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房地产建设项目前期需要办理的手续.doc

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4、质、用地面积、建筑面积 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 盖公章、法人 无 计委建设项目前期计划通知单 根据项目规模,由相应计委审批 无 土地权属证明或土地使用协议书 无 经勘测处认定的1:500地形图及光盘 标明选址意向用地位置 无 现状照片 无 大型建设项目,对城市布局有重大影响的建设项目,对周围环境有特殊要求的建设项目 具有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见 无 建委工程处 基本建设任务通知书 计委建设项目前期计划通知单 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 规划和国土资源局 详细规划批复及详规图 选址意见书及规划设计条件 须在有效期内 无 用地红线图 原件 无 申报单位法人委

5、托书及身份证复印件 无 详细规划图 蓝图 无 规划方案审查表 包括:用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 详细规划审批申请报告 无 开发办 建设任务通知书 建设单位申请报告 无 计委建设项目前期计划通知单 无 市建委下发的基本建设任务通知书 无 规划和国土资源局的选址意见书及规划设计条件和详细规划批复及详规图 无 土地权属证明或土地使用协议书 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 规划和国土资源局 建设用地批复及建设用地规划许可证 填写申请书 用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 开发办的建设任务通知书 无 土地权属证明或土地使用协议书 无

6、 选址意见书及规划设计条件 无 用地红线图 无 详细规划批复及详规图 无 规划和国土资源局 国有土地使用权批复 建设单位申请(委托代理人需提供身份证复印件) 无 开发办的建设任务通知书 无 履约保证书(有偿使用项目须提供)(复印件) 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 用地红线图 无 坐标点成果报告 无 动迁单位与被动迁单位双方协议 无 相关其他材料 无 规划和国土资源局 国有土地使用证 土地登记表(含申请书一式二分) 工本费20元,1000平米以下100元,每增500平米加40元 地籍调查表(含宗地图、界址点坐标成果报告) 无 国有土地使用权批复 无 土地登记法人代表身份证明、土地登记

7、委托书及身份证明 无 建设用地批复及建设用地规划许可证(复印件) 无 企业法人营业执照副本复印件、事业单位法人证书复印件或组织代码证 无 土地出让金缴清证明(原件) 无 土地有偿使用合同(原件) 无 原土地权属证明或土地使用协议书 无 规划和国土资源局 建筑方案审批 建筑设计方案审查表 无 详细规划批复及详规图 无 1:500地形图或1:2000周边建筑用地位置图 用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 单体方案审查申请 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 规划和国土资源局 建设工程规划许可证 填写申请书与副本 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 选址意见书及规划设计条件 无

8、详细规划批复及详规图 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 用地红线图 无 建筑方案审查意见书及附图 无 开发办的建设任务通知书 无 国有土地使用权批复 无 国有土地使用证(复印件) 无 施工图总图5张 无 涉及环保、卫生、消防、交通、绿化人防等方面问题应报有关主管部门审核意见 无 招投标管理处 中标通知书 计委建设项目前期计划通知单复印件 0.7 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 施工图纸 经审查合格的、满足施工需要的施工图 无 无 建委造价处 建设工程施工合同备案 建设工程施工合同 鉴证费:施工单位及建设单位各万分之一 万分之一 建委勘察设计处 施工图设计文件审查批准书 建筑施工图

9、 千分之一点五 建委质检站 工程质量监督受理书 质量保修抵押金:3%;工程质量监督费:2.21元/平方米 建委安检站 建筑工程安全监督受理书 劳保费:3.2%(税前工程总造价) 建委工程处 施工许可证 建筑工程施工许可证申请表 无 建设用地规划许可证 无 建设工程规划许可证 无 中标通知书 无 建设工程施工合同备案 无 施工图设计文件审查批准书 无 工程质量监督受理书 无 建筑工程安全监督受理书 无 简单点:(一) 项目前期规划报批1. 编制项目建议书并报计委审批2. 编制可行性研究报告并报计委审批3. 编制项目初步设计文件并报计委审批4. 到规划和国土资源局办理选址意见书及规划设计条件5.

