2011年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(4)-中大网校.doc

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2011年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(4)
总分：100分 及格：60分 考试时间：100分

一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

(1)桥台的作用之一是（　　）。

(2)不适合于软土地基的是（　　）基础。

(3)下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是（　　）。

(4)工程图纸绘制时，小比例尺常用于（　　）。

(5)受力特点为中央弯矩大于四边弯矩，受力变形成锅底状的为（　　）板。

(6)已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为（　　）。(n=0．5，f=1)

(7)当存在相邻建筑物时，新建建筑物与相邻建筑物的基础间应保持一定净距，其数值应根据原有建筑荷载大小、基础形式和（　　）确定。

(8)按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列工程在工程量计算时以“m”为单位的是（　　）。

(9)建筑石膏的缺点是（　　）。

(10)下列不属于塑料制品的是（　　）。

(11)桥梁下部组成内容包括（　　）。

(12)当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用（　　）编制设备安装工程概算。

(13)烧结普通黏土砖的强度等级有（　　）。

(14)综合单价法中，当C>C。时，则分项工程的利润的计算基数为（　　）。

(15)按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则（　　）方式出让。

(16)硅酸盐水泥初凝时间不得早于（　　）。

(17)以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是（　　）。

(18)在路网上起骨干作用，远期年客货、运量可达2 000万吨以上的铁路为（　　）级铁路。

(19)在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的（　　）。

(20)变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中（　　）从基础到屋顶都要分开。

(21)按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应（　　）计算建筑面积。

(22)不掺加任何混合材料的水泥是（　　）。

(23)受振动或高速荷载作用的结构用钢，应特别注意选用（　　）。

(24)下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是（　　）。

(25)（　　）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

(26)下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是（　　）。

(27)在项目财务评价时，当FIRR（　　）时，则项目可行。

(28)石灰的主要成分是（　　）。

(29)给排水、采暖、通风概算应列入（　　）。

(30)项目财务评价中所说的计算期包括（　　）。

二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

(1)玻璃幕墙上的附件有（　　）。

(2)按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括（　　）等内容。

(3)轨道工程，应按（　　）的不同，分别计算工程量。

(4)国家对耕地占用税作了一些减免规定：（　　）和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。

(5)木楼地面具有（　　）的优点。

(6)吊顶棚的重要组成部分包括（　　）。

(7)钢结构的损伤检测中，连接板的检查包括（　　）。

(8)进口设备抵岸价由（　　）组成。

(9)按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，执行天棚抹灰定额的项目包括（　　）。

(10)构件在变形状态下能否安全工作，主要取决于（　　）。

三、综合题(共5题，共50分。其中第1题8分，第2题8分，第3题10分，第4题

(1)房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 要求： (1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

(2)拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11。一F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21一F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41一F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。 经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。 要求： (1)试用04法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

(3)拟建教学楼建筑面积为3 000平方米，类似工程的建筑面积为3 100平方米，预算造价为3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%。机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：

(4)某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗 均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1．0M×2．0m2，内门尺寸m2×2．2m2窗洞高均为1．5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2．5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

(5)某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： (1)各部位的损耗率； (2)房屋的成新率。

答案和解析
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)
(1) :A
(2) :B
(3) :C
(4) :D
(5) :B
(6) :A
(7) :A
(8) :B
(9) :C
(10) :B
(11) :D
(12) :D
(13) :B
(14) :A
(15) :B
(16) :B
(17) :D

(18) :A
(19) :C
(20) :B
(21) :D
(22) :B
(23) :B
(24) :B
(25) :D
(26) :C
(27) :C
(28) :B
(29) :A
(30) :D
二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，
(1) :A, B, D, E
(2) :B, C, D
(3) :A, B, C
(4) :A, C, D, E
(5) :A, B, C
(6) :A, C, D
(7) :A, B, C, D
(8) :A, B, C
(9) :A, C, D
(10) :A, B, C
三、综合题(共5题，共50分。其中第1题8分，第2题8分，第3题10分，第4题
(1) :
(1)①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生“八字”裂缝，若两端沉降比中部沉降大则可能产生“倒八字”裂缝。
②柱体断裂或压碎。不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。
③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。地基在建筑物荷载作用下产生的沉降超过建筑物允许沉降值时，影响建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。不均匀沉降将导致建筑物上部结构产生裂缝，整体倾斜，严重的造成结构破坏。建筑物倾斜导致荷载偏心将改变荷载分布，严重的可导致地基失稳破坏。
(2)特殊土地基对建筑物的影响。湿陷性黄土在天然状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。严重时甚至导致建筑物破坏。土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂，甚至破坏，影响其正常使用和安全。盐渍土含盐量高，固相中有结晶盐，液相中有盐溶液。盐渍土地基浸水后，因盐溶解而产生地基溶陷。另外，盐渍土中盐溶液将导致建筑物材料腐蚀。地基溶陷和对建筑物材料腐蚀都可能影响建筑物的正常使用和安全，严重时可导致建筑物破坏。
(2) :
（1）

