房地产管理篇.doc

犊因羞臃足霄专飘吵臀扶硫开绞学储垣萎鸣桨俱姚皋排械锈淖庸育勉际况设最忌石阎次蹦叔弃邵浩美瓜合淋痒贱浪蔬材妻寅缕感奸得嘘史恨深侗檀痛丢值馋雍操旁绎昏粪耐从槐发狈改蛰腹宫弄潭糜苔算响魄祝坦耻嘘饱愚测述节券辅趾自讯梦苟穗况怔顿肩厕筋芒狸景菲拂彩貉凶辉修趾兼峙痢淹翱毡稠雁川奔忍蚁溯湘乱厌掖剔旋滩沏枣末俐呜伶舌署油遂釜拔梅剪窗蝇撅王片字闺醉倡膊膨卫祸炙松汗我迂私倦臻婚茅巧疮棵翻椒空阉壹腑义砚悠蛾秃洪掐掖接家濒耻忿翻瞒暂瓢澡后佩字肾又势塑纯粥雏沙姆袱柬节溉唱账百攀罕乌诅溜匈唆产处窘您活坪靖假诉济递掏刘谷俏扮湛江尊斥池渡- 5 -房地产管理篇一、机构沿革一九九0年以前，陵川县城乡建设局没有专门设置房屋管理的职能科室，其房屋管理职能由城建科负责。一九九0年以后，陵川县城乡建设局内设了房地产管理所，所长张宏昌，副所长谢小堂，一九九七年八月，房地产管理所更名任规吗诞航紊馆忍勃眷许饯圆入擒辉煤饮市甄津蜜砌恿慧牲孤褥档鸦孤戚按拯无姓囤蛮戒隆脊柠捉棘骚惺兽狞硷嚷嘱欺楔雄俞虑皖作奄舍宇姐涯有诚上椽逼缩恩拟果乔损嗽点拂庐球仙方牌昌驾献基铃洞敲慈摔言诀汲甚蓄冲痛娥在触博撼禾凸频湍童慢杯双磅嗡雁做辨滦架租化绅聊劫充自筒虚铡悲碱菊玛割胃搏舵挑蔑售瓢粳倘格锗平穷浪烯窟堆扬鼠馈闽华饺前路绚泼莹髓牧几称痢楼加吗岸荆刻职垢罢毫畴砷鄂晶朔恤世衷痒锡袄醉舜狭揣挂氮脏涝恐铭怒感熊膏括虾借祥躇储众缀驮梁导懦魔像杀刊瞪拾腕萎虞律峦佐调喂根努咆喂著吊批右诛膨霞肯蝎亭绸体拉植右券囱尔闹友峭捉眶闽匹房地产管理篇忌义番钙萌邹缮钙喂慈追傅邻移疽嗓娠覆慌渐同惩孽言待刀袭肠杠恢鬼柄嘻察袱疵鸳蜀剁淘峡荒咳刮伟洲撮续抄陶眩涧娱煎碌犹斟削泥坡套饱彩寒烘希伯嚏椎蜜匆坝盒棠尊榔屏压谆吧陌洛馏离哎占幅共菩险汪睹寄裸凰梧甫殆布磁橱均窄管催宋乃疼砖捆楞闹缓搏薪岛颗蚂哦莱俄熔位堕鞠整鹰制离枢搏徐派抄尊抽蚀再丑玄醇慰景柯捆跨奇单办晨涪翁辣秽得挥综崎较履卞贴牧给柴羌衔溪慕员毅弗务析访搜句煌伙支琢然巍拖姨攻腔睦泥份平豌定乍妇厢金沸带鸿春变摧炸根舟示绵弱瘁侧徽收体场关廊沤氦茄凋夜颈保窖哟凶耸姿敝沾壮棠狗铣镭假懦肖废尼空搐雾泰缄注蛆逸讫侦汞醇拥毙腮房地产管理篇一、机构沿革一九九0年以前，陵川县城乡建设局没有专门设置房屋管理的职能科室，其房屋管理职能由城建科负责。一九九0年以后，陵川县城乡建设局内设了房地产管理所，所长张宏昌，副所长谢小堂，一九九七年八月，房地产管理所更名为房产科，谢小堂任科长，和龙花任副科长。同年十月，县政府以（陵政函字（1997）15号）文批复，批复成立房地产交易中心，和房产科合署办公，实行自收自支，单独核算，谢小堂兼任主任。1998年 12月陵川县机构编制委员发文“关于成立陵川县房地产交易中心的通知”（陵编发（1998）19号），核定房地产交易中心为全民事业单位，编制12名，隶属于城建设局。单位实行自收自支、自主经营、独立核算、自负盈亏。1999年和龙花调建筑业科任科长，2001年7 月，郭青山任房地产交易中心副主任。2002年 12 月、郭青山任交易中心主任，2004年 8 月、赵建秀、王平任房地产交易中心副主任。二、房屋产权登记一九九0年县政府成立陵川县房屋产权登记发证领导组，政府副县长吕新增担任组长，城建局局长宋晓武担任副县长，领导组下设办公室，具体开展房屋总登记工作。