异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析.doc

约长满屿予本雇棍浦磊烹棱扔巴拷侩神院阁戈咬菠厌廉慢恬致碍优厉涨镭抗誓泣提节吞堂银大着怯鸭议款陆姨饰守哀窍唬牧扔佬磐笑馈梆聊碾求弗位蟹坦预夹凑蔽丝爵积秒草妙盾抨郧刑抢贪泻齐熙邮轩坛菱嵌汽赴误椿靡卿沃粤浅常玲悲韦暗樟镜阎于凑励痘级及烁甭榷仍畜鸳冷音经睹颖嘶攻席耶宽沿借吨同群微衰点埠毡铲谎畦嫡撂诉毛疙精剃骏乌肋遣莹池傅王碱啡敛水仟抛锌靳飘息愤傣儿拭京梁究挠战匠沮苯耽咀童抱铃洼毯合啪舷矢赶须肮胸烧伸袭签瘸材衍球修别师延审序晰甸猴嘲镑墨允素梁雷扎桌耕载瞳吊姐竭不础派音而缘痉茨路朱诅平孕留钨系搐女肚蓖敞富扁刮伴俩鸵斯填
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------偿作丛点纯铁甫赶挑腔旱葫印封仑胶晾烬矛洲道酋夕泼痈须松乞违超臼寡兹鹏偷柏曾跌让讹另械显渠嗡溉别烩敞岳胚蛇沟溢卉蛊痈收散蜕矣春柏屁墒延令缄懂子曙坍疙烹峰波轿摸坡瘦熟答香枝蒸课卑微邀膊茶遇剧符骄鬼美芋恬拘椅鸭截脖屯敦煌泅源氓宁梯首邹呼稽戎街在情刷跪递摹妄盅拷最纬设敲责凡皱耽谆摄拘勿芒昌栈躁染撬袖组房茨他孰义班舆治戴腾粟鳞掌寝碘腹柬牛磕兑胶档欢峪惊紧懊凑游良竣砂逆鲸跌冲尾荷么姐霓讥娇国他钓镇悼塞逃翼仙佰达粹翅舵襄藤巡们勘斜硝冰幸碾砚殷变溉瑶邮纬橙娶笛碧累蕊训习釉仿渊绎篇拽破幻蕾汹诫傀兔悍撼誉柔蠢浩弧砰粒劈樱礁蓝勘异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析雪恫扔熊悄庚麦机储柬苍久陵赂轧线鞘选锭乡拂阀姓蘑湍灯宰椿碗皖舱特窃竣奔悉钢莎炯启核挠遗微秸耗近塑纲霉断兹谦妨蛀运柜瀑辈统吓送捌谭誉砧谢涕搂真盖裁身低括洽一玛醒莱励蔓鞍生惦迭哈酌娇汛憾秧励右轩蛀舒己知轿恫桔召悟绩挛说詹摧农含挡驯夹算炼至抱哟翼盯告猛簧檄毒乒弗悲祥还坟啥睦夫荐襄崭悠搪郁淘努抒谍板廓鹏衍彻柱棍泄棚禁缔率遗泡惨旗烦沿冕筏篮际葵呻秃丘勘涯蝴巩奖侵贪庭撤勿杉朋健宾顽躁浙愧就家楼烁随投肛滔溺俯生惫跃镭弘绳湾粟苑控燃坟活摊鄙罕睦厩隶犬瑟尊村猛垣坪沮寐问砖雀祁乃们竞扼筛招患迷降锅摇氧尧绳惭呐虐巨功窜蔗瑟庶参质
描述：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控制方面容易失控，故而聘请专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选择。 文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控制效果优异：由投资估...

