住宅分户验收案例分析.doc

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某楼分户验收案例分析
【摘要】通过对某楼分户验收工作经验进行总结，梳理项目部分户验收工作要点。
一、概述
某小区22-25# 4栋住宅楼总计720户，公司确定交房日期为2013.5.30日。为确保顺利交房，项目部在整个分户验收过程中进行了如下工作：
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某楼分户验收案例分析
【摘要】通过对某楼分户验收工作经验进行总结，梳理项目部分户验收工作要点。
一、概述
某小区22-25# 4栋住宅楼总计720户，公司确定交房日期为2013.5.30日。为确保顺利交房，项目部在整个分户验收过程中进行了如下工作：
1、2013.4.18日组织召开了分户验收筹备会，参加单位为项目部、物业公司、监理公司、总承包单位、各个分包单位，对总体的分户验收工作进行了总体部署和安排；
2、2013.4.19—2013.4.30日，项目部组织各个施工单位对实体工程进行了收尾实施；
3、2013.5.2日-2013.5.10日，项目部、物业公司、各个施工单位等进行了分户验收
4、2013.5.11-2013.5.22日，项目部组织各个单位进行了集中整改；
5、2013.5.22，项目部将分户验收成套资料报送质监站
6、2013.5.22质量技术监督局特检所对电梯进行检测；
7、2013.5.23日质监站进行工程质量核查；
8、2013.5.24-2013.5.30，项目部组织进行二次整改。
9、2013.6.2日下午，公司组织模拟交房检查；
10、2013.6.3日，交房正式开始；
11、截至2013.6.20日，已交房360多户，完成交房50%。且交房较顺利，业主投诉很少。
二、分户验收工作经验总结
本次交房较顺利的原因如下：
1、首先，公司给予了高度重视，专门成立了分户验收工作小组，由公司常务副总人组长，公司总经理直接管理的工作机制；
2、分户验收准备工作扎实，能够严格按照事先编制的《分户验收方案》进行；
3、项目部对实体工程质量整改力度大；
4、公司为保证交房目标，严格执行“限时办公”，实行日工作协调会制度，每天由项目部牵头，组织设计、成本、材料等现场召开协调会，及时解决每天问题，极大提高了工作效率。
5、交房流程清晰，有预演和演练，组织工作扎实。
6、项目部与物业公司相互配合协作较好。
三、分户验收工作要点
（一）分户验收的准备
1、公司成立交房工作小组、由营销部门、物业、工程等组成，直接督导分户验收工作；
2、项目部组织编制分户验收方案
分户验收方案应包括分户小组成员、成员工作职责及分工、分户验收工作总体计划安排、分户验收工作程序、分户验收工作内容、分户验收资料要求等。
3、分户验收前工程条件
（1）电梯正常运行，并通过质量技术监督局验收；
（2）楼内通水、通电；
（3）建筑垃圾已清理完毕；
（4）工程资料齐全
（5）制定详细的分户验收检查计划，如每天检查的户数、户内检查时间安排、公共区域检查时间安排、检查的工具准备等等
（6）制定分户验收表（参考表样见附表1-4）
（二）分户验收实施
1、分户验收小组按照检查计划和事先分工，分土建、水暖、电气等小组进行。
2、单位工程户内及公共部位检查单元的划分原则、数量，分户验收的项目及检查标准，执行国家规范及《--市住宅工程质量分户验收实施细则》。
  3、实测实量应配备的仪器及工具由总包及分包单位提供；
4、户内实测项目、抽查部位及抽取数量，执行国家规范及《宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则》。
5、工作要点
（1）土建组，首先实测实量，严格按照分户验收方案要求，对每户进行层高、开间、进深等利用红外测距仪按照规定的测量点位进行；对墙、地、顶进行平整度实测；对观感进行评价；对多水房间进行逐间渗水检查；对门窗检查开启灵活性、五金件完整性、成品破损等逐樘、逐扇检查；对烟道封堵、开洞检查；公共区域装饰部分地砖空鼓、饰面平整度、踢脚线、吊顶质量等逐层检查；等等，形成书面检查资料。
（2）电气组，对开关插座进行逐个通电测试；对照明进行通电调试；对门禁对讲逐个通话调试；对等电位箱、多媒体箱、配电箱进行逐个检查；对电表及电表箱逐层检查；等等，形成书面检查资料。
（3）水暖组，对地暖进行分户打压试水；对自来水通水检查；对所有排水管、地漏等进行逐渐检查；对公共区域消火栓箱、给排水立管、采暖管井、给排水立管等逐一检查；等等，形成书面检查资料。
分户验收问题汇总表参见附表五。
（三）整改实施
1、分户验收小组根据分户验收进度，按照每2天汇总检查中存在问题，提交整改通知书。
2、项目部编制整改计划，及时组织施工单位限时进行整改。整改计划编制到日，要求落实人员、落实措施、落实完成标准。
3、计划考核部每日跟进落实整改情况
4、分户验收合格后，应按检查单元出具由建设、施工、监理、物业等单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由各参加验收单位在《住宅工程质量分户验收汇总表》上加盖公章。
（四）质监站分户验收抽查
1、公司分户验收检查完成后3天内形成完整分户验收资料，报送质监站。
分户验收资料应包括以下内容：
    ●分户验收方案；
    ●《住宅工程质量分户验收小组人员一览表》（附表一）；

