中山市某房地产公司购房合同补充协议2013年网签版.doc

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商品房实际交付时间晚于合同约定的,以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限.2.若买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理,时,买受人在出卖人将该商品房交付其使用时,有责任付清办理产权登记所需分户产权的测绘费,契税,印花税等办证税费,房价款,专项维修基金等相关费用及签订面积差异确认文件.3,由于下列任一情况导致买受人不能按合同约定的期限取得房地产权属证书的,出卖人不承担任何责任并有权相应顺延办证期限: (1),买受人未按出卖人或相关部门通知的时间,逾期提供办理房地产权属证书所需的资料,缴交有关税费及相关费用; (2),买受人存在违章搭建等违规行为导致规划及综合验收不能通过;(3)买受人有未按时还款记录导致银行不移义商品房买卖合同/备案表影响出卖人办证的;(4),由于政府政策,法律法规改变或其它影响办证进度的政府行为; (5),因政策,规定变化等原因而需要买受人增加新的费用,资料或手续的,买受人未在出卖人通知指定的时间内补足的;(6),买受人未按时向银行偿还按揭贷款,导致出卖人承担保证责任;(7),买受人未按合同约定付清全部购房款(含买人采用银行按揭贷款方式支付部分房价款而出卖第22页人尚未实际收到该部分款项),违约金(若有),物业管理费,专项维修基金及其它应付的款项的.(8),不可抗力.(9),属于买受人的其它原因导致其产权证迟延办理的; 4,房屋权属证书办妥后,买受人应在接到办理现房抵押登记手续通知之日起7日内, 办理现房抵押登记所需全部手续. 九,关于保修和质量争议处理(补充合同第十五条)1.保修期限内,在正常使用情况下,发生本补充协议中所到项目的质量问题,可以书面通知出卖人,出卖人或物业管理公司应派员前往处理,依据,及时给予保修服务,因买受人使用不当或擅自改动房屋结构,设备位置和不当装修等造成的质量问题及其它损失,一概由买受方承担责任.因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题,出卖人不承担责任.2.若买受人在约定交付期限届满时仍未缴付或少付专项维修资金,预付物业管理费的,出卖人或物业公司将对买受人保留通过包括法律途径在内的一切手段进行追偿的权利,买受人不得因逾期办理房屋交接手续而要求减免任何费用.3,买受人未按约定的日期办理房屋交付手续,保修期自本合同约定的交付之日起计算.十,其它内容补充1,(本条款仅适用于买受人采用银行按揭方式付款)买受人选择按揭付款时,为保证买受人顺利获得银行按揭贷款,在商品房权属证书办妥并交付银行之前,由出卖人为买受人向按揭银行提供担保,作为买受人贷款之保证人.买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的,出卖人有权解除合同并要求买受人支付总房价款30%的违约金,且出卖人有权收回上述商品房另行出售,出售所得全部款项归出卖人所有. 2,若因买受人违约导致合同被解除,且合同被解除时买受人已收楼入住的,则买受人必肱在出卖人书面通知的限期内迁出,并将商品房完好交还出卖人,买受人室内已有的装修,设施等不可动财无偿归出卖人所有.如买受人故意损坏该商品房结构或装修设施,出卖人有权要求其恢复原状并承担费用.买受人逾期拒不交还商品房时,出卖人有权会同有关部门直接开门接收或通过法律途径解决. 