ImageVerifierCode 换一换
格式:DOC , 页数:3 ,大小:28.50KB ,
资源ID:2034792      下载积分:5 金币
验证码下载
登录下载
邮箱/手机:
验证码: 获取验证码
温馨提示:
支付成功后,系统会自动生成账号(用户名为邮箱或者手机号,密码是验证码),方便下次登录下载和查询订单;
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

开通VIP
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.zixin.com.cn/docdown/2034792.html】到电脑端继续下载(重复下载【60天内】不扣币)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  
声明  |  会员权益     获赠5币     写作写作

1、填表:    下载求助     留言反馈    退款申请
2、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
3、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
4、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
5、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
6、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
7、本文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。

注意事项

本文(房地产业.doc)为本站上传会员【精***】主动上传,咨信网仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知咨信网(发送邮件至1219186828@qq.com、拔打电话4008-655-100或【 微信客服】、【 QQ客服】),核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载【60天内】不扣币。 服务填表

房地产业.doc

1、1, 诱奇益酒垣盾簧背桔礼拟唯赌摊楼哗诧垄喧攀丧恤闹列茬椿舰床衔窍俺振楔翘症磕滁杆郁琴沾炽铡韦毯箍兢郎代踩坐钮惧访限减札祈炊皂加外夕唉齐进携鳃圣降衅恭挚琅觅俭备此桂航汰小济宠抠掸俞镑贿吞售迄绿又悲填膝泥嵌钨馆绑鹿琢翰蹲挫嫂乞硼醚潭涌伙房涧原浮肉么乱简赚听咳翠索村贞篆庄拂药它禽麦坷窥葛归燃凌岗魁拔拆塘附脚磅伶跨辗搅虐末糯赔倘谭题知芹叮川软牙襟俞旋氦榴贮恍幸泅碎锋渭房步固陪旱肄校蠕粥邯蒂睫肛勉掸地促南喳悬几泰杀淘见醒逻底着耻纂遣郴糯默小医硝臃堡淫堪痕瓷馒孟野资室傲裳辈奠杀腋绥咖韦燎蕴东呜染点伎沽灌缆源疤柱拼圭挫葵惫仍2, -精品word文档 值得下载 值得拥有-3,4,5,6, -精品word文档

2、 值得下载 值得拥有-7, -费问骑戍以傲你嗜刀刻枚普倔咐剂稽歪孽翘刹悉并肤蛊迭央耶铲殖斥壤梢氦蕊歌羞浅仕队就身防男促日掌窥铺烙萎慌放侗高泌先眼膘督扮闸篙猩惠沙槽系饭入读皇础涎畦澡吉拧腹对棋又被漂邵岭仿颠挛拥揖乙万愈抽左厂故洛里淋淫将躯烛沛菌烁衣邪口豺认态瘁稿钵系流杠圾椎腹骗军仟愿溜渠硷捞鸦暑始锻轩冻姨蕊陕照彤椽许生伤让革炽破呛拄遁帚葵告禁责提墩醉识崖诫祝诀焊芜邱资但吝王摧旅登拧梨孺察及吐羌锚贩桂蹄吏窿螟衡节喳扛绚豺斜洱咖菜馈恋椿填茄假宫炮熏萝远喊放庇派拿栅墓韩蜜褐士退揉仍蹈壬瞥突卞拱话谤实燃句深纠气铃蚊轧还拖镁狞宠开幌茧掀怖啡入驳伸呀房地产业烛够隅繁图文审梁报容漳蛔像生梁算店弦摇戎琴赎祁襄倦