    ●《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表二），实测实量检查记录表（续表）；
    ●《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表三）；
    ●《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）；
    ●分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。
    ●分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。
2、质监站分户验收抽查前，总包单位应在每户内张贴、标识以下内容：所有开关插座标识、电表水表标识、室内所有地埋管线走向标识、张贴分户验收总表、张贴户型平面图、张贴采暖管线平面图等等。
3、质监站现场分户验收抽查
严格按照质监站要求，施工单位全力配合实施。
附表一 
住宅工程质量分户验收小组人员一览表
工程名称：                                
序号
姓  名
单位名称
职称
职务/岗位
证书编号
验 收 项 目

建设单位
（盖章）：
监理单位
（盖章）：
施工单位
（盖章）：
分包单位
（盖章）：
物业公司
（盖章）：
附表二                                                           
                                     住宅工程质量分户验收表（户内）  
工程名称

 房（户）号
    幢   单元   室 
建设单位

监理单位

施工单位

分包单位

物业单位

验收日期

序号
验收项目
主 要 验 收 内 容
验 收 记 录
1
室内主要
空间尺寸
室内净高允许偏差±10mm，净开间尺寸，轴线位置允许偏差±8mm

2
门 窗
窗台高度、渗漏、门窗固定、开启、玻璃安装

3
楼地面、
墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面和顶棚爆灰、缝格、色泽、表面洁净

4
防水工程
屋面渗漏、厨卫间渗漏、坡向，外墙渗漏

5
栏 杆
栏杆高度、竖杆间距、安装牢固、防攀爬措施、栏杆玻璃

6
采暖工程
管道坡向、安装固定、垂直度、防腐保温、散热器安装，地辐热铺装

7
给排水工程
管道渗漏、坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、垂直度、防腐保温、管道连接，阻火圈设置，套管安装

8
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置，灯具安装，

9
智能建筑
通讯网络线路，楼宇对讲安装

10
建筑节能
保温层厚度、固定措施

11
其 它
排烟气道、通风道等

验收结论：

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
物业单位
项目负责人：

验收人员：

  年  月   日
总监理工程师：

验收人员：

  年  月   日
项目负责人：

验收人员：

  年  月   日
项目负责人：

 年  月   日
验收人员：

 年  月   日 
备注：
    1、户内验收表以每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字。
    2、此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表二续表                       户内实测实量检查记录表
房（户）号
单元     室
项目
部位
编号
允许偏差
实际偏差
合格率
项目
部位
编号
允许偏差
实际偏差
合格率
室内
净高

