房管局流程及广州各区房管局资料.doc

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估查、缴税、过户交易办理所须资料：购房人提交资料：1、购房人及其配偶身份证2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、购房人及其配偶户口本4、收入证明原件（月供款2倍以上）5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；1、产权人及其配偶身份证2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、产权人及其配偶户口本4、产权证原件、收款存折灵和业务：商业性贷款、公积金贷款、转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款办证机构 珠江新城房管局房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。电话：37585492 天河房管局房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理电话：85643033、85643023 海珠房管局房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理电话：34380322、34381531 白云房管局房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理电话：86055685、86055660 荔湾房管局房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理电话：81503275 黄埔房管局房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理电话：81503275 花都房管局房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理电话：36839838 番禺房管局房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理电话：84645819、84645802 特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。关于据实征收（免个税）：对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。缴纳营业税可以依据房产证上的出证日期，此外也可以依据契税完税证上的日期，如果两者中有一者已满2年均可免交营业税。而个人所得税除了可以依据房产证的出证日期和预售契约上的日期以外，还可以根据上手购买价格和这次出让人价格办理据实征收，办理据实征收需要提供的资料有：1、身份证原件及复印件各一（产权人）2、上手购房发票原件及复印件各一份3、上手契税完税证原件及复印件各一份4、上手印花税票原件及复印件各一份5、房管局价格审核书、买卖申请表、买卖合同（原件与复印件各一份）、个人所得税申报表6、房产证复印件7、这一手契税申报表（一定要交了契税方可办理）印花税票遗失的，可补缴。印花税补交方式：这一手成交价0.003补交印花税前一定要调预售契约。1、个人转让购买未满二年的普通住房（144m2以下），以转让收入减去上手购房原介的差额计征营业税，已满二年转让的免征。个人转让购买未满二年的非普通住房（144m2以上），按转让收入全额计征营业税，已满二年转让的按转让收入减去原价的差额计征营业税。2、个人将房地产无偿赠与他人的，视同交易转让行业，要核定市场价格确定其营业额，按相关规定计征营业税，完税后不予开具购房发票。注：购买时间以房产证时间或（契税完税证）填发时间按孰先原则为购买时间，扣除凭证必须是上手购房发票。递件所需资料一览表持房产证的：一、正常商品房1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1人份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证1份及委托书原件1份。