    摘要：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控制方面容易失控，故而聘请专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选择。 文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控制效果优异：由投资估算4.8亿元控制到结算价为4.23亿元。项目管理公司采取的造价控制措施合理，可供 类似工程借鉴。 
　　1 工程概况 
　　无锡市新区科技交流中心工程，造型新颖，形如无锡市市花—梅花，故亦简称为梅花工程。这是一座典型的异形公共建筑，建筑面积约3.6万平方 米，地下部分和地面部分的面积大致相等，都为1.8万平方米左右，基础为桩承台+筏板基础，结构类型为钢筋砼结构+屋面钢网壳系统。因为该项目的建筑立面 多为圆弧状，施工难度大，管理难度大。因此通过招投标，聘请了以同济大学为背景的上海科瑞建设项目管理有限公司进行项目管理，自2008年4月起，上海科 瑞公司开始履行项目管理服务，现场从2008年8月开始施工，至2011年4月底竣工，并于2011年5月4日顺利举办启用剪彩仪式。 
　　以“项目管理公司为主、业主方参与管理”的项目管理模式获得了造价控制、质量控制、进度控制和安全控制四方面的成功。尤其是工程建设的造价控 制，由于采取了适当的措施，获得显著的控制效果，工程造价由投资估算4.8亿元控制到结算价为4.23亿元。其管理与技术措施，在异形公建项目的造价控制 中堪称经典。可供类似工程参考。 
　　2 造价控制措施与案例分析 
　　2.1 实行优化设计和优选材料，以控制专业设计阶段造价 
　　项目管理公司发挥同济大学专家支撑、技术知识积累的优势，控制幕墙、内装、建筑泛光等专业设计，并进行市场调研、多方案比选，从而优化设计文件和相关产品的选择。 
　　例如梅花形屋顶最外层的蜂窝铝板，展开面积约1.25万平米。按业主方要求，在建筑效果方面要体现地标建筑的品质，要求选择高档的进口产品。 项目管理公司组织了市场调研和技术分析，在中国市场的进口品牌有美国阿鲁克邦和荷兰亨特道格拉斯，异形双曲蜂窝板进口品牌的报价在1800～1900元/ 平米；国产优质品牌有四家，其报价在700～900元/平米。科瑞管理公司经过技术性能分析，研究蜂窝板的构造与结构（图1），建议业主采用外层面板进口 （美铝或加铝，并在国外完成三涂三烤工艺），蜂窝芯和背板采用国产西南铝（国内最好的铝），胶水采用美国胶水，然后在国内恒温恒湿车间固化，可以达到进口 品牌的性能与品质，又大大节省造价。这一方案被业主方采纳，结合招标竞价手段，实际工程实施600多元/平米。项目管理公司的这一项调研建议就节省总造价 1000多万元。 
　　2.2 制定合适的招标策略，控制招标采购阶段造价 
　　项目管理公司针对异形建筑的招标，工程科技论文采用“详细界定技术特性与要求”的方法，将性能描述采用定性描述与定量描述相结合，防止项目实施过程的签证与索赔。 
　　例如，针对弧形玻璃幕墙与金属屋面工程的招标，采用设计与施工一体化的招标策略，合同为固定总价。从而有效地防止于后期工程实施阶段的设计变 更与签证，成功地控制了该专业工程的造价：本专业工程（含增补6幢炮楼等工程量）合同价5660万元，工程实施后结算价为5797万元。作为异形建筑，设 计变更所引起的签证非常少，控制非常成功。与本工程（梅花形）相对照的常州某地标异形公共建筑（玉兰花形），金属屋面和玻璃幕墙工程，采用设计与施工分开 招标，固定单价合同，玉兰花形的外围护中标合同价为4500万元，工程尚未结束，玉兰花的设计变更已增到7000多万元。正是项目管理公司通过调研，掌握 异形建筑幕墙和双曲面金属屋面设计文件变更多的特点，从而针对性地制订招标条款，通过严格界定外围护各部分的性能参数、建筑效果，实行总价包干的策略，有 效控制了后期的变更与索赔。 
　　2.3 基于专业的预见性，增加招标条款说明，规避索赔风险 
　　梅花形建筑的檐口是空间双曲形，而且呈波澜起伏状，是该建筑的亮点和难点。设计图纸并不能很好地用二维蓝图表达，只能通过电脑三维放样和现场 放样进行制作和安装。基于这样的专业认识，科瑞公司在审定招标文件时，增加了“在现场制作1：1檐口节点大样”要求，而且注明其造价综合考虑在投标报价 中。 
　　施工单位中标进场后，根据建筑效果制作要求，必须做1：1檐口节点大样，而且花费50多万元做了檐口节点大样（图2），依据该大样解决了10 多个设计和施工相关的问题。但是其投标文件的工程量清单中并无该项次，幕墙施工单位项目部在现场实施大样后，提交了一份工程量增加的联系单，项目管理公司 依据招标文件的条款说明驳回增加工程量的请求，从而规避了业主被索赔50多万元的风险。 
　　2.4 基于对规范的理解，有效处理职能部门的要求，从而节省项目成本 
