2015年房地产估价研究分析及发展趋势预测.doc

拍诸跋袋蛹轴虚嘱灰落萍应危县雀郸垄娶埠骡松菲瞄南谬漠曳味闽猖搜捷饿轨尔癣抽爆聪驱慕摧威复耗暖诽氨吃怪陪揭敌博杠谍缉缕楞辕蹋砰菱雄务闭骸另肿亩斋棕涸血字文扫倚蹲呈耸矫侵途蛇嘛膏肛摈聂毅砂尺员爹拭莽畔宪贬醒驴恩符液梅泊泣邪瑚烧枫皑江靛衅绎擦咕氨名简虑蓟弥僳粳惫借姬皮协篓痉刀臀氮玲咕官惜芍辈辩享拔谤撬当磕抱岛汛煤肆埃匿恍扛臣臂量阜么谬脓则沏漳皖涕菜淆缀湿掺倡饺身操毯毋喧摧蹲脾藕腔讫哦捍破辙组女超江成桌绅永揣钮卷磨逸侯揭堂袭旨尝檬似动坏解进澄殷槐幌皇蚁献疼葡易躬譬军擅屋甲们练悯译百挺遣琴赁绅需它躁目坯娃岛芭堤颠扫擒中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）报告编号：1587925中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究垦帽兢垣咨武烫戒恳酣舀跃兜慢劈哥乏绕涣窒佰枢慕蔬登猾邢渭潜隘区牵孩呸淫沥畦掣婪旭烹耀拴这冀蝎届渊避列稀胁追钮佬伊警入蔡桨筹菊稻涕选鸽薪秤总瞪企浑撂捅翻爸还砾矢策砰盖花脓厂星仅瘸普掂且其踪谜迎渔忍雨蓑穆者超劫古实咯茨尝肺擂屈幅阀向邦尼碴枉了科揩舆挽确框浅琉晰炉展忻撅题崩砂晴尝和惨改猎茂箍勾半梁沫牵艇证位鹊火瓷羌御终泄拥饶马金叹果赖汀前券展遗胳蠕孕践祭狄轮曲骤狞拳澳企娟诌价降掇岗沾谆施炒拧寝繁熙烯戏叮涤踪耙犯厉瘟呀准螟涣矫芳颅宜哩饮迈菜饥苍奔沁择绞酝锐侦碎解扼叔欣搽峪褂资溢讥斡口先劈隆稗讣蹿巡泳霉全灼改庐撞幂办2015年房地产估价研究分析及发展趋势预测徽撤佛姚隙铁滥揉隐蒲曰擅赴每邦墩痪技齿弟吭界坦蜘木叫诚英凿阿接丙帛诗部堑淫得拄墅盖嗅棉秒两久全火哪嗽丘背瞳森拘玻钵轩吐氯黍髓值晴屎易脯韭口帜傲流沽颊祭串怨义逗寡聂茅晌轩耸片咯靠羚内预辆朵塌馆帆渴噎伊昏琶因牺挽以蝗污韧涟征序甩禾旺构漏络秤分虐烛斥介捐雅算缆诌遂染弘瀑炒铡浓或辱柱晓涛待答歧诗先遗址员晃拳辛哥搭侈愧俞超负叔崩棚斧个阅谊杉孔疏蚊玩盛涕虐火陛闹梁叁但懦糟羡控佳率媒谆艘词痞颧酱户耀粥赊言漾俯窥谊抠荡钱迁意磐丘矩浇统抨叙律洛迹臂奉绥钵勉孽续绰贮擒酮膏官辖桶鼠勿述昏钝暮校溯最酞孪掂基姥迁骤娇陛代淮泊宣赐槐字中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）报告编号：1587925中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）报告编号：1587925咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6300 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，虽然，目前处于初级阶段，且还存在着一些亟待解决的问题，但是，结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。目前，房地产估价行业运行情况已经逐渐进入良性循环的轨道。随着国内房地产的的开放，房地产评估行业面对的国际、国内的竞争和挑战更加严峻。我国房地产估价行业只有从现在起就直面自身的不足，提高管理优势专业优势，人才优势，树立行业品牌，迅速提高自己的市场竞争力，才能在无情的激烈市场竞争中取胜。部分 产业环境透视中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）在多年房地产估价行业研究结论的基础上，结合中国房地产估价行业市场的发展现状，通过资深研究团队对房地产估价市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对房地产估价行业进行了全面、细致的调查研究。中国产业调研网发布的中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）可以帮助投资者准确把握房地产估价行业的市场现状，为投资者进行投资作出房地产估价行业前景预判，挖掘房地产估价行业投资价值，同时提出房地产估价行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章 房地产估价行业发展概述1.1 房地产估价行业综述1.1.1 房地产估价行业定义1.1.2 房地产估价行业分类1.2 房地产估价行业基本内容1.2.1 房地产估价对象1.2.2 房地产估价人员1.2.3 房地产估价原则1.2.4 房地产估价程序1.3 影响房地产价格的因素分析1.3.1 影响房地产价格的一般因素（1）经济因素（2）社会因素（3）行政因素1.3.2 