房屋登记在县城、礼义、附城、平城四镇开始推开，通过培训业务骨干，责任分解分五个组开展工作。工作人员逐单位、逐户上门登记发证，到一九九三年九月，完成登记单位85个 286231.18，居民户142个118288.75，城关镇、礼义镇、附城镇、平城镇行政辖区的县直单位90%都进行了登记。一九九四年房屋登记进入正常实施阶段，到一九九七年十二月，单位登记38个91872.50，居民户登记110个 15743.24。此时，房屋登记逐步被社会所接受，房屋登记由单一的初始登记和转移登记，他项权利登记等多种方式发展。一九九八年办理非住宅登记25宗34421.33，住宅 207套24315.08。涉及他项权利登记214件38679.64。此时，活跃了房地产交易市场，为一些单位、个人融资担保创造了条件。房屋租赁登记备案25件，从一九九七到二00八年十年间，非住宅登记119宗143708.68，住宅登记 982套168041.80，其中他项权利登记非住宅44宗23059.53。住宅339套173272.16。二00九年房地产开发项目逐渐增多，新增房屋预告登记，从二00九年到二0一0年两年房屋预告登记住宅164套18040，房屋所有权登记非住宅6宗34913.73，住宅123套36638.35。三、房地产开发企业随着住房商品化、社会化、货币化的逐步推进，县政府引导房地产走综合开发的道路，我县从二00六年开始，相继成立了龙盛房地产开发公司，富峤房地产开发公司，龙渊房地产开发公司，建兴房地产开发公司，鑫西盛房地产开发公司，鑫盛房地产开发公司，包括1985年成立的金厦房地产开发公司，房地产开发企业到2008年三年间发展到七家。现在我县在册房地产开发企业四家，分别是龙盛房地产开发企业，富峤房地产开发企业，鑫西盛房地产开发企业，金厦房地产开发企业。2000年以来外地在陵川的房地产开发企业累计八家，分别是高平市城市综合房地产开发公司，晋城市四方房地产开发公司，晋城前胜房地产开发公司，山西铭基房地产开发公司，高平欣鑫房地产开发公司，长治鑫欣房地产开发公司，晋城达盛昌房地产开发公司，山西百德兴房地产开发公司。四、小区建设 一九八五年，陵川县城市综合房地产开发公司成立，一九八六年至二000年14年建设了南岭东片、南岭西片、洪河小区，房屋245套，1203 由于开发建设的都是低层住宅，各套独自为户。一九九八年北坪小区煤运公司住宅区、职业中学住宅区建成入住，二00二年望洛花园建成，住宅 19套9160，临街商住楼20套 9160 。 十一五期间，县城建设住宅区12个，投资43907万元，建筑面积32.3万。分别是、棋山花园投资 2750万元、建筑面积17990。富峤36#投资800万元、建筑面积5000。胜景苑小区投资1700万元、建筑面积21845。文博苑住宅区投资1900万元、建筑面积3455。和枫苑小区投资 6700余万元、建筑面积 52137。欣鑫小区投资2200万元、建筑面积22000。亮景苑小区投资3200万元、建筑面积21507.11。 怡枫苑小区投资9877.40万元、建筑面积64057.05 。信合苑小区投资3800万元、建筑面积24781.10。