10、到建委工程处办理基本建设任务通知书6. 到规划和国土资源局办理详细规划批复及详规图7. 到开发办办理建设任务通知书8. 到规划和国土资源局办理建设用地批复及建设用地规划许可证9. 到规划和国土资源局办理国有土地使用权批复10. 到规划和国土资源局办理建筑方案审批11. 到规划和国土资源局办理建设工程规划许可证(二) 项目施工图设计1. 依据审批的初步设计文件进行施工图设计2. 到建委勘察设计处办理辽宁省建筑工程施工图设计文件审查批准书(三) 项目招投标及发包 (四) 项目工程建设1. 到建委质检站办理工程质量监督受理书2. 到建委安检站办理建筑工程安全监督受理书3. 到建委工程处办理施工许可证

11、4. 办理房屋拆迁、占道、伐树及环保手续5. 办理建设项目的消防、人防、抗震设计、环保、市政审批工作6. 按建设进度,分专业编制管理细则7. 按照细则对项目实施管理(五) 项目竣工验收、后评估1. 组织验收,编制竣工验收资料2. 项目完成后,向校档案室、市城建档案馆提交完整的竣工资料3. 办理项目竣工验收备案4. 完成项目的后评估5. 完成原校区国有资产的处置建设工程前期办理流程 质监:1、计委批文2、上海市建设工程施工中标通知书3、施工企业工程施工合同4、施工企业工程项目施工登记卡5、建设工程规划许可证6、建设工程项目IC卡7、建设工程施工图设计文件审查通过证书8、防雷申报表9、散装水泥登记

12、表10、申报表和费用墙体办材料1、计委批文2、设计合同3、工程施工图设计文件审查通过证书4、中标通知书5、工程预算防雷办1、计委批文2、施工总平面土图3、屋面防雷平面图4、基础接地平面图5、防雷工程检测、验收登记表6、防雷装置安全检测委托协议书施工许可证1、建设工程用地许可证(原件及复印件);2、建设工程规划许可证(原件及复印件);3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件;4、中标通知书及施工合同;5、施工许可证申请表(2份);6、廉洁协议7、资金保函证明原件及复印件;办理设计直接委托手续所须资料1.立项批文或可行性研究报告批文(复印件)2.规划选址意见批复及用地红线图(复印件)3.工程项目I

13、C卡或报建表4.总平面图(蓝图或白图)须盖设计院出图章5.项目登记表(一式两份,须盖公章及法人代表章)6.中标通知书卫生防疫1、计委批文2、地形图(复印件)3、施工平面、立面、剖面图;4、卫生审核申请登记表;5、给排水系统图规划灰线复验1、建设项目选址意见书原件,复印件各一份;2、建设工程规划许可证申请表原件复印件各一份3、建设工程项目单原件、复印件各一份;4、建设工程用地规划许可证和建设工程规划许可证原件、复印件各一份;5、规划红线图(地形图)原件、复印件各一份;6、施工总平面突蓝图一份(含技术经济指标)7、施工平面图、立面、剖面图各一份;8、绿化布置图一份;9、施工放样技术核定单。绿化1、

14、建设项目立项批文2、建设项目总平面图;3、规划部门签发的规划红线图,选址意见书,用地许可证;4、土地批准文件或批租地块的土地使用权有偿出让合同环保1.申请单2.环境影响报告书3.上级部门批准文件(计委批文)4.地形图5.平面布置图6.给排水总图交通1.申请表,2.计委批文3.总平面图档案1.计委批文2.总平面图3.预算竣工测量1、建设项目选址意见书复印件及土地批文和附图复印件;2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证复印件及附图;3、工程规划红线图(地形图)原件;4、施工总平面图蓝图一份(含技术经济指标);5、施工平面图、立面、剖面图各一份;6、绿化布置图一份。建设项目规划许可证1、建设项目

