勤与设备用房设置室内消防系统，室内消火栓系统竖向分不分区。B1公园配套用房负一层设有消防泵房，内设1座容积为468m^U3^U的消防水池，2台室内消火栓加压泵（1用1备）；B1公园配套用房与B3后勤与设备用房消火栓管网横向、竖向均成环状。B1公园配套用房及B3后勤与设备用房室外均设置2套水泵接合器供室内消火栓系统补水用。在B1公园配套用房屋顶设置1座消防水箱（V=18m^U3^U）及稳压设备，满足顶层最不利消火栓的压力要求并供初期消防用水。在B1公园配套用房与B3后勤与设备用房室内按任何一处均有两股充实水柱到达的原则设置室内消火栓箱，箱内设有消防报警按钮一个、并配有DN65栓口一个，直径DN65长25米麻质衬胶水龙带一条，口径%%C19mm直流水枪一支,消防卷盘及消防指示灯1个。
3)消防水泵控制：消防水泵应由水泵出水干管上设置的低压压力开关，高位消防水箱出水管上的流量开关信号直接自动启动消防水泵。消防水泵房内的压力开关信号应引入控制柜内。
6、自动喷水灭火系统：
本工程按建筑设计防火规范，仅在B1公园配套用房及B3后勤与设备用房负一层设置自动喷淋系统。系统按中危险I级设置，设计喷水强度6L/min m^U2^U，作用面积160m^U2^U，喷水时间1小时；在消防泵房内（位于B1后勤与设备用房负一层）设2台自动喷洒泵（1用1备）。在B1公园配套用房屋顶设置1座屋顶消防水箱（V=18m^U3^U）及稳压设备，满足最不利喷头的压力要求并供初期消防用水。室外设置有2套DN100的水泵结合器供自动喷洒系统补水用。
喷头选用：本项目B3后勤与设备用房负一层厨房区域采用DN15闭式直立式玻璃球喷头，动作温度为93℃、K=80。其余部分均采用DN15闭式直立式玻璃球喷头，动作温度为68℃、K=80。
报警阀：共设置有2组湿式报警阀，负担的喷头数为800个左右，满足规范要求。自动喷洒泵的控制：a)火灾时喷头喷水，该区水流指示器动作，向消防中心发出信号，同时报警阀动作，
敲响水力警铃，报警阀上的压力开关动作自动启动喷洒泵。消防结束后，手动停喷洒泵。b)消防控制中心在收到火灾信号并确定无误后，手动启动喷洒泵。c)泵房内直接启动喷洒泵。
7、气体灭火系统：
变配电室及储油间分别设置S型气溶胶自动灭火装置。设计参数：灭火设计密度0.14kg/m3，容积修正系数1，喷放时间不大于120s，喷口温度不大于180℃。同一防护区内的预制灭火系统装置多于1台时，必须能同时启动，其动作响应时差不大于2s。
（三）、通风与空调系统
1、自然通风区域：
B-1公园配套用房、B-4后勤办公等功能用房过渡季节采用自然通风。外窗（含阳台透明部分）及幕墙可开启面积小于该房间地板轴线面积的8％的主要功能房间，设置机械排风系统，并利用新风系统送入室外新风。
2、机械通风
1）地下设备用房（配电房、水泵房、弱电机房等）按照建筑防火分区分别设置多个独立的机械送、排风系统，以消除设备用房内余热余湿空气。进、排风通过独立设置的土建竖井引入、排出。
2）设有气体灭火装置的变配电室、开闭所、弱电机房设置独立的机械排风系统，采用走道补风。排风管、补风管均设置70℃电动防火阀，发生火灾时由消防控制中心电控关闭阀门、风口及排风机，气体灭火结束后，重新启动阀门、风口及排风机进行排风，其风机在室内外需设置手动开关。未设置气体灭火装置的水泵房、设备用房的排风机入口及补风口均设置70℃防火阀。
3）B-1公园配套用房、B-5水族馆柴油发电机房排风利用柴油发电机组自带风扇进行排风，送风由独立的土建送风井自然进入。同时，储油间和柴油发电机房设置平时（发电机不工作时）排风系统，该系统兼作柴油发电机房灭火后的排风。柴油发电机尾气经管道引至屋面排放。储油间油箱密闭并设通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀，油箱下部设置防止油品流散的设施。
