房地产基本制度与政策试题及答案(适用于高职院校).doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-高职院校房地产基本制度与政策试题及答案一、单项选择题：（每小题1分，共30分）1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（ ）A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的（ ）住房制度A.实物补贴性 B.实物福利性 C.低租福利性 D.货币补偿性3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（ ）元A.1000 B.2000 C.5000 D.60004.住房登记一套住房为一件，收费标准为（ ）A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元 5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行（ ）并给予补偿A.征收 B.征用 C.征收或征用 D.征购 6.土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，则A.受让人使用年限只有30年 B.受让人使用年限依然有50年C.受让人终生享用此 土地 D.该转让是不合法的 7.下列关于质权的特征表述中，错误的是（ ）A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利 8.土地补偿费应归 以下那一项所有（ ）A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织 D.土地使用者 9.我国传统住房制度的核心是（ ）A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免费不提租 10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在（ ）以下A.2% B.3% C.4% D.5% 11.全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的年份是（ ）A.1978年 B.1988年 C.1998年 D.2001年12.房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门A.15 B.30 C.45 D.6013.经济适用房实行的定价方式为（ ）A.市场价格 B.政府指导价 C. 政府定价 D.成本价14.土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.农民集体15.现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列四种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和（ ）A.房地产赠与 B.土地或房地产租赁 C. 房地产买卖 D. 房地产交换16. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明 A.房屋权属登记机关 B.县级以上人民政府C.房屋征收管理部门 D.城市规划行政主管部门17.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍A.4-6 B.6-10 C.6-8 D.4-818.（ ）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。A.土地管理法 B.土地登记规则 C.物权法 D.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例19.安置补助费是为安置（ ）的补助费A.被征土地上正处于生长阶段的农作物 B.征用土地上依附的各类建筑物C.因征地造成的农村剩余劳动力 D.征用占用城市郊区菜地20.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低到高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅21. 国家对房地产开发企业实行（ ）A.资本管理 B.质量管理 C.干部管理 D.资质管理22.房地产开发项目，应坚持（ ）的原则A.等价交换 B.旧区改建与新区建设相结合 C.利益至上 D.统筹安排23.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担 该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日24.房地产赠与属于（ ）A. 双务行为，即买卖双方均享有一定权利 B. 单务行为，即买卖双方均享有一定权利C. 单务行为，即受让人不需承担任何义务D. 双务行为，即受让人不需承担任何义务25.下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）A.属地管理原则 B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则D.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记26.业主指所拥（ ）A.物业的管理人 B.物业的使用人 C.物业的租赁人 D.物业的产权人 27.某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册有效，则他最迟应于（ ）到原注册管理机构办理再次注册手续。A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月 28.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ ）A.5年 B.7年 C.10年 D.15年 29.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现物权B.预告登记后，债权消灭或自从能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖 30.根据城市房屋征收估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告C.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 二、多项选择题 (每题2分，共30分)1.开立住宅专项维修资金专户，应当（ ）A.以物业管理区域为单位设账 B.以 幢为单位设账C. 按房屋户门号设分户账 D.以区域为单位设账 2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有（ ）A.征收或征用都要依法给予补偿 B.征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3.物业管理条例确立的基本制度包括（ ）A.业主大会制度B.管理规约制度 C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式转让A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌出让 5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 B.年龄超过60周岁的C.注册期满3年而未延续注册的 D.不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有（ ）A.未解决权属争议的房地产 B.设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产 D.已列入城市征收范围的房屋 7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）A.抵押到期后抵押人未 偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的 8.商品房销售可以按下列哪种方式计价（ ）A.按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按建筑面积计价 D.按合同面积计价 9.城市房地产管理法规定，“国家实行（ ）登记发证制度A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利 10.下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋 C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋 11.房屋登记机构进行权属审核时一般要经过（ ）A.初审 B.复审 C.三审 D.终审 12.下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）A.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费B.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收C.实行房屋买卖独家代理的，双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%D.房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不超过咨询标的0.6% 13.物业管理的基本特征主要有（ ）A.社会化 B.调节化 C.市场化 D.专业化 14. 行政许可具有( )的特征A.强制力 B.公定力 C.确定力 D.不确定力 15.物业服务企业的设立分（ ）两步A.工商注册登记 B.水平登记 C.工商发包登记 D.资质审批三、判断题：(每题1分，共26分)1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业（ ）2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（ ）3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地（ ）4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发国有土地使用证或集体土地使用证（ ）5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制（ ）6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估（ ）7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定（ ）8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（ ）10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可（ ）11.新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案（ ）12.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人（ ）13.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理（ ）14.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权（ ）15.房地产抵押人不一定是债务人（ ）16.如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或抵债（ ）17.房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县级土地管理部门（ ）18.房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务（ ）19.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，专项维修资金由物业服务企业代管（ ）20.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目（ ）21.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时( )22.物业是指已建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、设施（ ）23.商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业（ ）24.一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、公用设备设施维修基金（ ）25.担保物权包括抵押权、质权和留置权（ ）26.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或业主临时公约（ ）四、综合分析题（每小题2分，共14分）2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发普通商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某已抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。试分析下列各问。1.该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订A.该市人民政府土地管理部门 B.该市人民政府C.该区人民政府土地管理部门 D.该区人民政府2.甲公司应向土地管理部门缴纳（ ） A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费D.房屋征收安置费3.乙 机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（ ）A.由城市房地产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙 机构根据经验确定4.下列关于房屋征收行政裁决的表述中，正确的为（ ）A.李某申请行政裁决，应提交被征收房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋征收管理部门终止裁决，终止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元A.1200B.1800C.2100D.30006.在办理商品房预购手续时，王某（ ）A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房面积误差为5%C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记7.王某购买的住宅的产权面积为（ ）A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积附：试题答案一、单项选择题：（每小题1分，共30分）1.C 2.B 3.D 4.C 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.B 11.C 12.B 13.B 14.D 15.B 16.D 17.B 18.C 19.C 20.D 21.D 22.B 23.C 24.C 25.B 26.D 27.A 28.C 29.D 30.C二、多项选择题 (每题2分，共30分)1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD 11.ABD 12.ABC 13.ACD 14.ABC 15.AD三、判断题：(每题1分，共26分)1.对 2.对 3.错 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对 11.对 12.对 13.错 14.错 15对 16.对 17.错 18.对 19.错 20.对 21.对 22.错 23.对 24.错 25.对 26.错四、综合分析题（每小题2分，共14分）1. C 2.B 3.C 4.ABD 5.C 6.AD 7.AD 5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804-精品word文档 值得下载 值得拥有-