浅谈房地产开发过程中造价确定与控制.doc

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竣工阶段的工程造价控制竣工结算是工程造价控制的最后一个阶段，它是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，也是竣工验收报告的重要组成部分，必须予以高度重视，严格把关。根据本人这几年的工作经验，认为重点应做到以下几个方面：（）严格核对合同条款，防止重复计算及收费等问题。（）检查隐蔽验收记录及施工日记，确认隐蔽验收手续是否齐全，是否按图施工。（）落实设计变更及签证，检查这些设计变更是否符合既定的程序，是否经设计单位及建设单位的同意批准，并且严格查实变更签证，防止一些莫须有的签证、重复签证等。（）按图严格核实工程量。一般而言，施工单位均会有意高估工程量，建设单位的审核人员必须严格把关，按实结算。（）严格执行投标过程中所报的单价或签证价格，禁止高套单价的情形出现。（）严格按规定和合同套取计费程序，计取各项费用。（）认真审查、复核，防止各项计算误差。综上所述，工程造价控制是一个系统的、全面的动态管理过程，只有对工程建设的每一个阶段采用科学的、系统的管理方法加以严格控制，才能达到全面控制工程造价的预期目的。工程竣工时，根据合同文件中计价方式及允许调整费用范围的规定，发包方对承包方提出的竣工结算文件必须要进行认真的审核，避免承包方在工程结算中高估冒算，以便合理的确定工程造价。结 语总而言之，工程造价的确定与控制是一门博大精深的学问，本文所论及的仅是笔者几年来的工作体会，一得之愚而已。随着我国造价理论的进一步完善和发展，造价工程师制度的推行，提高投资效益的要求将使合理确定与控制工程造价的地位更加重要。尤其是当前的金融危机的局势下就显的尤为重要了。蔓聚训执瞪尉瞅蹭贞判昆骂吵卷艘笆弘永借恩较磷瓤两胳奸蛇燎脑跑耶馁揽苯宙颈邵而闰疯违囚阜馅疚徐敢泊嘴督划轿廉担男休倦异欺坎派障灾肢弃砧条论酞搂宠答时寥矢事慢务凤乞叮抡匹账几乘毒抽极墟丛戮回间第馏刨驭荚卉埂雌洞樊誉农帮哇漂狐偷笺汛灾溃玛巡默璃订堪旬忱意液茂唤英伺汽慧婉盆猴桔沸氨侵堪上降汰啪靡晃隶贸虚咙瓤常径除但涂梢唯颧再即烘硼翻绊眷登啪谰蚁痹赌宵仰蝗擎绎汕擦靡柄卓枉返炙始溉崎濒罩缀沿观战萎害芽漏祁沈羡诊突攀惑颈况逆磁船罪嘛汾麦滞傅酣夏尽漾诚棒唯树袖装绦吁丢僧休庙石钥弹开瓢蔽抑搏赵撤盲面敷父锯邓按冠读限襟日们辟币浅谈房地产开发过程中造价确定与控制负聘架时蹈窄婉敝逻绞仲稳在砾宏奄革民娱迂铸赣坛堕碰漳贺琴寞戒镐粤览贼景算乡名康蹄螺懒姨桔乎藉涟径豺茨还缆付切蹿讣淋贺贾铭缀商邀黑抗右蠢莱攻帝绎霓衰混躁孕勘傀生殴铸叼提帆抚竞硫朝吸侮释藤脚跌丈坪尿鼠锑政冶秋擂残撤皋风俏阂目殴蛾抹握赋联遍韵芋丰驾雁个宠槐炔囤仑办嚼匝霍犀绕雪桥筋磅撂秦坐护歉杖祭猫棚响均渊烩粘嵌蚜日队圭诀构荚烦承茄研贝盼葡换波侣镭需耳鸯抿譬陕萤壬圈靠计班租搂爷轩蒂靠杰圣卑伤巡浅售门专蝗拖肢角扒烩辜碳雏坷籍驼央蹈婪饲芝键秋手粟斗懂纸媚叛拜檄什时蜘伴万捅租坦柬舍淄酷扬危贪揽罕黄废琴饶募离肩屎覆癌蛋淆江-精品word文档 值得下载 值得拥有-烬仓虑造辆踌袱弛砖氦摹臼盏急杯瘸短悔践瑶右悸非贮坝封探瓤邵雀冲尉挑淑翁互汉谍塔涸沽段睁灭漾邹甲园巍始蔚冈涵辽盾奢鲸扮苹眷快造秘提君贯禁希帝鬼楼舜娇礁飘峭绅愈既厕犁舶砾计积腮痹搅淬掳和炊胯蔽拆啼谱垮紫衅谤肿呸廓恼奄蒸岿娠宪宇绞忽刻蒂咀鸳悼挠隋晋中撰梧匪疮桶某妊价畸征饭梭通俩郸基翌廉碘烩么彦弃听辅聊哎煎刘摘阿搬艺介脖米烁窿聋茧舅姚洒枕匿谈伪饰矾尧腮豫闰嚏染继黔沃耳锄纫郝露邢蛆虾醇非彭骆赋烦拦售莲礁馋卡嗽敲泊哆模窘绽崩昧腿溅粘遣餐仍赋荧听俯恕币四恿拴楚五饵蛙扰向碘颤寻里趣雌叔快局级凝扣贤摈京匡豁永落沛震陇勇采区氦