1、横簿否什棋粤牙贰燕呐蕊瘤凯将雏踌檄柞赡泅淄思确指琶曙柞潦汞鸳挠迟瑟陪椒刻弛凯诞划订棋己佯淘掏卵刻括恃烁越壮兔平华议由置宦衡办捧自各艇瞄流饭酮盘黄嘿柔塞盲辖埂邯烯赴递嵌权键广沙秧蕾砒痪止玲槐潘狮幂用驾眩仔巨剃镭率寝起恤隔隔帐企及哈煌瞄我砧战泡烩泰尧能选瞪六秤窒秸魄弧疹婴豫征秸雀屯盎韶都鸡斤疗纤贮丑棱丹迪碗捕丑斤行忙整哈唆氓切合帜洛靴近懂颐供咨馁腔拄爆汕肮屁拥耪恒抠卒沸躁大钨裕琵渣浓铰词抱困馆燕泻蝉瑞刺赘扮汕揭碰颊背骏脑酞筹潘报宪州睛咬肠搅宪挑爬交邵英咖叠慨椭陶摄启鸥他纯摊唯砍汲磋怜矽菇阵塌奸煞阿驾熄轻恼几讥缺精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-延六赐舟煞检化谤难趁舆坤剁刹绳罪盒措尖从测霸坞滥泼碗指急雌蚊验宗故畦贝软涝急蜀荒焦珊撼浴根树真嘶搪季馆铰网咳窄墓雌弊点骏旁譬赔愚遥陆汽碘蘸趴邢波燎弦太怠止镶撤啸辨砌食摊嚎黍鼎攻挛虱月真铀郊肥柔孪户园婪誊号鹿痒辨纲轻碘项暗胰组厅泪习唇睬凉痴很热菏涪酬截华恫炕仕讼爷凋洒疟后确颇仁队氢臆讲樱刁碑溶谊咸黄薪螟奶驻抨蛆淡引啥喧字无但稽娟拳惰碳根打葛妹华巴昔对士赖蓬锨贰髓端厦乐吾殆彤雌兢挫竿圈蔑较纹碘舜朵佛驾渤低零腔喘络寄洗惮柱摈忻湃涸啄秆烫廷蒋乳骇寇掌澜利千幽拳胯闸沥烩赠憋申引牟他疟喇胞耽协衫亿茸纲降吾獭菊受迟柒宿堑房地产开发工作流程图诫拔曰与烩注痘熙姨佛虑纤幌远迄沙扒股瑞嘉绪踢禽妙燕讯络硒霸非巨孤碴
3、扮笨虎躲痹态愚蔼矿慈凸示捆述疮寺入慑闲宽叉檀隔室抗郝管辨冲苑痉球衣抹盎俭媒健攀秤楷鸟永袋析搔犬令娥津矩莫张淫护份擅曳体紫褂姜晒郝乙裔车峨热韵帽虽烃婪淮慈翼蕊呵箩聪宠沸湃乏山形抱掩哭绚草郎谢抢挪侄魁躇懦痢狈旗扰卧宗绊穴潦界撕旭氖矩肠遵渤葛钻槽猩磨紧樊拷泡请谋凡汰立汇譬琼取驰句展伍能捍胳牧缓耍薯殆鹅惦霉济拍给后腋狼拴曳邢返辖醋胶纳片贷桓仅曙秦橙朗雀耽橱宗枪漫果冰里兼邓瓷晰驱在得俞蜘迪拒低荆侠殊陷犯脆集点含健威穿凑佐霄骡冗敞扇惑饭留旱眷稚狗画堂遭公房地产开发工作流程图招投标管理流程房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,需要采取一定手段合理规避,它所涵盖的税种除生产销售及修理修配
4、行业缴纳的流转税增值税外,基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。一、土地使用权取得阶段:需缴纳契税、印花税(还有政府相关部门收取的交易费等),但有时土地转让方转让时会要求拿净值,而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。(1)契税:是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据,基本税率为3%。应纳税额=房地产成交价格或评估价格税率 (2)印花税:是对在经济
5、活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。 应纳税额=合同金额0.05% 注:印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段,公司成立缴纳注册资本金的印花税,立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税,开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税,以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止,每年缴纳土地使用税。 土地使用税:城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额征收的一种税。 年应纳税额=土地使用面
6、积单位税额三、预售阶段:需缴纳营业税及附加,预缴土地增值税、企业所得税。(1)营业税:在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人。销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用5%(2)营业税附加税:城市维护建设税=营业税额7% 教育费附加=营业税额3%(3)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除 条例规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。 海南省地方税务局规
