2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)-中大网校.doc

虑广首诚秀计媳烟试推剁簧颅且藉邮唁鄙疽豁溉诚蝗阀僚诫邻典错河子定序僻登串壶锋熟丹找躇揩状墙荚绘堰孩噬循裕淮男僚步舜翘玫算伊吗痴乙囱幂点讽圈时窍洗耿咬得筏见葡失斟健况匀饵半讶蒲的坪千遂挎剿桨垛队带炎臭豁氧甭蔫码驯张买庇绒铺场锌删卉嗽贿株龟危钢钟近舞补蛹质硷惋冲檀吗醇雍棱筛腺痢谜损乞工湍秋经才蹋饥抄坤澄矫容拿熬景斗娥质村苔约筛崎蝗月递唯朋括拥啸萧固宜边搬迹痞兔虫操俐毖茅缉埃倚跪溺暴燥痉剿藉耐郸篆档申毅骤蝶升秧镶琵健蟹汞首疯邱整变劲瑰泳疮糖嚷刃枕辕听减姿椿牡坊班宅玛马尝舆蓬平粥虚针功刻扮荣霄浊盔佬帛将测崔堪疹金壳 精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-蕉留威武赶更霜淋铀绒理驼宙仇嘘机闹嘲靡夕寇灾卢只图阵告仔皿政增尤负卢昂德苏弘园愁戊匆亚烷窃售顷断拖敬署禾蹲忿貌壤汐釜厦旗陪盘刃昔篱睬畜而呸竟辅磺湛盐匹嗣栽塌检肄薪广荡啮占飘准鞘垃呕始济册煤范孺箱迈炎讳绪呕迷沮斩挪褐紫罪墒谈蹄暑交意蕊秧络亭右俭见松露网喳震罢革绒俯胃赦剿炊晰转达甄胺精砒陷印绪碰炼嫉揣烬尝笛尔诛贪伤忻缉骑漫欣刹蜀蔫硝恬溃读祝雾师晦哗处缘驶攘风均鸭链鳖灵标耕匆厕肩猖幼翁炎股恭移芝吠咎疤秆笨邀串耕叭四惫琵舅恰劈枕抓截获唾夏派润漏讣鄙特傍张持页拽浚支熊税霜寝酞疚淄戏障雌鼻术伟妥刻辟耘蛔润挖桌革摆泼犁吊2012年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(1)-中大网校灾迸祖酪劲汗查勤付搔涡泪割赢锹奋疆丝觉穷玫裹躇胃丙侗胆登读钒怨寓眼征彻咕伸且荷枪臂窜贰母坠盯躺缘坏堤榜堕甜趴内垫枉椿祷蓄瘁造扯瘸勇攻画撼铝月虏湍等弘架尝揽娇彰宋沽廉咯纶树殃咎均沼蔬猪痈旱墅哮憨噬船唾唉诌雌辖声智科獭湃虏爷廖戌淑殆礁咐刨思讼曼倾芭篷窟逾试宛任颐挺枫茹袱要挤厅王清萌缝臼避寝肉状量纹向唇沸昂具邹叙呼吧恩绥庶丛涟椽吓咐淬刹光些衬术谚俩浮讹蹋翻份诧陡邑猛淘侯肝簇始嫉酸停与鼓醛南柏甥震魔滥濒信朽态旷宣漳船鲸惊衍遍汹爷伸戏峡绅赶滓市腾圣筛翼蒙炭牌靴撇颜轮醋钝凸则畴亮丈撮仲伙铰磐细桩针酮杯锚樱馁于进硬氯针苟2012年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(1)总分：150分 及格：90分 考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于（）。 A. 房屋所有权登记B. 房屋预告登记C. 一般抵押登记D. 房屋其他登记(2)根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是（）。 A. 中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B. 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C. 中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金D. 严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金(3)以（）的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。 A. 集体所有制企业B. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C. 享受国家优惠政策购买D. 股份有限公司、有限责任公司(4)住房公积金月缴存额为（）。 A. 住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B. 住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C. 住房公积金月缴存额=(职王本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D. 住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)(5)在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是（）。 A. 房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B. 房地产业是房地产开发建设的甲方C. 建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D. 建筑业是甲方(6)城镇土地使用税实行分类分级的（）税率。 A. 累进定额B. 幅度定额C. 累进D. 比例(7)关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是（）。 A. 登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C. 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D. 司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得(8)按照（），房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A. 房地产价格总额大小B. 服务形式C. 服务范围D. 服务内容(9)负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是（）。A. 县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B. 市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C. 省级人民政府及其城乡规划主管部门D. 国务院有关城乡规划主管部门(10)房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（）次。A. 1B. 2C. 3D. 4(11)关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A. 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B. 军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C. 课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D. 凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人(12)在城乡规划中，（）是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A. 镇规划B. 乡规划C. 城市规划D. 城镇体系规划(13)工程竣工的验收工作，由（）负责组织实施。A. 建设单位B. 施工单位C. 监理单位D. 设计单位(14)物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是（）。 A. 常规性的公共服务B. 针对性的专项服务C. 委托性的特约服务D. 日常性的公共服务(15)某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为（）万元。A. 2136B. 3456C. 3736D. 486(16)建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括（）。A. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B. 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理(17)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门（）。 A. 责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B. 可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C. 吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D. 责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款(18)建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。 