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房地产开发项目开发参考流程.doc

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4、委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 市政府下文批地 画桩位给钉桩条件,测绘院 规划局办理建设用地规划据此到地政部门办

5、理 钉桩,成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得 土地使用证按规划设计条件征询意 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 开发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 2.了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送规委审图 改造、移线方案 3.煤气、道路、上下水改路由 规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式 出市政会议纪要 供电方案,申请临

6、时施工用电,委托施工。进行个体设计(大公共建筑首规委审查)领建筑工程规划许可证 出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入到税务局取税单制作资料 计划(建委会签)报价小组审查,领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证 审批表 投资许可证登记卡,登记并取得许可证建委、物价局下文批价运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章,证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同,写评标报告,发中标通知书招标办盖章同

7、意 施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书 同意施工质量监督落实任务资金来源,任处登记 务来源及一切手续 建委工程处同意开工,办理开工许可证 施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力(自建锅1.到煤气公司 路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房)报装 计 办 行施工 科报装装1.环保2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收

8、验收验收规划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验及验收 监理所2.委托同意接气 5.送电 下水报设计7.凭通气单到 装3.到劳动管网所办固 3.规划设 局报装 定资产转移 计4.环保局手续及通气 4.竣工验审查消手续 收音除尘8.凭接气单到 设备液化气公司 5.竣工验收办各户通气 手续 9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段驰捅票蚁隔堑呕铺慢勒首鹰芯茸蹿裳糖薪钧抄蔽溅讶驮曳枢掘聪外竟萍矩酣矛霉承雍疟侯概痞腆怔恶季凄秋奇存戌折糙蛋烯进棍慢诵窍山暂斜倘驭天残巴满砖

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