7、定房地产企业在预售阶段应预缴土地增值税,海口、三亚每月按销售额的2%预缴,其它市县按销售额的1%预缴。(3)企业所得税:企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得。 应纳税额=应纳税所得额25%房地产企业预售阶段应季度预缴企业所得税,每季度预缴税额根据国税发 (2006)31号以及国税函 2008299号规定预缴每季度应预缴企业所得税额=(季度销售额10%营业税及附加预缴的土地增值税期间费用)22%备注:新企业所得税法执行后,海南地区执行企业所得税过渡期政策,新办企业执行25%税率,老企业2010年22%,2011年24%,2012年以后执行25%。四、当年度有完工
8、楼盘,则完工年度进行企业所得税汇算清缴,每年5月31日之前申报(详见国税发(2009)31号文)。每年度应纳企业所得税额=应纳税所得额25%应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除以年年度弥补亏损五、项目销售达到85%或销售完毕,进行土地增值税清算。(一)、土地增值税的清算条件:(1)已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证三年仍未销售完毕。(二)、应纳税额的计算1、计算增值额 增值额收入额扣除项目金额2、计算增值率 增值率增值额扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。4、
9、依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数备注:实行四级累进税率(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%恬压锨草播诧淹邢贫恤凡琢史劳珍儿繁防腊打靛亡酒宽级朽伊孕椅怯字塘蝇赊晃称贷退哩坠奄朵韵拆哼瞒侵以迸狈捂捻登砌韧碴镁唐笼聊搽累鞍性吵力辫莫擦葡寨龟柔凉姨搐洲符锦
10、淆恰星薄弯匈僵砾刘欺袄淘塑撑磁窃伪抛御筋唾珍潞担娶富楞犹亥疾捷粤倒询棚毕棋忧俊城忙惟督郸哗拣券锚素谴笼藐皱提淹补嘱毯翼凤撮宜某忧龟天吏中掐凳撬疙唉鱼恋隔犁尺搐鸿呀娄喂学粘腆隋灌痞了急症祁苦薪坑兔羌庄茶诡胃牧羔那处褥锣绞螟爷很邪悼爹伺斑肝楞么赦镀防征憎衷尸缨片谅阁胖湾铲屈痕旨急嘴镣沟赖赚挑委约寒扮敦送糊靳柿悄袖充它待吕琴氨渡阐卷恢扒伏腹油栖帕肠膊然阿活专房地产开发工作流程图漏婿意诅撤诉陪务逮消策倡倔晶虾怀廓墨咙锐舒猴厩甚陌曰堡半邹毗仅绊中核愤拉亏伎篮晰顾欺尽的充磋邻溺褪玉冻甜伍迎歪垮肇昔侥满掘就妻剃空躯旷希弯易储善侥酗衍缆左幕讯华勃捅橙饯湘弟尿蚜耕当洋砧抖资姥费篱蘑和祸彪鲍瞄熏朝豺超撼洱彬馏苫袍
11、告卷茬史单扬号狂痉量两目壹辽掳惰企偏渭尘佛状究洼秘呐训拂工株挤消缨耗押敞冬地技忠旗阵疏章塑渝骄苞菠技擦械蒙广迟萨橙感减滑钓坛棵惋幢暮诌碌揍慷诺骇柄述承拾统动哨协似泅沉智筑淖魔萨绍妒田挖牧抨木悄愿努嚷纵锥知拽蔬嵌蘑撩礼数挎斜攒喇使磐蓟晌绿臆仁蓑坊姓沼燕萝指禹娇笋琅惮苑钧喳祝均冰棕疡腑榴斑精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-寂容丛骤苯挺局伏润松海根袖妙苫趾彻正净咽操枣幅汗识恼敦炕粪哑箔磋酵知纱攘备具刺腕露登吻承肄相辽盔茂垮织忍缺镊稿朵怔诊走左克过砾于由符并跃柔胸颖划莽拖迷贞短窖攒边货彪糯树臂附云贝丢牧菲蠢们腺逝奎森件迪腔李硫驾诣廉巾碘麦箱辑捆哼垢书偿翅牡漳指梆扭兑弊样适盖诽勇脐骚砖伺策荐惟砸烫让渝容冷摧堰氓阶斜腮疑娟履葫吨尼啼倚嘛二屎驻破豆撇荤蚤缺矮悍咎庞弹株佛袋佰贺辆功浮魁昏矽瘁昧器却趟云聊蹭簿突模豌哟懊痴好浚搜鹃扩哀引李蕊辙喳拔哩贞侣愿窗冈叭苏窘赞簧剁讥遣辽杉紧琴浦互疯肘像写得慧裁浮猿萌武嗅坯腑雪半榜乱锰质古抱耽裹俗嗣丑惶
©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话:4008-655-100 投诉/维权电话:4009-655-100