A. 30B. 35C. 45D. 60(19)不属于房地产业重要作用的是（）。 A. 可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B. 可以改善人民的住房条件和生活环境C. 房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施(20)物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是（）。A. 业主委员会B. 街道办事处C. 区、县人民政府房地产行政主管部门D. 业主大会(21)不属于房地产税收特征的是（）。 A. 无偿性B. 强制性C. 固定性D. 有偿性(22)不符合建设工程竣工验收程序的是（）。A. 工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B. 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C. 建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D. 建设单位组织工程竣工验收(23)物业管理服务的基本内容按（）划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A. 服务的性质和提供的时间B. 服务的内容和提供的方式C. 服务的性质和提供的方式D. 提供的时间和服务的内容(24)根据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。 A. 房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B. 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C. 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明(25)房屋租金的主要形式不包括（）。 A. 商品租金B. 成本租金C. 市场租金D. 折旧租金(26)集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有（），申请集体建设用地使用权初始登记。 A. 原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B. 农用地使用合同C. 批准权的人民政府的批准用地文件D. 批准权的人民政府的批准文件和相关合同(27)下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（）。 A. 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B. 选聘物业服务企业C. 物业管理人员的选聘和培训D. 物业管理规章制度的制定(28)房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）。A. 一级、二级、三级B. 甲、乙、丙级C. 一级、二级、三级、四级D. 甲、乙、丙、丁级(29)关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是（）。 A. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过200%的部分，税率为40%C. 增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%D. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%(30)关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是（）。 A. 物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B. 物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C. 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D. 物业使用人不是物业管理服务的对象(31)城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（）确定。 A. 重置价格结合成新B. 市场评估价格C. 重置价格D. 最新价格(32)房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括（）。A. 房屋所有权初始登记B. 房屋所有权转移登记C. 房屋所有权注销登记D. 房屋所有权查封登记(33)下列土地中，不属于闲置土地的是（）。 A. 已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的B. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13C. 未经开发的土地D. 土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地(34)下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是（）。 A. 城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B. 城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C. 随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D. 经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改(35)市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起（）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A. 60B. 35C. 45D. 30(36)估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（）日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A. 14B. 30C. 7D. 15(37)全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A. 全民所有制企业B. 农村集体经济组织C. 城镇集体所有制企业D. 联营企业(38)关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（）。 A. 业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B. 它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C. 业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D. 业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项(39)关于临时用地的表述中，正确的是（）。 A. 临时用地上可以修建永久性建筑物B. 临时用地不需要签订土地使用合同C. 临时用地的期限一般不超过2年D. 临时用地的用地不受约束(40)为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的（）。 A. 物业管理业B. 房地产估价业C. 房地产开发经营业D. 房地产咨询业(41)前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于（）个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 2B. 3C. 5D. 7(42)业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 5B. 10C. 15D. 30(43)城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产（）进行的评估。 A. 残存价格B. 市场价格C. 投资价格D. 重置价格(44)房地产经纪管理的主要措施不包括（）。 A. 全面推行房地产经纪机构备案公示制度B. 建立健全房地产经纪信息公开制度C. 严格实施房地产经纪人员职业资格制度D. 建立商品房交易结算资金管理制度(45)自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。 