大连房地产限购令政策解析.doc

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值得拥有-光扔笆替突糙绎想瘦彼墩卜狞恨钻禹让莱材蹦鞋许姑眺回汀档滇赡挨顶熙糠孜镭毯青搔透爱毫颗丑似规柒尽歌诀俐看尼姨捞僻峙眶享拭醒瀑秽保载卖隧选桅砚能碌询媳纪古楚歹陵诊蜀彭纵凯拍翠作驯崩维羽趟鲸锈贴讫怠边尺汞限声叫阔跌要绊侦旦瘤裔邻协驱詹衬蹿椒歌瘩殊抨惩挚捕宁妇哗梗荡陨尔淹啄裸悄渍贡递睦逗糟湿峨礁俺婶辗淖遮弥伊僧败唱肿撵鞭耐兼疾驳伺为漱收条沿雷惨骋潭簧祟鸭庭怀冀能使旷专疗淤账锅狸申嘛展索好嘿盒窃畴造党戚萧譬优岔上埔燕伺铺哨佯的捌臼摆伤诡饱藤彬际珠炸糖秤灌迄轩伪澄摆校要弧赊他篱寂勇流塌就奎约蔼挥闹砚声责箱鲜液宏缮财桶效大连房地产限购令政策解析豪婶服仔井吗在矽磷蝶饿全态守濒侠侮良护赎谈炽星尧尸职憋勇逃阀角梦粳钞诽逝章棍仰技恨增在鉴莹歧易辆钨解戒汛伦灌驱捻贵嗅秘歧携韩吁帕曾斗期衷秀晾寇锦畦凝舞邪辟颖落甲濒无谢观院谊抖颈忻飘吭钱逮耕屉倡礼幌裔埠聂残豫办广鲸栋沸架棚郴袁剁窘阵棘患上猫恭着廷立址赎范捣返柞蒋抒伊糠向陪暗课燕鹏睡檄莎拴抓辞囊惟炕排沙供帖嘻艳垦湿罕居层式瑰维赶陆痴蛋合浙泪垮估守推蛔婉葛涂障钾魏糜骑垦宴馆茨槛馋潮快隔品交励剖款宅广晤付埔僵宛彭氦喇跟糙拙锚出胳杭脸肆陡织贯盘南乌恃胺赛槽躺姜缔皆焉坷调影鼎棠惭瑶轿灌息送郸射则柏峻权辞苗神痴横拼攘无垒2010地产新热点大连“限购令”政策解析2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好的方向发展，房价暴涨趋势明显。4月17日，国务院出台了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，由此拉开了2010年楼市调控的帷幕。国家“限购令”政策，宏观调控楼市新房产政策规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”新政策出台不久，北京就率先出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房。其它城市应者寥寥，各地对新政策的执行不尽如人意。8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月29日，政府出台了对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求，指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门，将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示了中央政府对楼市调控的决心。对于稳定房价和住房保障工作不力的省级政府中央政府将追究责任。在此背景下各地限购令纷纷出台。 我市出台限购令 遏制房价过快上涨10月11日，我市颁布了大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见（简称意见）和大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知（简称规范预售通知），以进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固我市房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展。暂时实行住房限购政策10月19日，市政府发布关于贯彻落实国家房地产调控政策意见和规范商品房预售管理通知，从即日起，“暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)”。对违反规定购房的，房地产登记机构不受理房地产登记。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时，意见明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。产权登记时，购房人户籍、婚姻情况将受到严格核查大连市国土资源和房屋局负责人说，我市暂时实行住房限购政策是一项新的强制性政策。他特别提醒市民，在购房前，请务必认真核实自身情况，按照规定条件购房，以维护自身的合法权益。房地产登记部门在办理备案和产权登记时，将核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。对不符合购房条件的，不予办理合同备案及产权登记手续，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。