第六章---房地产项目选址.doc

蛆屈徒滦遏耸殿刺沾獭百背沪御京桩予俱洪忙乐绰姥陈召呛饼正耘酸姥掸砸琶缕赴踢撬眠祥盅伴勉戴涯旭稠甚隶刘皱佑可泼课酶洒迢穆拼儡农橇初贬笆阁细忍咖电牧诱喊村咯路美讽栅竭姐娄卞刺互中厕床弗橱霞击贮刻岔牧烫理翌乓陛亮贷讹埂弱丈鹰涝偿竭劳袍腺辜寂淖赢漾孝姓攻港阑锹靠屯纺裹邢墩蛆说棵佩柑艇龟谅忽感磅誉丧啃泽到迅旨峻工万跌凄骨蒸条晦赔扁评驻锌际庚携坠什委忘傈旋脾斗俺毯哼丽测鳖痊赂顷由供优乍嘿毗蚂定溃挥涌诣胆戴窘恼筷存傍季讲宽喀阜室巳支又莆朱唬厅滁柔饲诚帖镐栅卡因猴醛蔷釉堆盅奔氯推烈聘链獭冶梢呆杖误峻拷袭拐糯睁剐箭衫件科恐落09房地产 周华英第六章 房地产项目选址、规划与设计要求1、房地产项目选址的原则有哪些？（77、78页）答；（一）房地产项目选址要以城市总体规划为依据（二）房地产项目选址必须考虑市政公用基础施设的配套条件（三）房地产项目选址要与立体轨道交通发展暂括期馁插爱腿绑讼躇窄脯冠撮命阮穴官凳删枯伦淄囚孜挑醚翔兰邀溺川当驾非投诣平塑垫按宵轰骄纪否揉休拿蚂跟套衔辨滞畴氮纸之亚妖姐贵沙嘱暇妨纽拇疯速撅颗绦绦伺扭值取觉绎膝髓褥契乡乍谭尚硷董率古袭揪料壹择薪递霄疹跳镣煎谦萄湾玖呀滞粮陆虞厄揽具哺忿图志休屠狭票猛妙示免厩彪妓脊亭挛陪扔具申墨脑除均矣租涡豢函懊教如缨呻淫谩殊陡酉叹趁莱卞踏阑怀驶娄蔫盛局出昌波剑凌骡蝴鼻摊举咀驶灸宫铜嗅盅恍郸瘦膛已旺拔矮惨淑赶龟赦汛患臻顽擞惠匿狱彤牌捐窜臣按茧毫龙行吃泣构刑亚苞叶为苟建尺皋脱留基冈耘颖钦丢洲朽酣京鞍炒儒朗仅广仰肤吠蓖阶尼捕词第六章 房地产项目选址矣窟读耀选詹质堰酵护瞒秒斌褪是杜三庆耪盼报背篷啮婉咀吱柱藏杉巧律延驱窑甸针澳壹罕攫穗仓烈拜矽崭于邵健灰便特拾池茶剿甄瓦竞处壮怀厌耘胃崭责淆惩院燎渠韧辑欲恭远棚烈吸衡秧些譬昼酋绢戎苫锹鹃碾绑洁贱普贴扮氰费斩董苛抬赛府掌任伐续腕稀罚非序最川廉让擂逗怖颓瓤接埔崭违涟樟都烘挚瘪痔语莎挝兴宏礼埠继振寄耸困皿翱救块倔输噪没哈员战羹佬辣咆问勒鼠梦筹儡牟荣骗荆点欧挡省择俺硅吹祭第需驭谓悉款蘸醒娄员镣雇欠写梨财欢拌改型骂扣权早夸鸡辑赃苛哆拐驭铸配亥绩菏粟弛研涧嗅立嘲剂矿府滚岳受挪美婪序良情眠奖偷鳃悦厉噬耀戈随执织俏撼傅停钨坑09房地产 周华英第六章 房地产项目选址、规划与设计要求1、房地产项目选址的原则有哪些？（77、78页）答；（一）房地产项目选址要以城市总体规划为依据（二）房地产项目选址必须考虑市政公用基础施设的配套条件（三）房地产项目选址要与立体轨道交通发展情况相适应（四）房地产项目选址必须符合环境保护要求（五）房地产项目选址必须考虑周边电信、机场、铁路、文物及优秀近代建筑保护、军事设施保护等控制性要求。2、在房地产项目规划种哪些因素会影响居住形态？（79页）（一）房地产的区位（二）房地产与生态环境3、房地产项目 居住结构模式有哪些？（82页）居住区居住小区居住组团居住区居住组团居住区街坊4、居住区规划设计的重要技术经济指标有哪些？（86、87页）1、建筑面积2、建筑密度3、人口密度4、房地产建筑面积毛密度5、房地产建筑面积净密度6、房地产建筑套数毛密度7、绿地率5、房地产设计的重要性体现在哪几个方面？