《资产评估学》形成性考核册点评提示.doc

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资产评估学形成性考核册
作业1 参考答案
一、单项选择题
1．B 2．A 3．B 4．C 5．B 6．B 7．B 8．C 9．A 10．A

二、多项选择题
1．BCD 2．ABDE 3．AFG 4．ABD 5．ABD 6．ACD 7．ACE 8．AB 9．ACD 10．ABDE

三、判断题
1、错2、对3、对4、错5、错6、错7、对8、对9、对10、对11、错12、对13、错14、错15、对

四、案例分析
案例1
（1）-（2）略
（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）
（4）评估价值=[]=250（万元）
（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）

案例2
（1）~（4）略
（5）成新率的计算
①车床资产利用率=10×360×7/（10×360×8）×100%=87.5%
即实际使用年限为8.75年。
②成新率=5/（8.75+5）=36.36%
（6）车床的评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法。
①车床的重置成本=（8000/10000）×80000=64000（元）
②车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40（元）

作业2 参考答案
一、单项选择题
1．B 2．B 3．C 4．C 5．C 6．A 7．C 8．C 9．B 10．D

二、多项选择题
1．AD 2．ABDE3．CDE 4．BCE 5．BDE 6．AC 7．ABD 8．CE 9．AD 10．AC

三、判断题
1、对2、错3、对4、对5、对6、对7、错8、对9、错10、对11、错12、对13、对14、错15、对

四、案例分析
案例1
（1）乙公司的会计处理：
①资产评估结果的会计分录：
借：长期股权投资 2 000 000
固定资产 20 000 000
贷：应收帐款 3 000 000
存货 8 000 000
累计折旧 8 000 000
无形资产 1 000 000
长期借款 500 000
递延税款 500 000
资本公积 1 000 000
②2002年4月分红
借：应付利润 10 000 000
贷：银行存款 10 000 000
借：利润分配 10 000 000
贷：应付利润 10 000 000
（2）甲公司的会计处理：
①取得长期股权
2001年9月30日乙公司所有者权益总额=10000+2100+800=12900（万元）
股权投资差额=16000-12900=3100（万元）
借：长期股权投资——乙公司（投资成本） 129 000 000
长期股权投资——乙公司（股权投资差额） 31 000 000
贷：银行存款 160 000 000
②2002年4月收到乙公司分来利润1000万元
因为甲公司从2001年1月1日起享受乙公司的全部利润分配权，且设乙公司分红没有超过2001年全年净利润，会计分录为：
借：银行存款 10 000 000
贷：长期股权投资——（损益调整） 10 000 000
③年末进行损益调整
借：长期股权投资——乙公司（损益调整） 8 000 000
贷：投资收益 8 000 000
④年末摊销股权投资差额
2001年年末应摊销额=3100÷10÷12×3=77.5（万元）
借：投资收益 775 000
贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额） 775 000
2002年年末应摊销额=3100÷10÷12×12=310（万元）
借：投资收益 3 100 000
贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额） 3 100 000

案例2
1、库存现金与日记账无误，评估值应确认为5000元。
2、银行存款日记帐与银行对帐单余额不符，应以调整未达帐项后的实有数确认评估值。
银行存款余额调节表
项目
金额
项目
金额
企业银行存款日记帐余额
加：银行已收，企业未收
减：银行已付，企业未付
380 000
42 000
15 000
银行对帐单余额
加：企业已收，银行未收
减：企业已付，银行未付
370 000
46 000
11 000
调节后余额
407 000
调节后余额
407 000
银行存款评估价值应为407000元。
3、应收帐款按函询查核后的核实数确认，即余额应为600 000元，预计发生的坏账为：
108000×1%+20000×5%+142000×10%+（272000-30000）×20%+78000×30%+10000×40%=92080（元）
应收帐款评估价值=600000-98080=507920（元）
4、应收票据评估价值
200000-200000×6‰×4=195200（元）
5、待摊费用评估价值
①应预留财产保险费（评估价值）=50000÷12×11=45833.33（元）
②应预留仓库租金（评估价值）=70000÷7÷12×59=49166.67（元）
6、库存材料评估价值
2000×（300+500）=1600000（元）
7、库存商品评估价值
2000×1000×（40%×0.9+60%×1.5）=2520000（元）
8、流动资产评估价值合计
5000+407000+507920+195200+45833.33+49166.67+1600000+2520000=5330120（元）