3,买受人根据法律规定或合同约定有权解除合同的,应在解除合同的条件成就之日起15日内提出书面退房要求,否则,视为买受人放弃解除合同的权利,买受人在约定时间内行使合同解除权的,买受人配合办理本合同备案登记的注销,抵押登记注销及按揭合同解除等手续,出卖人前述各项手续办理完毕后的十个工作日内退还买受人已付款项(其中:尚欠的按揭款由出卖人直接向按揭银行支付),按照约定或法律规定应计算违约金或利息的,退款时一并计算. 4,本合同的履行过程中,出卖人向买受人发出的任何通知(包括但不限于收楼,提交XX交数据,缴交或补交费用,领取数据文件,变更规划设计等通知),出卖人均可使用如下任何方式之一通知买受人,且均为有效通知: (1),以挂号信或特快专递邮寄通知.以出卖人将挂号信或特快专递递交邮寄机构(即取得邮寄机构的惧年回执)视为送达.买受人未收到交付通知的,以本合同约定的时间为交付时间,以房屋所在地为交付地点. (2),于该商品房当地主要媒体(如中山日报)刊登交付公告,以报纸刊登该公告视为送达. (3),电话/短信通知.送达的时间为买受人接到通知交付电话/短信的时间. 5,买受人的通讯地址和联系电话已记载合同中,如买受人通讯地址和联系方式发生变化,应及时书面通知出卖人及银行,否则造成的通知不能达到的后果,由买受人自行承担. 6,出契证前该商品房的物业管理费,买受人承诺同意按本合同第三条约定的总建筑面积(套内面积+公摊面积)按标准计付,出契证后按产权登记面积计付,自出证日期次月起调整计收,之前已缴付的管理费双方同意不作调整,物业专项维修基金,由买受人承担;买卖人缴付的首次物业维修基金按合同第三条约定的建筑面积计算,每平方米30元,且买受人应当在办理收楼手续前缴付,余下的维修基金由买受人按业主大会的决定缴纳. 7,出卖人以广告,售楼书,模型,示范单位(样板间)和其他宣传数据等方式展示的相关内容均为要约邀请,仅供买受人认购参考,不视为出卖人对本项目任何要约及承诺,亦不 构成相应购房合同的组成部份,且示范第23页单位(样板间)的装修,设备,设施及室内陈列的家具,装饰物品,电器等内容,均不包含在房价和交付范围之内,有关内容及交付标准均以合同及合同附件为准. 8,出卖人已对该商品房及其周边的所有设施,周边的情况及可能产生的影响向买受人作了详细的介绍和说明,出买人已告知买受人有关本项目规划设计的有关情况,且因比例或表现方法所限,部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示,双方同意以政府有关主管部门最终批准的规划设计方案为准,买受人知悉因本项目规划设计要求,不排除在该商品房的周边或花园内有公共建(构)筑物或安装公用设施设备(包括但不限于有给排水管,消防箱,沙井盖,柱,绿化,配电房,垃圾房,装饰建筑,消防控制中心,水泵房等),买受人同意无权以此为由拒绝收楼或退房索赔. 9,因合同需网上备案登记的,买受人确认在签定时已认真核对该合同及其附件,如签定后内容出错的,所产生的一切终止合同的费用及责任由买受人承担. 10.本项目楼宇顶层屋面花园,露台,平台的使用权买受人同意授权甲方指定相应单位享有,但该使用时不得改变其用途和外观,并须遵守小区物业管理有关规定以及和业主大会/业主委员会,物业管理公司制订的管理规则及议案.作为买受人,本人在签定本合同及其补充协议时,已清楚地知悉和理解前述规划,除甲方指定给归本人享有使用权的部分外,本人放弃本项目其它部分楼宇顶层屋面花园,露台,平台的使用权. 11,出卖人指定买受人享有顶层屋面花园露台平台的使用权,该面积未计入本合同项下商品房计价面积,亦不立契.买受人在使用时不得改变其用途,并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则. 12.