二、房改房1、房屋买卖征询意见通知书原件1份或以前的上市核准表1式5份；2、产证原件及复印件3份；3、买卖合同原件1份；4、买卖申请表原件1份及复印件4份；5、新出测绘图原件（买方人数+1张）；6、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：1、房产证权属来源未注明的需提供缴款明细表盖章的原件及复印件各1份；2、房产证权属来源单位与缴款明细表一致但与征询意见表上的单位不一致的需提供单位更名批文复印件1份加盖公章；3、征询意见表上的单位与缴款明细表一致但与房产证权属来源单位不一致的需提供缴款明细表原件1份及复印件1份；4、原产权单位倒闭的，提供接管单位文件，征询意见通知书由接管单位盖章；5、单位不肯盖章的，可用强行上市法，业主本人带房产证原件及身份证原件到房管局咨询台办理，时间15个工作日；6、二审时如果产权人是离婚是提供离婚证或当没离婚提供配偶身份证复印件，如死亡的提供死亡证明；7、芳村房改房递件时必须将二审的资料全部提供。表证明书及授权委托书一定要是办理交易过户、领证、登记等手续的版本。四、转按1、房产证、他项权证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、四方协议书原件1份；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：现成交价不能低于上手成交价的借款额，一般看四方协议书，注意更名的银行提供更名文件。五、未成年人卖房或买房1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、未成年人出身份证及监护人身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、未成年人卖房的需提供监护人公证书及保证书原件各1份；且必须由父母双方签名，如离婚的则要做唯一监护人。7、未成年人买房的只需在委托书里注明是由哪个监护人签名就可以，不需提供监护人公证书及保证书。注：如未成年人已出身份证的也必须提供出生证或户口本户主那一页及未成年人与监护人关系的那一页，身份证无需提供；监护人不能购买被监护人的房产；填写买卖申请表及合同必须填写监护人资料。六、解困房1、房产证原件及复印件4份；2、买卖合同原件1份；3、买卖申请表原件1份及复印件5份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、解困协议书原件（如果房产证权属来源的年份已满5年可不用提供）。七、拍买房双方托拍卖的1、房产证原件及复印件3份；2、买卖合同原件1份；3、房地产拍卖转移申请审批表原件1份及复印件4份；4、新出测绘图原件（买方人数+1张）5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；6、拍卖公告（报纸）原件及复印件4份；7、拍卖成交确认书原件及复印件4份；如经法院拍卖的1、同上1-7；2、法院回执原件及复印件4份；3、委托拍卖函原件。持预售契约的一、正常商品房1、预售契约原件及复印件1份；2、开发商出具的同意转让证明原件1份；3、全额发票原件及复印件1份；4、申请表原件1份；5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。二、转按1、预售契约原件及复印件1份；2、开发商出具的同意转让证明原件1份；3、全额发票原件及复印件1份；4、申请表原件1份；5、抵押备案证明书原件及复印件1份；6、四方协议书原件1份；7、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。注：1、购房发票必须是全额发票，而且必须是开发商盖的财务章；2、现成交价低于上手成交价8成，需估价，必须填写交易递件的买卖申请表原件1份，没低于便是交税价。注意事项：1、递件填写的资料不得涂改；2、公证书不得涂改，委托书签的内容与公证词必须一致；3、护照必须翻译；4、身份证复印件必须清晰；5、申请表必须填写买卖双方电话号码、地址及邮编；6、未补交地价的必须复印多一份房产证及申请表；7、加急归档的在出证后两天提供房产证原件；8、加急做交易过户的需提前说明；9、转委托的必须查看第一委托是否有转委托权，签委托的日期必须早过第二份委托的日期，递件时必须提供两份委托书的原件及业主和两个委托人的身份证复印件，申请表和合同都必须填写第一代理人和第二代理人的资料。