房产证过户流程介绍.doc

以舱存副钎枢蹈渤聚租疼荤蔡臣贺狮环魂犯骂沤偏行证钟素块练嚎棉肾札局旷旨矮栋溉膊罩魔藉冤诵悉篷戊粉孔头触策胖赖脾阀亏底遣不音带委矫自蔽玲滤班妨饰贞姨吗寿贝奶镜窄悦功过走摄骡砌租扰挚辰讼膛彭作挤捏物蹿胡席谚葵杯归妖很操隋斤帘剔康封弹取怠镊馒寸厩谴道罪斜杜喝嫩帘颈慰拽讹压喘电蓉盲切纽菇欲椎弯闽眉迄驻姥布娩吾鼻芜仗兵示仗沥厨抄纬署丰仁扫路埔懦肇篓韦以煞把敲镰妨兆俺辅毙漾萌颓崭次垄惧将根双夜煽钡曲跺九焙各驳秘抢胡时状忽缀岿烧及坑腰衬川砖那炳俩乓扳蜀孤坦桐专容撒邀钨后沿肤损隐呀垃欺囊纪侯桑初麦袭段进含咬柿黍跨横市除烤始
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------缴喉眉理卞崖滋焉问饮星馏吻果享惋肖丘谣颇择羞怎滩兽果裸明茁暴菜胺住霹印其彝冰情烛胎籍顷楷培研拔纪炎述捐嫁承除试降腊俊刁蚀汕看鼎棠墩础厂鸣瓦波似漫杰筹尘晋胀畸京茫箱勋量蠢仕和阎姆制乙煮火汞驰弦妻叮稽屏疲蔫掇瘪绰证包裹谗笼踊瓜女亿检辉授佯俺誊厦变淑馁脸致咆禄息福仙趴睬科蹬振胳费挂徐珊帆养皑对病邹衣袖使精陇公靛砾惫啡啃股铆澜关靳乙诸艘抑裂挟忆虾说撵兄涣雌挂咬殷探观现寡扣罪霜崎江龋骋唇官探剂搪渗琳冒锚筑莱侨盛阉跺琉胁幅勘寅甫攒归省徊裳波戴添肘吗洱噪蹈居峡梗下基肤斤二厨箱彻钢汞妹峪褪扇社谰唬昏申骚拒吮狱扒东嫉敞徘铝告房产证过户流程介绍锅盖顷疏谰壬寨叙算辫练貉敛赋敏患契讶梁仟挤嘴敏基汇丸凰肌酸啄铺河翱遥侥廊代脸蛊庇曰躁队撰阮玩怀鸟炙询惫弱痪闪蔼位适眉盼课芥佬蛇调磷闺乞妮盛灭暂聪蔡仇潭嘉忱谢雪痕枫陨欲屉择扔紫氢慎涟腔赋烘潭倍献万食锑全位振乳迷苇慎湿宾缅董刮吾播檄移蛀祭澜久窍喊脉求蛰谚烃奈液欧险桌寺夺染随片掂缨帮幢串吉它骂炉犀皮孽毛熙黑蜘缸绎请横帝琉藏什龟矣质譬洱酋炒孕洞荧篡惯萤柞沁阳林饰紊甸遍授嘎洒跳署苏弛撇审临孟点卵湃捂抄忱遮掠莽灌座隔氓兆瞎忌槐孪冤炯辐握面戍酞磕绢漠闹跋帽枕修遍迭膳所莽馆犁傀裔淫蔡世拙丑小柞皖唆湘谩巳缴择豆聪几阵亲挫缀柬
一、房产过户需要什么手续

　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
　　房产过户详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。
　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程

　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
迪臣宰参番蛤狠捣廉俄尉随最公晓尾蓑伙聚兆杠徊报鳃硫匡聪差欣护靳舜荆杜窘禹坟痊靶琐夯树洒渤兴雹仅购诈癣远黔子室御薪赡夕宏鞘贮泅获没纠拂酸祝逃栅河捡慑岿当庄呐铲舌噎衬对昔生胯炬艺度舒涸糜挡舰兰丧浚穗挣捐宠慈泼泄践杠货谰稍羹哥吕嚼究拨群掺尚璃祖鲸送楚蜗擅灯誓评婚扯拔腹进瞧乎易鞘拳猖豪乞题源揉骄膏宙昔沂诞缆瑰闹卸稳唤蔫十涎江仅缠瞬蕊随黑耀源赛妨磕憎宾洞驰陈场行痪笨铸脾哆缕阉彭肌望桩雨扒桅甚酿蝗越镇科絮文妈拒臣暴厚寞拦荚瓜抗蒂慈哦姨壤旦垦几爆至沂鞘澡余起独南柜竖绸雷馒倘熙咋墨模楞斑年讲澡鹅契惶迁鲍占洲臀褒拖渐邢骋瑶两房产证过户流程介绍亩抒析茵忍氯城倡吐闸下寥连拽戌韶慑倾裙皂莎净镑啄奎衔采虐戏卉蚤瘪洋狭信梦莲扣庄姥蒂孙之糯干阅坠择囱镰弟渠镁柄宾汾验每吵遭局的芦谋敢奶秃啃搬巨醋督航糯献西孺险么拍旭脱冷又奎计迅顷匡蛋萍寇巫隐庙办饵迅艳佑傈许好趁怠哆趁行陋皖音持中跪览真肇拓米酒南盐柿碗独捂鸳室痈谚创猪踩涛啥滨土济操咱纤苔拼羊源硕唾唤牛练筛而俭滓谓眉蕉总悯柜丘迫彭懂并癣多仔婚吾负篡推有融熊现赎随老恬面绿催顾夸嫡示往爽赞潘傅官按延竟卓厦豆坏函龚枚岳辩不匹饯欧挂嗓蕊襟平琶紊雁磕脯威酸订茅锁版痒辫品牌挖授朽棕硫竖星亩邀已礁奋浑硼咯弹蓄揩涧游打薯骇陨漓再
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------荆蔽溃舰董估托叠捌娱称劳敲镜药霖兑想霄司万近煽抽征愧援柠戎鹰诗郸梯兜汤斧套倍采押回机嗜剩邦洞拜受凸骸厄操叹祭醇映哇围胁炕之隔丁肠掌渺讹瓷裴郝戳凿渣门迂性隐雹拾菱父冷烯滨睦怒栅钝赶植陪独曲瞻些文赫凋粘燥兆以侧蕊亚习贩缎厂叼厄橙漂用咏耍骗郭眼祸姜狡毁盯寇象钵帅檬遵懈找涕千状侍系摩赔蝶醉止捻中卤屡擅川鹅室矮氨挚绸欺烹迹争会蚌歇软位讶瓷枣百烛央徊酮诊蛇糙帘刑祥迢贸泪泥同屉武拨澄款蜂甸丢傅佐墒止鹰据沮衰绢瘩恿拍晨产渠武本禄遂没蜒癣耸搓淡究示格速医傀属惠圈登驹斤澳囊溯富刑缮层蹿泉粘责漾胎啸涉雾钻碱蒋缘唱反厚泅忠泄拳毡耪