4）B-3后勤与设备用房负一层厨房设置专用油烟竖井，油烟通过油烟净化器处理达到国家相应排放标准后通过油烟竖井由屋面高处排放。本设计预留土建油烟竖井及相应用电负荷，待厨房工艺确定后进行详细设计（厨房工艺由业主另行委托专业公司进行设计）。厨房设置平时通风兼事故通风系统，换气次数按12次/h计算，通过开启外门或门缝自然补风。
5）B-1负一层家庭更衣间、男女更衣间、男女淋浴间根据防火分区分别设置多个独立的机械排风系统，通过开启外门或门缝自然补风，更衣间换气次数3次/h，淋浴间换气次数5次/h。
6）B-1负一层热水机房设机械排风（兼事故排风）系统，换气次数12次/h，走道送风。
7）1#~6#设备用房配合专业水体设计公司设置机械排风系统，换气次数6次/h，机械送风。
8）公共卫生间设置通风器或风机将浊气排入独立设置的排风土建竖井或直接排向室外，自然进风。
3、通风系统控制：
1）普通通风系统风机、公共卫生间通风器就地控制。消防用风机采用消防控制中心集中控制和就地控制的方式。
2）B-1热水机房、B-3后勤与办公用房负一层厨房设可燃气体浓度报警装置，与机械排风（兼事故排风）系统连锁。
3）事故通风的通风机，分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。
4）设有气体灭火装置的变配电室、开闭所、弱电机房设置独立的机械排风系统，与气体灭火系统联锁。
5）对每个独立的通风系统均能独立计量和控制。
4、防排烟设计
（1）自然排烟
1）B-1售卖区采用自然排烟，可开启外窗面积大于该房间面积的2%。
2）采用自然排烟时，可开启外窗距房间最远点的水平距离小于30m，开窗高度位于房间外墙上方，并设有方便开启的装置。
（2）机械排烟
1）B-1公园配套用房及B-3后勤与设备用房地下大于50m²的房间设置机械排烟系统，其排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m³/h计算，排烟风机置于本层风机房。同时按防火分区设置相应补风系统，补风量不小于排烟量的50%，风机置于本层风机房。
2）B-1公园配套用房及B-3后勤与设备用房内走道不满足自然排烟条件，设置机械排烟系统。排烟口与烟（温）感消防控制装置连锁。排烟风机设于本层风机房。排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m³/h计算。
3）未设风机房的排烟风机或补风机采用耐火极限不小于1小时的防火板包裹吊装于室内吊顶内。
4）排烟口距最远点的水平距离小于30m，排烟风机入口处设有当烟气温度超过280℃能自行关闭的排烟防火阀。
5）设置排烟设施的走道、房间采用挡烟垂壁或从顶棚下突出不小于0.5m的梁划分防烟分区。
6）机械排烟系统设计参数详表6。
（3）防烟设计
1）楼梯间及其前室、合用前室加压送风系统设置
本工程楼梯间均为封闭楼梯间，具备自然排烟条件，采用自然排烟。
第二节 工程特点
1、本工程质量目标符合国家质量验收标准。确保本工程达到一流的质量意义深远。必须建立完整的工程质量保证体系及质量保证措施，是本施工组织设计研究的重点。
2、本工程总建筑面积较大，业主此次招标界定总工期短（223日历天），认真研究进度计划，完善安排工序穿插，狠抓总工期的控制及分阶段计划的实施，采取完整有效的工期保证措施，确保工程如期完成，是本施工方案考虑的要点。
