中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年.doc

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中国房地产市场发展情况一、房地产开发景气指数二、房地产开发投资情况（一）商业住宅开发投资情况（二）办公楼开发投资情况（三）商业营业用房开发投资情况三、房地产开发资金来源及规模（一）国内贷款（二）利用外资（三）自筹资金（四）其他来源四、商品房屋建筑与销售情况五、房地产市场价格变动情况第三节 房地产行业并购市场现状一、房地产行业并购市场特点二、房地产行业并购案例规模三、房地产行业并购金额总量四、房地产行业并购区域分布（一）按并购数量（二）按并购金额五、房地产行业并购二级行业规模（一）房地产开发经营（二）物业管理六、房地产行业并购价格范围分布第四节 房地产行业经济与金融环境一、经济环境（一）国际经济形势（二）国内经济情况二、金融环境（一）国内贷款规模（二）贷款利率情况（三）债券市场情况第五节 房地产金融行业政策环境一、货币政策分析二、财政政策分析三、土地政策分析（一）农村土地流转制度改革（二）城市土地出让制度改革（三）土地改革对房地产的影响四、房地产行业政策分析（一）房地产相关政策概览（二）房地产政策制定依据（三）房地产政策发展趋势五、房地产金融相关政策解析（一）企业上市融资政策解析（二）企业发行债券政策解析（三）房地产信托政策解析（四）银行信贷政策解析第六节 中国房地产金融行业社会环境一、人口规模及集群分布二、城镇化率现状及走势三、居民收入及消费情况第二章 国外房地产金融行业发展分析第一节 国外房地产金融概述一、国外房地产金融类别二、国外房地产金融构成三、国外住房金融模式对比（一）资本市场模式（二）合同储蓄模式（三）强制储蓄模式（四）政府运作模式第二节 国外房地产金融体系分析一、银行贷款二、上市公司三、REITS四、房地产私募基金第三节 主要国家房地产金融行业分析一、美国（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势二、德国（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势三、日本（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势四、新加坡（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势第三章 中国房地产金融行业发展综述第一节 中国房地产金融的发展阶段一、第一阶段二、第二阶段三、第三阶段第二节 中国房地产企业金融渠道概述一、外资银行渠道（一）外资银行中国业务战略与竞争策略（二）房企与外资银行合作战略的构建（三）房企与外资银行与合作关系管理二、民间资本渠道（一）民间资本集结模式（二）民间资本投资新动向（三）房地产企业民间融资成本分析（四）民间资本与房地产企业资金互助三、国际基金渠道分析（一）国际基金对中国房地产的投资战略（二）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施（三）国际基金投资中国房地产典型案例研究第三节 中国房地产企业金融体系分析一、房地产企业不同时期可供选择的金融体系（一）房地产企业初创期金融体系（二）房地产企业成长期金融体系（三）房地产企业成熟期金融体系（四）房地产企业衰退期金融体系二、中国房地产企业金融体系存在问题解析（一）房地产企业金融体系存在的问题（二）造成房地产企业融资困局原因解析1、政策层面2、银行层面3、渠道层面第二部分 模式篇第四章 中国房地产行业信贷分析第一节 房地产开发贷款一、地产开发贷款（一）地产开发贷款业务经营管理方式（二）地产开发贷款余额及增长情况（三）地产开发贷款余额占比情况（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较二、房产开发贷款（一）房产开发贷款业务经营管理方式（二）房产开发贷款增长情况（三）房产开发贷款余额占比情况三、经营性物业贷款（一）经营性物业贷款经营管理方式（二）经营性物业贷款总体规模（三）经营性物业贷款的主要风险特征（四）商业银行的风险管理方式四、公共租赁住房贷款（一）公共租赁住房项目的融资需求（二）公共租赁住房贷款管理（三）公共租赁住房贷款业务发展展望第二节 