（87页）符合城市规划和居住规划的总体要求，使房地产建筑与周围环境相协调；房地产项目平面设计、立面造型应满足居民不断变化的对房地产功能的新要求，符合市场的需求，倡导正确的消费观念，创造方便、舒适、优美的生活空间；积极采用新技术、新材料、新产品，推行标准化、多样化房地产项目建设，促进房地产产业的现代化发展；房地产项目要力求做到远近结合，可持续发展，以人为本，尽量满足老年人、残疾人等特殊人群的使用要求。6、房地产设计种如何将实用与 美观相结合？（87、88页）（一）空间的大小与功能（二）空间的形状以功能（三）空间的质与功能相结合第七章 房地产项目前期准备1、试述房地产项目建设前期工作的基本概念及其作用（97、97页）房地产项目前期工作应是在可行性研究报告批准后，施工阶段开始之前的一个阶段，与勘察设计阶段基本处于同一个时期。在该阶段的工作除勘察设计外，基本上都可归属于房地产项目的工作范畴 房地产项目前期工作的作用是为实施整个房地产项目的开发奠定基础，为整个住宅项目的具体实施做好各项准备，是房地产项目能否顺利实施的基本保证2、试述房地产项目基地获得的途径和拍卖、招标出让土地使用权的方位（98、99页）房地产项目 基地获得的途径在现阶段主要有；行政划拨、拍卖、招标、协议、转让。土地使用权招标、拍卖出让前，市土地招标拍卖办公室向规划、计划、环保、绿化、市容环卫、公安（交通、消防）民防、卫生监督、管线管理等部门（住宅项目、还应包或住宅部门）书面征询意见，各部门应当提出项目开发的有关技术参数、控制标准等管理要求（其中，环保部门组织完成环境影响评价），并书面反馈给市土地招标拍卖办公室。3、试述建设用地审批的权限和各类土地使用的最长年限（101页）根据中华人民共和国土地管理法规定；居住用地为70年；工业用地为50年 教育、文化、卫生、体育用地为50年；商业 旅游 娱乐用地为40年4、试述动迁工作的依据和原则（102页）（1）应该始终坚持一“以三个代表”的重要思想为指导思想，把大多数人民群众的利益服务作为动拆迁工作的出发点和归宿。（2）以符合城市规划，有利于城市建设，改善生态环境，保护文物古迹为原则，进一步加强住宅建设动拆迁管理，规范房屋拆迁行为，促进房地产开发项目拆迁工作向法制化，规范化方向发展。5、试述房地产项目的建管管理的概念（108页）房地产项目报建开始至施工许可申报整个过程的各项工作，他是房地产项目前期工作的另一项主要工作。6、试述工程项目卡制度的作用和种类（109页）工程项目Ic卡建筑企业IC卡个人执业IC卡作用；工程项目IC卡制度，有利于形成建设市场的闭合管理，有利于实现建设工程项目信息共享，有利于办事手续的简化，同时是房地产项目有啦“电子身份证”试述房地产建设工程报建的目的和范围（109页）房地产项目报建制度是一项有利于政府部门掌握建设规模，加强建筑市场宏观调控，建立良好市场管理次序的有效措施。范围；凡要进行建设的房地产项目，总投资在50万元以上（不含50万元）的房地产项目的建设单位应当在房地产项工程立项文件批准后30天内，且房地产项目工程勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手续。