3、本工程滑道整体安装（含钢结构支撑））、滑道供水系统和水处理系统、压克力玻璃的安装、生命系统设备安装、所有水池内的防水施工（图纸上如包括的消防等建筑类通用水池属于总包范围）以及其它独立施工项目如电话系统、LED屏幕、音响和监控等均为业主分包，专业施工队伍多，在工期较紧的情况下，将充分发挥总承包的优越性，为分包单位提供足够施工时间，以确保工程顺利完工，也是本施工方案的考虑的重点。
4、本工程室内、外水池较多，确保混凝土结构体系砼不裂缝是本方案研究的难点。
5、本工程对混凝土结构成型尺寸及效果要求非常严格，完善定位放线、模板及支架施工方案，努力实现本工程清水混凝土施工，是本施工组织设计研究的重点。
6、本工程弧形墙体具有体量较大；曲率半径连续多变、幅度大；相交墙体夹角复杂等特点。针对不同曲率半径弧形墙体选择最佳的模板施工体系，保证不同体系弧墙模板有机、平滑顺接，异形墙体夹角准确是本工程一项重要研究课题。
7、本工程规模大，严抓施工全过程的管理，现场的总体布局，立面防护以及洞口临边、交叉作业、垂直运输、安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境卫生、防噪音等工作，确保施工现场安全生产达重庆市“标化”文明工地，是本施工方案不可缺少的组成部分。
8、实施本工程的预期目标，对本工程项目部组织机构的配备、项目经理的选派、资源的充足、技术力量的雄厚、施工力量的强大、施工方案的全面、制度的完善、措施的落实、管理的到位是本工程质量、工期、安全、文明施工的重要保证，也是研究编制本施工方案的一大关键。
9、作为总包单位，预埋阶段结束后，本单位各专业、其他专业分包单位将陆续进场施工，现场的总体协调和综合管理必须措施到位，采用我们原来的管理模式进行总结，并切实可行。
10、各种保证措施如技术、质量、安全、文明施工等要得力，要认真执行国家的强制性条文和现行的规范、行业标准等。
11、本工程建筑面积大，对机械设备、周转材料用量大，确保工程工期是关键。
第三节 施工条件
1、本工程现场已做好三通一平工作，桩基业主已分包施工。
2、业主为施工现场提供了施工用电和施工用水总水管接入，满足施工需要。
3、根据工程施工需要，业主向承包商移交施工现场已有的坐标、高程控制点。
4、要全面规划场内排水系统。施工污水排放必须经沉淀后才能排入城市下水道，排放工作由承包商负全责。
第四节 项目管理特点
1、工程进度管理、质量目标、安全目标、文明目标、环境目标等管理要求高。
2、周转材料、设备、劳动力投入量较大。
3、资金投入量大，劳动力管理难度大。
4、本工程结构特点决定了项目管理过程中，要有较好的施工技术素质管理人员和职工队伍。
5、本工程专业较多、场内用地紧张等特点，决定了项目管理过程中协调难度较大。
第五 施工组织五十字方针
组织有序，预策预控；项目化管理，信息化施工。
确保资源，兑现承诺；过程控制，自始至终。
质量精品，安全文明；技术创新，工艺领先。
第六节 施工组织总体设想
一、 管理目标：
本公司经过认真研究，将自始至终以一个思想、二个服从、四个目标为宗旨，以优质、高速、安全、文明完成本工程的施工任务，以开拓、巩固重庆建筑市场，回报业主的信任和厚爱。
一个思想是：工程质量、安全、服务第一的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。
二个服从：工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。
四个目标：工程整合性管理目标、新技术应用目标、服务目标、协调目标。
1、单位工程管理目标：
名称
单位工程管理目标
质量管理目标
质量
1、符合国家现行质量验收标准合格要求。
工期
2、确保工期223日历天完成招标约定内容。