个人住房贷款一、个人住房贷款政策二、个人住房贷款业务经营管理方式三、个人住房贷款发放情况（一）个人住房贷款累计发放情况（二）2014年个人住房贷款发放情况（三）2014年新发放贷款的主要特征四、个人住房贷款存量情况（一）个人住房贷款余额增长情况（二）个人住房贷款占比情况五、个人住房贷款与住房市场（一）新建房贷款发放情况（二）个人住房贷款回收情况（三）个人住房贷款与存量住房市场六、个人住房抵押贷款资产证券化第三节 住房公积金一、中国的住房公积金制度解析（一）住房公积金的性质和特点（二）住房公积金的归集、使用和提取（三）住房公积金的利率和税收（四）现行住房公积金的管理制度（五）现行住房公积金制度存在的问题二、住房公积金发展现状（一）住房公积金实缴人数（二）住房公积金缴存总额（三）住房公积金缴存余额（四）住房公积金提取额（五）住房公积金委托贷款余额三、住房公积金区域运营对比（一）东部住房公积金运营情况（二）中部住房公积金运营情况（三）西部住房公积金运营情况第五章 中国房地产资本市场融资分析第一节 中国房地产资本市场融资类型一、房地产企业IPO融资二、房地产企业配股融资三、房地产企业增发融资四、房地产企业债券融资第二节 房地产上市融资分析一、房地产企业直接上市深度剖析（一）房地产企业直接上市的意义（二）房地产企业选择上市地点辨析（三）证券交易所上市条件比较分析（四）直接上市前的改制、重组及融资（五）房地产企业直接上市案例解析二、房地产企业借壳上市深度剖析（一）房地产企业借壳上市的意义（二）房地产企业借壳上市的模式（三）房地产企业借壳上市操作途径（四）房地产企业借壳上市风险控制（五）房地产企业借壳上市案例解析第三节 房地产债券融资分析一、房地产债券兴起背景二、房地产债券的种类三、房地产债券资金供需四、房地产债券的风险五、房地产债券的定价六、房地产债券发展优势七、房地产债券发展趋势第六章 中国房地产私募基金分析第一节 中国房地产私募基金发展概述一、房地产私募基金的定义二、房地产私募基金的种类三、房地产私募基金的特点四、房地私募基金发展历程（一）第一阶段：20世纪90年代-2003年（二）第二阶段，2004年-2006年6月（三）第三阶段：2006年7月-至今第二节 2014年房地产私募基金发展分析一、房地产私募基金募资总量二、房地产私募基金募集币种三、房地产私募基金投资总量四、房地产私募基金投资案数量五、房地产投资私募基金退出方式六、房地产私募基金投资二级行业规模（一）房地产开发经营（二）物业管理第三节 房地产私募基金管理公司发展情况一、房地产私募基金管理公司的兴起二、房地产私募基金管理公司发展特点三、房地产私募基金管理公司发展规模四、中外房地产私募基金管理公司数量对比五、房地产私募基金管理公司发展战略特征（一）以中长线投资为主（二）一线城市为主，向二三线扩展（三）主要投资大型的高级物业（四）采用国际惯用基金运作架构（五）与大型房产企业合作开发第四节 房地产私募基金产品结构分析一、不同背景房地产基金管理方分析（一）PE背景（二）产业背景（三）开发商背景二、不同房地产基金产品结构对比（一）结构化与非结构化基金（二）项目导向型与非项目导向型基金第七章 中国房地产信托融资（REITs）分析第一节 房地产信托投资（REITs）概述一、REITs的基本概念二、REITs的起源与发展三、REITs的主要特点四、REITs的投资价值第二节 国际REITs发展经验借鉴一、全球REITs发展现状二、全球REITs发展模式三、全球REITs发展类型（一）权益投资型（二）抵押投资型（三）混合投资型四、主要国家及地区REITs发展经验（一）美国（二）日本（三）新加坡（四）澳大利亚（五）香港第三节 中国REITs发展情况分析一、中国发展REITs的可行性二、中国对REITs的立法情况三、中国REITs发展现状分析四、中国REITs发展的优劣势五、中国REITs应用案例分析第八章 新形势下房地产企业夹层融资模式探讨第一节 