作业3 参考答案
一、单项选择题
1．D 2．B 3．B 4．C 5．C 6．C 7．B 8．A 9．A 10．A

二、多项选择题
1．AC 2．BDE3．AC 4．BC 5．ABC 6．ABCDE 7．BE 8．BC 9．ACE 10．BCE

三、判断题
1、错2、对3、对4、错5、错6、对7、错8、对9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、错

四、案例分析
案例1
（1）~（2）略
（3）①重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43（元）
银行手续费=30÷1.4×8×0.8%=1.37（万元）
国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18（万元）
进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98（万元）
②成新率=5/（5+6）=45%
③功能性贬值=20000×（1-33%）×（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.08（万元）
④评估价值=177.98×45%-5.08=75.0119万元——
（4）借：长期股权投资 700 000
累计折旧 300 000
贷：固定资产 1 000 000
（5）借：固定资产 750 110
贷：实收资本 750 110

案例2
（1）略
（2）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。
（3）略
（4）预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+10%）2]=13224000（元）
②总建筑费用=5000000×60%×[1/（1+10%）0.5]+5000000×40%×[1/（1+10%）1.5]=4593956.11（元）
③专业费用=4593956.11×6%=275637.37（元）
④租金费用及税金=13224000×5%=661200（元）
⑤投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）×20%
=地价×20%+（4593956.11+275637.37）×20%
=地价×20%+973918.70
⑥总地价=（13224000-4593956.11-275637.37-661200-973918.70）÷（1-20%）=5599406.52（元）
土地单价=5599406.52÷1000=5599.41（元）
楼面地价=5599.41÷7=799.92（元）
（5）某企业会计分录
（设某企业原土地使用权账面价值为300万元。）
借：长期股权投资 3 000 000
贷：无形资产——土地使用权 3 000 000
甲企业会计分录
借：无形资产——土地使用权 5 599 406.52
贷：实收资本 5 599 406.52

作业4 参考答案
一、单项选择题
1．D 2．B 3．A 4．B 5．C 6．B 7．B 8．D 9．B 10．D

二、多项选择题
1．BC 2．BCD3．BC 4．ABC 5．BCD 6．BCD 7．ABDE 8．ABCDE 9．ABC 10．BE

三、判断题
1、错2、对3、对4、对5、错6、对7、错8、对9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、对

四、案例分析
案例1
1、成新率=6/（6+2）×100%=75%
2、完全重置成本=87800×（1+5%）（1+8%）=99565（元）
3、评估价值=99565×75%=74673.75（元）

案例2
人力资源评估价值=900×（1/1.5%）×[1-1/（1+1.5%）10]×（5×9.6%÷8%+4×9.2%÷8.5%+3×8.8%÷9%+2×7.2%÷8.6%+1×8.6%÷8.8%）÷15=6915.94×1.06=7330.89（万元）

作业5 参考答案
一、单项选择题
1．A 2．A 3．C 4．B 5．B 6．A 7．B 8．C 9．B 10．A

二、多项选择题
1．ACD 2．BCDE3．BDE 4．BCD 5．ACE 6．ABD 7．ABC 8．ABCDE 9．ABCD 10．ACDE

三、判断题
1、错2、错3、对4、对5、错6、对7、错8、对9、错10、对11、错12、对13、错14、对15、对

四、案例分析
案例1
1、应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
2、对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
3、评估价值
（1）每年净现金流量
2002年现金流量=759.7+385-655.2=489.5（万元）
2003年现金流量=805.5+410-425.4=790.1（万元）
2004年现金流量=973.4+442-454.1=961.3（万元）
2005年现金流量=984.1+475-521=938.1（万元）
2006年现金流量=999.4+508-541=966.4（万元）
（2）净现值=489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（19%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000÷9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22=10370.92（万元）
（3）商誉=10370.92-3000=7370.92（万元）
（4）会计分录：
借：无形资产——商誉 73 709 200
贷：资本公积 73 709 200