10、共有人之间买卖必须先做析产；共有人委托共有人委托书必须写明我是某产权的共有人，如被委托的共有人又委托其他人必须说明我是某产权的共有人及受托人。11、买卖双方不能委托同一人，而且卖方代理人不能是购房人。12、安居房现购满五年或少部分不够五年有可能可以办交易，业主本人持房产证及身份证原件到房管局住建办申请办理上市。其它：一、调档所需资料：1、房产证原件（如已经递件的就提供复印件）；2、委托书原件1份；3、业主身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；4、说明需要调档的内容。二、更改房产证所需资料：1、房产证原件及复印件1份；2、委托书原件及复印件1份；3、产权人身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；4、更正申请表1份。三、测绘所需资料：1、房产证原件及复印件1份（房产证封面不用复）2、测绘申请表1份；四、房改房查税所需资料：1、收件收据；2、房产证复印件1份；3、产权人身份证复印件1份（如结婚的需提供配偶身份证复印件1份；如配偶已故的需提供死亡证明，如离婚的需提供离婚证明）；4、缴款明细表1份；5、缴款表一式三份（如是计财处而又已补分摊的不需提供）。五、办理涂销抵押所需资料：1、房产证及其他项权证原件；2、产权人身份证及受委托人身份证复印件各1份；3、委托书原件及复印件各1份；4、房地产他项权利登记申请书1份；5、银行的申请涂销抵押证明1份；6、如银行名称发生变更的提交更名批文复印件盖银行章。抵押登记所需资料一、正常房产证1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书，则无需评估报告）2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）3、委托书（买方）4、代理人身份证复印件一份5、他项权利登记申请表6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明复印件（如是已婚则需配偶身份证复印发件、具结书）7、评估报告8、房地产权证转按需加下面资料1、他项权利证2、交易登记证明书3、测绘图4、同意涂销抵押证明5、他项权利登记申请表（涂销抵押）6、三方协议7、业主委托书8、业主及其代理人身份证复印件二、预售契约（一手房入押）1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书则无需评估报告）2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）3、买方委托书4、代理人身份证复印件5、他项权利登记申请表6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明（如是已婚则配偶身份证复印件、具结书）7、预售契约原件及复印件一份8、开发商同意抵押证明9、全额购房发票（若是购房收据需做印章属实公证）10、评估报告1、贷款事同公证2、抵押财产评估协议书3、贷款银行（营业执照、法定代表人证明书、授权委托证明书、法人代表身份证、授权委托人身份证）4、贷款人身份证复印件（双方）5、广州市房地产抵押权预告登记申请书6、商品房买卖合同原件一份+复印件一份7、广州市预购商品房预告登记证明书原件一份+复印件8、发票联原件+复印件一份一手楼入押注：所有原件都要银行（复印件要盖银行章）一手抵押（预售）抵押人身份证复印件（盖章）作价协议（盖章）付清房款即免评协议预售合同及复印件（盖章）（买卖合同）抵押合同（借款合同）购房发票及复印件（盖章）（付清房款）银行营业执照（盖章）委托书他项权利登记申请表受委托人身份证复印件（盖银行章）广州市房管局二手商品交易商业贷款流程表1、签件、查册1个工作日2、评估、出价2个工作日四大银行3、银行贷款审批5-7个工作日工行4、交易递件7个工作日农行5、查税、交税、过户1-2个工作日中行6、出买家新房产证3个工作日建行7、买家新房产证归档15个工作日（注：归档加急最快约5个工作日可归档完毕）8、申请房产抵押5-7个工作日9、领取他项权利证1个工作日10、送资料到银行放款1-3个工作日珠江新城房管局办案时间：（周五下午不对外办公）1.