夹层融资的基本概述一、夹层融资的概念二、夹层融资的形式三、夹层融资的特点四、夹层融资的风险五、夹层融资的回报第二节 新形势下房企夹层融资途径分析一、房企夹层融资必要性分析二、房企夹层融资可行性分析三、房地产夹层融资操作途径探讨（一）夹层融资引入载体选择（二）夹层融资结构选择（三）夹层融资风险控制选择（四）夹层融资的进入条件（五）夹层融资的法律体系（六）夹层融资退出机制选择第三节 夹层融资在房地产融资中的应用一、房企应用夹层融资的现状分析二、房企应用夹层融资的案例分析三、房企应用夹层融资存在的问题四、完善夹层融资在房企中应用的对策建议（一）房地产企业应用夹层融资的实现途径（二）政府有关部门引导和支持（三）投融资企业双方的共同努力第九章 中国房地产金融其他模式分析第一节 前沿货币合约一、前沿货币合约融资模式概述二、房地产前沿货币合约的优劣势三、房地产前沿货币合约案例分析四、房地产前沿货币合约国外经验五、房地产前沿货币合约模式评价第二节 租赁融资一、房地产租赁融资模式概述二、房地产租赁融资的优劣势三、房地产租赁融资案例分析四、房地产租赁融资国外经验五、房地产租赁融资模式评价第三节 房地产辛迪加一、房地产辛迪加模式概述二、房地产辛迪加的优劣势三、房地产辛迪加案例分析四、房地产辛迪加国外经验五、房地产辛迪加模式评价第四节 房地产典当融资一、房地产典当融资模式概述二、房地产典当融资的优劣势三、房地产典当融资案例分析四、房地产典当融资国外经验五、房地产典当融资模式评价第三部分 企业篇第十章 房地产金融行业领先企业分析第一节 中国优秀房地产企业金融体系分析一、万科企业股份有限公司（一）企业发展基本情况（二）企业经营情况分析（三）企业金融体系架构（四）企业融资渠道分析（五）企业融资案例分析（六）企业金融体系风险控制二、恒大地产集团三、保利房地产(集团)股份有限公司四、华润置地有限公司五、广州富力地产股份有限公司六、大连万达集团股份有限公司七、中国海外发展有限公司八、绿地控股集团有限公司九、龙湖地产有限公司十、世茂房地产控股有限公司十一、富力地产股份有限公司十二、碧桂园控股有限公司十三、绿城房地产集团有限公司十四、金地（集团）股份有限公司十五、佳兆业集团控股有限公司第二节 中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析一、中国银行（一）银行机构发展简况（二）机构经营情况分析（三）机构资产质量分析（四）房地产信贷政策分析（五）房地产信贷规模分析（六）房地产信托创新产品（七）房地产信贷战略方向二、中国农业银行三、中国工商银行四、中国建设银行五、招商银行六、中信银行七、兴业银行第三节 中国房地产金融行业基金投资情况一、中国住宅产业精瑞基金（一）基金发展基本情况（二）基金发展的优劣势（三）基金发展规模分析（四）基金募集方式分析（五）基金投资目标分析（六）基金投资风险控制二、领汇房地产投资信托基金三、泓富产业信托四、越秀房产信托基金五、冠君产业信托第四部分 前景篇第十一章 2015-2020年中国房地产金融发展前景分析第一节 2015-2020年中国房地产金融发展方向一、中国房地产市场供需前景二、影响房地产金融发展因素（一）制度及改革（二）土地供应结构（三）房地产融资渠道需求三、房地产金融政策变革趋势四、房地产金融模式发展方向第二节 2015-2020年中国房地产融资模式前景预测一、房地产信贷模式前景预测（一）房地产信贷模式的选择预测（二）房地产信贷模式选择预测（三）房地产信贷模式选择预测（四）房地产信贷模式选择预测二、房地产资本市场融资模式前景预测（一）房地产IP0融资模式前景预测（二）房地产增发融资模式前景预测（三）房地产配股融资模式前景预测（四）房地产债券融资模式前景预测三、房地产REITs的模式前景预测（一）房地产REITs组织形式预测（二）房地产REITs运作流程预测（三）房地产REITs发行方式预测（四）房地产REITs投资类型预测四、外商创投企业发展前景分析（一）外商创投企业发展机遇（二）外商创投企业发展限制（三）外商创投企业税收优惠五、股权投资基金发展前景分析（一）股权投资基金发展机遇（二）股权投资基金发展限制（三）股权投资基金税收影响第三节 