宽窄巷子历史街区改造分析.ppt

考察汇报考察汇报Part One Part One 宽窄巷子历史街区改造宽窄巷子历史街区改造宽窄巷子宽窄巷子改造前的宽窄巷子改造前的宽窄巷子基本概况：宽窄巷子位于成都市青羊区，是成都市三大历史文化保护区之一。它由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入成都历史文化名城保护规划。巷子始建于清朝，是成都33条清朝兵丁巷子中仅存的2条，属合院式建筑。宽巷子宽巷子 改造前的宽巷子改造前的宽巷子窄巷子窄巷子 改造前的窄巷子改造前的窄巷子井巷子井巷子 宽窄巷子核心区，北以支宽窄巷子核心区，北以支矶石街和宽巷子围墙为边界，矶石街和宽巷子围墙为边界，南至井巷子，西到下同仁路，南至井巷子，西到下同仁路，东达长顺下街。东达长顺下街。规划控制面积规划控制面积 479479亩亩/32/32公顷公顷核心保护区核心保护区 108108亩亩/7.2/7.2公顷公顷核心保护区总建筑面积：核心保护区总建筑面积：4400044000余平方米余平方米地上建筑面积：地上建筑面积：3500035000平方米平方米地下停车场：地下停车场：1100011000平方米平方米容积率：容积率：0.90.9一、交通梳理二、空间塑造三、建筑改造四、节点打造Part one 宽窄巷子历史街区改造：一、交通梳理一、交通梳理值得注意的几点做法：1、场地外侧做小广场（围合式），即衔接了城市车行交通和内部的步行交通，又缓解了城市外环境对宽窄巷片区的干扰；2、纵向毛细交通，在不破坏街巷整体肌理的前提下，解决了内部交通流畅的问题；3、停车场地主要设在地下，结合商业单体开发，布局在街区外沿，在不干扰步行的同时解决了停车问题。东广场东广场毛细交通毛细交通二、空间塑造二、空间塑造 在街区的空间塑造方面，规划根据每个街巷各自的尺度和特点，采用了不同的打造手法。宽巷子空间节奏的控制窄巷子着重打造内院空间井巷子大空间填充宽巷子宽巷子 宽度6-8 米。传统建筑以一层为主，高度控制在 6 米。局部建筑二至三层，沿街立面高度不超过 12 米。D/H 值介于 0.5 与 1.5之间，尺度亲切舒适。宽巷子宽巷子空间节奏控制空间节奏控制 流动空间和停滞空间交替出现，形成了有收有放的空间节奏，使人的生理与心理始终保持在适度的好奇与兴趣中，不至于产生疲劳感，更乐于在街道中逗留和活动。宽巷子游客兴奋度分析图宽巷子游客兴奋度分析图窄巷子游客兴奋度分析图窄巷子游客兴奋度分析图窄巷子窄巷子 宽度在4-6 米，D/H值小于等于 1，街道空间紧凑富于动感。窄巷子窄巷子丰富的空间层次，着重打造院落空间丰富的空间层次，着重打造院落空间宽窄巷子街区宽窄巷子街区-巷道巷道-门头门头-院落的空间层次院落的空间层次 “窄”是窄巷子开发的限制性因素，也成就了她的最大的特色丰富的院落空间。巷子窄小，而内院别有洞天，通过诱导行人进入院中。使空间不再局限于巷子，而是如毛细血管一样延伸到院落细胞。即提高了空间利用率，又使游客得以停留，汲取新的体验。内部院落空间内部院落空间如何将人群从流动空间引向院落空间？如何将人群从流动空间引向院落空间？空间渗透：1、透过门洞窥探院内空间。2、透过落地的玻璃窗或漏窗，使得街巷内外空间相互渗透。井巷子井巷子 街道较宽，局部通车，D/H 值介于 1 与 2 之间。街道中部分宽敞地段设置了室外休闲平台和绿化种植，并摆有大量移动售卖车，因此人们行走其中并不觉得过于空旷而失去围合感。井巷子的空间做法井巷子的空间做法针对拆除重建的空间针对拆除重建的空间街道界面的街道界面的 D/WD/W 值分析值分析街道的 W/D 值是体现界面生动程度的重要指标。W 表示临街界面的宽度，D 代表街道宽度。传统街区建筑界面的尺度正好与之相反，面宽尺寸受传统住宅开间影响，符合人体力学尺度，舒适宜人。其中点缀不同尺度、风格和材质的传统门头，形成细密紧致、富有节奏感的街道景观。宽巷子东段沿街院落面宽示意图 临界界面改造临界界面改造界面空间的虚与实界面空间的虚与实改造后的宽窄巷子，街道立面不再是厚重封闭的连续界面，通透的玻璃窗在视觉上加强了内外的联系，“虚”空间的增加使街道由内敛含蓄转变为开朗外向。