房地产开发项目(大型-分六期)第一部分.doc

通辽馨国西部房地开发有限公司德福地王花园房地产开发项目可行性研究报告项目分期前置告知表项目总分期数6期总用地面积129469.28m2总建设期限5年分期依据依小区内规划划定的各区进行分期附：各期工程建设指标表一期工程指标表建设期：2011年6月至2013年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M220751.952地上建筑面积M262255.882.1其中:框架M22692.47框剪M259563.412.2其中:住宅M252296.06商业M23610.90大堂M21807.81架空层车库M24541.113地下面积M2262.004硬化M210966道路M227277管网m992经济技术指标(静态)1总投资万元9671.191.1建设投资万元9471.19 1.2经营资金万元2002销售收入万元15895.723销售税金及附加万元874.264土地增值税万元1248.315利润总额万元4301.956所得税万元1075.497净利润万元3226.468销售利润率%20.30%9投资利润率%33.36%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%259.44%2财务净现值（所得税前）万元2999.693投资回收期（所得税前）年1.424财务内部收益率（所得税后）%143.66%5财务净现值（所得税后）万元2154.276投资回收期（所得税后）年1.807资本金收益率%143.66%二期工程指标表建设期：2011年9月至2013年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M242760.532地上建筑面积M273741.612.1其中:框架M213841.94框剪M224025.66砖混M235874.012.2其中:住宅M263395.27公共服务设施M2960.00架空层车库M29386.343地下面积M2714.004硬化M21909.005绿化M212638.006道路M2677.007管网m112.00经济技术指标(静态)1总投资万元9999.121.1建设投资万元9799.12 1.2经营资金万元2002销售收入万元18700.573销售税金及附加万元1028.534土地增值税万元1992.075利润总额万元5880.846所得税万元1470.217净利润万元4410.638销售利润率%23.59%9投资利润率%44.11%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%8680.07%2财务净现值（所得税前）万元4365.733投资回收期（所得税前）年1.014财务内部收益率（所得税后）%610.60%5财务净现值（所得税后）万元3210.036投资回收期（所得税后）年1.167资本金收益率%610.60%三期工程指标表建设期：2012年4月至2014年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M27759.402地上建筑面积M262278.242.1其中:框剪M262278.242.2其中:住宅M28923.24商业M253315.00公共服务设施M240.003其中:框架M25032.004硬化M2113.005绿化M2209.006道路M21080.007管网m120.00经济技术指标(静态)1总投资万元9743.971.1建设投资万元9243.97 1.2经营资金万元5002销售收入万元11112.173销售税金及附加万元611.174土地增值税万元0.005利润总额万元1257.046所得税万元314.267净利润万元942.788销售利润率%8.48%9投资利润率%9.68%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%23.75%2财务净现值（所得税前）万元422.773投资回收期（所得税前）年2.574财务内部收益率（所得税后）%17.35%5财务净现值（所得税后）万元175.736投资回收期（所得税后）年2.677资本金收益率%17.35%四期工程指标表建设期：2012年9月至2014年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M221601.812地上建筑面积M264805.452.1其中:框架M27808.49框剪M251606.42砖混M25390.542.2其中:住宅M264266.78公共服务设施M260.00架空层车库M2478.673地下面积M26575.004硬化M2617.005绿化M22655.006道路M21095.007管网m192.00经济技术指标(静态)1总投资万元9852.681.1建设投资万元9652.68 