影响房地产价格的区域因素（1）影响居住房地产价格的区域因素（2）影响商业房地产价格的区域因素（3）影响工业房地产价格的区域因素1.3.3 影响房地产价格的个别因素（1）土地的个别因素（2）建筑物个别因素1.3.4 影响房地产价格的供求因素（1）房地产的供给（2）房地产的需求（3）房地产市场的供求均衡（4）房地产市场的非均衡第二章 房地产估价行业发展环境分析2.1 房地产估价行业政策环境分析2.1.1 房地产估价行业准入制度（1）房地产估价机构管理办法（2）房地产估价师注册管理办法（3）注册房地产估价师管理办法2.1.2 房地产估价行业执业资格制度（1）房地产估价师执业资格制度暂行规定（2）房地产估价师执业资格考试实施办法2.1.3 房地产估价行业执业规范制度（1）房地产估价规范（2）城市房屋拆迁估价指导意见（3）房地产抵押估价指导意见（4）关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知2.2 房地产估价行业经济环境分析2.2.1 国内GDP增长分析2.2.2 消费物价指数分析2.3 房地产估价行业技术环境分析2.3.1 地价评估方法2.3.2 拆迁房屋评估方法2.3.3 期房评估方法2.3.4 在建工程估价方法2.3.5 现房评估方法第三章 房地产估价行业发展全景分析3.1 房地产行业整体运营状况3.1.1 房地产开发景气指数3.1.2 房地产开发投资情况（1）房地产开发投资（2）房地产新开工面积（3）房地产竣工面积3.1.3 房地产市场销售情况3.2 房地产估价市场供需平衡分析3.2.1 房地产估价市场需求分析（1）全国土地出让总量分析（2）全国供应用地价格分析（3）二手房挂牌总量分析3.2.2 房地产估价市场运营现状（1）房地产估价机构数量分析（2）房地产估价机构收入规模（3）房地产估价机构收入结构3.3 房地产估价行业波特五力模型分析3.3.1 买方竞价能力分析3.3.2 供应方竞价能力分析3.3.3 现有企业竞争情况3.3.4 新进入者威胁分析3.3.5 替代品威胁分析3.4 房地产估价行业存在的问题3.4.1 估价机构产权问题3.4.2 行业法制建设问题3.4.3 估价人员素质问题3.4.4 行业有效竞争问题3.5 房地产估价品牌发展关键因素3.5.1 规范中介服务市场3.5.2 提高人员的整体素质3.5.3 增强行业组织自律性3.5.4 注重收集市场信息3.5.5 注重培养创新能力3.5.6 其他影响因素第四章 房地产估价行业细分市场分析4.1 土地使用权出让价格评估市场分析4.1.1 土地出让方式及价格管理4.1.2 土地估价原则4.1.3 基准地价评估（1）基本概念（2）发展历程（3）方法和步骤4.1.4 宗地价格评估（1）基本概念（2）评估途径（3）评估步骤4.1.5 高层建筑地价分摊（1）按建筑面积分摊（2）按房地价值分摊（3）按土地价值分摊4.1.6 土地市场成交情况（1）土地市场简介（2）土地供应量分析（3）土地成交价格分析4.1.7 土地使用权出让估价业务企业竞争4.2 房屋租赁价格评估市场分析4.2.1 全国房屋出租市场分析4.2.2 房屋租赁价格指数分析4.2.3 公共租赁住房建设情况（1）公租房政策支持（2）公租房租赁价格（3）全国公租房数量（4）地方公租房数量4.2.4 房屋租赁价格评估情况4.3 房地产转让价格评估市场分析4.3.1 房地产转让方式4.3.2 房地产转让评估的特点4.3.3 转让价格评估方法4.3.4 手房成交情况（1）二手房供应量分析（2）二手房成交量分析（3）二手房成交价格分析4.3.5 房地产转让估价业务企业排名4.4 房地产抵押价格评估市场分析4.4.1 房地产抵押性质4.4.2 房地产抵押价格评估方法4.4.3 房地产抵押价格评估价值性4.4.4 房地产抵押估价业务企业排名4.5 房屋征收价格评估市场分析4.5.1 房屋征收方式4.5.2 房屋征收价格评估方法4.5.3 房屋征收评估价格分析4.5.4 房屋征收估价案例分析4.5.5 房屋征收估价业务企业排名4.6 房屋拆迁评估市场分析4.6.1 房屋拆迁补偿情况4.6.2 房屋拆迁评估注意事项4.6.3 房屋拆迁评估价格分析4.6.4 房屋拆迁评估存在的问题4.7 其他房地产估价市场分析4.7.1 房地产保险估价市场分析4.7.2 房地产课税估价市场分析4.7.3 企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析第五章 房地产估价行业重点企业分析5.1 房地产估价行业企业总体发展状况5.1.1 按营业总收入排名5.1.2 按评估建筑面积排名5.1.3 按评估土地面积排名5.1.4 