递件到交税当天完成(如未成年人买房需要10个工作日);(若未成年人出售要公示,加7个工作日);2.交税后7个工作日出新证;3.新证归档7个工作日(2-3个工作日送档+5个工作日申请加急);4.入抵押到出他证需要5个工作日;5.房改房办理入押,若没交“土地出让金”的要到二楼11号窗估地价,需时4个工作日;6.房产证变更,要出“测绘图”,需时20-25个工作日;7.出 “测绘图”,但没补交 “分摊”的要缴款20元一次,即时办理(7-10号窗);8.查册收费:无抵押40元,有抵押70元,办理首购40元.9.市局不可以实用手写委托;10.递件的转按需要10个工作日;入押的转按需要30个工作日;11.涂销加急归档,利用涂销登记字号,需时5个工作日;12.调档需时3个工作日(46号窗口);递件注意事项:1. 到服务台拿 “递件号”: 资料:(1)房产证原件及复印件1份; (2)买卖合同2本; (3)产权转移登记申请表原件及复印件各1份; (4)买卖双方身份证原件及复印件1份; (5)受委托人身份证原件及复印件1份,委托公证原件1份及复印件2份; (6)测绘图(产权人数+1份);2.凭以上资料到交易窗口办理递件,完成后拿 “受理回执”.入抵押注意事项: 如果是纯抵押的注意看房产证是否房改房,如果是,有否分摊、有没有误差、有否交地价,没有就要估价,如变更,出新证需要30个工作日.1. 到服务台拿 “入抵押号”(凭房产证等资料拿号);2. 到入抵押窗口入抵押:资料:(1)入抵押号; (2)房产证原件; (3)委托人(新业主)身份证(原件)复印件1份; (4)委托书原件1份及受委托人身份证原件及复印件1份; (5)他项权利登记申请表原件1份; (6)银行受委托书,营业执照等银行资料复印一套(复印件必须盖公章)(7)评估报告(终评)原件1份;3.到缴款区缴款登记费,回到办理窗口换取 “受理回执”.拿新证或他证注意事项: 凭回执拿号,听到叫号凭业主本人(受委托人)身份证原件及复印件1份,(委托书原件),在房产证/他证上签名并写上已取回房产证原件.(注:拿他证必须要银行的人到场).问税、交税、过户注意事项：1. 到服务台凭回执,买房身份证原件拿42号窗,48,49号窗的号;2. 凭号及回执到42号窗取 “广州市房产地产价格审核书”(内有土地出让金、交易手续费、交易印花税、分摊等计价单);3. 凭 “价格审核书”到48号窗开具营业税、个税、建行交税单:4. 到楼下建行用现金交营业税、个税;5. 凭建行盖章的缴费单到49号窗开税费发票,并开具发票(约15分钟);6. 未够5年的需要复印:(如满5年的要到诗书路办理免个税手续)A. 营业税、城市维护建设税、教育附加费的发票;B. 个人所得税发票;C. 销售不动产统一发票(第一联);7. 凭计价书到67号窗缴交交易手续费、印花税等;8. 到楼下交行缴交契税;9. 缴交契税后,回到61/62号窗开具契税发票;10. 到服务台取过户号；11. 凭所有税单、回执到42号窗换取受理回执（回执上盖拿证日期）；估地价注意事项:到二楼11号窗办理,凭房产证原件及复印件1份办理,到窗口填写一张房产证土地评估委托书,需时4个工作日可出结果.测绘注意事项:51号窗(去窗口领号)自备复印件,填写一张测绘申请书.首购注意事项:1. 先到 “契税征收”窗口(61.、62号窗)填写3份资料,凭买房身份证原件及复印件,房产证复印件1份.2. 然后到 “档案利用”窗口(45号窗)填写1份资料,凭买房身份证复印件.3. 最后等电话通知到47号窗缴费打查册,取回个人房产情况表.咨询电话:3758 5492; 珠江新城华就路31号;坐178、194号车(五羊新村站); 地铁珠江新城A1/A2/B2出口; 天河区房管局办案时间:(周五下午不对外办公)1. 递件后3个工作日可以问税、交税、过户；(未成年人加多4个工作日,既系7个工作日可以问税、交税、过户);2. 新证归档需要15个工作日;3. 转按领取他证需要30个工作日;4. 调档需时5个工作日;5. 