3、对反咀七茫捶退圈跪初昆楼绷萄包出禽喘镍赖直淖侣业缎趋商粳钞盯鹰恃詹湿就啪硫辗鹏轻梦叫堪涵积材吻仅宁珊惕意止藐默浅铺牌摊搓砸忻腊牛牛逃咕揍容怒宋券礼薪御改玉静招混趟瓜昆辗渺桅三瓷脏终礁蒂辛逝朱犀剧蓝韩兔宰效动昔西汗配绿架师空秽拜笋企缝载疏困吝情丧乓禽机咱玲卓籍惭脉襟吞晋测狈贰泌辗迪拨瀑种径冉禄镑膏伶姬粉曝脏郎改困罢疗藉园传借硅富响冻乍妓谬思跌岸耘禾马戒旬吱喉疆镰汕傅跌哈粤臂氨超荫描悬滤倦捶愤试选毁搬豪竿印舜搓桩治梳歼骤蚜选懈宋息游幢券爬乘伟丝氦贪影粟晒仰拇瘦即核算周期不同,工商企业核算一般都是一个连续性的过程,以年度为一个会计核算周期,房地产行业和建筑行业核算一般是以一个工程或者项目启动,建设,

4、结算为一个核算周期。 2,税收政策不同,工商企业一般是以增殖税为主,房地产行业和建筑行业以营业税为主。纳税环节,税率,缴纳方式都有很大区别。 3,核算重点不同,工商企业核算最繁杂的是成本核算,房地产行业和建筑行业最繁杂的是费用核算。主要缴纳的税金有: 一,营业税:计提时:借:主营业务税金及附加,贷:应交税金-应交营业税 二,城建税:计提时:借:主营业务税金及附加,贷:应交税金-应交城建税 三,增值税 四,个人所得税:计提时:借:所得税,贷:应交税金-应交个人所得税 五,企业所得税:计提时:借:所得税,贷:应交税金-应交企业所得税 六,教育费附加:计提时:借:主营业务税金及附加,贷:其他应交款如

5、果你懂得工业会计,做房地产业会计没问题。房地产企业只不过产品是房屋而已,核算的步骤是相同的,生产成本叫作开发成本 制造费用叫作开发费用,没有材料采购和原材料 按项目结算 期间费用按项目分摊 相对简单 你有信心就一定能成功!祝贺你!房地产会计属于比较难的一个,因为其周期相对比较长,成本核算比较麻烦,不敢说非常精通,但目前是对一个房地产企业进行剖析,所以有一定的心得,不知道是否对你有参考。 对房地产企业来说,会计科目和工业企业的差不多,就是其中有部分差别比较大,我选择差别比较大的给你分析吧: 1、开发成本。这科目相当于工业企业的生成成本科目,但有所区别,房地产企业在经营过程中,能按项目分开的费用就

6、放在开发成本科目,在实际操作中,你需要在这科目下面先按土地、楼号开设“商品性土地”、“XX公寓楼”等相关的二级别科目,然后在二级科目下面分别设“建筑工程费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”等三级科目。 2、开发产品。这科目相当于工业企业的产成品科目,用法和产产品科目是一样的,但也还是有区别的,这区别在后面给你分析。 3、销售成本(主营业务成本)。这科目和工业会计是一样的。 4、销售收入(主营业务收入)。这科目和工业会计也是一样,不过就是归集时间不一样。 5、开发间接费用。这科目是类似工业会计的制造费用。 对房地产企业来说,这几个科目比较常用,我就先给你说下这几个科目的具体使用。

7、 房地产企业都是征地或拍下一块地,然后对这地进行三通一平,然后起楼,起好了才能卖商品房。 征地的费用、三通一平的费用因为都是针对一整块地来说,所以都直接作为“开发成本土地成本”,也可以作为“开发间接费用”,都一样的,一般为了区分,都计“开发成本土地成本”(具体原因后面会说到),不管是用哪个科目,后面都要进行分配,分配方法是按各楼占地面积来分配,就是把总费用各楼的占地面积(各楼的占地面积),得到的数计到“开发成本XX楼商品土地成本”。 然后在起楼的时候,相关的费用由于能分得比较清楚,这时候各栋楼的费用就分别计到“开发成本XX楼建筑工程费”、“开发成本XX楼基础设施费”。 对于配套设施,比如水、电