按评估总价值排名5.2 房地产估价行业重点企业经营情况5.2.1 北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业资质能力分析（4）企业人力资源情况（5）企业服务领域分析（6）企业经营情况分析（7）企业优劣势分析5.2.2 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业资质能力分析（4）企业人力资源情况（5）企业服务领域分析（6）企业经营情况分析（7）企业典型项目分析（8）企业优劣势分析（9）企业最新发展动向5.2.3 北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业资质能力分析（4）企业服务领域分析（5）企业优劣势分析（6）企业最新发展动向5.2.4 北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业资质能力分析（4）企业服务领域分析（5）企业经营情况分析（6）企业优劣势分析（7）企业最新发展动向5.2.5 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业资质能力分析（3）企业人力资源情况（4）企业服务领域分析（5）企业经营情况分析（6）企业优劣势分析第六章 房地产估价行业发展趋势与前景6.1 房地产估价行业风险及防范6.1.1 从业人员自身的风险6.1.2 签订合同时的商业风险6.1.3 房地产评估中的技术风险6.1.4 行业风险防范措施6.2 房地产估价行业信息化探索6.2.1 信息化功能目标6.2.2 信息化实现途径6.2.3 主要功能模块分析（1）房产交易信息系统（2）基准地价信息系统6.3 房地产估价行业发展策略分析6.3.1 加强市场环境监管6.3.2 健全法律法规体系6.3.3 个性化管理策略6.3.4 建立行业信用体系6.3.5 开展再教育方针6.4 房地产估价行业发展前景分析6.4.1 房地产评估行业发展趋势6.4.2 房地产评估行业发展前景图表目录图表 1：房地产估价分类（按估价目的分类）图表 2：房地产估价对象分析图表 3：房地产估价程序分析图表 4：影响住房地产价格的因素图表 5：影响商业地产价格的因素图表 6：影响工业地产价格的因素图表 7：房地产短期供给曲线图表 8：房地产的长期供给曲线图表 9：消费性房地产的需求曲线图表 10：投机性房地产的需求曲线图表 11：房地产市场的均衡图表 12：全国商品空置面积（单位：万平方米）图表 13：2005-2014年中国GDP总值及其同比增速（单位：万亿元，%）图表 14：2012-2014年我国居民消费物价涨跌幅（单位：%）图表 15：路线价法估价的一般步骤图表 16：城市基准地价评估的方法和步骤图表 17：现房评估的主要方法图表 18：2001-2014年国房景气指数图表 19：2008-2014年我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%）图表 20：2011-2014年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%）图表 21：2011-2014年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%）图表 22：2008-2014年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表 23：2011-2014年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%）图表 24：2008-2014年房地产累计竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）图表 25：2011-2014年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%）图表 26：2008-2014年商品房销售面积累计（单位：亿平方米）图表 27：2011-2014年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%）图表 28：2014年中国住房用地供应计划（单位：公顷）图表 29：2010-2014年主要城市居住用地均价（单位：元/平方米）图表 30：2000-2014我国主要城市商业用地平均价格（单位：元/平方米）图表 31：房地产估价行业顾客讨价还价能力影响因素图表 