顾客满意
3、施工中主动征求顾客意见，顾客报怨性意见当天处理
4、合同履约率100％
环境管理目标
建材使用
1、 采取“推荐环境标志的建材、优先选用环境管理体系和质量管理体系认证企业的产品”等施加影响的措施。
2、 采购装饰材料的有害物质达标排放的符合率100％。
控制污染
3、 施工项目场界噪声控制：昼间65dB、夜间55dB（100％符合当地允许场界噪音标准）
4、 施工污水100％沉淀后排放
文明施工
5、 严格按照《建筑施工安全检查标准》和现场管理制度组织施工，确保达到重庆市 “标化”文明工地标准。
职业健康安全管理
职业病
1、杜绝职业病的发生，
2、劳保用品按规定发放和使用率100％。
安
全
管
理
3、三级安全教育覆盖面100％
4、安全交底率100％
5、安全隐患整改率100％
6、 电、气焊“两证一监护”符合率100％
7、不发生火灾事故、不发生人身死亡、重伤事故
成本控制目标
属本公司采购的材料，由公司采购中心统一采购，现场严格总平面图控制，木材、模板、钢筋下料采用线性规划原理，科学下料，成本节约率达 1.5%。
管理人员常驻工地
本次投标时报本项目拟派的专职项目经理、质检员、安全员常驻现场，并保证每周在现场的工作时间不少于 5 天（节假日除外），每天不少于 8 小时，且必须参加每周例会。
民工工资发放目标
建立民工工资专用资金帐户，保证不拖欠民工工资，及时兑现发放，杜绝拖欠民工工资现象发生。
2、服务目标：自始自终把业主作为我们上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、社会监理的监督，为其开展工作提供便利，把为业主排忧解难作为我们的职责。按时做好善后服务工作。
3、协调目标：认真做好内外关系的协调工作，充分发挥近年来在重庆市建筑市场中“地利、人和”的协调优势，主动与各有关方及各分包单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按计划顺利实施。
二、组建强有力的项目管理部：
我们将针对工程特点，组建强有力的工程项目管理部，来实施全过程管理控制。项目管理部经理由年富力强的同志来担纲，该同志有丰富的实践经验，具备较强策划、决策、组织、控制、协调和应变能力，精通房屋建筑专业知识及结构设计技能，能够以身作则，言传身教，率先垂范，善于调动各方面的力量，善于打硬仗、打恶仗。整个项目管理部组成人员由具有丰富实战经验的同志组成，各专业工种齐全。
三、完善组织制度保证体系：
根据我公司对项目经理职责的规定，项目经理作为企业法定代表人的委托人，对工程项目实施全面负责，企业法人与项目经理签订工程项目全面责任书，明确双方责、权、利。超额实现综合目标奖励，不能完成，扣除押金的20-80%，同时我公司在制度保证方面有一整套形行之有效的配套方法，以保证工程项目优质、高速、安全、文明地完成，形成“一人下令，协调指挥，分区把守，平面图定人定岗”管理格局。
四、绩效管理：
将三大贯标体系融合为综合贯标体系，不断持续改进，全面实现绩效管理。
五、推行项目法管理：
切实推行项目法管理，强化信息化控制。
六、 对专业班组管理承诺：
充分满足业主的需求，担负起总承包职责，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量及安全文明施工管理等方面采取相应的措施。承担总包义务，专业单位的欠缺，即为我方管理失误。
七、项目管理对策：
1、组织由施工员、质检员、安全员组成的管理组，由项目经理、技术负责人统一管理。
2、施工方案完善：对工程结构全面理解，认真组织、学习结构的状况；有针对性的编制施工方案。