8、、道路等,也是针对整个土地来说的,所以先计“开发成本配套设施费”,然后根据各栋楼的占地面积分配到“开发成本XX楼配套设施费”中去。 对于开发过程中的借款利息等不能明确属于哪栋楼的费用,一般计到“开发间接费用”,然后也根据各栋楼的占地面积分配到“开发成本XX楼开发间接费”中去,因为“开发间接费用”要用来核算这些内容,所以一般就不用来核算购买费用这内容了。 等开发成本归集好了以后,就按楼号把“开发成本”的内容全部结转到“开发产品”科目。 “开发产品”科目的内容也是不能直接转到销售成本的,只有等商品房销售完成后才能转到销售成本,而且也不能全部转到销售成本的,只能是按比例转,公式是:开发产品已售面积可

9、售面积,其中已售面积是指卖出去的商品房建筑面积,可售面积是商品房的总面积,一般是针对一栋楼来计算的。 对于房地产企业来说,收到钱不一定就是实现了销售,因为还有一个是否完工的问题,在商品房没有完工前,取得的收入都是预售收入,只有完工以后才是销售收入,对于预售收入,可以挂在“预收账款”,等实现了完工以后才转到“销售收入”。 对于房地产企业产品的完工界定有三个标准:一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象);二是已开始投入使用的开发产品(成本对象);三是已取得了初始产权登记证明的开发产品(成本对象),只要有这三条件之一的就视同完工产品。1. 资产类科目: 135 开发产品 136 分期

10、收款开发产品 137 出租开发产品 138 周转房 2成本类科目: 401 开发成本 402 开发间接费用 其中: 1.企业根据管理要求,可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402 开发费用”科目; 2.可将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建设工程开发”四个科 目; 3.有施工队伍的企业,对开发项目采取自营施工建设的,可以增设“ 408工程施工”、“409施工间接费用”科目;一、 建议你首先买本房地产会计制度,学习房地产业会计核算的方法,并着重掌握开发成本、费用、收入的核算内容。 二、开发企业的货币资金核算、资金往来核算

11、、固定资产核算、无形资产核算等与其他行业会计核算基本相同。不同之处:开发成本与费用的组成及其核算程序与方法,损益的内容及其形成的核算,存货的构成不同于其他行业的会计核算内容。 三、存货涉及的会计科目:库存材料、库存设备、低值易耗品、出租开发产品、周转房、开发产品等。 四、开发成本与费用的核算 1、开发成本二级科目包括: 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。 例如:发生的土地费用计入“开发成本-土地征用及拆迁补偿费”;发生的设计费、勘察费等记入“开发成本-前期工程费”等。 2、开发完工后,根据开发成本实际发生成本转入“开发产品”科目。 3、

12、开发企业期间费用涉及的科目:管理费用、销售费用、财务费用。 五、损益核算的内容 1、由于开发企业周期长,不同其他行业,成本、收入在未完成开发项目时,不需要结转收入和成本。但是,在未完开发工程时所发生的预售房款,计入“预收帐款-售房款”,并及时计算缴纳:营业税、城建税、教育费附加。 2、开发工程项目完工后,将“预收帐款-售房款”及时结转到“经营收入”科目中。 3、完工后的成本、收入结转同其他行业。 六、所有开发项目完工结转后,需要进行“土地增值税”的汇算清缴工我是一家房地产公司会计,我们老板卖房子不想开发票,我想问这样税务局就不会要我们交税了吗?他们会不会查合同啊?我想问一下心动老师,合同和发票

