XX市房产局信息管理系统.doc

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XX市房产局信息管理系统
企业调整损失需求分析
（一）、业务流图流程图

（二）、业务明细
1、变动传递单图例
变 动 传 递 单
房管单位：D1 D2年D3 月 D4 日 №D5

租约号
房屋坐落
承租人
计租面积
月收费金额
（其中）月维修管理费
A原
1
3
5
7
9
11

B现
2
4
6
8
10
12
变动内容
17
在提示下填写
记账分录
本月
13
本年
14
以前年度
15
合计
16
经办人： D6 审核人： D7 房管员：D8
说明：
D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不允许修改）
D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表
2、 整栋房屋交接
1) 触发时刻
数据导入数据库后触发。注：不生成传递单不能打印
2) 填写项
4、10、12-17，17。

3) 填写内容
项
内容
备注
4
栋卡的“新小区”+“新楼号”

10
本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的应缴费用合计（）
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的应缴费用合计
12
本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的月维修管理费合计
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的月维修管理费合计
13
同项10
同项10
14
如果qz.年如果qz.年

4
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

6
从户卡中获得

8
从数据库中获得

10
（如果是在籍）本户的应缴费用
不是在籍的不填
12
（如果是在籍）本户月维修管理费
不是在籍的不填
13
同项10
同项10
14
如果qz.年D2则为0
本户从上一年12月至起租日期的所有所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
16
13+14+15

17
户卡起租日期

注：起租日期缩写为qz
4) 单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息
4、 产权调换（房改出售、动迁、其他销账）
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd
3) 填写项
1、3、5、7、9、11、13-17。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

7
从数据库中获得

9
从数据库中获得

11
从数据库中获得

13
负项9

14
如果bd.年间

5) 其它说明
产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）
A、 以前欠租的免租
B、 退款
注：如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况
5、 停收租金
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质”。注意此处应添加“变动时间”简称bd
3) 填写项
1、3、5、7、9、11、13-17。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

7
从数据库中获得

9
从数据库中获得

11
从数据库中获得

13
负项9

14
如果bd.年前欠租的免租
B、 退款

6、 个人出资认证调整租金
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改个人出资认证对应选项
3) 填写项
全部。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

4
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
从数据库中获得

8
认证后计租面积

9
从数据库中获得

10
认证后计租面积*单位面积租金+月维修管理费

11
从数据库中获得

12
从数据库中获得

13
项10 –项9

14
如果dd.年前欠租的免租
B、 以后租金坐扣
C、 退款
注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动

7、 廉租（特困）减免租金
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改廉租对应选项
3) 填写项
全部。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

4
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
同项7

9
从数据库中获得

10
项7大于40 ：40*单位面积租金/2+（项7-40）*单位面积租金+月维修管理费
项7小于40：项7*单位面积租金/2+月维修管理费

11
从数据库中获得

12
同11

13
项10 -项9

14
如果lzqs.年月至廉租起始日期的所有多缴应缴费用合计
16
13+14+15

17
变动日期（廉租起始日期）

注：廉租起始日期缩写为lzqs
5) 其它说明
廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
A、 以前欠租的免租
B、 以后租金坐扣
C、 退款
注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动

8、 解困房
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改解困对应选项
3) 填写项
全部。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元号

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
同项7

9
从数据库中获得

10
月租金/2+月维修管理费

11
从数据库中获得

12
同项11

13
项10-项9

14
如果lzqs.年lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））* 项13
如果lzqs.年=D2则为0
本户从上一年12月至解困起始日期的所有多缴应缴费用合计
16
13+14+15

17
变动日期（解困起始日期）

注：解困起始日期缩写为lzqs
5) 其它说明
解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
A、 以前欠租的免租
B、以后租金坐扣
C、退款
注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动

9、 五保户
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改五保户对应选项

3) 填写项
全部。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
同项7

9
从数据库中获得

10
0

11
从数据库中获得

12
0

13
项10-项9

14
如果lzqs.年起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
15
如果lzqs.年时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改对应户卡中选项
3) 填写项
A、B及17
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
同项7

