房地产第三方评估优秀做法.ppt

第1页/共46页第1页/共53页项目评估优秀做法项目评估优秀做法深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司第2页/共46页第2页/共53页目录目录1安全文明施工的优秀及图片安全文明施工的优秀及图片2主体工程的优秀做法及图片主体工程的优秀做法及图片3砌筑工程的优秀做法及图片砌筑工程的优秀做法及图片4抹灰工程的优秀做法及图片抹灰工程的优秀做法及图片5设备安装工程优秀做法及图片设备安装工程优秀做法及图片6其他其他第3页/共46页第3页/共53页 现场施工通道整洁、干净。1、安全文明施工的优秀图片、安全文明施工的优秀图片第4页/共46页第4页/共53页 现场设置独木桥，工人上班前，进行体能测试。自制洗车池美观。第5页/共46页第5页/共53页 外架搭设规范、美观。第6页/共46页第6页/共53页 现场施工通道搭设规范。第7页/共46页第7页/共53页 外外架架搭搭设设美美观观，临临边边防防护护措措施施到到位位第8页/共46页第8页/共53页 七七牌牌一一图图、导导示示图图、楼楼层层、楼楼栋栋标标识识及及安安全全标标语语设设置置美美观观合合理理，提提高高现现场场的的总总体体 第9页/共46页第9页/共53页施工现场材料堆放整齐划一施工现场材料堆放整齐划一第10页/共46页第10页/共53页三层一封闭及临边三层一封闭及临边防护措施到位防护措施到位第11页/共46页第11页/共53页配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设第12页/共46页第12页/共53页施工安全通道搭设规范、整洁、施工安全通道搭设规范、整洁、美观美观第13页/共46页第13页/共53页 施施工工电电梯梯安安全全防防护护棚棚第14页/共46页第14页/共53页u 全封闭式搅拌站安全封闭式搅拌站安全防护棚全防护棚第15页/共46页第15页/共53页u 施工电梯门采用油漆涂施工电梯门采用油漆涂刷增加外立面观感刷增加外立面观感第16页/共46页第16页/共53页u 后浇带的封闭保护后浇带的封闭保护第17页/共46页第17页/共53页工人生活区布置工人生活区布置美观美观第18页/共46页第18页/共53页 现场配电箱设置规范，使用安全插头，降低用电安全隐患。临时厕所第19页/共46页第19页/共53页民工夜校及食堂民工夜校及食堂第20页/共46页第20页/共53页主体结构几何尺寸的控制直接影响到后续施工的质量，减少结构的打凿和修补量，降低因结构几何尺寸控制不到位而造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/开裂风险。二、主体结构的优秀做法及图片二、主体结构的优秀做法及图片第21页/共46页第21页/共53页主体结构几何尺寸如何控制？主体结构几何尺寸如何控制？传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要原因是由于采用的木方截面尺寸不统一，解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、进口木方、普通木方进场后再进行截面尺寸的统一加工处理。第22页/共46页第22页/共53页主体结构几何尺寸如何控制？主体结构几何尺寸如何控制？在采用普通木方组织模板搭设时应组织施工班组进行支模体系的样板学习，模板搭设完成后应对模板进行实测检查。检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织洞口预留。第23页/共46页第23页/共53页建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。第24页/共46页第24页/共53页质量通病及风险的识别与防范质量通病及风险的识别与防范建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚度满足设计要求。建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚度满足设计要求。第25页/共46页第25页/共53页楼地面压槽深度不得超过楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层厚度。压槽，以保证钢筋保护层厚度。压槽应控制好时机，过早易因周边振捣引起压槽钢管自重下沉，造成应控制好时机，过早易因周边振捣引起压槽钢管自重下沉，造成压槽过深。压槽过深。