凭委托书办理递件、入押,需时7个工作日:取消委托,需时5个工作日:6. 出新证需时10个工作日:出他证需时5个工作日;递件注意事项:1. 递件前先识图(转按不需要,到入押时才需要测绘图)2. 递件后第3个工作日(不含当天)办理问税、交税、过户手续,过户后10个工作日办理领新证手续;(而未成年人递件后需时7个工作日后才可以问税、交税、过户)；3. 递件时所需资料：(如转按时需要提供他项证、转按协议已作公证)A. 买卖双方身份证原件及复印件3份;B. 买卖双方受委托人身份证原件及复印件3份;C. 广州市房地产转移登记申请书原件1份、复印件2份;D. 房产证(共有证)、他项证（转按时才需要）原件及复印件2份；E. 广州市房地产买卖合同原件2本.F. 委托公证书原件1份(复印件2份);入抵押注意事项:1. 委托公证原件1份.2. 委托人及受委托人身份证原件及复印件各1份.3. 房产证原件1份.4. 评估报告原件1份.5. 他项权利申请表原件1份.6. 银行法定代表人证明书、营业执照等复印件资料一套.7. 抵押借款合同原件1份.入抵押5个工作日后可以领证;领新证时凭回执、委托书、委托人及受委托人身份证原件及复印件到一楼拿号处拿号；入抵押时凭入押窗口提供的房产资料到3楼49号窗口开单到工行(理想支行);即隔壁1.2号窗交查册费,交完查册费把发票拿回49号窗口换回查册表.即可到回到抵押窗口(本次抵押窗口)换回 “受理回执”.咨询电话:8564 3022、8564 3023天河区东方三路29号,理想蓝堡裙楼1-4层;坐227(天河公园站)、298、178、194、293(东方二路站)号车; 海珠区房管局备注:要求严格,复印件要求清晰,特别身份证复印件,最好利用原件复印;(周三下午不对外办公);办案时间:1. 递件后3个工作日(不含当天)办理问税,交税;2. 交税过户后10个工作日办理领取新证手续;3. 可以凭回执入抵押后5个工作日后办理领取他证手续;4. 涂销再入押,只需5个工作日;5. 涂销归档需要15个工作日;6. 更正归档需要15个工作日;7. 调档5个工作日;8. 估地价需要4-5个工作日;9. 转按入押需要30个工作日;(普通抵押出他证需时5个工作日);10. 凭委托办理,若复函计起加工作日(市公证处);若上网查询到就不用加工作日(南方公证处);11. 取消委托5个工作日后从新办理;12. 更名+抵押需要15个工作日;13. 单更名需要15个工作日;递件注意事项: (递件前要先晒图,到服务台凭房产证原件拿号,22号窗口晒图,如转按时要提供他项证原件);1. 买卖双方(或受托人)身份证原件及复印件2份;2. 广州市房地产转移登记申请书原件1份既复印件3份;3. 房产证(共有证)、他项证原件;4. 委托公证原件1份及复印件2份;5. 广州市房地产买卖合同原件2本(凭以上资料到交易窗口递件完成后拿受理回执)6. 测绘图;(人数+1)入抵押注意事项：1. 委托书公证书原件1份,复印件2份;2. 委托人(或受托人)身份证原件及复印件1份;3. 房产证(共有证)原件;4. 评估报告原件1份;5. 他项权利申请表原件1份;6. 银行法定代表人证明书、营业执照等复印件资料一套;7. 抵押借款合同原件1份; 入抵押时凭入抵押窗口提供的房产资料到8号窗口拿缴费单再到24、25号窗口交查册费,交完费回8号窗拿回查册表,即可回本次入押窗口拿 “受理回执”; 注意:办理任何手续时,如有委托书,受托书、受托人必须持有身份证原件,委托人及受托人身份证复印件1份(如是手写委托,则需委托人及受托人身份证原件) 问税、交税、过户办理流程：1. 备齐资料拿号(回执、买家身份证原件);2. 到56号窗问税;3. 到24、25号窗缴费,到3、4号窗换回契税完税证(交完契税后);4. 到4、5号窗换发票；5. 到24、25号窗缴齐营业税、个人所得税等；6. 交齐所有费用后到咨询台拿号8号窗口；7. 到5号窗换发票；8. 到8号窗拿过户号办理过户； 契税必须用现金，其他登记费手续可以刷卡（最好使用现金）；问税：凭回执、委托书、委托人及受托人身份证复印件即可；1. 凭回执领号；2. 到5.、6号窗换单缴费；3. 凭转移登记申请书、房产证复印件及广州市房地产价格审核书到4号窗换契税单；领证：凭委托书、受托人身份证、回执即可；递件注意事项：1. 递件时需要提前测绘；2. 