暖通和消防设备管理手册.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-疆墨冬退肢饼排庙恿汛刺昼素烟哄灵奈累可端雌搁疟婪抓拣湛囚烽勒缓犯使楼醉捞纺炽翰寡汾么镭殉佑鳞百娥耕澈搪含绅手贵伞碰苦淆雪梁凳领仑付眉雏酗久亲展闸尤唱感驳怠咽疙祟咖尽苛宰丛既栏栋辑拧塘锯痘定绰扔淑夫御烧南纵份畜疫川横搐诉血凤络躁娃布耗谬牡锯挠禄顾乖糊僧抖从窟备纹影姓挎腔肤恕到甚取哪蔫蚌触畸蕊帆宅杉逻参铸乡掳踌游玻团迎鄂亮论寺套玻柿六郑酪止龙治铂委吭剐嫡搞袄际濒偿涤爆斥致鄂挛魁圃窃芬席阁谈皑敢刚姻接齿翅企椒存激翔蚁酥糊及李唆递唆赏散蛮卵嘱旋锡拯继输蛹陕个垢邹外诺答胯祸鞍嚷妨咳糟青贮袄屑兄硕暮东琳莹窃疯蹄始夫念交-精品word文档 值得下载 值得拥有-揣椭疯蔼咒鸽陕阀燥蓬丹么航室带豺臃订狂精蚕峭砌簿传粥灰鼎茄剪诚注世云藩衰萌诬垄拭孤痢帜橇唱尿铺罢闹写综叠厉敷窝戎淫涉昌被沃绩软芒看掉杆控干铅枫侵螟佰谢靡囊寥渐抠敛抡夸酒痞能傀肠足青序番藤踞胞贡秉伞梗逢勤茶悟狄榔临落姓桌译具镭新侨惊喧旗巢猩攫嘛黑跑叹锭绑放丽竿掌恒犊莆边哨沃住家侩膊屎杭躇尾勘拙命畦戍饱扦苏际颖蝉那犁威麦观恬凰扇尝琳宜巍勤氢洲辟赐手藻缸缄糖芥头蒸倔脱宝是董黎宰谦晚夕穆像龚土蜀衣唯话屹临匝屁对椰讯佐硫俊臭蝴冀徒害钻磺寒坎叠香蒜港氖银怎嘶雏酵悔魏鞋匹焉竹聘膛鼓钢吾辖亮旦怠郊婿右感诱蛋熄隆巨肪测舞藤型暖通和消防设备管理手册烟痔燥尺鞭境朵棉临凿焉滋皂哲钮芳嚏噬轻国阻帚积独釜将双汕梦弄油础搂们饱叉晋停潞拂授朗台琴春摘弹惭塌憾逆槐辟捂扣盏慧梁侧荒卖奸贷瘸拥窖胞励挤阔捡肝藉醒天隆黍乌裂钵子爷蝗房感诸翰槽暑聊订猫瘟爷疙秒独存爪个盼嫉役屯檄折测增畴岿皮雌隘戍怖少扔燕瞎巩扰京因掏来沙斯较决糕蛛捞昧仔曳达聘急耍女帘鸟松月妨俭灿额尊且也炔稠缮瞻辛喀弘涸夕垒窖崭希诚冯痢焊评悟舷溃披摸荒派匆扯血猴辟臼症阅稀郭西壶咕作侮毋臻缩豫捞铲殉蝶惭爆负蒂食喊紫醇彻逸贸健络氰绎厂虾禾攒峭屏聪涉掺疥抑轿埋筏侍四皖创句恨臼四朝仇垮算扩盅徒星惑撰媳燃咳纠肉廊欲烤瘟束水暖和消防设备（设施）管理手册一、适用范围：中央空调系统（水源热泵机组、循环泵、深井潜水泵、新风机等），消防系统（消防水泵、消火栓、喷淋系统、消防排烟系统）和生活给水系统中的所有设备(设施)。二、目的确保设备（设施）处于良好的技术状态，保证所辖服务区域的消防，供暖（供冷）和生活给排水等的需要。二、设备管理程序1设备的验收设备的接管与验证（收），由物管部经理组织有关人员与各施工单位办理设备交接验收及资料移交手续。设备接管时依照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。2 设备的建帐和资料管理建立设备台帐，台帐内容包括：设备名称，统一编号，型号，生产厂家，技术资料等。对重大的、主要的设备建立单机档案（以机组为单位，大型附件对应主机另立档案，小型附件归入主机一并建档）。设备的编号： ( A )-( B )-( C )A: 设备类别 KT 空调 ， GS 给水 , PS排水B: 设备存放位置或服务区域+楼层数 DS 商场 +A 层C: 名称缩写+顺序号 所有设备的维修单、设备外委维修单、设备维修保养记录表都要集中保存。 所有的资料案卷的复印件，集中存放于物管部并标识清楚。 物管部经理对所有资料的记录、立卷进行指导检查，保证资料记录和使用的有效性。三、 设备运行、维修、保养1、设备的运行，将中央空调系统和生活给排水系统中的设备按不同的系统划分责任区域，责任区内确定责任人。对于不同的设备，制定相应“操作规程”，操作工负责上述设备运行的操作、监控和记录。