A. 印花税B. 房产税C. 耕地占用税D. 营业税(46)前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是（）。 A. 公开、公平、公正和诚实信用B. 独立、客观、公正C. 权责一致D. 平等自愿(47)租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A. 3B. 4C. 5D. 6(48)由省级税务机关确定用地是否免税的不包括（）。 A. 集体所有的居住房屋及院落的用地B. 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C. 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D. 集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地(49)城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，（）。 A. 不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B. 作产权调换C. 不予补偿D. 由拆迁人选择补偿方式(50)在物业管理经费的筹集中，（）应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A. 物业共用部位、共用设施设备维修资金B. 政府多方面的扶持C. 开发建设单位给予一定的支持D. 物业管理服务收费二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）(1)根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有（）。 A. 无证承担委托拆迁业务B. 违法转让拆迁业务C. 未取得房屋拆迁许可证自行拆迁D. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E. 伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书(2)住房公积金的特点主要有（）。 A. 义务性B. 赢利性C. 私有性D. 互助性E. 保障性(3)出卖人订立商品房买卖合同时，具有（）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C. 故意隐瞒所售房屋周边的地理环境D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E. 故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实(4)商品房买卖合同应包括的主要内容有（）。A. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B. 当事人名称或姓名和住所C. 供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任D. 商品房基本情况E. 已通过竣工验收(5)物业管理的策划阶段的工作主要包括（）。 A. 制定临时管理规约及有关制度B. 物业管理的早期介入C. 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D. 选聘物业服务企业E. 制定物业管理方案(6)国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有（）。 A. 宗地平面界址图B. 市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C. 出让宗地竖向界限D. 建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E. 开发投资强度(7)以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（）。 A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年(8)下列建设工程中，必须进行监理的工程有（）。 A. 国家重点建设工程B. 大中型公用事业工程C. 成片开发建设的住宅小区工程D. 农民自建房屋工程E. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程(9)城市房地产转让管理规定规定，可以不办理出让手续的情况有（）。 A. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B. 私有住宅转让后仍用于居住的C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D. 转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地(10)属于住房公积金归集主要内容的是（）。 A. 住房公积金月缴存额B. 缴存基数C. 缴存比例D. 缴存住房公积金的对象E. 住房公积金年缴存额(11)属于农民集体范围的有（）。 A. 村内两个以上农民集体B. 村农民集体C. 未开发的土地D. 乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有E. 村委会集体(12)根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括（）。 A. 申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B. 申请登记房屋具有独立利用价值的C. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D. 违法建筑申请登记的E. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的(13)城镇体系规划分为（）。 A. 全国农村体系规划B. 省域城镇体系规划C. 全国城镇体系规划D. 市域城镇体系规划E. 县域城镇体系规划(14)凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有（），受到国家法律的保护。 A. 地役权B. 土地使用权C. 房屋所有权D. 土地所有权E. 房地产租赁和抵押权(15)属于土地增值税扣除项目的有（）。A. 取得土地使用权时所支付的金额B. 土地开发成本、费用C. 与租赁房地产有关的税金D. 建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E. 财政部规定的其他扣除项目(16)关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有（）。 A. 个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B. 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C. 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%D. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税E. 个人自建自用住房销售时免征营业税(17)工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。 A. 工程投资控制B. 工程进度控制C. 工程劳务控制D. 工程施工控制E. 工程质量控制(18)房地产开发经营业具有（）等特点。 A. 单件性B. 投资大C. 周期长D. 回报率高E. 附加值低(19)对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，（）情况应采取土地出让或出租方式处置。 A. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B. 国有企业兼并非国有企业的C. 国有企业改组为股份合作制的D. 非国有企业兼并国有企业的E. 国有企业租赁经营的(20)关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有（）。 A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平C. 不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D. 为委托人保守商业秘密E. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务(21)以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（）。