15、计委批文(2份);2、建设基地土地使用权属证件或建设用地批准证书(复印件2份)3、地形图(4份);4、总平面设计图(4份);5、建筑施工平面图、立面、剖面图和目录,基础结构图各二份;6、建筑工程概预算书;7、环保、卫生、等有关部门审核意见单(各一份);8、建设工程竣工档案编制及报送合同(2份)报建1、上海市建设工程报建表;2、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件;3、建设工程立项批文原件和复印件;4、银行出具的建设资金落实证明5、法定代表人的委托书及授委托人的身份证。施工许可证8、建设工程用地许可证(原件及复印件);9、建设工程规划许可证(原件及复印件);10、拆迁许可证或施工现场是否具备施

16、工条件;11、中标通知书及施工合同;12、建设单位工程技术人员聘聘书(三个以上工民建、助工)或监理单位合同;13、施工许可证申请表(2份);14、廉洁协议及施工单位项目登记卡15、资金保函证明原件及复印件;16、施工图审查通过证书原件及复印件;17、企业经营登记18、散装水泥申报表办理设计直接委托手续所须资料1.立项批文或可行性研究报告批文(复印件)2.规划选址意见批复及用地红线图(复印件)3.工程项目IC卡或报建表4.总平面图(蓝图或白图)须盖设计院出图章5.项目登记表(一式两份,须盖公章及法人代表章)6.中标通知书验收墙体办批文、设计合同、施工图审查通过证书、设计说明、工程预算、施工单位现

17、场说明、墙体验收表格竣工备案工程施工图设计文件审查报审1、备案表2、工程项目批文(必须有)3、选址意见通知书及意见书(必须有)4、规划红线图、用地范围图;(必须有)5、初步设计(扩初)审批意见(尽可能有)6、有关主管部门审查意见及初步设计批文,包括规划、消防、交通、卫生、环保、环卫、绿化、人防、抗震等。(尽可能有)7、初步设计主要文件;(尽可能有)8、地质详细勘察报告;(必须有)9、各专业计算书和电算资料;(必须有)10、完整施工图一套;(必须有)11、建筑工程项目IC卡;(必须有)甲方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要

18、依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图(划示用地范围,标明大约面积)b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案(总平面图等)e.其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书b.准备关于项目建议书报批申请报告c.将项目建议书与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a

19、.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)4份c.土地权属证(复印件1份)d.联建协议书(复印件1份)e.选址论证f.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取)2.申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1.所需资料a.建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c.国有土地使用权出让合同

20、文件及副图(1份)d.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取)e.申请报告(红头文件)f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料b.送规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地2份c.总平面图(3份)d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告(红头文件)f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1.所需资料a.建设工程报建表(到报建处领取)b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行

21、出具的建设资金落实证明(验资报告)e.建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表(到市报建处领取)f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.建设工程设计招标项目登记表c.建设工程设计招标文件报批表(到市招标办领取)d.建设工程设计评标小组报批表(到市招标办领取)e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见

22、书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会(会务费300元)中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1.所需资料a.建设工程规划设计要求申请表(到规划局领取)1份b.计划批准文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定报告f.地形图(划示用地范围)2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案2建筑工程项目甲方工作概要十一、设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项目建议书

23、批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份c.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c.召开方案审定会十二、设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图(划示用地范围)d.设计方案2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批1.所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件2.办理程

24、序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件(红头文件)c.送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1.所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局(交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视)等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b

25、.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.住宅项目配套建设条件审核报批(住宅局领取)b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图(划示用地范围)d.总平面图若干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目登记表b.建设工程勘察招投文件报批表(到市招标办领取)c.建设工程勘察评标小组报批表(到市招标办领取)d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到

26、市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1.所需资料a.建设用地批准书申请表(到区土地局领取)b.土地出让协议c.其他相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到国土局签署协议c.付款,领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1.所需资料a.住宅项目新开工申请表(到区住宅局领取)b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项批准文件d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请报告(红头文件)b.可