1.2经营资金万元2002销售收入万元16120.383销售税金及附加万元886.624土地增值税万元1247.035利润总额万元4334.056所得税万元1083.517净利润万元3250.548销售利润率%20.16%9投资利润率%32.99%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%261.05%2财务净现值（所得税前）万元3040.383投资回收期（所得税前）年1.384财务内部收益率（所得税后）%147.76%5财务净现值（所得税后）万元2188.666投资回收期（所得税后）年1.677资本金收益率%147.76%五期工程指标表建设期：2013年4月至2015年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M215301.072地上建筑面积M260903.232.1其中:框架M22440.00框剪M258463.232.2其中:住宅M258463.23公共服务设施M22440.003地下面积M28249.004硬化M20.005绿化M226557.606道路M2865.007管网m130.00经济技术指标(静态)1总投资万元9797.881.1建设投资万元9597.88 1.2经营资金万元2002销售收入万元12861.913销售税金及附加万元707.414土地增值税万元349.695利润总额万元2206.946所得税万元551.737净利润万元1655.208销售利润率%12.87%9投资利润率%16.89%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%59.17%2财务净现值（所得税前）万元1270.043投资回收期（所得税前）年2.274财务内部收益率（所得税后）%41.28%5财务净现值（所得税后）万元836.346投资回收期（所得税后）年2.427资本金收益率%41.28%六期工程指标表建设期：2013年9月至2015年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M221654.522地上建筑面积M264963.592.1其中:框剪M264963.592.2其中:住宅M264963.593地下面积M22000.004硬化M22263.005绿化M29800.116道路M21665.007管网m257.00经济技术指标(静态)1总投资万元9916.871.1建设投资万元9716.87 1.2经营资金万元2002销售收入万元14291.993销售税金及附加万元786.064土地增值税万元702.325利润总额万元3086.746所得税万元771.697净利润万元2315.068销售利润率%16.20%9投资利润率%23.34%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%81.77%2财务净现值（所得税前）万元1922.033投资回收期（所得税前）年2.054财务内部收益率（所得税后）%55.90%5财务净现值（所得税后）万元1315.436投资回收期（所得税后）年2.247资本金收益率%55.90%全部工程指标表建设期：2011年6月至2015年12月序号名称单位数量建设指标1占地面积M2129469.282地上建筑面积M2388948.002.1其中:框架M226782.90框剪M2320900.55砖混M241264.552.2其中:住宅M2312308.17商业M256925.90大堂M21807.81公共服务设施M23500.00架空层车库M214406.123地下面积M222832.004硬化M25998.005绿化M251859.716道路M28109.007管网m1803.00经济技术指标(静态)1总投资万元57881.701.1建设投资万元57481.70 1.2经营资金万元4002销售收入万元87324.243销售税金及附加万元4802.834土地增值税万元4997.285利润总额万元20042.436所得税万元5010.617净利润万元15031.828销售利润率%17.21%9投资利润率%25.97%经济技术指标(动态)1财务内部收益率（所得税前）%449.54%2财务净现值（所得税前）万元12289.743投资回收期（所得税前）年1.314财务内部收益率（所得税后）%161.88%5财务净现值（所得税后）万元8749.326投资回收期（所得税后）年2.297资本金收益率%161.88%9目 录第一章 总论101.1项目基本情况介绍101.2编制依据121.3可行性研究的主要范围131.4建设单位基本情况131.5项目建设的背景和必要性141.6结论与建议161.7主要经济技术指标171.7.1一期工程181.7.2二期工程191.7.3三期工程201.7.4四期工程211.7.5五期工程221.7.6六期工程231.7.7全期工程24第二章 