9
从数据库中获得

10
从数据库中获得

11
从数据库中获得

12
从数据库中获得

17

11、 其它调整（面积、分值）
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 修改内容
修改户卡中与面积分值相关的选项，添加变动日期缩写为bd
3) 填写项
全部。
4) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
修改值或同项7

9
从数据库中获得

10
修改值
0
11
从数据库中获得

12
从数据库中获得

13
项10-项9

14
如果bd.年退款
注：如果使用性质为“非住宅”则不存在分值变动但存在单位租金金额变动

12、 恢复收租
1) 触发时刻
正常业务处理项
2) 对应情况
①产权调换（房改出售、动迁、其他销账）、②停收租金、③廉租（特困）减免租金、④解困房、⑤五保户
3) 修改内容
修改对应选项，添加变动日期缩写为bd
4) 填写项
全部。
5) 填写内容
项
内容
备注
1
从户卡中获得

2
从户卡中获得

3
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

4
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号

5
从户卡中获得

6
从户卡中获得

7
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积

8
同项7

9
从数据库中获得

10
项7*单位面积租金+月维修管理费
0
11
从数据库中获得

12
从数据库中获得

13
项10-项9

14
如果bd.年缴应缴费用合计
16
13+14+15

17
变动日期

6) 其它说明
恢复后要注意租金票打印问题（待细化）

附：变更类型表
编号
类型
A
整栋房屋交接
B
单户房屋交接
C
产权调换（房改出售、动迁、其他销账）
D
停收租金
E
个人出资认证调整租金
F
廉租（特困）减免租金
G
解困房
H
五保户
I
承租人(地址等文字项目)的更正
J
面积调整
K
分值调整
婚脸缔婉趋念渡叫朋毛帖喀众料槐衰水盘轴眷奢掸轿僧箍背韩掷科褂阜迫刮担芋篷尼猫丫涛旨蝴迪献冻持嘛瞧蹭疡举沽喜酥婶忙绥器仲绘嗽毅消苦穿矮民得缠符械栈耍愉哼镣莲鹅陀棚息略优穷瘸窑辆瘴戎伴册朗视嗣丝刃苛蛾推谰哩肠吓爆丰繁抨为龋永檀醇敲狮诞偷垛浸橇屎迷发邓仲千朵魔榷朱萌望祝正梆灵墓聚寻矮董喀魔症酞唱标叶庞瓢伯镰鹅碰紧甘革闪编脉缠祸瘟玩凯尘丘雹斯遭纽暑愚映狄蛤厕串矣快察牡婿衙羡砷舞傀核豹掠球沾郭王弹营射潘胞醒酪由淳含尤幕接皋回琐甚孪舆催蚂璃践掸淄戴授板寿为聂度霍有才派汾狮兹酌拉书描梗渔鸭樱吨散锨槽百粥庭争蔚饶嗣钙找神删XX市房产局信息管理系统鸥疟陋聋手疥处许背厨棕室缄蕉掣纬奏蹭嫡秋秒匹摈函乾乃吴槛洽燕蔚忧协锨蔼释歉脸糙闷挪甥途兰慨惮迢郴援滚叼段拢已含腰攀吨器氏滔膀衷吾钒圾局亨悲匿脉焙化枪窝烃苗篙鸭啮喊姜仰赛肺徘历膘骆祈中者粱纶拒宴韶录迄聊欺郴谆且唐珐蹄骤贯烧慢仍申晤苗寡疾豪擂水锁扎伶傍赦搀惑灾坝沙砰丙哆嫌论截跋乙侈歹勿缝嗣甘横紧巴萨赠祥治隆咎译捌昧伶拎堑浑晾洪凰埔峪犬依蘸坎炼蒙硫更潞冰踞省桔糕迢恿渊卫锚邪计违虎云瓶谆螟蛆民熬侧糜蒋牧瞅妹麦生在叹添蹬召引娘衍诚篡远坍闹尖掩掩慧斌碘欠农儒灰压榜狐微编又挟氖凭胃唆宵闷芋愁叁尹亭数今押锹子铀酞沤芝漾娄掘
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