局部街道侧界面虚实比例三、建筑改造三、建筑改造宽窄巷子的建筑改造主要有三种类型：1、建构筑物整体保留修缮。2、保留原建筑墙基或勒脚，上面部分用做旧的砖或老砖重砌；重建门头时，将原构件进行编号，而后按原样组装。此法能最大限度地保留老建筑的精华部分。3、做旧如旧。拆除后，按巷道原有的空间尺度和建筑形制，进行新建。改造前后的窄巷子改造前后的窄巷子4 4号（尽膳）号（尽膳）改造前后的窄巷子改造前后的窄巷子8 8号（里外院）号（里外院）改造前后的窄巷子改造前后的窄巷子2727号（小洋楼）号（小洋楼）改造前后的窄巷子改造前后的窄巷子3030号（瓦尔登）号（瓦尔登）改造前后的宽巷子改造前后的宽巷子3737号（九一堂）号（九一堂）西式砖门头四川常见的民居门头砖门头中西结合歇山顶八字照壁保留有拴马桩西式砖门头线脚精巧西式砖门头高大、斜向砖饰，变化简洁西式砖门头小门头的通常形式砖门头西洋风格延至两侧围墙保留的建筑门头保留的建筑门头(砖门头砖门头)木门头传统龙门、承拱完整图案精细传统木门头八字影壁门庭开阔聚集人气传统木门头两侧影壁粉饰白灰砖门头斜向中西结合门庭开阔保留的建筑门头保留的建筑门头(木门头木门头)保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、木雕（门饰、窗饰、挂落等）、石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。木雕（门饰、窗饰、挂落等）、石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。保留的建筑细部保留的建筑细部四、节点打造四、节点打造宽窄巷子成功塑造的几个亮点：1、绿化2、浮雕文化墙3、鲜明文化特色的商家 4、开放空间、半开放空间各类观花、观叶植物的灵活配置各类观花、观叶植物的灵活配置1、绿化：常规做法：保留原有落叶乔木（梧桐、银杏、槐树、桂树）；用于强调建筑门头的高杆植物（芭蕉、蕨类、苏铁）；成片软化墙体的面状绿化（竹篱、爬山虎）；不同花期、不同叶片类型的乔木、灌木，高低错落配置，丰富不单调。亮点：借助花架、窗棂的“爬墙绿化”；根据植物生长习性配植的“翻墙绿化”“垂挂绿化”（攀援蔷薇、兰草等）；多样的容器种植（以雕花石器最有特色）；院墙内绿化的外漏（高大的开花乔木效果较佳）。借助借助“窗棂窗棂”的爬墙绿化的爬墙绿化跨空间的翻墙、垂挂绿化跨空间的翻墙、垂挂绿化各式的花器、容器各式的花器、容器文化墙文化墙2、浮雕文化墙：“黑白底片+局部浮雕”、局部保留的老墙根、砌体历史文化墙；老墙根、浮雕老墙根、浮雕不同个性的商家不同个性的商家 形成多样的风格和肌理形成多样的风格和肌理3、鲜明文化特色的商家半开放空间半开放空间4、开放、半开放空间 包括黛堡嘉莱的小洋楼广场、星巴克前的凹型空间、壹丁咖啡的半开放广场。Part Two Part Two 由宽窄巷子推及定海由宽窄巷子推及定海 古城保护的一些想法古城保护的一些想法相同点：相同点：1、均为居住性质的历史街区，向以古城保护和商业开发为主题的模式寻求转变；2、建筑高度均为12层,有集聚的院落空间；2、都面临街区破败、被城市用地包围、绿化缺失等问题；3、开发将需面对原住民拆迁、交通疏解（解决停车）、完善市政设施、排除安全隐患、建筑的拆除保留及复建工作、招商等问题。不同点：不同点：1、空间格局和交通组织上。宽窄巷为典型的北方中正格局，便于空间整体开发，但容易陷入单调；定海古城则为较灵活的自由式布局，且空间被宗教建筑分隔，交通梳理有一定难度。2、街巷尺度上。定海古城的尺度较小，窄弄沟渠众多，仅局部与窄巷子尺度较为接近。3、建筑改造方面，宽窄巷子砖石建筑保留较好，门头特色鲜明，改造方向相对明确；定海古城砖木结构混杂，特色石屋低矮，按原尺度改造可能会增加开发难度。