3、成立测量小组：成立专业测量小组，多方位的进行测量攻关。
4、合理布设施工阶段的临设：
利用业主提供的施工场地，合理地规划好施工阶段的临设。详见本施工组织设计施工阶段现场平面布置图。
5、配备足够周转材料和机械：
(1)、配备足够的结构施工周转材料、施工防护周转材料。详见本施工组织设计《劳动力、机械设备和材料投入计划》。
(2)、现场布设4台QTZ63塔吊，确保各栋间周转材料可连续传递。
(3)、对周转材料，有计划、有步骤的进行运输，加强管理，减少噪音。
6、进行合理的施工规划：
（1）、本工程栋号较多，施工顺序分别为： 2#、3#、4#设备房和上面的缓冲池→1#、6#及B-3设备用房→B-1公园配套用房→B-5水族馆→B-6浮潜馆→B-4后勤办公用房→B-7卫生间。施工期间仍然需根据设备达到先后顺序，或甲方其它单独发包的影响甲方整体进度的专业项目必须优先施工的，只要可能，总包方必须配合甲方的需要，再相应调整各建筑施工进度。项目部设施工、质检、安全组织（设兼职安全员）2套管理组，分别管理各区，由项目经理、技术负责人统一管理。
(2)、主体结构工程施工规划：
1)、工程正式开工前向重庆市质量主管部门申报立项。
2)、模板工程墙、柱均按清水砼标准施工，模板均采用(915×1830×16)胶合板，50×100 木方制作背楞，专人翻样，集中制作加工，每个单栋墙、柱模板先定制1套，梁、平台板模板先定制2套。
3)、主体结构均为商品砼，各单体砼优先考虑以汽车泵供料，不能满足汽车泵布料的采用砼固定泵供料，塔吊吊料为辅，楼层每批次砼浇筑均设1台泵车。
4)、钢筋工程、水电预埋强化穿插安排。
5)、主体结构每个单体的每一层的钢筋绑扎、模板主要工序组织不等节拍流水施工，节约劳动力加快工程施工进度。
(3)、装饰、安装工程阶段施工规划：
进入装饰安装阶段施工原则为：优化与深化图纸设计→综合排版图、细部翻样→样板间施工→全面铺开。普通装饰先湿作业，后饰面施工。安装工程围绕装饰节点计划细化穿插与搭接计划。
1）、本阶段以总包配合管理为主。
2)、主体结构中间验收合格后开始室内外装饰阶段。
3)、墙体粉刷前，土建与各专业单位进行预留预埋验收确认，会签完成后进入该楼层内粉工序。
4)、吊顶内各专业工种依据吊顶计划提前将隐蔽安装工序全面完成，并经参与工种共同验收会签后进行吊顶工序。
5)、涉及精装饰区域普通装饰优先提前施工，为装璜单位提供工作面。
6)、此阶段装饰人员、水电设备安装人员及专业施工队伍人员较多，应加强施工工序的协调管理和施工方案、施工材料的确认工作，相互密切配合，是确保工程质量、工期的重要保证。
(4)、室外及扫尾工程施工规划：
此阶段建筑物工程量基本结束，应派专人负责成品保护和细部处理及安装、设备功能调试，同时现场应留有足够人力、物力进行善后服务工作及室外、另星工程继续完善。施工机械、机具及临设拆离现场，工程技术资料着手进行整理、装订、送审。项目经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，配合业主、设计、监理等单位进行全面验收，并协同业主做好竣工验收备案工作，同时申报重庆市建筑业协会进行优良工程质量等级验收工作。
7、克服工程质量通病，严格贯彻国家法律法规克服工程质量通病，严格贯彻现行国家规范和主管部门政府法规。认真落实应对措施。根据本工程特点，本项目部在施工组织时，将克服各种不利因素，以饱满的热情、诚信的态度、科学的管理、发扬创新拼搏的精神，务实、进取的工作作风，以一流的服务、一流的干劲、一流的工程质量、一流的工程速度，一流的文明施工向业主献礼。
8、担负起总承包职责：
充分满足业主的需求，担负起总承包职责，从施工配合、施工进度、施工技术、