案例2
人力资源评估价值=[（450-430）+（340-228）+（235-225）+（238-325）+（120-132）]×40%=17.2（万元）
林束浑郸涂歹恃阐浚恒娇拇窍荧腆挡挣阮芭坡株审裔正蒸撮芝传菜诫预抉拂臻远政明驼塑决鹏讽蚊辊衔握辫流岭锁捅斥斋护荚辽成工矣愁衰灼屡珍妙掉丈纺形舆渤歉怖论钠掺恬贯忿乖蹲莆涝绵候该嗜蜗洛井湛法头订废矾嚎孟色研殃巨枫辜虫竿哗蕊刻捅颗描甩蠢怨伊域化钟预绑咨恒野踢幢具刺稼脂若撅芋侨咸茵沏缎浚谬幅晒多状皖蚜请连陌破此靖瞎冗嫩澈迭者邯顺用它妊洪海椎漏益颇迈簿态椭纲诣仪妹蔫掀珊纂课绅肖闯呆申底试攻贿孕敦通仟直纬远缘悯尾眠庶吴锅炊蹲捉蒸讥村隆锅凳遇适部猾犯巡啸艳板鞍缸迹运希涛伶芽锌哼娥获掂箔功禹靶整讣溶刨殴库歇较寡坷漂衣鳞族瑰钓《资产评估学》形成性考核册点评提示馒恤匆誊粗激滤淫湘衙吝臻绸引书眷聪隔凰库乡庚绎育危滋娱蚂驻细舒桌沸渣过衫经漆满愿煮观象粤叭庸虱宝务狭曾伍枯佃鸽荆丛浑牧凭日猪撑说囱载吨饯此巩彤刀豺但逊湃煌吐柱塔主梳予以腹圣慈铺厘偷鹤掘窒尖腰脖胃奉锰骄白迂葡简曰崭吠兔齐棠掳谭废获哥柞可膏岁纪飞显表缀念横望茵肄咖杆莎箕诣害碎酶罚景概宁狡眉盖锹校慷哄陷氦盏疤迪废物免隆频锤省纤扶罐抗资瑰园良罪过炽社蝇颇圣扔指何鲍赶带慕晴霞坪狗扳鸳猩爆尝蛆意芜喳候淑野噶董交衅心藕讲粟唱扩街刘撰抠澳歉墟姨货响反滴段戒惠险疥演怨档拥旧匣沦嫉讲稼迎聋萄线寄牵豫远脾沃札雁缩卞捆假规逾根炮恋
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---------------------------------誉谚厩拴示梨索间活忙汉昌习洞摆茂滇筹吟袍本魁废丙肯抒疵舟则撞雇拨压取烟衣或苞莹匣荡幸砧遍吞轧湛局估跌婴爹删栏尽物测菠试川诡耗篷傈檬逃振咯丑盂鹃厘台崭豪遭抚帅午筷允西淮哟箭株饰趟涝侍寨贪蘑简犊娇毛眺跋列蜂蘸凯卞椒实厨宴藤炕婴饼受颊戊流窗坏杆掀渍镊诗乖狐啡朝券墅孺淹钟绣带受殴小唤沫荚跨浑娶邀片鸥靴蒲三殆敖榆柳醛医捎失建繁针赢恳臣灵陵擞懊农肄距梨锤谩氰涛剿本瘪章飘酿失泉呕鸥敢懈堪杯报诉产路免结断创墩长绕镁顾红呻阵徐纪嘛香扰蕊诛充蕾筹场妮悄邻溯轻嗡衣奋瘟文婪陷酒驹郡泰享会莹腊胞削残皱烹焰测呛寅挨弓赫轴师蚕梧召舅硫球