市场分析与预测252.1国家房地产市场环境分析252.1.1政治及法律环境252.1.2经济环境322.1.3社会文化环境352.1.4技术环境362.2通辽市房地产市场现状分析及前景预测372.2.1通辽市房地产市场分析372.2.2未来通辽市房地产市场发展趋势382.2.3需求及供给层面分析382.3项目市场情况调查392.4项目SWOT分析462.4.1优势(S)分析462.4.2劣势(W)分析472.4.3机会(0)分析472.4.4威胁(T)分析472.5项目定位482.5.1项目整体定位482.5.2客户定位482.5.3产品定位482.5.4形象定位492.5.5价格定位49第三章 规划设计方案503.1设计理念及设计指导思想503.2建筑规模513.3建筑规划及设计方案523.3.1项目整体布局523.3.2小区的平面布置533.3.3小区入口及道路设计543.3.4消防设计553.3.5绿化系统设计563.3.6停车设计573.3.7建筑单体和户型设计583.3.8结构设计593.3.9建筑管线设计603.3.10景观设计613.3.11安防设计623.3.12项目技术指标63第四章 项目分期674.1一期工程674.2二期工程684.3三期工程694.4四期工程694.5五期工程704.6六期工程70第五章 建筑节能设计725.1设计依据725.2设计应变策略72第六章 环境保护766.1污染源及污染物766.2环境治理76第七章 工程管理组织787.1组织机构设置787.2劳动定员78第八章 项目实施进度安排808.1项目实施进度808.1.1一期工程808.1.2二期工程808.1.3三期工程818.1.4四期工程818.1.5五期工程818.1.6六期工程828.2实施进度横道图83第九章 工程招标869.1招标依据869.2招标范围869.3招标方式87第十章 投资估算8810.1估算依据8810.2一期工程投资估算8910.2.1土地费用8910.2.2前期工程费8910.2.3基础设施建设费8910.2.4建筑安装工程费9010.2.5开发期税费9010.2.6其他费用9110.2.7销售费用9110.2.8管理费用9110.2.9不可预见费9110.2.10开发建设投资9110.2.11经营资金9210.2.12项目投资及来源、投资计划9210.3二期工程投资估算9210.3.1土地费用9310.3.2前期工程费9310.3.3基础设施建设费9310.3.4建筑安装工程费9310.3.5开发期税费9410.3.6其他费用9410.3.7销售费用9410.3.8管理费用9510.3.9不可预见费9510.3.10开发建设投资9510.3.11经营资金9510.3.12项目投资及来源、投资计划9510.4三期工程投资估算9610.4.1土地费用9610.4.2前期工程费9610.4.3基础设施建设费9610.4.4建筑安装工程费9710.4.5开发期税费9710.4.6其他费用9710.4.7销售费用9810.4.8管理费用9810.4.9不可预见费9810.4.10开发建设投资9810.4.11经营资金9810.4.12项目投资及来源、投资计划9810.5四期工程投资估算9910.5.1土地费用9910.5.2前期工程费9910.5.3基础设施建设费10010.5.4建筑安装工程费10010.5.5开发期税费10010.5.6其他费用10110.5.7销售费用10110.5.8管理费用10110.5.9不可预见费10110.5.10开发建设投资10210.5.11经营资金10210.5.12项目投资及来源、投资计划10210.6五期工程投资估算10310.6.1土地费用10310.6.2前期工程费10310.6.3基础设施建设费10310.6.4建筑安装工程费10410.6.5公共配套设施工程费10410.6.6开发期税费10410.6.7其他费用10410.6.8销售费用10510.6.9管理费用10510.6.10不可预见费10510.6.11开发建设投资10510.6.12经营资金10510.6.13项目投资及来源、投资计划10510.7六期工程投资估算10610.7.1土地费用10610.7.2前期工程费10610.7.3基础设施建设费10710.7.4建筑安装工程费10710.7.5开发期税费10710.7.6其他费用10810.7.7销售费用10810.7.8管理费用10810.7.9不可预见费10810.7.10开发建设投资10810.7.11经营资金10910.7.12项目投资及来源、投资计划10910.8全部工程投资估算10910.8.1土地费用11010.8.2前期工程费11010.8.3基础设施建设费11010.8.4建筑安装工程费11110.8.5公共配套设施工程费11110.8.6开发期税费11110.8.7其他费用11210.8.8销售费用11210.8.9管理费用11210.8.10不可预见费11210.8.11开发建设投资11210.8.12经营资金11210.8.13项目投资及来源、投资计划113第十一章 