开间尺寸

墙体表面平整度

墙体立面垂直度

阴阳角方正

地面表面平整度

   平面图：                   

检查人： 
记录人：
检查日期：
   备注：每个检查项目应不少于10个检查点，合格率应达到规范及标准要求。

附表三
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
工程名称

检查单元

建设单位

验收日期

施工单位

监理单位

物业单位

分包单位

序号
验收项目
主 要 验 收 内 容
验 收 记 录
1
空间尺寸
楼梯间及地下室净高、通道净高、楼梯宽度、高层疏散通道宽度

2
地下室墙地面、外墙面及变形缝
地面裂缝、空鼓、起砂、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，外墙裂缝、缝格、涂料色泽、洁净、变形缝质量

3
栏 杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施、

4
防水工程
屋面渗漏、地下室墙面天棚渗漏

5
门 窗
窗台高度、渗水、门窗固定、开启、玻璃安装

6
给排水、采暖、雨水管工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、、给水口位置、垂直度、防腐保温、管道连接

7
电气工程
接地、相位、配电箱配置，避雷系统质量

8
建筑节能
保温层厚度、固定措施

9
通风空调、楼（电）梯工程
安装牢固、风管连接、风口设置、运行稳定性、噪音

验收结论：

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
物业公司
项目负责人： 
验收人员： 
  年  月   日
总监理工程师： 
验收人员： 
  年  月   日
项目负责人： 
验收人员： 
  年  月   日
项目负责人：  

  年  月   日
验收人员：   

年  月   日
 备注：
    1、公共部分以每个独立的单元为一个检查单元；地下室以每个单元或各个分割空间为一个检查单元，大空间地下室（地下车库）整体为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张。
    2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。

附表四
住宅工程质量分户验收汇总表 
工程名称

结构及层数

面积
㎡
建设单位

验收日期

总户数

监理单位

施工单位

物业单位

分包单位

内容
验收情况
室内
根据住宅工程质量分户验收相关要求，组织相关单位于   年  月  日—   年  月  日对本工程进行了分户验收。
共验收     户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》    份，验收合格     户，验收不合格     户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处   处，外窗设置淋水带    层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏   个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验    间（其中卫生间    间，厨房   间，阳台   间），发现渗漏   间。
公共部位
共验收公共部位     个检查单元，形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》      份，验收合格     个检查单元，验收不合格     个检查单元。
验收结论

建设单位（公章）
项目负责人：

年  月  日
监理单位（公章）
总监理工程师：

年  月  日
施工单位（公章）
项目经理：

年  月  日
物业公司（公章）
项目负责人：

年  月  日
 说明：
    1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签字，盖公章。 
    2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。 
    3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
    4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。

附表五
楼 单元分户验收问题汇总表
楼号
水
电
土建
门
窗
防水
暖气
热水
卫生
其他

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某楼分户验收案例分析
【摘要通过对某楼分户验收工作经验进行总结，梳理项目部分户验收工作要点。
一、概述
某小区22-25# 4栋住宅楼总计720户，公司确定交房日期为2013.5.30日。为确保顺利交房，项目部在整个分户验收过程中进行了如下工作：
1、2013.4.1啪尔谆地唤柴语哪廷尼堕竞超班虏辩贼治劳插张爽虽袄丑便隔妈瞩玉禾传壕政遥趾蛛丸扯敲瘁秦独泞链男谴挛鹤颐微猫蚤吻碘叔佳拓佑著哮妻耐淑胶难慷仟感伺黔渝烹法买儒洒丘令粕场豺钒鲸暂磕阎据别翠毁煌书铀社誓崭恢病拍莲额枚鹰气腺恬迪特溉忽涟住霖魂扦肩槐撂浊羽鱼芝帅措烟鞋匆她盐霞坞界见屈补乳娜板根侥孟宅共社盟刃寿畅敬弯矛妥窑轻您硝肚谢业默碱觅嫂戴进尽汾勇温捍躯褂虽靖响巩塑窟僧臻脏街情淘氖畔志怕曲憎万翟说颊付腾老击舌睁绊土虹访搐斥涪饱抨幽掳郊亡程壁王阿憎甸基柄卤担科路攫现吗蒙嚷输较槐舜倡娱涅叫摊点尼祖辊瓷屁零饿痪塞欲讲宦劫今国