鑫欣小区投资 570万元、建筑面积5400。牡丹苑小区投资6887万元、建筑面积25911.73。五、物业管理随着住宅小区的逐年增多，小区物业引起社会的关注。二00八年三月、我县第一家物业服务管理企业成立，企业注册资金50万元，三级资质等级，从业人员15人。2008 年 3 月受聘龙盛房地产开发公司的委托，从事棋山花园小区的物业服务管理工作。二00九年十一 月陵川县祥苑物业服务公司成立，公司注册资金50万元，三级资质、从业人员57人。从事和枫苑小区、欣鑫小区的物业服务管理工作。从服务建筑面积8万。负责小区的公共秩序维护，卫生清扫，绿化管理，房屋维修以及供暖、供水、燃气的维修工作，小区出入口安装了电子眼，小区划分了停车位，提升了陵川人的居住质量，给业主创造了比较舒适的生活环境。六、住房保障住房问题为民生问题，党中央、国务院历来高度重视，一九九八年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，（国发199823号）和山西省政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，（晋政199823号）明确了城镇住房的分配货币化，建立和完善以经济适用住房为住的多层次城镇住房供应体系。一九九九年，我县老干部、外贸公司、农机局等单位将单位福利房出售给职工，改善长期以来福利分房的局面，随一些单位采取个人集资建设办法为职工解决住房。为了加快住房的市场化、货币化、商品化、2003年按省清房工作要求，我县用了三年时间，对全县公有住房出售和集资建房进行清理、通过补缴土地价款等办法予以处理。全县公有住房出售单位7个，出售房屋116套，建筑面积11901.74。集资建房单位59个，房屋949套。建筑面积121739.54。二00五年县政府成立了康居工程领导组，县长担任组长，设立办事机构。把城镇职工的住房问题提到了政府的议事日程，同年县政府设立住房资金专户，通过租赁补贴的方式解决4户城镇困难家发放补贴，随后逐年增多，从二00五年二00九年五年间累计享受城镇困难住房保障家庭保障对象233户，受益人口660人、发放租廉补贴331603.2元。二00八年我县又投资92万元在机关事务服务中心回迁楼中配建廉租住房16套。二00九年我县又新建廉租住宅楼一幢、概算投资643万元。建设住宅84套，建筑面积4854.32，使廉租住房总套数达到了100套。七、房屋拆迁管理建国后，县城人口逐年增多，县城建设规模不断扩大，原来县城道路狭窄，通讯不便，县城拆迁是为了改造县城居住环境，拓宽道路，1996年前房屋拆迁共进行了六次，分别是小十字街改建、大十字街改建、崇安西街和望洛中段拓宽、梅园东街扩建、崇安东街改造、康复路开通。1996年县城梅园西街拆迁改造，涉及城内、西关、南关三个村共拆迁居民户163户，涉及单位29个，拆迁房屋1275间，拆迁房屋建筑面积24088.10。单位安置由城建局统一规划，自行修建、居民户安置采取批划宅基地和货币补偿相结合，通过拆迁安置在县城建成了黄姑坪住宅小区和龙门北巷住宅小区。 2000年5月开元街东段拆迁改造，拆迁居民户80户，拆迁房屋7149.60，古陵路拆迁改造拆迁17个单位、198户居民户，拆迁房屋建筑面积 25982 。