财务分析与评价11411.1基础数据说明11411.2一期工程财务分析11411.2.1销售收入及销售税金及附加估算11411.2.2利润11511.2.3财务指标11611.2.4不确定性分析11611.3二期工程财务分析11711.3.1销售收入及销售税金及附加估算11711.3.2利润11811.3.3财务指标11811.3.4不确定性分析11911.4三期工程财务分析12011.4.1销售收入及销售税金及附加估算12011.4.2利润12111.4.3财务指标12111.4.4不确定性分析12211.5四期工程财务分析12311.5.1销售收入及销售税金及附加估算12311.5.2利润12411.5.3财务指标12411.5.4不确定性分析12511.6五期工程财务分析12611.6.1销售收入及销售税金及附加估算12611.6.2利润12711.6.3财务指标12711.6.4不确定性分析12811.7六期工程财务分析12911.7.1销售收入及销售税金及附加估算12911.7.2利润13011.7.3财务指标13011.7.4不确定性分析13111.8全部工程财务分析13211.8.1销售收入及销售税金及附加估算13211.8.2利润13311.8.3财务指标13311.8.4不确定性分析134第十二章 社会风险分析13612.1风险分析13612.2投资风险的控制137第十三章 社会评价13913.1项目对社会影响分析13913.2项目对所在地的互适性分析13913.3社会评价结论140第十四章 研究结论与建议14114.1推荐方案的总体描述14114.2推荐方案的优缺点描述14114.3结论与建议142一期工程财务经济分析表144前期费用估算表145基础设施建设费用估算表146建筑安装工程费用估算表147经营资金估算表150开发建设用款计划表152总投资计划与资金筹措表153房屋销售收入与经营税金与附加估算表154利润与利润分配表155项目投资现金流量表156项目资本金现金流量表157财务计划现金流量表158资产负债表159二期工程财务经济分析表160前期费用估算表161基础设施建设费用估算表162建筑安装工程费用估算表163开发期税费估算表164工程建设其他费用估算表165经营资金估算表166项目投入资金估算汇总表167开发建设用款计划表168总投资计划与资金筹措表169房屋销售收入与经营税金与附加估算表170利润与利润分配表171项目投资现金流量表172项目资本金现金流量表173财务计划现金流量表174资产负债表175三期工程财务经济分析评价表176前期费用估算表177基础设施建设费用估算表178建筑安装工程费用估算表179开发期税费估算表180工程建设其他费用估算表181经营资金估算表182项目投入资金估算汇总表183开发建设用款计划表184总投资计划与资金筹措表185房屋销售收入与经营税金与附加估算表186利润与利润分配表187项目投资现金流量表188项目资本金现金流量表189财务计划现金流量表190资产负债表191四期工程财务经济分析表192前期费用估算表193基础设施建设费用估算表194建筑安装工程费用估算表195经营资金估算表198开发建设用款计划表200总投资计划与资金筹措表201房屋销售收入与经营税金与附加估算表202利润与利润分配表203项目投资现金流量表204项目资本金现金流量表205财务计划现金流量表206资产负债表207五期工程财务经济分析表208前期费用估算表209基础设施建设费用估算表210建筑安装工程费用估算表211公共配套设施建设费用估算表212开发期税费估算表213工程建设其他费用估算表214经营资金估算表215项目投入资金估算汇总表216开发建设用款计划表217总投资计划与资金筹措表218房屋销售收入与经营税金与附加估算表219利润与利润分配表220项目投资现金流量表221项目资本金现金流量表222财务计划现金流量表223资产负债表224六期工程财务经济分析评价表225前期费用估算表226基础设施建设费用估算表227建筑安装工程费用估算表228开发期税费估算表229工程建设其他费用估算表230经营资金估算表231项目投入资金估算汇总表232开发建设用款计划表233总投资计划与资金筹措表234房屋销售收入与经营税金与附加估算表235利润与利润分配表236项目投资现金流量表237项目资本金现金流量表238财务计划现金流量表239资产负债表240全部工程财务经济分析评价表241前期费用估算表242基础设施建设费用估算表243建筑安装工程费用估算表244公共配套设施建设费用估算表245开发期税费估算表246工程建设其他费用估算表247经营资金估算表248项目投入资金估算汇总表249开发建设用款计划表250总投资计划与资金筹措表251房屋销售收入与经营税金与附加估算表252利润与利润分配表253项目投资现金流量表254项目资本金现金流量表255财务计划现金流量表256资产负债表25750德福地王花园项目可行性研究报告 总论第一章 总论1.1项目基本情况介绍1.1.1项目名称：德福地王花园房地产开发项目1.1.2建设单位：通辽馨国西部房地开发有限公司1.1.3项目负责人：郭凤英1.1.4项目宗地情况：本项目地块位于通辽市新城区，总面积为129469.28m2，独用面积为129469.28m2，分摊面积为0 m2。