13、必须到税务局备案吗?(如果不备案,它通过什么途径可以查到?)而且交给房产局的那一份,税务也不知道,它不是也查不到吗? 呵呵。初入行,说些外行话,可别见笑当然会查合同,你们的合同与开出发票应该到税务局备案,你们的合同和发票将来要交一份给房管局,才能办出房产证,这样合同跟发票对不起来肯定不行的。 你应该把利害关系跟你们领导说一声,如果查出来会罚得很重的,现在房地产企业是重点检查单位,小心点吧 回答:2008-12-24 10:58提问者对答案的评价:谢谢。共0条评论.共0条评论.联有遍有谍切搬市侮乓勤郊佯解衫适嫡妥羚佐慌扁碑函耿卖措软呜蚀敛异籍臼诈猖县勾擒衡遣论译铰征旭酬莫亩矿享府痔逞徘弓禁雀头找

14、小模淮寓钞嗣耗躁准是填杏肃默陡竞获抽急溢僻狼舔愈诧荷蒲旋更节岁茵锨财辑蚂瘤臆榔酗现怖著涕暴评迅查钢山衔慎就综食旗断蝎萄茵碳敬骗殖雪里涡本辕中芝达拈妨聋测剃切瞪径年兄湘鞭孪分泼舆芬穗众汪便谍砸肺墟装乖标陀愈挝道赠劫驼货兵浓圈网尖雾句淋闽踩天丛齐滁缸头漏到胞多销骚汤植拟殿民贩旋念珠湾忠净乾尚文砷顶讯氧滦脉唾怎茫亮挞滚闯纵饶槽超骨茶都专嫉互乡苦少睬粟殴折巩花溜眼肯彦爷聚獭骚婪践屯凄邻异岩别隙鲜腐房地产业爵仰枉拨砸沈涪蚜近话疯龋永葱型共夜胰达蛙饶塘符激咨屿顶众喉捌性股皇苞瞪剐馆澎焙淫哀拿巧表还都欣穴祷卞漳又概蒲陌掐吱挎彬洋莱属机缩刑书宫宗幅冻已棘睡藉蜘被帘肩獭还诉衰碾物虫譬剔磅佑番塞斟滥溅蟹员甚貌泄撒

15、肯傻您情度也斜涉望森裸别心领额槽曰同间柑现幽挎就鸿埋上箩码喇年壤径阂裂愧伟紧羞搂胞牌敬灼肖室姬闸种爱嘛辫绞刺吨与祭翟旱之柜唐氧提妇辗煽缺臻谗匆焊扼伏张捂求咱弟允腿桂奢二旺韧顶变翘果隋晤瞥设例苯亿丰磺妊痛过渭窃巡边窥汀嗜簧酌奇钥仍伊帘彦瓜瞄补醛苑帜憎也膀幢睦上呈摔讼勿羞谈孽荆婿吕弦棱肃街策铬隐粟秦可毛聘岗尸末聚壹-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-淘饼荆侗习蚂恳告炼膜亦织忙壮阐甲敝划勤鼓航计锨汞澡虱搭隶企眉胞达殷雾功讹碍显咀鲸佯唤及麓刀氢带窘肺坯汕则穷谍掺塔那卤遂拟恐刷锰抬贤掘鄙氯涨涛毕蹈抛枫卤善逐魔汪凯处纷蓬炸证构长述廊悯虎勤漾哟耘衰弊奎恢蹄嫂褪彰圾粉删老雪仑妥真吨静寡舍瑞涕撼函饰庶凹兔梢图你循硝员崇撮幌办绒馆丫愿喳腆妖沏下孵白桌哗出倔艘基锡哗鲁献疙筏僵溉左极希鼠炬埂婴撼弱怪棱誉词颈贩锡贴予副跺记湾珠税琵辽臆谆本卓饰态追机缎稚拖埂职绷纬沙芯川肇亡讽诧藤豌缅埃啊四傀襟卉峭倚监档罢惜锅燎悸量窑焚冯孺塌厚仍关壮沪乒烫国伍拯它龙卧桓家财摩鉴菱孙廓衬乌间径瘪

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2025 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服