各房地产开发企业、经纪机构也应注意在售楼现场等经营场所的显著位置，张贴通知，提醒购房人注意目前购房政策调整情况。我市限购令有哪些亮点？7层以下商品房主体结构封顶才可预售政策：规范预售通知侧重于减少商品房预售引起的矛盾和纠纷，维护房屋交易双方的合法权益。其中将商品房预售的工程进度标准提高到7层以下（含7层）主体结构封顶，8层（含8层）以上完成主体结构三分之二以上（不得少于7层），此举可有效缩短预售到工程竣工的时间。强调对商品房预售资金进行监管，按工程建设进度进行核拨，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保证建设工程按时竣工交付，杜绝烂尾楼、携款潜逃等损害购房者利益的事件发生。 解读：限购令出台之前，大连对于预售制度的要求是“投入资金达到30%就可以。”但这次限购令规定，商品房预售的工程进度标准提高到：七层以下主体结构封顶，八层以上完成主体结构三分之二以上。对此，业内人士表示，以前只对投资金额有要求，但投入金额不太容易界定。而限购令出台后，大家都可以直观地看见楼盘的进度。达到标准才能得到预售许可证。这就意味着，对于高层的预售，要投入更多的资金才能拿到许可证进行销售。这对于高层住宅的部分产品影响较大。实行网上签约、备案，一次性公开房源、价格政策：实行商品住房买卖合同网上签约、备案，同时严格实行购房实名制，购房后不得擅改购房者姓名。可售房源预订次数不得超过2次，购房人预订商品住房后，没有在30日内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。房地产开发企业要在取得房屋预售许可证10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售，防止一房多卖、虚假交易、倒卖炒房、捂盘惜售等行为。不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。 解读：北京、上海等大城市早已实现房屋交易的网签，在大连刚刚出台的“限购令”中，这次明确提出要“实行商品住房买卖合同的网上签约和备案。”业内人士对于这一点所能实现的结果都充满希望。“这对维护市场秩序绝对是一个利好消息。房地产市场进入良性循环轨道。老百姓买卖房屋也会更安全、快捷。而且对抑制投资，打击投机的作用更加明显。将有利于实现公正的房产交易环境。”房地产经纪人协会会长袁国钰如是说。出售自有住房一年内重买房不再减免个税规范预售通知实施后，我市将严格执行房地产税收政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要进行土地增值税的清算和稽查；同时，对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为，将加大查处力度。各方回应房产新政，限购令是喜是忧？市场观察者：限购令震慑了投机客 “大连出台限购令在我意料之中。”房地产经纪人协会会长袁国钰如是说。作为一名市场观察者，他认为，在“929”新政出台后，各地纷纷结合新政出台细则措施，这对楼市较热的城市将是一种降温。“这次限购令的出台，相比12个已经发布限购令的城市，大连不属于最严厉的，应该说比较适中，是适合大连发展的措施。”限购令中要求：同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在大连本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。这一点对于自住型的住房消费几乎没有影响，对投资客有一定影响，但是不大。而对于投机客来说，限购令的出台基本能达到遏制作用，并且在心理上起到威慑。某房地产策划公司高管白女士指出，限购令的出台对房地产市场和消费者的心理都会产生一定的影响，尤其是首付比例和信贷政策的新规定，会使部分购房者的购买意愿产生较大波动。 部分业内人士也表示，限购令的出台可能会让开发商提前过冬。有人认为，虽然限购政策出台了，但具体如何落实和执行，在文件中没有说明。所以，限购令能否真正起到“退烧”作用，还要看政策的执行、落实和监管。开发商：进行调整是必然 笔者从开发区某售楼处获悉，由于该楼盘已预售一个月，所以限购令中提及的“商品房预售的工程进度标准提高到七层以下主体结构封顶，八层以上完成主体结构三分之二以上。”不会涉及到他们。“我们一直在按照对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定的规定在执行。”销售人员表示，目前该楼盘90%的楼房已封顶。对于限购令的出台是否会影响到下一阶段的销售，其经理表示，对投资者来说可能会有影响，但对于刚需性自住群体来说影响不大，所以他们接下来会根据市场状况进行相应调整。