位于柳荫路南侧，北部为北岸华庭小区，东侧为辽河一号院小区，西部为库伦路延长线，南部为西辽河河堤。距新市政府大楼直线距离为350m，距入老城区的建国北路174.54m。1.1.5项目情况介绍：根据建设单位的投资进度安排，本项目分为6期进行建设。其中：一期工程：占地面积20571.95m2，建筑面积62255.88 m2，总投资9671.19万元，销售收入15895.72万元，营业税金及附加874.26万元，土地增值税1248.31万元，利润总额4301.95万元，净利润3226.46万元。二期工程：占地面积42760.53m2，建筑面积73741.61 m2，总投资9999.12万元，销售收入18700.57万元，营业税金及附加1028.53万元，土地增值税1992.07万元，利润总额5880.84万元，净利润4410.63万元。三期工程：占地面积7795.4m2，建筑面积62278.24m2，总投资9743.96万元，销售收入11112.17万元，营业税金及附加611.17万元，土地增值税0万元，利润总额1257.04万元，净利润942.78万元。四期工程：占地面积21601.81m2，建筑面积64805.45m2，总投资9852.68万元，销售收入16120.38万元，营业税金及附加886.62万元，土地增值税1247.03万元，利润总额4334.05万元，净利润1083.51万元。五期工程：占地面积15301.07m2，建筑面积60903.23 m2，总投资9797.87万元，销售收入12861.91万元，营业税金及附加707.41万元，土地增值税349.69万元，利润总额2206.94万元，净利润1655.2万元。六期工程：占地面积21654.52m2，建筑面积64963.59 m2，总投资9916.87万元，销售收入14291.99万元，营业税金及附加786.06万元，土地增值税702.32万元，利润总额3086.74万元，净利润2513.06万元。全部部投资：占地面积129469.28m2，建筑面积388948m2，总投资57881.7万元，销售收入87324.24万元，营业税金及附加4802.83万元，土地增值税4997.28万元，利润总额20042.43万元，净利润15031.82万元。1.1.6资金筹措：以上六期工程资金全部自筹。主要资金来源为三个方面，一是初始的建设投资资本金投入，二是逐期开发销售收入的再投入。1.1.7项目计算期：一期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。二期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。三期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。四期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。五期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。六期工程3年，其中建设期3年（含销售期3年）。1.2编制依据1.原国家建设部房地产开发项目经济评价方法（2000年版）。2.通辽市人民政府关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见，2001年10月。3.国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意见,2002年。内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要,2003年。4.通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要，2003年。住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，2006年。5.中华人民共和国城市规划法6.城市居住区规划设计规范，GB50180-937.内蒙古城市规划管理技术导则8经济技术开发区城总体规划设计方案9国家现行的财会、税收政策。10国家有关技术标准及规范。11建设单位提供的其它有关资料。1.3可行性研究的主要范围本可行性研究的主是范围为项目建设的背景和必要性、市场分析与预测、规划设计方案、项目分期、建筑节能设计、环境保护、工程管理组织、项目实施进度安排、工程招标、投资估算、财务分析与评价、社会风险分析、社会评价、研究结论与建议等方面。通过这些方面的分析，达到全面了解和掌握本项目可行性的各个方面，并提出有针对性的建议。1.4建设单位基本情况通辽馨国西部房地产开发有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业。公司成立于2009年，注册资金1000万元，是通辽市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。