第26页/共46页第26页/共53页主体结构观感较好第27页/共46页第27页/共53页泵管洞口处浇筑挡水坎，防止养护水沿洞口漏下第28页/共46页第28页/共53页三、砌筑工程的优秀做法及图片三、砌筑工程的优秀做法及图片第29页/共46页第29页/共53页 优秀砌筑、二次结构观感较好。第30页/共46页第30页/共53页 开槽观感美观。第31页/共46页第31页/共53页 构造柱及过梁，设置喇叭口，保证柱头过梁浇注密实。第32页/共46页第32页/共53页 定制有缺口砼配电箱预制件和有孔洞的砖块，后期避免墙体开槽。第33页/共46页第33页/共53页 防水反坎砌筑前进行凿毛处理。第34页/共46页第34页/共53页反坎浇筑前需将结构面凿毛并湿润，浇筑高度需满足设计要求第35页/共46页第35页/共53页外外窗窗洞洞口口设设置置压压顶顶梁梁，深深入入墙墙体体长长度度不不小小于于400mm400mm，高高度度不不小小于于120mm120mm。能能有有效效的的抗抗窗窗角角八八字字裂裂缝缝，避避免免由由于于裂裂缝缝造成渗漏。造成渗漏。第36页/共46页第36页/共53页建议按相关节点要求或优秀建议按相关节点要求或优秀做法做法中推荐中推荐做法组织砌筑。做法组织砌筑。第37页/共46页第37页/共53页建议支模时设置喇叭口，浇筑密实，待砼硬化后建议支模时设置喇叭口，浇筑密实，待砼硬化后再将牛腿部分砼凿除，以确保构造柱的稳定性。再将牛腿部分砼凿除，以确保构造柱的稳定性。建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。第38页/共46页第38页/共53页砌体斜顶砖，角度满足60，顶砖两侧及中间需放置三角形预制块，空调孔需预制并向室外形成倒坡第39页/共46页第39页/共53页砌筑观感及勾缝第40页/共46页第40页/共53页四、抹灰工程的优秀做法及图片四、抹灰工程的优秀做法及图片建议关注：建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层是否、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层是否 进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。2、采用干粉砂浆易造成空鼓、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。开裂的产生。3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开裂的产生开裂的产生第41页/共46页第41页/共53页甩浆效果明显且强度符合要求第42页/共46页第42页/共53页阴阳角施工控制工具较先进 第43页/共46页第43页/共53页管道穿楼板成品吊洞模管道穿楼板成品吊洞模板板施工方便，避免了铁丝吊洞引起的渗漏风险五、设备安装工程优秀做法及五、设备安装工程优秀做法及图片图片第44页/共46页第44页/共53页下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后，下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后，造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。卫生间沉箱设置侧排地漏，排走沉箱积水。卫生间沉箱设置侧排地漏，排走沉箱积水。做到先排后防，真正降低渗漏风险。做到先排后防，真正降低渗漏风险。第45页/共46页第45页/共53页管管槽切槽机使用槽切槽机使用一次成型管线槽，而且管线可以直接卡在槽内，只需要简单的固定。配套有电动吸尘器，现场粉尘明显减少，垃圾较少，工人作业环境有很大改善第46页/共46页第46页/共53页给水管施工完成后覆盖砂浆进行保护第47页/共46页第47页/共53页烟道根部施工反坎第48页/共46页第48页/共53页沉箱式卫生间除采用侧排以外还可采用TTC同层排水系统，以降低卫生间渗漏风险。第49页/共46页第49页/共53页给水管浇筑在反坎内，防止后期反坎浇筑完成后进行打凿，洞口修补后造成渗漏隐患给水管浇筑在反坎内，防止后期反坎浇筑完成后进行打凿，洞口修补后造成渗漏隐患第50页/共46页第50页/共53页墙面给水管压槽第51页/共46页第51页/共53页六、其他六、其他窗口处打胶较规范，效果较好窗口处打胶较规范，效果较好第52页/共46页第52页/共53页园林铺装较美观，对缝尤其突出第53页/共46页第53页/共53页精装交付观感较好，细节处理比较到位此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！