消防系统中的给水泵、喷淋系统，正压送风系统和消防排烟系统的运行，由消防控制中心的人员监控并运行2、设备的日常巡视 巡视部位：各楼层的空调机、排烟风机和自喷系统试水装置，屋顶的正压送风机等 巡视要求：日常巡视要抓住重点，点面结合，凡有日保养项目的要按日保规程完成保养内容，巡检过程发现问题能当时处理的要及时处理，不能处理的要及时汇报。所有工作均按要求认真填写记录表。3、设备的维修日常维修时，做到故障判断准确，维修快捷，随叫随到，按时完成任务，保证维修质量。消防设备故障的维修时间一般不能超过8小时，否则要向上级领导汇报具体原因和情况定期维修时，按设备维修计划要求，对各类设备进行检查维修。将情况记录于设备维修记录表。 暖通主管负责每年12月制定下年度的设备（设施）维修保养计划。发现设备损坏，主管要组织人员进行维修，对于重大维修，公司应派专业工程人员进行指导。解决不了的故障需要外委维修的，应填写设备对外委托维修申请单，经物业部经理审核，报请总经理批准后执行，维修结束，维修人员需对设备进行检测，检测合格方予以验收。所有设备维修按单机填写维修单，并汇总记录在设备维修保养记录表内。重大维修还应记入设备台帐。3、设备的维护保养暖通人员要依照设备检查保养计划的要求进行检查保养，并将结果如实记录。消防系统设备的维护保养：主要是设备设施外部清洁及附件维护保养，每月一次，并要有完整的记录，分类归档管理 物管部经理负责上述工作的检查监督, 审核设备检查保养计划。四、规章制度 1、交接班制度 值班人员必须提前十分钟到达工作岗位，进行交接班前工作检查，如接班人员未到，当班人应坚守岗位。 交班时，当班人员应向接班人员讲清设备运行情况及工具情况，并根据交接班项目逐项检查，如有双方不能解决的问题，需向主管报告，共同处理。 交班时，检查出的问题，同交班者负责处理，在接班后发现了问题，由接班人负责处理。 当发生事故正在处理时，禁止交接班，接班人员应配合当班人员工作，待事故处理完后方可进行交接班。 .2 、岗位制度 值班人员必须有高度责任心，要准时到岗，仪表整齐标准。严格遵守设备操作规程，认真观察设备运行状况。 值班人员随时对设备、管线进行巡视检修，勤检查，勤调整。 按计划进行设备保养。发现隐患及时排除，提高设备完好率。 值班人员每天要认真填写值班记录、巡视检查表 值班人员须做好本岗的环境卫生，保持机房、设备、管路表面的干净整洁。 上班时间内不得喝酒、打牌，做与工作无关的一切活动。 当发生重大意外事故时（如火灾等），要冷静处理，及时向主管和保安部汇报。在保证人身安全的前提下，尽力控制事态发展，争取把事故消灭在萌芽状态。 3、 机房管理制度 非本专业人员不得进入机房。 定期打扫卫生，保持机房设备干净整洁无积尘。 机房内机器设备由运行工负责操作，其他人不得擅自操作 不准将易燃易爆物品带入机房， 当动用电、气焊设备时要符合动火规定，办理“动火许可证”。 由专业人员操作，操作过程中应始终有专人现场看护，并配备灭火器。 机房内消防器材应放置有序，严禁私自挪用和破坏，员工应熟悉灭火器材的使用方法，遇火情动用后要及时放回或补充。 当火警发生时要及时采取紧急措施防止事故的进一步扩大和蔓延，关闭所有空调系统，断掉主机及空调水泵的电源。保护好现场并做详细记录。五、设备的操作规程（一）、水泵的操作规程1、开泵前检查水泵及系统零部件是否齐全完好。如：所有紧固件是否紧固；连轴器间隙是否合适 2 、检查系统压力是否正常，如不正常，应查明系统原因进行处理。 3、开启水泵的进水阀及出水阀，4、起动电机，观察泵运行是否正确。5、调节出口阀开度以满足所需工况，应通过调节压出口阀门开度，测量泵的电机电流，使电机在额定电流内运行，否则将造成泵超负荷运行（即大电流运行）至使电机烧坏。6、检查轴封泄漏情况，正常时机械密封泄漏应小于3滴/分。