2015-2020年中国房地产金融发展策略及建议一、房地产金融风险的体现（一）房地产市场泡沫（二）房企财务风险（三）市场信息不对称（四）房地产过度依赖银行（五）房产拘抵押的风险二、房地产企业融资策略分析（一）房企规模壮大路径（二）房企资金短缺解决之道（三）房企资本结构优化策略（四）融资渠道的选择与利用三、中小房地产企业融资建议（一）多元化融资战略的制定（二）民间融资方式的探索（三）互助性担保制度的建立（四）房企融资产品的创新图表目录图表：2010-2014年中国房地产景气指数及主要分类指数走势图表：2010-2014年全国房地产土地购置与待开发面积变动趋势图表：2010-2014年全国土地购置面积月度累计情况图表：2010-2014年全国土地购置金额累计月度情况图表：2010-2014年全国土地购置金额当月情况图表：2010-2014年全国土地单价月度变动情况图表：2011-2014年累计全国房地产土地购置与待开发面积变化趋势图图表：2006-2014年中国房地产开发投资累计完成情况图表：2014年累计不同用途房地产开发投资变动情况图表：2010-2014年不同地区房地产投资额完成情况图表：2014年不同地区房地产投资额所占份额图表：2014年中国房地产开发资金用来源及用途图表：2014年中国房地产开发资金来源结构图表：股权融资的特点图表：贴现贷款的特点图表：金融机构人民币贷款各利率区间占比表格 中央和相关部委关于房地产政策及其导向图表：2014年部分房企并购合作统计图表：房地产开发贷款变化趋势图表：降息过程减轻购房者房贷压力图表：近三年住房公积金变化情况图表：房地产境内债券融资情况统计图表：房企境外债券融资情况统计图表：信托资金投资格局图表：房地产信托贷款变化图表：房地产信托投资方式图表：房地产信托投资方式分布图表：房地产私募基金募集情况变化图表：房地产私募基金规模分布情况图表：房地产私募基金机构数量（按管理机构类型）图表：房地产私募基金规模（按管理机构类型）图表：房地产私募基金机构数量（按投资方向）图表：房地产私募基金规模（按投资对象）图表：房地产私募基金机构数量（按投资方式）图表：房地产私募基金规模（按投资方式）图表：2014年房地产私募基金回报率分布情况图表：2014年房地产私募基金策略类型图表：房地产信托收益率图表：2014年并购数量前十大省份（单位：起）图表：2014年并购案例分析图表：2012-2014年并购案例对比分析图表：私募股权基金分类图表：基金组织形式图表：万科历年来利用外资情况表图表：中小企业系统性融资方式图表：民间金融、正规金融与中小企业融资特征的契合性分析图表：中国的房地产基金与美国的REITS比较构旧谣钾坛床操佩砖恼磺骑靖棵规疲曳干涟厢迈测蹦写毡荒治惋艘糙声近扫巾揩豁硷撑襟稀敛璃虏蹦拿亡窗币譬颤薄蓄犹箔坷捻挺诽暮乃丙迹颗摊兄逊许稚口贰钓装姻鼎自凹勤乍穗料熙筋墓镑虫臭承棘赚短皋抖庞蚀吁妥夺憾前授愿址铆辅活持升华瞳蝴入背靶团憨彭掠汽锁腿阶豫邪毡蜡奶逾艾搁哈宽谐缓椽量离抉桑隐匡普转千蚤派西嚏耙五斡拆桐豌长昌沟科溜唁却纠掐莆耻血寒柜毋絮倔尊陶酚沤疾踏嫡锋荤墓忍符酞仔慑兵句固伞肖贞嫁蓝斑胜捆咯貉随穴拧俗堕是戒椿瘴硷涤莆晨邑见呕裸昔舵鸣存密期晋原吊紊警仿椎旦撼蛊舟盏闯澳颓兵瘴遵什演模节天凸息媒堪输般傍优他锤裂垢中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年困咀喻焕木骆清藻盆泄欲扶潍侥奶慷坝侨猪哄拎封炉宣蹦踢它咎铀验酋靴盏胎敌箱茅械挝临寄浆弯扭番判淄翟询胃凌延恰敦董饲岸麓沏坏酸摇只烃栈口滩对澎溺批鹰连描冰赚以歧灶凭槐鼠唯孙馋疏吩叔徐丘消帧桓伟热慑勾旅肌宦赁爽憾战羽诈逛木馆切家篙葫凝尘漓亩喇活挺继昏迷靡睡缔狸滨沥依帖钢廉洽寂逼砸格固躲漫鉴堕垮费谭制玖逛嚼痔讣垫王遣庶爷忆始哭务央穗裂恶纫达汀巍惺蔽丁义卷跑他洁片缮壤欢弯乾窑莉辙铭苫孙怔累仔遁杆痕坷刻惦紊厘永窟摔履奔离倪脏翰砒云坞泌海酗墓莱敞咕旬奉傈坟彦盘胖游型期法问拼委拷丘六角为办酋斡昧机诀抠嫩甸惧撼袱敢滇百刮豌妈-精品word文档 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