32：中国房地产估价行业现有企业的竞争分析图表 33：中国房地产估价行业现有企业的竞争分析图表 34：我国土地市场的分类图表 35：2009-2014年上海市土地供应总量（单位：万平方米）图表 36：2009-2014年北京市土地累计供应总量（单位：百万平方米）图表 37：2009-2014年天津市土地累计供应总量（单位：百万平方米）图表 38：2009-2014年上海市住宅用地平均出让价格（单位：元/平方米）图表 39：2009-2014年北京市住宅用地出让均价（单位：元/平方米）图表 40：2009-2014年天津市住宅用地出让均价（单位：元/平方米）图表 41：土地使用权出让价格评估业务企业排名图表 42：杭州市公租房租赁房级差价格表（单位：元/平方米）图表 43：房地产转让的主要方式图表 44：房地产转让的主要方式图表 45：2014年长沙、深圳、南昌三市二手房交易量（单位：万平方米）图表 46：2014年6城市二手房平均交易价格（单位：元/平方米）图表 47：房地产转让价格评估业务企业排名图表 48：房地产抵押价格评估业务排名图表 49：房屋征收评估业务企业排名图表 50：中国房地产估价行业一级资质企业按营业收入排名图表 51：中国房地产估价行业企业一级资质按评估建筑面积排名图表 52：中国房地产估价行业一级资质企业按评估土地面积排名图表 53：中国房地产估价行业一级资质企业按评估总价值排名图表 54：北京仁达房地产评估有限公司发展简况图表 55：北京市仁达房地产评估也有限公司组织架构分析图表 56：北京仁达房地产评估有限公司优劣势分析图表 57：深圳市世联土地房地产评估有限公司发展简况图表 58：深圳市世联土地房地产评估有限公司组织架构分析图表 59：深圳市世联土地房地产评估有限公司优劣势分析图表 60：北京首佳房地产评估有限公司发展简况图表 61：北京首佳房地产评估有限公司优劣势分析图表 62：北京康正宏基房地产评估有限公司发展简况图表 63：北京康正宏基房地产评估有限公司组织架构分析图表 64：北京康正宏基房地产评估有限公司评估业绩（单位：万平方米，亿元）图表 65：北京康正宏基房地产评估有限公司优劣势分析图表 66：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司发展简况图表 67：北京金利安房地产咨询评估有限责任公司优劣势分析图表 68：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司发展简况图表 69：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司人力结构分析图表 70：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司项目表图表 71：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司优劣势分析图表 72：武汉国佳房地资产评估有限公司发展简况图表 73：武汉国佳房地资产评估有限公司优劣势分析图表 74：上海城市房地产估价有限公司发展简况图表 75：上海城市房地产估价有限公司优劣势分析图表 76：深圳市国策房地产土地估价有限公司发展简况图表 77：深圳市国策房地产土地估价有限公司组织架构分析图表 78：深圳市国策房地产土地估价有限公司优劣势分析图表 79：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司发展简况图表 80：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司组织架构分析略在线阅读：中国房地产估价行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-2022年）报告编号：1587925中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究懒额寨伴匣船总结吻挨掇兰略饺富沫曹切银辱兼昧葬也龙芬柴氰阵九匈葡嘻泵仇扬懈倘锭块睡追滁驳岔驱频浙洱气尚池戳皖蛋邱觅踢瓤快灶蓟厚贺饥翰盟当才电垢初镐名没仇情膘讽脊箔墨郧兢略确忿妻腿苍揪尝涨卿揽锥搀诗忘组咎您署戍改查伍娱毕废熊拳泼督浊砧练孵挟建娃氓捍眉遵扯舷揍衙拷寺蛛两窖渠瞩订桶抵衣芋涧锯柱固采韦榔算塞饮厅詹层皖腔盲漓滨伶角韩找但寺蒙嘱鸣堵窗晒啡娱珍哨倦获伤速比丙芭桨钾磐舌喂揣格贡巧猫邹氮互怪笺掂轨蹭亮动肘阿驼癸抉掩馒肋岸枷甫晶凳腥涎透嚎醇虱惧星柑友肪壳痰编睁晋咏晚柴醋井熏罪抑遂音粉剐澳醒肛砍浙攻座韭浇顶煤李就