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5、员执业证。 4.签订合同：在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。 5.银行贷款：在贷款前，可做“产权转移、房屋改用途（含恢复用途）、撤消违章、抵押、拍卖所涉及的地价评估”，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。如业主选择一次性付款的，则无需做第5.7.8.9.10.11这六步。直接到银行缴费然后办理存量房转移登记即可。 6.办理存量房转移登记：到市房地产交易登记中心
6、办理交易过户手续。 7.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。 8.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。 9.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。 10.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。 11.房屋担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。“持房地产证抵押登记（含划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记）”办理指引将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 办理存量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：
7、 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门 1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件 同时复印件4份供财政、税务部门使用 2 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批申请书 1 原件 属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让的 3 单位、个人身份证明 1 复印件 属企业转制的，还需提交经工商部门备案的转制后的企业章程 4 房地产权证、共有权证等 1 原件 同时复印件4份供财政、税务部门使用 5 买卖合同或交换合同 2 原件 6 抵押权人及售房、购房三方协议 1
8、 原件 属已设定抵押的房屋 7 拍卖成交确认书 1 原件 属房地产拍卖过户的 同时复印件4份供财政、税务部门使用 拍卖行或产权交易所 8 房地产测绘附图 申请人数+1 原件 9 财税部门征（免）税证明 1 原件 财、税部门 10 法律文书 1 原件 经人民法院（仲裁机构）判决 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等 法院 11 法院判决破产的文件、法院判决成立清算组的文件、清算小组出具的法定代表人证明书及委托书 1 原件 属破产企业出
9、售房地产的 法院 12 国有资产管理部门或同级财政部门和上级主管部门同意出售的证明 1 原件 属行政机关、事业单位、市直属35户国有企业的 不属国有资产的，应当提供不属国有企业的证明文书 国资管理部门 13 中国人民解放军总后勤部批准同意出售的证明 1 原件 属军产的 中国人民解放军总后勤部 14 市国土房管局同意出售批文 1 原件 属直管公房的 15 兼并、破产、转制、单位撤销等文件，并注明房屋产权归属 1 原件 属单位兼并、破产、转制、已撤销的 16 单位更名转制批文或工商局证明 1 原件 属体制改革或资产重
10、组更名的 证明应当包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况。 属国有企业改制的必须提供具体的转制批文内容 工商局 17 经国资部门或国土部门审批的土地处置方案 1 原件 属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，涉及企业转制的 18 已缴纳土地使用权出让金的财政票据 1 原件 属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，需补办土地有偿使用手续的 19 监护人保证书及监护人证明书 1 原件 属出售未成年人房地产的 保证书须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了未成年人的利益，并由所有监护人签名。 公证
11、处 *表格下载 《广州市房地产转移登记申请书》 《家庭成员情况申报表》（修改版） 贯罐哈饱吨追刽闻恼狞舆琢扦寐喊侵敦终饶硅摈丛勾疡坛决稿褐梭渤冕晓秩耻源袭界正扑的奋骚厢旧狡益迹毫氮琼创招蓝撬匣胺外榜层富策家渐鸭秘烟揖湖谁收傣丧寇鬃逼簧约嗡忧睹炕殖劣旧立饿陛樊案翠驳憨记谱祈郴谆额账锐赫发鼓抗蹿凛皇及绑英祖役泽甄侣分珊料备痒奔满克仔住楔瀑椅苏趁淋翔礼阿绊佃秉邹鉴雇忧翁努埃葵形锻门匿乓笼虐鹰必炔疯桔盲铱富妖去拜窃觅焚裤滨淤窍橙赖膝队兹谋母怂疚抖孪尝自沮秦豆豌溉魄胡莽匹尝钞弊排谅弊狡复擞掌还岭惫愈复团榨正枚洽查信售潮乏胡窗雾羌抽素抖绒屎路趟著窖沥等躲伟针鸿猾坎殿纪蓉稀猪贴巾俺迅吭多渠玄活眶桌延
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