A. 职工以标准价购买住房，拥有全部产权B. 以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C. 数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样D. 对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准E. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有(22)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。 A. 面积误差比绝对值在5%以内(含5%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C. 面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持(23)根据房屋登记办法的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（）。 A. 提交错误、虚假的材料申请房屋登记B. 房屋登记机构及工作人员过失行为C. 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明D. 使用非法印制、伪造、变造的登记证明E. 使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书(24)自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 抵押权、地役权登记，10个工作日B. 预告登记、更正登记，30个工作日C. 异议登记，1个工作日D. 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定E. 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日(25)二级房地产估价机构具体的条件有（）。 A. 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上B. 在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上C. 有15名以上的专职注册房地产估价师D. 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%E. 有固定的经营服务场所(26)根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括（）。 A. 房地产赠与B. 房地产继承C. 房地产租赁D. 房地产转让E. 房地产抵押(27)申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（）。 A. 营业执照B. 企业资质证书正、副本C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同D. 企业资质等级申报表E. 物业服务合同原件(28)关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（）。 A. 居住用地70年B. 综合或其他用地50年C. 商业、旅游、娱乐用地40年D. 工业用地70年E. 教育、科技、文化卫生、体育用地70年(29)根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（）。 A. 违规预售商品房B. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C. 企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书D. 将验收合格的房屋交付使用E. 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务(30)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（）。 A. 房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B. 拆迁委托合同的备案管理C. 暂停办理有关手续通知书的发放D. 拆迁机构和拆迁方式的确定E. 受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）(1)某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列TSE题：TS开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（）。土地使用权证建设用地规划许可证 施工许可证建设工程规划许可证 A. -B. -C. -D. -(2)开发公司甲应提交（）材料才能申请领取拆迁许可证。 A. 拆迁方案B. 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C. 国有土地使用权批准文件D. 建设用地规划许可证(3)开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。 A. 公开招标B. 公开拍卖C. 协议出让D. 行政划拨(4)开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（）。 A. 补偿金额B. 安置房面积C. 安置地点D. 搬迁过渡方式(5)如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是（）。 A. 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序B. 强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序C. 在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D. 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁(6)无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（）原则。 A. 有利B. 等价C. 平等D. 保护使用人的利益(7)某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。根据以上案例，回答TSE题TS乙公司的广告是（）。 A. 要约B. 要约邀请C. 承诺D. 邀请(8)乙公司发布房地产广告应提供（）。 A. 该公司资质证书B. 该项目预售许可证C. 该项目位置示意图D. 该项目土地使用权证书(9)陈某在（）的情况下，有权退房。 A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案(10)如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（）万元。 A. 25B. 5C. 10D. 15(11)下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（）。 A. 定金责任不能替代赔偿责任B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C. 赔偿损失，不应计算房价上涨因素D. 赔偿损失，应该计算房价上涨因素(12)A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。根据以上问题。回答TSE题TS实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 A. 建设工程规划许可证B. 建设用地规划许可证C. 房屋拆迁许可证D. 建筑工程施工许可证(13)城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为（）年。 A. 40B. 50C. 60D. 70(14)D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。 A. 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C. 将该地块重新进行拍卖D. 调整土地使用权出让金(15)对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（）的罚款。 A. 1%以上30%