如能免个税或营业税的，递件时需要一起把资料递进去，不能查税时再补；3. 房改房未满5年的，递件时需要提供“缴款明细表”和“配偶身份证复印件”，房产证上超过5年的不用提供；4. 递件时得身份证复印件必须一式两份，买卖申请表和房产证复印件只需一式三份；5. 递件后3个工作日才能查税；过户后10个工作日才能拿新证；6. 出新证后的归档需要10个工作日；7. 继承、赠与需7个工作日；涂销需要2个工作日；抵押需要57个工作日；转按需要30个工作日；8. 手写委托书有专用版本；需要带委托人身份证原件才可办理；咨询电话:3438 0322; 海珠区宝岗路65号；坐227/243号车（海珠区委站）； 白云区房管局办案时间：（周五下午3点后不对外办公）1. 递件到问税、交税、过户需时5个工作日；2. 调档需时5-7个工作日；3. 办理首购，在递件当天完成；4. 出新证需时10个工作日（未成年人需要15个工作日）；5. 归档需要15个工作日后送档+5个工作日加急（周一、四送档）；6. 入抵押前，需要估地价，需时5个工作日；7. 出他证需时8个工作日；8. 凭委托书办理，等公证处复函，时间长；9. 取消委托，需时1-3个工作日；10. 凡是，领取新、他证，可以后不委托书；递件注意事项:1. 凭买卖双方身份证、房产证原件，到服务台拿“递件号”；资料：(1)房产证（共有证）原件及复印件4份； (2)买卖合同2本; (3)产权转移登记申请表原件及复印件各4份; (4)买卖双方身份证原件及复印件1份; (5)受委托人身份证原件及复印件1份,委托公证原件1份及复印件2份; (6)测绘图(产权人数+1份);2.凭以上资料到交易窗口办理递件,完成后拿 “受理回执”,等3个工作日后交税;办理首购注意事项: 凭回执,拿契税号 “ 224-226”到契税征收窗口,填写2-3份资料,(1)关于提供个人房屋产权情况证明的通知,(2)申明书.拿查册号到 “228号窗办理”旁边窗口拿缴款单,到建行缴交首购费(即40元是查册费),缴款完回到本窗口换取 “个人产权情况表”. 问税时,拿办理首购得资料到契税征收窗口,可以享受1点的契税.前提下,买方名下没有商品房,是第一次购房,本次购房的房屋是90方以下.办理调档注意事项:凭业主身份证原件.房产证复印件,若业主不能前来,可以凭委托办理;问税、交税、过户注意事项：1. 到服务台拿 “问税”、 “契税征收”号;2. 凭号,回执到问税窗口领取 “广州市房地产价格审核书”等一套资料;3. 到契税征收窗口领取 “契税的缴费单”;4. 到旁边的建行缴交营业税、个税、契税等;5. 到对面马路的农行缴交登记费(下午3点后不办公);6. 回到契税征收窗口换取契税完税证;7. 到问税窗口换取购房发票等税单发票及受理回执;入抵押注意事项:1. 到服务台拿 “入抵押号”(凭房产证等资料拿号);2. 到入抵押窗口入抵押;所需资料;1. 入抵押号;2. 房产证(共有证)原件;3. 委托人(新业主)身份证(原件)复印件1份;4. 委托书原件1份、复印件2份及受委托人身份证原件及复印件1份;5. 他项权利登记申请表原件1份;6. 银行授权委托书,营业执照等银行资料复印件一套(复印件必须盖银行公章);7. 评估报告(终评)原件1份；3. 等窗口给缴款单,到农行缴款登记费,回到办理窗口换取 “受理回执”.出新、他证注意事项:1. 凭受理回执,受托人身份证原件及复印件(委托书原件);2. 若是银行人员领取,可以后补授权委托书(填写一份 “具结书”);咨询电话:8605 5685白云机场路561号二楼;坐886 298号车(机场生活区站);番禺市桥房管局办案时间：（周五正常办公）1. 递件、交税、过户、入押可以在同一个工作日办完；2. 递件到出新、他项证需要10-15个工作日；3. 归档5个工作日:(涂销、更正、出新证)4. 番禺的房产产权不清晰不可以转按；5. 番禺市桥房管局办理涂销及入押可在入抵押窗口同时办理；6. 查册一律50、80元；递件的流程及所需要资料:1. 到番禺市桥德兴路广州地方税务局缴交营业税、个人所得税、城市建设附加费；(1) 拿查税号(在取号机上)(2) 凭广州市税务局开具税务机关代开统一发票申请审批表、广州市番禺区个体工商户、个人房地产交易综合申报表（主表）、买卖合同2本、原业主的契税证原件（如果没有房管局二楼调档20元费用）、房地产复印件1份，买卖双方身份证复印件及受托人+原件复印件、委托书原件（以上复印件各方签名）、查税：(3) 拿税号到交税窗口缴交税费；2. 