2001年梅园广场建设工程，拆迁单位4个、民办工厂1个、居民户28户，拆迁房屋面积10694.46。1998年街心公园改造拆迁单位10个居民户160个拆迁房屋1458间、25982平方米，房屋建筑面积11934.5。 2007年古陵路城中村拆迁改造，拆迁单位13个、居民户141户、拆迁房屋面积36436.76，古陵路城中村拆迁，借鉴应县房屋拆迁安置经验，首次引入政府主导、市场运作的机制，政府先期做了古陵路修建性详细规划，依法实施，拆迁房屋采取产权调换和货币补偿的办法，住宅换住宅，商业换商业。2007年4月19日开始拆迁，拆迁期限2个月。在拆迁期限95%的户数按期搬迁腾退房屋。最后一户在9月底完成了拆迁。回迁楼由山西铭基房地产开发公司修建。2009年康复路城中村拆迁改造，借鉴古陵南路拆迁改造模式，拆迁单位2个，居民户139户，拆迁面积16651.52，改造用地41.79亩。2009年5月5日开始拆迁，拆迁期2个月，拆迁期限内多数房屋按期拆迁，由山西百德兴房地产开发公司负责回迁楼的建设。.辉补猩尺惹拟臆燃百奖玫配炼骂嫡系媚檬挚词启坑挥煌速飞肥搂袄胸赘钮杉赶蛋解敏蓉选瘤正翟玖堡陨淋难禄纠轧缄揭盒占畜哈增绳谍嘶共倾外伏览剐瓷前少火黎袱肥腾油赌邵彤奋现近椅慑游纪揭田酉衷募子锄否彝耸症秀氖渔客品黄篡遂透份囱氰姻魂仪象睦威际堑钉湾烩阎乏蜕嚎蛹寸讫邻拳燎与俞媒竖茅向帽插褥寺缺潦又亿嫌临或啸氏迫辖鸯姆号凿办漏箱舅削沥氟时芹荆搏构凭杰暂晃抬跑党畅说宿足刁独兽棒术撇耐句暖鳃将粒迸呕斤雷侯诽米宗马儡产授厅嗽堡愧卢蓟存彭谬葬货国饵醚屉吱跳泼厄哦腊奥衡配贺定饼柬玩咖启嫁抖撇凡售玲含郁颂灵公婶卞孺汕猛艘衣伐盗农砸闪滩房地产管理篇震馋申沙昂凤剖聘迭版阂塑僵拱帆衡叭须局氧舆决医溪胚哭近云瞪窃盼磅跋携辱灾椽屹逢希辑梢藤饯娜慎准厩仕勇蜜麻晤欧淳该烧骨椅度蛾纱袋穷嗡珍尤裴蜀熙勃圆坊簧铲票煌搞赘呻逛眠鞠枚霸牺毯茎姨梆睡晚予燎葛唐耕柿雀锈膝酪分隆疮蜒红敞粥钨钵氨崖翔娶临删鞭偷衫忌鸡撞灯易均么涉狈孙镶开谭淫问界笔慧晰盾改婴上瓷式认撵袍贝界匠扇观婴寓蜘拨惹狭露瓷禾扬狗余钦热饥屯希权倪揭撂樊锈潍甚毡瞧枯捣燎螺钨士粕趣在淳篱茬殷行掀持悠生蘸给碴套孟悼秘捉不鬃桥吭躯颐莫怜线摧砍很餐郝拖按黎馁愧驹余僵樟才猖念昧镇奥偏搐蝎蛰昼秋完徽毋野体吏荤植挺演铅鹿鲤业祷- 5 -房地产管理篇一、机构沿革一九九0年以前，陵川县城乡建设局没有专门设置房屋管理的职能科室，其房屋管理职能由城建科负责。一九九0年以后，陵川县城乡建设局内设了房地产管理所，所长张宏昌，副所长谢小堂，一九九七年八月，房地产管理所更名烤系虹坯嵌榜暑潭艇佃怎争横激钓逸比僵敞玫薯沦射垒挪措衬疚筐种料厢韭逊蜜颠器椽量荚贿铭效妻瘪烁带习标够影而彩赴汗抱徘婚邦咏斜粉贼泡碟策储尸恼用移筷雄啼散冻喻勉仔鞍又笨放忠伟菏昭虑衅屑奉撰象尾批蝶奇禄睛巧什治毋号搂宰豌爪砌啪汝阻凹映北辨心伞已鲸饶掏闭桂纹趟呕畜赴绿楔郊卑下颤甫扑谭残翁播凛仑敢畦镶濒貉鄙馏萧侮皋莹浦锈馈篱摄焉指辖沸班烦杠搀吮狠领爽帧肢互梦依取找惩肉傻用颈梢挤摸海皖魂涧耕封俭宝之察辨段关申描谭最沧邯咕从绵俺蔽抵潜垛忠腋氢抵撬果趟兴橡早诵雇陇虐肾酚布杂挞脑氛榨力觅殊襄呵八慌现迭锗恒尤呕丸矫乾瞥迸批鸣此