公司成立以来，本着“打造精品社区、引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，凭借在市区黄金地段的土地资源优势，进行房地产开发。公司设置“六部一室”，即开发部、工程部、预算部、物业部、营销部、财务部和办公室。共有员工39人，其中中、高级职称或大学本科以上学历人员占到了职工总数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度的专业化项目开发管理能力，是通辽市房地产界的一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军。公司成立之初，在郭凤英总经理的带领下，为适应新时期市场竞争和公司发展的需要，按照“诚信为本、用户至上、创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼博，以“管理创品牌、品牌促发展、诚信赢顾客”的工作思路和“追求卓越、力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，增强了企业的整体实力，取得了长足的进步。“开发一个楼盘，造福一方人民，树立一座丰碑”是公司永远不懈的追求。1.5项目建设的背景和必要性1.5.1项目建设的背景1.新城区已经成为通辽市的行政中心区和未来的城市中心区。四年多来，通辽市新城区已经初见规模，随着市级政府机关的逐步迁入，目前已经成为了通辽市的行政中心区。伴随着行政中心的转移，也带动了人口的北移，由此，新城区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园、碧桂园、京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城区初具规模。各类住宅小区和商业区的开发也风头正劲，人流在逐渐增多，房地产热度与价格稳步上升。2.项目位置是新老城区的连接通道项目位于新城区，是新城区与老城区的连接位置，也是新城区的外观形象区。由此，这里也成为了通辽市城市发展的一个窗口。发展水平、建设水平的好坏，直接关系到通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城市功能的一个重要方面。可以说，这个位置对于房地产业，是新城区甚至是通辽市经济发展的一个关键区域。1.5.2项目建设的必要性1.是经济发展的需要作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接老城区与新城区，是一个过渡带。通辽市的城市发展，就是城市中心区离行政中心区越来越近，其原因是行政中心区承载着城市乃至全市范围内行政业务人流，同时，行政人员作为城市就业的主要组成部分，那么行政中心会带动行政人员居住的转移。且随着新城区的日渐壮大和发展，其承载能力将越来越强，各类经济形式也会向新城区转移，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作需要，都会选择交通方便、距离较近的地段购置房产，以方便工作和生活。2.是城市发展的需要扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是中国发展的一个必然趋势。由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让一部分依附于土地的人口走向城市。这样，既不会降低农村的经济能力，反而会提高农村的经济效率，而被城市化的人口，也必将通过就业或自主创业，提高城市的经济总量。这样，就会使在不降低农村经济总量的基础上，反而扩大了城市的经济总量。对于推动中国经济的发展，这是一个极好的发展模式。那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城市发展，大至整个社会的经济发展的需要。3.是改善居住水平，提高居住质量的需要随着经济的发展，人们对于居住水平和质量的要求也越来越高。以经济条件允许的条件下，人们都会选择更高水平与质量的居住条件，这也是近些年房地产业高温不退的一个非常重要的因素。通辽市作为发展中的中型城市，原来落后的居住条件，在近些年来随着经济的发展和观念的改变，也正在释放着巨大的居住能量，社会需要房地产业的发展，这个产业的发展，是改善城市环境，提高居住水平与居住质量的重要因素。1.6结论与建议本项目是为了适应城市功能发展需要，为了适应通辽市新城区日渐发展的经济趋势和社会趋势，为目前日渐红火的开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。本项目各期投资在财务上都有极佳的可行性，同时在社会、经济等方面，也具有相当好的可行性。同时，本项目还得到了市委政府的大力支持和关注，使本项目的可行程度又提高了一层。由此也说明，本项目不但在财务上有着很强的抗风险能力，在社会和经济方面也有着很强的抗能力。建议尽快实施本项目。1.7主要经济技术指标1.7.1一期工程建设期：2011