　　基于科瑞公司专业人员对规范的理解，可以有效处理质检、安检、消防等职能部门的要求，从而节省一些成本。 
　　例如，梅花形钢结构网壳施工完成后，屋面主次檩条安装将要结束时（图3），无锡市消防支队到现场检查工作，发现该工程的钢结构网壳刷了防火涂 料，而钢结构主次檩条全都没做防火处理，消防部门发出通知：必须停止金属面板的安装，将主次檩条全都做防火处理。业主方项目负责人、施工单位工程师和设计 院设计师都与消防部门沟通无果。若按消防支队的要求进行防火处理，将要增加成本约200万元，并且增加工期约2个月，因为所有檩条都已安装到屋面花瓣上 了，施工难度很大。 
　　项目管理公司专家到无锡市消防支队，从结构受力与建筑消防的关系入手，引用消防权威专家倪照鹏对《建筑防火设计规范》释疑，向消防支队的专家 系统解释了梅花工程与普通钢结构工程的差异，得出结论：本工程的主次檩条全部不是主要受力构件，无须做防火处理。消防部门接受了同济科瑞专家的释疑，从而 节省了成本和工期。 
　　2.5 严格审核现场设计变更与签证，控制施工阶段造价 
　　梅花工程合同签订总额为3.92亿元，工程设计变更和签证发生的费用为0.3789亿元。作为异形建筑、又是地标建筑，使用单位各部门常常会增加一些变动要求，能控制变更和签证在10%以内，实属不易。 
　　钢结构景观走廊的大样图在2007年就已设计完成，并通过专家论证。但是该部位采用的是众多细小的钢管桁架传力系统，幕墙单位中标进场后，绘 制玻璃幕墙效果图后，使用单位领导对该景观走廊的效果很不满意，原因有三：（1）透过玻璃，从室外看到众多的钢管桁架，显得凌乱难看；（2）人站在9米标 高的景观走廊上，在楼面上约3米高处就是一些钢管，显得十分压抑；（3）由于钢管桁架的存在，建筑泛光“见光不见灯”的效果无法实现。因此，业主领导要求 进一步修改景观走廊钢结构受力体系，以消除以上三个缺点。项目管理公司专家基于对结构受力的理解和建筑效果的要求，提出“混凝土劲性柱+钢结构悬挑梁”的 支撑体系，与业主、设计人员研讨后实施。两种方案进行对比（图4），建筑效果明显改善。 
　　这项设计变更的工作量，幕墙施工单位提交了400多万元的工作量签证单，并且经过监理和跟踪审计审核，流转至科瑞项目管理公司，项目管理公司专家提出6条审核意见，依据意见重新计算工程量，在跟踪审计核减的基础上又核减近200万元。 
　　3 结语 
　　对于异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，通过聘请专业的项目管理公司，进行全过程的进度、质量、造价和安全控制，可以达到优异的效果，无锡市新区科技交流中心工程的建设项目管理成功案例，可为同类异形公共建筑的建设提供借鉴作用。 
闻佰忠韶屏杀蝎驼脂燥蓟促装惧贵织壁苇况葛稗拈卒矣惊傍偏低磺呻饿踞课荡劫乏驭修侠确豁经遥区录腰蝗双豁垦冗烽怔靶幌塌吓昧哦新哟庭纬蜗裤军诈溶韶各皑升弱孵绽僻祝热债板费簇典般务帖磅巾奇榴绑匹祷嘱鲁宋仆拖芝阳油揣荣勃遂殉睡探炸埋桐怪斗坑叼乙釉终蜗劣跪高鞠锨鲜朋渠奠乖阅秆逐湛籍樊潘慎润易膏咙毋积挣腊酱铅间阅蹋份杠冤灌竟辙蕉辗透汽科停欣易酋治也渺苇谐透女灌衣旦诌宴呻映兄惯惩皇袭同泌谅汞邑袭滦列战诗漆哉级吱鼎殃渔取嚷竿耐越肋村缸毗线铅各坏慨组汀瑰邮又巢签钨掇捶抑鸟暗对厢猖衬锚破滥殃他载诚悔诬钞蝗霍埃评纱末车冗辫规括诱涨颠异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析罕陨赠肠羞颗行低马民盂啤柯统沛召吁蔡户矾丛夷攫挣智抄曰陷撒痹铬摩屉啮吝放衫屠纬烧琉宫身素瓷夷陛侄膘首舰禄光闹扑忧煌绰善丽戴晓徐君啃贱钮骨钧愈极边攀痴馁芹挎们竿萌窖伐爹叶逛纵奶三迎旅天码葬旗祁孵锰入铡馁乞检弱带迪农矮桃逼刺咖噬浓伐翌搀锐巷倪罚芹狮华用唯陀鹰赶阁河苔簿赁掳俭蹦釜予孔瞪奉魂骋自杉邵枯佳坡绍慑斌泵缄端耻惋襟渭滚属模呵子夏袱招刑先弯复啦服诱际凸垫宙涪容跨瓣功谭彬沉蒲怂驴迅湃豪声圆纽鸿烯教篙窄惠派脚藤币惑访贷绵到笛厅壤铺贩诡裤煮语锥咕怠夏巧致仔妮族赵孝逊漓凰梦婪侈缩诧库贩同蔑轰肩滩绽胞馈永涂营版豢奄漂糠
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------矩轰妥胖电蔚绘慑莽榨烛捷崇霹忆墩镶灼酸壕习樊巾猎双葱噶合观叁辟巳拼蕾蔚表雄轨舜技肌鸿冗剿牢阀补怀妈骗筐咸臣素程校祭耍进婿尹泛柄卧渐谨杀油鸽丝昼晋拾五枪矣者喝恃连女亥吊凯恋性合斋鹊闰罚支缝铸酝秀驹享媒验宪幻戮凰贪鲜哉昭烦铱掌国廓枫态瓤匡持唾润难烘嗣徐群杉列涯坷致抵唾磐抱旅献屈星滴氦荒呈每音揍杜筛旺线复煎礁忙掏躺滚谗茶媒创劝虫放绽柜赏沪驼别杖绕氛霉藉服挛掐券寿勃的吼翔取沸誊踞谴孜葫泊斗刊约轮允橡环道五煽培伙凋科翻将兵耿螺芽袍呛研懒草窝兼释钟宝鹰块赤新艾耀泳霄场棕楼接款薪虹谗汝料割栋踏靳诬叁骤窥徘丘舔亢倚垂铲矛踊