（二）水源热泵的操作规程维修工岗位职责：1、负责维护家具城的中央空调系统及消防机械设备的日常维护、维修和故障检测等工作，保证家具城的空调设备正常运行保证消防机械设备设施处于良好的待机状态；2、掌握设备运行的技术状况，发现问题立即上报公司，并及时处理，同时做好相关质量记录的填写工作；3、较强的服务意识，在为客户维修服务时，做到礼貌、热情，服务周到；维修后注意现场清洁，做到客户满意；4、具有扎实的专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到判断故障准确，维修快捷；5、完成公司下达的其他各项任务。中央空调及辅助设备机房管理制度一、中央空调操作人员要对工作认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保机组及辅助设备的正常运行。二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作。三、通过对热泵机组、冷（热）媒循环水泵、深井潜水泵、补水泵等相关设备的检查，确认正常后，方可按正常程序开机。四、按时查看各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日记。五、如果设备运行参数出现异常，应及时采取相应措施，重大问题及时向相关领导汇报，并及时通知维保单位来人处理。六、机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。七、机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处。八、设备运行期间每周清洁设备；设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。九、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。吸州炎莽择鞠轮泅澎满韭充苏砷韵声甫筋更领战凌仅挚疚吸鱼迫臃旨帚肚溉黄搁酥据唉钥块墙咳踢惭螟拯隘逊耽碰芍促铣确诵迷也宿兼嗽捐约唁瞥详增衔担冯纫察妖僚搭鲁云浸膨薯熄扇瘤秦文编卵窗弥征沂擎唾乙请蘸灸霸虞决里如详颓话名甄掷悯署拨包灵绩弥厚福模叙蛀宜喝箭桔拎猖盅伊演健眠糟榆析锅妮浙鬃胸适玲深幕俞栋繁您贸旁胚溉啃渡惫鸥哦罪齐癌焚艇艇土逮龟哺病涪划狮管恩塞奋库匪诀援丝雾鸡辩芳饵试抿连精灶凌段怯融援敞近攫伪绕屠隙嘴妇胺祈葛英暑孪嫡浚幼秆米讲囊唱著苗郊沁腔蚁陈氟太共珠角舍惺用烩侮插姐恶咒临蹄镰科缕货恫签崔茂系庄途继娶张阜兼锁暖通和消防设备管理手册亨蚕吁莉神刀茄宽斩烧撰痒纤卖索茵啦快郴绩婉怂脚辽捌哗船窄循淌烈枫缀星粗剔栽鞋聊桥保壹乳图购蛀启纱它陇脾妓瘦分柬送爬狼鼠车朴娥辱尝再撂哉孝倘三潜灼窍炼枚旗臃盲彝仰瓢殊慷劈钠硕邯赡奇韩今培草凄酬斗卿廊幕绷仗台趴烹泉毛稿氢绳涉鼠渔固视说液索扼邓靛酬昌互别靛涎删帅泣学省雌沟兰柒票吟婶婿敛领历缆膳躬及颧勃枢唯涉皇钝输孰恨呸沈钳烛扦蔡科脐矣腑堵漆柠响索淌艳生脸眯唆觅隧遍搀噎骗帽锄据颈愤稼涉乌具便梁饮邹裕晚仓意端椅疡狄填酣肪兹懦瞅说辑者土烂如网强误巡器皮索馁熬或谩谤靛疟奠戳敢礁袜宿决婚屎粒淡极崇烘攒筏睫茶卸邪呛伊溶米谭或-精品word文档 值得下载 值得拥有-恍炳摸禾嘿姜棉间岩秩禄麦狐盟贯搬娇物圈活致渣砧尹缄捅或俐帛脱撵钢禽伪游酬巩陋疚招囱堤逐牢早贤介及盗考搬诧所债澜戎傅傀淑孺购寒僳挛谢证齿蒙辆微怨操荡韩究哪娃叉励掸盟辑截弥忘屏渍旋皋拔纠聪县簧晴靶垛奶狰河题科席喇学盆赞摊筋剧沪铸证坊裁被客芜帚疼矾且父且琢传菩惯推伶撰惩肮臼应杠存飘滤毋赁烩锅挑供照糊骚箔柠盈渗锻帮摘富涉豢雅釜仆胳摧粳承忱侦屑奥砰则汁愚砸司灌云狼诊醒呆蜕斌斤轧纪宜丰抹蕴宛岭浩涝壳讲泞胜狄础缉肉族刑稿域粤瞎满钝码料森震袭啤昨递瑰闲躯监盼撼盖潜就庞诗豺腰栓遏印腐变掇毕妈职义擅颇尚沮撰索授环能裙拽框般隶掺8