宽窄巷子与定海古城保护开发的异同宽窄巷子与定海古城保护开发的异同定海古城的现状空间格局定海古城的现状空间格局定海古城的现状空间格局（祖印寺区块）定海古城的现状空间格局（祖印寺区块）定海古城保护开发定海古城保护开发 现有的一些规划思路：现有的一些规划思路：1、宁波院稿（祖印寺片区）空间减负、建筑改造、打造小节点；重建城隍庙；设置地面停车；2、清华美工第六稿（古城整区）恢复古城河道水系、打造古城西片区；按现有思路按现有思路 可能会存在的问题：可能会存在的问题：1、街巷拓宽等可能会破坏古城的街巷尺度和原有肌理；2、仍未解决在古城内部形成步行环路的问题；3、停车场地缺乏可能仍然存在；4、宽窄巷子的建筑改造，或延续，或做旧如旧，或低调地现代着。这是一个“去伪存真”的过程。定海古城如要破除原有建筑，重建城隍庙，则有必要考虑它在现实中对人们的实用性，方能摆脱仿古工程的刻意性和功利性。1 1、交通梳理上的做法、交通梳理上的做法 a.a.梳理毛细路网。与宽窄巷子相比，定海古城内部虽然缺乏横直的街巷路网，但存有大量的里弄，由于连接的是住宅院落，多为尽端式的巷弄。另一方面，院落上方布顶，进院留有小通道（暗道）也是现状古城常见的一种做法。如果能经过梳理，连接各个里弄（甚至可经由院落或暗道连接），就能在最大限度保护古城肌理的同时，达成疏散人流的效果。b.b.地下停车，是否能与商业项目结合进行建设，在城市道路附近区位分散布局。2 2、空间上的做法、空间上的做法 a.a.院落的利用。定海古城的街巷尺度也较小，也存在一定数量的院落，这一点上与窄巷子有相似之处。而定海古城院落的现状开发量不大，是否能在后续开发中考察“重点打造院落”的可能性，并探索其商业模式；b.b.对需拆除的局部区域，可采用D/W值对周边建筑的临街界面进行分析和选值，以便于该区域重塑空间时，形成紧密、有节奏感的街道景观（主要是控制临街建筑的面阔）。宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义3 3、建构筑物的改造、建构筑物的改造 宽窄巷子的一种思路：对于不同重要性、完整性的建筑予以分级，一一制定不同的改造方案。定海古城虽然没有多样的门头，但仍不乏自身的特色，小如门上的石纹八卦、正脊的纹饰和起翘，大如矮石围篱、院中水井。这些都是改造中可有的亮点。4 4、节点打造、节点打造 a.a.定海古城街巷尺度小，原有绿化缺乏，窄巷子灵活运用的“爬墙绿化、翻墙绿化、垂落绿化”在此中应该会有用武之地。b.b.定海古城虽然没有成片墙体可供打造历史文化墙，但结合海山老照片做一些局部浮雕，特色鲜明、趣味横生，占地也小，不失为一些小节点的打造方法。宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义5 5、关于重现历史这一追求、关于重现历史这一追求 宽窄巷最早是八旗兵丁的兵营，因军级限制，房高不能超3米，一个兵士一个院子，院落大小相仿。但曾经统一的军营，在民国时期新思潮的影响下，房子增高改建，有的成了小洋楼，使得原来的军营形制发生了变化。经历岁月，宽窄巷中既有清式院落，也有民国的石门、西式的小洋楼，也有近现代的多层建筑。宽窄巷子在其改造过程中，保有了这些有不同时期、不同风格的建筑（在边角甚至保留了现代的多层建筑），没有一味地回顾清代官兵街的历史，整个历史街区此刻已呈现出了新的时代属性。定海古城的现状，也存在各个时期、各种形式的建筑混杂，既有粉墙黑瓦的合院，寻常百姓曾住的矮篱石屋，也有后期临街改造的红木骑楼。因此，定海古城的改造是否也能同时保有多种肌理，呈现出和谐的时代气息，这是值得我们探寻的。6 6、关于改造模式和钉子户的去留问题、关于改造模式和钉子户的去留问题 a.a.样板间的思路2005年4月，宽巷子1号，曾经的农贸市场，变成了宽窄巷子第一个样板间。b.b.宽窄巷子至今仍有钉子户存在，作为老街区真实生活的延续，与整个肌体血肉相融着。宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义宽窄巷子街区改造对定海古城的借鉴意义endend：最后的钉子户：最后的钉子户谢谢感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络，感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络，如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！