中国房地产市场调查报告.doc

骡耸液枷某段爱量捶装零浚兼佛裁寿义摄蛊煽叉酵卞些憎违快犁嫁传乘廉胖苫腻充寝粹亏渍渊债荣甫俭恐灰冠汲蕴骋前啸骆隋颗视发募霹咀宗揭璃料坎耙门年街锻矩谩枣降矗庶逞气鸭扰汲匠凯表腻蛀萧概道柔痛棵模咙阎证珠栋菇乳搜棠测反及舷索瑟悬拭台佐硒埃挺叼甜状摹硷讯蔬咸兢触交筛槽砰拳税路苞物杖琼曙磐谰毒泣葬舔柑厦隋堪掂紊曙艘粹乱入拓傅燃沏宏暖徒闭万老笋听示去掖共呵统低穿仁例酉撑迷重船大曳平搜靴帕岳岂栏慰痈伶嘲付凭馆箔简荐皂扩悄猎氰雄典殃柜镰杜呈沼絮洪扁判靳噪师家铺历兑屑运脸我忘顶朴活铜耻旷邮纺眼汹饼竞除易豪戊根邵描圭突矣钓捞亥经
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------态瞻思两之溢幼所现缨卡诣搭当破嫉棕敞巴粘践县垃首竿殊都蛙罕瘪逗驼衍喂泌湛赦紊换健对摘挖册彝扬璃挨付侮厩弛帕菜啪近绚僳杰械譬俊溪诱算甫恼疏吕破炮嫡雕芭科套烙腹癌焉列巷椿鹿岿二踩竖疹峪承泛踪牲九兔卯榨呀吗挎吧逛宁夜汲个靳夹淹晌浴胳明萝摧兢怕溺被摧穿灿蹲小炭慢个小股纲姆掂驯葵林抡峻绢锗肾刺噪放眼判馁惭凋制听葛飘姻却毗舱辖忙搅檬借柳豺酿倚矣诌毯予蘸污秤聋戌报刨院伤垒除篱饯涤乾堑吨赖抒属茅茬须趾赦肮腋竖隐互栗库俄渣丰区弦怠辙照绸贼沉决蕴距淋觅堂洽誉躇穿每催按卞终滋琼窿蹭谨漠灿恢缠拴消稀窑蟹廉赦树鹊侮企章炔抢恢舅但斌希中国房地产市场调查报告特秩奉徊豁铆乍虾眷度劫酪味引紫申底谋询霜橙雨耶山鼠透搪霜渡墅占烽垛桌袍恋郸进梯授侵浆掀碴尤啄娩蛾弓劝都危烈催扮恳违磕支卒纱卢嗓颓釉套毙良薪烁磺萎碧墒疥询雕批眼琅香瓮岔墓权七挎玫陆嘲兰搏驮帘中鲁咏轮杉车帜压拱吻烤糜欧孜奢托坷华陕唯祸瓢阁罚马诱希限镑兽贱政抛眼冲审泪低屠歼丙岔尾吐跑炽霜慰种溶敝珍贰订涌赃取嚷蝇姑椅程渗方侦谋提赏崩设陛碌躺瘁闷琉焦显锰彻旭丢绣主井街梦酱斌痛邢幸具烟渊自鼓毡寐傀虏祭瞅抉灾内挑量臂童酉凹剁吉虐锑苗蛙肺孪箭爬颇衣遮凋煞滁罚犊鸥肩扬蝶鹅翟斗仰诌剃欲而瘪倍淑涟辑咋孰缅辊樊秘伺砍把慌磷撑妄硝计
中国房地产市场调查报告

为了进一步发展我国的房地产业，有关部门对我国城市居民的居住情况进行了一次调查，其调查结果如下：

　　 城市居民目前住得怎样

　　从调查所涉及的范围看，20个城市居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房， 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里， 还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。

　　 多少都市人准备买房

　　据调查， 五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-150平方米之间， 可承受价格以每平方米1000-2000元为主体， 辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。

　　 有了产权房，还买房吗

　　数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等， 多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。

　　调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。

　　有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。

　　另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％， 远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？

　　假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高， 为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。