到房管局查册（当天日期有效）；3. 到交易窗办理转让手续；所需资料;(1) 房产证原件;(2) 综合图、分户图(如房产证上有就不用提供);(3) 当天的差册表;(4) 买卖双方、受托人身份证原件及复印件、委托书（手写委托无效）；(5) 免测量评估书；(6) 买卖合同1本；4. 凭以上计价表到1、2号窗口缴费；5. 到契税计价（入门右边）提交房产资料；(1) 房产证第一、二、三页复印件1份；(2) 房地产买卖合同2本；注：买方在以上资料写上：复印件与原件相符，并签名盖指模；(3) 交易窗口提供的契税纳税申请表(开具契税计价申请资料);6. 到契税计价处(入门左边)凭(入门右边)提供的资料开具契税收费表;7. 到契税计价处对面的广发银行凭契税收费缴纳契税(银行盖收讫公章);8. 凭如盖银行收讫公章的契税收费表到契税计价处(入门左边)开具契税完税证;9. 契税完税证第四联交放在2号窗口处;10. 到交易窗口(本次交易的窗口)凭发票打印受理回执,(10号窗取)所需资料:1)交易手续费发票一联; 2)契税完税证第一联; 市桥房管局拿新证注意事项: 提供资料:1. 受理回执原件(抄下新证表页数);2. 业主、受托人身份证原件，手写委托书无需业主身份证原件及手指模，只需委托人签名；3. 契税完税证、交易手续费发票、印花税发票、营业税、个人所得税等发票原件； 市桥房管局入抵押注意事项：(交80元登记费) 所需资料:1. 房产证原件(及他项权利登记那页贴他项权情况表,需填写资料);2. 贷款合同原件1本；3. 番禺版本他项权利登记申请表(查册时需盖章);4. 银行营业执照、发热代表证明书等银行资料复印件加盖银行公章；5. 委托人身份证复印件1份；6. 委托人原件1份(手写委托书);7. 受托人身份证复印件1份；8. 评估报告(如贷款合同有抵押物清单的不用提供评估报告);9. 番禺区房地产抵押（按揭）登记 档案袋（需填写资料）；注意：1） 他项权利登记证申请表有受托人的就不需提供委托公证书及委托人身份证复印件；2） 入抵押一定要在刘丽江的窗口入押（好操作！）；番禺市桥房管局拿他证只需提供受理回执，简单！市桥房管局涂销注意事项：所需资料：1. 房产证、他项证原件；2. 银行出具的还清款证明；咨询电话：8464 5802 、8464 5945、8479 4768（大石）番禺区市桥东兴路18号；坐8、13号车； 芳村房管局办案时间：（周五下午不对外办公）1. 递件时、买卖双方受托人均不能为同一人；2. 递件到问税、交税、过户需要3个工作日；（未成年人需要10个工作日，因要公示15个工作日）；3. 入押时，产权人受托人与银行受托人不能为同一人；4. 入抵押到出他证需要5个工作日；5. 入押前，估地价需要3个工作日；6. 拿他证不能后补委托书；7. 如果合同没有做公证。则需要填写房管局具结书，并由银行盖章；8. 他项权利申请一律用新版本的；9. 入押时，借款人及抵押人身份证复印件；10. 入押期间，需填写一张（评估报告表），根据评估报告内容填写；11. 查册费在一楼1号窗拿单到外面商业缴款；12. 调档需时7个工作日；递件注意事项：1. 到服务台拿递件号：资料：1) 房产证原件及复印件4份；2) 买卖合同2本；3) 产权转移登记申请表原件及复印件4份；4) 买卖双方身份证及复印件1份；5) 受托人身份证原件及复印件1份、委托公证书原件1份6) 测绘图（按产权人数+1份）；2. 凭以上资料到交易窗口递件，完成后拿受理回执；入抵押注意事项：1. 备齐资料到服务台拿号：2. 所需资料：1) 房产证原件；2) 委托人身份证原件及复印件1份；3) 委托书原件1份及复印件2份、受托人身份证原件及复印件1份；4) 银行授权委托书、营业执照等银行资料复印件一套（复印件必须盖银行公章）；5) 具结书； 凭入押窗受理后提供的房产证资料区二楼11号窗打入抵押查册表及缴费单，到商业银行交查册费；房地产登记需缴交的资料:一、必须资料：1. 房地产他项权利登记申请书；2. 合同（主合同抵押合同）；3. 申请人身份证明或者法人资格证明；4. 法人代表证明书及委托书；5. 评估报告或者