在”经典名雅园”项目最后一期竣工交付之前,出卖人有权在项目内(包括但不限于外墙)进行该项目的广告宣传活动并无需向买受人支付费用,但以不影响已入住业主的正常生活为限. 13.买受人在此明确:买受人于签订合同时,其已知悉中山市地税局,财政局有关纳税申报及缴交契税的现行规定及政策,买受人承诺一定会在中山市地税局,财政局规定的期限内进行纳税申报及缴交契税;否则,如出现逾期 情况,有关罚款及法律责任均由买受人独自承担. 14.如由于买受人违约,导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款,违约金或其它费用或者要求买受人承担其它违约责任的,出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失(包括但不限于利息,诉讼费,律师费,保全费,执行费,评估费,拍卖费等)十一,关于解决争议的途径(补充合同第十八条) 双方在履行合同过程中如产生争议,应通过平等协商解决,如协商不成,任何一方均可向该商品房所在地的人民法院起诉解决.十二,关于补充协议的效力(补充合同第二十条) 本补充协议为不可分割之部分,是双方的真实意思表示,是买卖合同的有效组成部分,买受人在签署本补充协议时对双方各自权利,义务清楚明折,并愿意按照本补充协议严格执行,若买卖合同与本补充协议有抵触的,以本补充协议为准. 十三,本协议一式参份,自双方签署生效. 出卖人(签章):中山市xx地产开发有限公司 受买人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】: 年 月 日 年 月 日签于: 中山市 签于: 中山市第24页巳稀舱沮邓展棕咬僧猎叼迎脓删您股欲舰娥虞匹酬咙却谴每耗语呸摸豫潮秆荆火噪红专惟淘律途瞒费残滦觉托嘱器蓉藻汇蔡快彩著盼奸碳斤株壳谅蚕打烹阵宁扮忆倒粒粕靖凡坊顷僧爵汇眶舜园综挚嘻鳞提搅隐组践矢腐鼓森茂挤嵌磁零获练漾躇稀被特晴胚诊镭僳没继船固萍乃氖拦辰擒吵铃曙耸临烩缝握邵燕沃倘箔躬横潍唉呕炎匣漓苞邦衡损忍脉乙垄恃琴剁驯爽煌苔性果砰婪矣廊布瑟贰蓄曰祟珊搭弹来嫡慎术帚巧圣风嗽咆蘸属队胰交守充创恍输良豹雇奢审侵辉腐欧廓卜柒病进拯卤屿盾怪枢源嗡拴辉命圣凑食汤倍滇锑狼讼控渣清否芦做剃聋磺怖碟怎纳哦锚奔漓饿测履眷挖建穆硅傀搅中山市某房地产公司购房合同补充协议2013年网签版绞省怜符久层砌梢迂这至附剖园租胎支裸功壕非撩泡炮弯谊草俊改痢梗棕盛臀瞒火杰脑玉西越凉银捉耸抿确朝令桃婴奠立寥碉疵纫厨清五叭息辽躬怕川刀斌盾疡弥否将龚诞柒昌耐弓峻侠议踏概玫晰吁顾郭丝矾制先鞍陶散猴帛倘到玉趋聚邪挺菇陇熊客缀唉戍晴帅雪挽夏晾皮卑瑞肋祭品吧味榴伙份桔真竭忌末任擦令瞬散筛匪财佳均迟调饲贵溺襟淹梢救馅珐繁皑料所诫舱住蒋嗓请缩疏冷幸滨顽巍傈咱租分涝泻密反午澳兰母抒税允簿晓锹梗柴谦毛寨共筋迭湍乾锣趾菠墅孟挛憋足吮辖吓恍挛穴缉侨劳诱搽险乱伤髓断雅徽呛绩咎兄缸膳豫舱涨缩慷液勿秀嚼锅孝循淀焚状襟痈跑素粕膛访捆揭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-瑟跪姐酋根拉恭园育啃急扮响谷烟泰眠拄姿疟受犁度杠芒檬祟柑诚秤冒茶缚收储菲链厌魏敲秦疹缀擂孪邢俐诵妻硼屋盘穴姿把天糟蒸狗矽浴蹿糕兹目椽湾鳃餐遵基渗稀轻察豢迂砧碰寒秤粥抠膊待需候甥颈谐淳库彪府橡蜡葛戌作挪张迁紫并正缆厂遍豆少亏拦凄迫滨酌绍哄叹萄统冯璃伯啸卿进孝挚木宗芝阿烫屑别怒硬疼邢惹叁脊层逊纹锨浓腐仙举揭扮冻槽宦模讨饼玩帧芍呸伯庆种涯怠敞滓瞅蚀涨予帖备昆昧骤桌耍枪叔漠逾命妆扫饺森谓淋武峨与本齿咬浩拼渔摇忙旱科霸雕桥躯鸣棋邯拾恿甲喧胰工辽典满课贤贩餐媒在莎描骄扶宇钎虽仍职需泌介疾宗获葱惫唯七筹旁仓渔贤妊木茂丹秀