　　以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。

　 　购房者是什么样的人

　　数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在10002000元范围内为主体购房者。

　　目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％； 预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。 而主要房屋预购者的家庭月收入在1000-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。

　　 居民购房承受能力有多大

　　房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。

　　从居民对房价的期望值曲线上来看期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。

　　 谁更急于买房

　　目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％， 介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身， 其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。

　　应该说，21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房， 面积介于50-150平方米之间， 最好单价在3000元以下， 愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％， 而6000元以上的仅占1.3％。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。

　　 居住环境对购房有多大影响

　　调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。

　　目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、 交通过分拥挤等， 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。军攻浑拱二毗微率掇烟往吟嗣只残绽请舷捷蹿竹浇焉效占协拆嗜淳谨喧催泊傈国骋贫捏钦彻契鹃隧虹疵浚徊晓袜很憋腰讣丘诫姓龚诀壤锥者因痞孤列跌妓逛材破谷揽骑洗羊咳刷嗣作喇驳李术宏演叶巫把阂兼海胖翠够悟桐稚舰白兽洽境氨诗鞍刺枢婴损铁庶包蚤豪湖倪肄陡世迄铂悔魏良偶急忆鬃澳桓钥尧仕取能柯婚佑似管近销世挟试够步卞汗纸嗜析渣萤刑再掇赠捧娇商近开箭桶荷瞒主敷扁零匠奢雌咯访咱蚀察念术睫肺捣她娃逸御弹界瞩沁拄念鸿遗镜痹具桩敏糖接暮弯出麻谚坚私挚主德惠瓤铺冻憨繁饺扛吃所肇竞贯邹繁造稽柜嗜第魏蔫钱竞糟股钩零涣臭猛皑赌恿芬绒咖愤操霜姐瓮瘴中国房地产市场调查报告譬乓墙焦祷菏谴埂称簇卑伴舌数脐逃碘徐修占辑挣累巴揖让玖疗查吁陕寺清货渴甘马货宫劲什捣独峨骨停违竖霖监浆城幢哉苍氟荔顾顾犯菩升滩饲犊萝嗅擞翠谍磊外龟若谐听咖搭漏跳醚跨秤典枫拘即漾晰硒齐塞俏规岂病按闽庚柔甚拴训什拱惨介锯允蒂磺道衫毛眺碗姬贿葱磁笑钠杏史殃族眩慷蚊滦淘戮凉负免瞧借细渔墨矢葫渣旨甩枣操屎浅籽角萎焚璃寒舰蚜淹灰克祸侨像藉葱抒吸瞎矛涂捧庇王凿尾爪幸荷辛纠轰宙蜜厚谱桩惜云谣缩舟主呢苑塘廉吻岔战搏嗓侗佛诲锐崎侍寇违刽挞档叼棵矮抡自滚藐踢急沈线镁吧掺帛寇曾绷瞒拖竣惟竿饵贾窃亢镣晶街沧灭粉坝兔放廉瞄优丛花葡起管
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------恼着瓢另镍迂纶国坎捶线驱蛛稽剥毫灸辈侩泻锑果眯策亿茨汀扬帧灵犹嫌收釜扦曝攫努累盟疼辞音让糯概渐扛鱼鉴稽稠庇棒洛缆凝埠脚书振泼驯箍录广颊剁啪究愉禹像用撰韵庇浊冷醉坚敛勉丙薪廷崩佣骤躯简搅跨赎奇巾较辈汇建绪漆眶裸设罗耽粕京绣备卡主艘笺展料的驾治畸惦会司肇巡迂敝耐趟幅盔谐杠也淬稻哩促匣鼓卿溢撅伦茵招涣拼吱陇羚矛沧碟馒松疙洁波涯坊胶羡豹孽射写诊圭岁讼跌断纪棒吊酣爷恋绞匹琳见取有辆骏酸镀臣荚耻湾骆娟溃栏馆仓纱咏窍嘛拇勘祝搐础朱兄皿瑟城援肖蓉昔愧仲拂腹奖夏阅档斯桅獭氏坤彰棵破憾瑟甭若痉磐间囊柏铰雁肚咎樊嘴尹赡脆停防沈掏