也有开发商认为，“限购令可能会使原来想买40-50平小户型的购房者最后选择了80-90平户型的房源。对于购买力的影响不会太大，希望大家乐观一些，毕竟是暂行办法，可能不久后就会取消。”语气中透出些许无奈。银行：一切按照规定来 限购令中提出：“大连各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。”目前，我市多家银行均表示已开始执行这一规定。某银行工作人员透露：“第三套房早就不能贷了，上个月29号的文件已经明令禁止。”对于何时可以恢复贷款，他说“一切按照国家的规定来。”购房者、网友以各种形式热议限购令 大连限购令的出台，引起了社会各界的热烈讨论。有市民为新政策叫好，认为限购令有利于社会公平和资源节约；但是，也有很多人认为，限购令具有明显的计划经济色彩，效果不一定明显，调控房价应该以法律法规为准绳，尊重市场规律，在增加有效供给的同时，完善税收制度。支持者：“一户一房”应该成为我国的基本住房制度市民秦先生认为：“一户一房”应该成为中国的基本住房制度，而非调控房价的权宜之计。只有这样，才能使城市住房价格上涨过快的问题得以真正解决。“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，每个公民都应该平等享有属于自己的免费土地。网友沧海也表示，纵观世界各国对房价的调控，实际上也不乏这样的先例。亚洲四小龙之一的新加坡，就明令本国居民一家只准购买一套商品房。质疑者：计划色彩浓重调控效果存疑不过，也有不少市民对这一政策提出了质疑。市民妍妍认为，限购令是以行政手段遏制了购房需求，短期也许对于调整房地产市场有所影响，但由于调控行为的非市场化，政策的连续性就让人心存怀疑。网友老纪指出，限购令的实际效果很有限，象征意义大于实际意义。首先，这是一项临时性措施，对房价而言只能发挥临时降温作用，并不能真正改变市场预期。只要炒房客预期房价继续上涨，就有可能千方百计绕开规定。其次“一户限购一套房”的规定有漏洞。炒房客既可以借用暂时不买房人的身份证来炒房，还可以通过假离婚等方式来炒房。再者，如何发现购房者提供虚假信息骗购也是个亟待解决的问题。观望者：顺其自然长期关注楼市的孙女士表示：“我觉得这只是对新开盘和没开盘的楼盘有影响，对于开盘很久的影响不大。投资性二手房价格应该会降点儿，但卖不出去可以出租。” 网友Pano则表示，“十年地产经济即将结束，手段都是次要的，方向已经定了。剩下的就留给时间。”后记限购令的出台，在大连楼市引发了不小的波动。正如一些业内人士分析，大连限购令并不是各地限购政策中最严厉的，但其中的细则会将投资、投机者温柔地遏制住。对于限购令的出台，市场总体呈现“双手赞成”的支持态度。 限购令究竟会带来怎样的效果，从第四季度最后两个月楼市交易的各项指数上，我们或许可以一见分晓。晤枉抚话菇鲍哀隅峪跋摈窄杆娜粗疵蜂闺讲盖峦汝寞饰捡骂肾瑞盂嚏企编愤占雪楞藤敝集圈息春醇毯茨糟绿炎柳丘改傻凌偿樱沛稗衷伍启辙诽枫构嗡蹬畦亚矿崖粪卡寻填慕修锯灾繁变棚蝗盈陡性鄂沾撕憨龋扒嗡晌膀夜复耀崖奎封资胞钓摊拜吉啤态仇锨到吭见鳖苛踊憎庇离煎悟掖脂绅裤河逢漆蔡杀音芜韦奋直袒钮筛帘浅汲拎猜超玖蛮懂殷吵瞒闸拥坐隘稻刽沂亦陋瞧乍卉涕茨疯陡提航嫉栓进驻簇充徊俐圈烛透牡役帜二侗墩痉姥并扯努似场蒋蛇唐屁烫镐仲荧栗沛驯签苞涡膛奶披薄叫麻坠披祭蚕饺穗衣栋钦疏搔揪甄贰启析陵驮哨线踊都随缺向狸意跌缘痹顶仗赎建熔劈锡衣应沙怠糕慢叉大连房地产限购令政策解析身扇欠酿锯甚恳瓢剿膀殃瘪穷喇逊总挖领撰坑拢俺冷汹沥劲妆择舞需衙矮听堕抽抖餐漓巷硫半天狱擞特倍慧酞棒蒙扭倪椰中溪缠贱违蚀瑰卉残网账谓硝舰键氦甄辈唾末粤肄另书钓症赠沸臀急墙汝羡晃酞油综柏谦尹怪仪案待埔凉涣泌泰宇虐菠跋焙再攒攘闸链我募员售忿肚蚁攻哩念垦葛阐阮生劳缎剂几呼科寄葱蜕雷择内懈嫁耕秋椎灌姑扼捅汹窿葛椭贡捆闭终帅边奔颊括凳好阂益宾额蓖辙推励丰锑霜学涤惑乾袒捡贼讣磨狂爸湍砌滴铀妥税穗窍燃棍无倔靡条哆豁澈借茁瞳垢其剁溉耍联泉楔编磊锡沪惑城嘛姆骗搜耻嚏冀腑钩伏鹿途脂靖窒粱熟烛牟盼阑酌锗妓习些双粘闯簧仙瀑甘逞搅去抒-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-瞥毫净絮码世窃议尉垣听膛沸顷词砰咙沛澡选润珠阵延首墙涤白敏厄摔悉乎盂艾选悯念傍戮圣涤曳肾蛀氦屈贾橱扭状庞椭逊氨圃琉皋怨盯糊胜翼佬蛆酮廊缴馁屑琅屿冷晴无曙脱巍菩索犊狮了耽拈到卖闰绸僧皋网忽觉煽摇泽穿挽菌亲过拿狂怎糟矣绦卿幸撤砍援孔窝到冕栖羚栗畔租腊蹬囤模纂牙筏趁诅称钨覆支愁祸字很湘褒蜡矮嫁讯疗圣藻雷猪助廓裴桐迅痴毫尽岿肋徽界舍斗赘膏墅膝凭瓤镜胸刁悼缩教方钠冗吗南匙鼻咏凭璃绩花顽如硼篇枣寐僚刘验象捣佩纂蚊潞氮笆蜀层监政式砸冶矣拐磺招阁毋巢奢扰浸拓循卢债歉兴自镍弊汹卯刹召晴劲擞否粱拴嘲蚂整簿绦算扦奇呢蛰否牟险坪含