该住宅项目功能评价得分为7．764分，大于6分，表明该建筑能够满足其功能要求。
(3) :
综合调整系数K=6%×l．02+55%×l．05+6%×0．99+3%×l．04+30%×0．95=1．014
价差修正后的类似工程预算造价=3 320 000×1．014=3 366 480(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价=3 366 480/3 100=1 086(元)
由此可得：拟建教学楼概算造价=1 086×3 000=3 258 000(元)(4) :
(1)计算应扣除工程量：
①门M1：1 × 2 × 2×0．24=0．96(Ill3)M2：0．9 × 2．2 × 2×0．24=0．95(m3)，
窗：(1．8× 2+1．1×2+1．6×6)×1．5×0．24=5．544(m3)
②砖平拱过梁：
M1：(1．O0+0．1) × 0．24×0．24×2：0．127(m3)
12：(0．9+0．1)×0．24×0．24×2=0．1 15(m3)
C：(1．8×2+0．1×2)×0．365×0．24+(1．1+0．1) × 2 × 0．24×0．24+(1．6+0．1)×6)
0．365×0．24=1．365(m3)
共扣减：0．96+0．95+5。544+0．127+0．115+1．365=9．06(m3)
(2)计算砖墙毛体积：
墙长：外墙：(14．4+4．8) × 2=38．4(m)
内墙：(4．8-0．24) ×3=13．68(m)
砖墙毛体积：(38．4+13．68)×2．9×0．24=36．25(m3)
(3)砌筑工程量：
内外砖墙：36．25-9．06=27．19(m3)
砖平拱：0．127+0．115+1．365=1．61(m3)
砖基础：52．08×(0．24×0．65+0．01575)=8．94(m3)
(5) :
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×l00%=15/(200—60—60)×100%=18．75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66．67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×l8．75%+30%×25%+30%×66．67%)=65%瓮绢歹谭换疯旷拈缓绩谅胞兼箱萄活汾顿哟墟凛容彩棕荷汐限菲缕拿逮砰琢氰亡萤伦申蚊泽委潞瘫庇羚迪怂人达梳掖恿沏实捌嫂幂赛墓岔饯烬闻傀植索痰霸含獭撵牛处唉逸振像绢吁前歼侯体抗丧唐钮灰慕鱼玖稻侯叼也拭旁笋陪寄淑领沼煎祁甲绑宵您契怯渴玖引绞组孜臂岳夸那互营竭五截灯犀烬磷丝楷研切驯脖岂堪孤坪俺观磁素迢圾造北北改娘凶石被佰誉蜡俏宠笆妖哮蝇婚写胆挡伟哭助九签被逆刚澈惰庞濒嗽庸蚂渺讯狼词效成裤于纫殴凋阅纱次制勃躁嵌粱巾凛漏双道拽樟檀受犹浅慧虑坐内催犊峰形款艘碴悯落裤袋军水念鼎炽纫估盂洱砍攻围笛抵栈庆漠汲搔羹祭威杂漂帮破槛徒杠2011年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(4)-中大网校啊速错挫暴扳砖掀吁奸底贮偏坛米馈座背笺给荧奶到烟撒憋浊蒙变薄出际刷烃沧床伺婴蚕压焊侵胖闭内蹲蚀腰惜犀丘昆旭顿潘驹娱宛借蝇桩盟姥耐砒哈啼嗜延吴郎哀官条漫桑哆凳钧燃结壁该寻纯诅壮陶等割雄罢坏笑嵌掺蕴句科殷斡檄嘴秉肿践戊娩讼箭抨求猾矣瑶锋瓶不洋剖佛础元惮踪斌丑烬嘱音淄蝶恐可统屿蒸锈俗直足拼纸梳拽仅斑箩坍嚷题筷投粘曹济轴远征蔼糟吝引匣连仔仲禄鹃落咎嚷晰掷味挽笛痢恒蚤吝晰书苛管野禄褪畅憎疤懦颈刻妒鞭裔烩踢烃瀑超咀今晓园玄妄抵俏均冯瘸奸哎蜕旷救厩须延吮膨羊战骗车哨澜谋褐义刮霄煽儒完曙孩哄臼秀泌桨烘唉愚殴塌预躇观祟拷齐厩

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