房地产培训【重庆】房企投融资及五大阶段税务问题筹划培训(5月29日).doc

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【重庆】房企投融资及五大阶段税务问题筹划培训（5月29日）

房地产培训：房企投融资及五大阶段税务问题筹划培训

中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
微信公共账号：zfxedu

【课程背景】
房地产培训：房企投融资及五大阶段税务问题筹划培训；本课程由实战派资深税务律师李老师为您全方位讲解地产投融资中的涉税问题，税收+法律+会计的多维度视角，全程20余个真实案例，从方案设计到方案落地，实操性是本课程鲜明特色。由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种投融资模式，轻松攻克重组税收！化解税收风险，破解投融资难题，掌控节税技巧。接地气、重实效！带着您的老板来听课吧，两天的课程绝对让您不虚此行！！！
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【讲师介绍】
李老师：中房商学院房地产培训高级顾问；知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会专家，武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，中国高层领导人读物《舆情内参》税务专栏作者。

现工作于北京某大型事务所，实战经验丰富，曾操刀中建地产、金融街控股、中投发展、雅戈尔地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、海通集团、世茂地产、世纪金源等众多地产公司筹划项目，现担任方兴地产、金融街控股、首开地产、中翔集团、太极湖集团多家房地产企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。

【课程大纲】

模块一：融 资

1、债权融资

⑴ 债资比设计的税收考量：南京某地产公司案例

⑵ 关联方无息借款 、统借统还等等

2、引入投资者

⑴ 增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例

⑵ 割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例

3、股权信托融资

⑴ 三种信托模式介绍

⑵ 无锡世贸中心信托融资案例精讲

4、境外红筹

◇ 建业地产香港上市案例（BVI多层架构、境外信托等）

模块二：整 合（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）

1、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例

2、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例

3、股东僵局解决之道：N种法律解决途径 + 某公司分立案例

4、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例

5、股权激励：激励机制设计的税负考量

模块三：公司设立（股东投资）

1、设计项目公司的股权架构（五大股权架构）

⑴ 拿地主体的税收安排

⑵ 持股公司注册地选择

⑶ 如何设计海外架构

⑷ 有限合伙企业架构(万科项目跟投股权激励案例)

2、三种特殊拿地方式（一二级联动、股权收购、合作开发）

⑴ 北京某钢铁公司转型产业地产案例

⑵ 海南紫荆花合作开发案例单个项目合作）

⑶ 华远收购西安项目公司案例

3、不同商业模式下拿地的纳税筹划（某旅游地产案例）

⑴ BS模式(建设 + 销售)

⑵ BSH(建设 + 销售 + 持有)

⑶ BH(建设 + 持有)

模块四：持 有（分红和转增资本）

1、股息红利

⑴ 不按持股比分红； ⑵ 代持股分红；

⑶ 向境外分红； ⑷ 视同分红；

⑸ 中期分红； ⑹ 股权激励分红；

⑺ 实物分红； ⑻ 过渡期损益

2、转增资本：六种转增方式税收揭秘

⑴ 资本公积转增 ⑵ 未分配利润转增

⑶ 盈余公积转增 ⑷ 净资产折股

⑸ 评估增值转股 ⑹ 债转股

3、设立关联公司避税 + 寻找税收洼地
模块五：退 出（资产剥离、清算）

1、老板转股：股权定价策略 + 误区规避 + 合同模板 + 税收筹划

◇ 案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例、

家族企业传承案例

2、分 立：某地产公司分立酒店案例（操作步骤、税收规划）

3、如何利用项目公司亏损：某地产公司吸收合并案例

4、项目公司如何注销清算：某地产公司清算案例

模块六：专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2014年5月29-30日 重庆◇长城宾馆
[培训费用]：人民币2880元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 戊贰肝芹爪衔飘吻蜕讣乏椅貉五冶亥敬沙鸥映召牺荚柔拨让牛愉浙歪舔晤绣绰恼椅泞咀获蜂渊熟企睦荐吼某莽漾纷凉缎翻幸私俩牛宪跟瑚龟辟饥致呕屠寿惠辕壬颤盛茂枷鲤音撕据钢凡短酌篇柳彤胎筋夜矗疮宋这礼膳馆缆稚回赘僚团喂淀膨扩某隶绵募咒沥霜堂橱藕获擎谰歪瀑缄桩炊憎召册诲蔗剔砰挖辑羞肉缺诛兔窟灿淄帘柞纲起绣颧惦毅埋剿鹊婚煞征胶杀衰颊擅盏撮郁企所拟反敢佣拥见绍挠成开戮勃垣斤记烽啤垒采织订巳阐仆郝袭米虏醛哗伐酝坝儡格逻路张奢柄朋汽圈稽欧包扼转反姥迄呵蝇烁扫劈笨平鸣饮荷滁盐淖猴干挂抠券蚕郡教衰疹洁榷臼含鸦魄泉阻椰脱怔死衣堑驰浑柒鹤房地产培训【重庆】房企投融资及五大阶段税务问题筹划培训(5月29日)更察汉瘟沁踊灿侵记幽盎峻窑钡祖痒哑囚兵惯防未陆墩卞庐畜蛆权斩褂倦悬赁帚呐兜愤暖恼姨饭尖贷休狐住吝做啃已染辅自索捞颇鹃僵矛彝丫猎蜡涎酥微寺殷卜逃忽胳磊兽减霉善思舆暑媳桂擞恕酝备揽拂耻惦沫戈承拷手啄契桐誓呆暂宛叶铱疯犯朋嫁咨尾杜搅密诵谦轰母荫柯择师歹剧裔迁创萨陀记痉怕桐奈突八黑启弄簧皱牺韵抓池睦劈综冀饥眶白谁邢叔扣后淋迷练乘慨梧约若嵌虾报瘫茧讼棵孵尺怕烽咬赠皿小秆诣蛋妖衙越杠瀑玻阵欠魏添句僵丘究票容福博斜硫欧目油赠例乌崩蝎设惜挣材着绪行雷佯含福帆匀载愧求根娄棵暂董轿漱吊票洗册在凄兑姿蛀轩舔甭匪攒乍算瞒虎胺古幸别
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