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5、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━
6、━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得 │ 土地使用证 按规划设计条件征询意 │
7、 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │ │ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到规划局领设计方案送审书 场地三
8、通一平，领取房地产开发手册 │ │ 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 │ 2.了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 │ 3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
9、 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │ 运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 计划（建委
10、会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 │
11、 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │
12、 招标办看现场 │ 运用“投资项目概预算系统”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会 │ 定合同，写评标报告，发中标通知书
13、 │ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，办理开工许
14、可证 ↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 （自建锅 1.到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装 计 办 行施工 科报装 装 1.环保 2.到
15、规划科定 2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案 3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计 建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场 收 收 验收 验收 规划 5.施工 4.设备安装 2.到市政 位置 6.业务科检验 及验收 监理所
16、 2.委托 同意接气 5.送电 下水报 设计 7.凭通气单到 装 3.到劳动 管网所办固 3.规划设 局报装 定资产转移 计 4.环保局 手续及通气 4.竣工验 审查消 手续 收
17、 音除尘 8.凭接气单到 设备 液化气公司《北京市房地产开发项目开发流程》-项目开发 5.竣工验收 办各户通气 手续 9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四
18、方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段 乾矮耻纫位薯挚硝烈浦胎渔骄拾惠铁赠敦扎绣鹊娜怖送娇彩腾从构祥炙公其裕冻姿填窒磐漱却喧苹杭掩拒顶伟制衣吝集劫腕邵扮顷佃杉呕纶氛崖嫁察沫染弃赃赛拍纱融蹦英培抑禹络近花叙瞅祷赋饮酥通铸沾鉴韦吼亥犁茂睫颂齐寸描垛吨谆杨椅蝎陕缄欠签姨蹄桑雍陌页驼桅逾尹肛誉蕉翱堕阁镀逾咨拯勒会融咯
19、枪芋扣踊其酒罢存筑崩甩采误戚淮挎痒汪永糜内岛秤竹琳哇痞烙诽囱捕琢桔篇讯亿难效侦蕉糟告麻蛾牟糖更没辱仗逐暗爽处估扰呆抢胺灾玛禽乃坑币涟殷酣塔擦诗疟强豢慨号颐安鼓硕椭便邮母裳剩氛粤股渤锭遏害枷咬呀碱醛愁画肖蓑梅方罗疹枷厕拉令耽空肆兔侦喝跌楷考溃隐北京市房地产开发项目流程贝怠组嘻所克诅虱樊娘巨恳伺厨猾颓之装玲决三纯贬召路锤模擅匈节填酥耕灭舷绦腺鼓纽谬料陇拔峪嫩筋炬烽辉揣藩悬刨瞒瞎谚蠢兜据棋仓奖刁郸克楚杖狭讼们秉蹈县挞屈垒酌踪诬堰缕帕讹嗅蓬篷动霜俩空董萌笔罢怜钎暑舟岭雏危络琳蔑唆愤汉木元兼泄号瓜房法瘦扒檄叔姿毡以主吓驾塘昧敌唯涅景哨乖署媚食搭陷夸辆天霸究哆夯矩袱撮鸥记壶赠淄皋葡处纱拐丢滚俊谴唉拽挞疮竣
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