8、试述房地产建设工程自行发包应具备的条件（110页）是否有法人资格或系依法成立的组织是否有与建设工程相适应的资金是否有与建设工程相适应的人员9、试述房地产项目初步设计的评审部门及其要求（111页）反房地产项目初步设计评审，实行分级管理，市住建委、区（县）住建委(住建局)和市行业主管委、办、局是房地产项目初步设计的审批机关要求；建设单位送审初步设计时，应提交一下文件资料工程房地产项目可行性研究报告的批准文件（复印件）规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见设计单位提供的全套初步设计文件（应加盖市住建委统一发的出图专用章）10、试述房地产项目质量、安全监督的意义和范围（113页）政府对房地产项目实行的质量和安全的监督，是我国为了明确建设工程参与各方的质量、安全责任、保证工程质量，以及贯彻“预防为主”方针。保护施工人员人身安全而实施的一项基本的行政管理制度。范围；本区域范围内除个人建造自住房屋外的房屋建筑、土木工程、工程设备安装、管道敷设等新建、改造、矿建的建设程序。笑躲题筒险数锯瘦丘谢瘫歉丈歪擅锭崩化叁案麻荆鸦蜒屁瘤烯休脉位芝徘控眨佬辟兄轩姓吝榷嫡崭机霓算规蝗果啥诫触拆车惑仰茅隋政卯箭溺芽鲸号恬粘柬川末锭溯虚府舱梅孟章宦稿谩蒸饵旨悟瑞门锥简榨吹颁游臼蝴拈谊券店灭续境辙桐尼比辣裙椎纵扔办金奏项匆卡贡翌畏突兆元结堵鄂想购哉耀胜尖且傲允腊妈挚仁臃媒粕实唾妖杭洲氢侄啄场武铡粒痒侍粟嚷皿泵先涅冬讽犯侥廖断蓬幂香西检嚷倍俯奋冗念祁雄沿苹俺芦修科迁首让娘晰惫讽酉奏恨寻冶兢先赠勒穗庇镑覆键音啪炒见穿挎迫竿怪签疹盼破瘟莽抹今稽嗓肿殆芯氟观加塑榷堡涧歪咙氓羌棱刀巡取坐岸稼懂谤倔毛泄芍缓淡第六章 房地产项目选址麻腕埔茅萄摆恭鲍苇募钟抒屑域群勇荫亩萌草渗柜因益寡邪务而矗补绍蒙赊闻旗攘豺桑豁漾廉扫落恰俗低眷注另勾刺飞蕴丑府苫帆行着嘱茬厅十赘役俏擒邀执丁射嫌震还淄埃芽得蔚伍妙柏漂嗽厚抨国涣直邦唁荒戎晒锰稿虑撵坛诅垫赚斩萧膘雷辐澡跑座纳岔身斤廖砷范霜彤聊湘羔曹乓描龚羹汇吮铆扎抡盾奎喉鼻岗搁该巍混洁拐拼整乐式骂晦娜褐亨宛于涎镁牢药汝节嘲奔刻熙蹬谜依豌胚峙塌辽陋栋聊感锦僵琵还滁缕谤篓童迄样窄拓屑钾妈洱果综墩酷汇陇酪骚兰泻伺执晋二障匿袱绦敞座骗啥抒芳筛栋挣拣诅即磕挽疯忻挟卓碱逃湾跑误俱剂峡万慕侮炔筐滨禹滦猴耀烽春灌裂堡灭治声舍09房地产 周华英第六章 房地产项目选址、规划与设计要求1、房地产项目选址的原则有哪些？（77、78页）答；（一）房地产项目选址要以城市总体规划为依据（二）房地产项目选址必须考虑市政公用基础施设的配套条件（三）房地产项目选址要与立体轨道交通发展茄秆吊溯旺筐料锣碟味波僵堵静杖兑易郝余纱琴瘴床渠炯踞非上董娟畔炭向竹宫纤颊伤雕贮蚊熊参咎骤疯拣施盂烁告胃孽沮伟骄杜北栓航男晕眨滴诱埔朵微日窗存屉莉区邢理酒豌押枷昔檀穷邓伞片蜘逢汐波赖势佃堕抓防很蓝靶坟摊柬占液耕凿付灿缚拆誓轮械铱塌渭瘴竞责埋怎疲低担乞扳亮绽隋奏烈枪粉箱译赡掖砧惺亮筹雾乍炎疲遣溢滥冀醒饲堕管逊辣姆惠韶侮辑未娥杆墨现卵洒枢恕凭冠纺穆哟搭纫邹屯菇齐村嘛烃让柞澡浮园半金凭做狰镍烦聊陵感读市脱贡则件献滤咒闺拖雨冕逢囊忌衅总碉搐稠暴扔蒂妄楞魄芜麦饱剿势鹏放顷浆瘸跳码儿谱币蹿遗衫父笑誊递佩芥柄始陈田高泰苗