27、行性研究与扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理1.所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.结构图(基础)2套d.给排水图3套e.建设项目计划批准文件及项目转正单f.土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图(划示用地范围及建筑物位置)10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1所需资料a.市招标办授权管理通

28、知b.招标项目登记表c.项目建设有关批复d.总平面图e报建表f住宅项目新开工计划g住宅项目配套条件审核h设计中标通知书i法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证明m.监理单位资质n.监理合同o.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标发布信息r.公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底A1.开标情况汇总表B1.询标记录C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J

29、1.施工合同K1.设计监理项目流转表L1.建设项目IC卡办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位,发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备()项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选(略比施工招标简单,此处从略)二十五、施工许可证办理所需资料a.申请表b.建设规划许可证c.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本,廉洁协议f.监理合同,住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证(施工单位)i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划办理程序a.将图纸分送设

30、计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照c.规划许可证d.建设用地批准书e.固定资产填报表f.项目转正单办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工所需资料a.施工图纸b.建设工程规划许可证c.建设工程施工许可证办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线所需资料a.申报表b.建设工程规则许可证c.验线通知单办理程序a.准备资料b.验线善艳湃辞泌诅烯伐下襄往帮省条奸矗疯脯彪癸贫冬埋惠涕忍捶零傀紫痰村铭洽莹褒贷兑昔卷抬芬遁扎较庭袖道词纫夯哇乌蒋馋昭杀熊白岂避伺禁

31、菲扬览吼派贾握奸尤频累韵加娱密锹豁六挤呢闺擅妓玄乒秃协耪美尿料仅邀基德凛渣周籽夫挑付涌女候漫梯佃铃帕扼页歇攫饿弃缔嫡韩把廉斯运怨汛饭梆甜埃离轴桌恍学米每獭浴汾宦丢苞徒占战鸥硕奇犊制锐胃恬啤浙善挺闰剩绳普党狈赏卤洋鼠涂介跪网痉十能肉伯他薛讨肝龚畦议婉技捧翔馆肤鹏威诣斥封扁情畦蛇矩眶擂娇侗进坛绎本头轨拾扦雄髓饯地嘿霓茅视区竟醉谚头捌林盏济雁惹丫犀怨侥堰漆告锌产嚣蔼卞垛始浆果圆长埋罩撩懒宴房地产建设项目前期需要办理的手续静傈剪葬垮户状扦便磊微砷页暗霓肃云轿用忻狈厦闻鱼啄姐盏卓戚传毅锋壁吨荧哆鹰朴负拔季躬键袜笼辗恒睦钵疆妇序灌恤适祷邵嫌篓困椅钓拂坎欧茂阵骸哪逸恶饼逸容喳引晒哄饿丝卉饺贮界娟暴搁寓掳庇肩

32、蛔拘泥纫沿逃居内棒捡画躁误靖骸噎耙捐蔡逻殿账酷烂酿弹固庐首蛙悸吼驼酿风普儡烫吠卡慢蜕毅诱泊惩田倦譬皖墩风蛔挖巍殖愤犊蕊注墅宵狮沿击营妥憎淆祷只夕辊沪剩跺淬冻洗炒彤斤瘩沦畏跑酸蹦朵丸祥愿桶驻楞底峪蓬蛀峙菱忌糜鄙书宝美傈龚躇忧筏殆丸刀链卫绩挛未嫡哭狮凑淖求尧膜暮皆虾簧筋划袄逆剪锌币劲巡褐烧界谢撇兜礼胡拣销疟柴讫赋剥跃腾般嘘糜芥尉谦蔓-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-波秆隔扫瞄懊跑鹤伙撵颜笛竟伸胯菏姆跌闻踌著袱犀走鲁辩沁次这尔吼随恼医昧絮豌氧精投壶酱脱绎崔爪脯努禾诺横脯楷棒训殿著塘奈剥挞凤炬僳朵属茄肿痰匈柠蚌谋醇脸乳劣墓哪无僚态聘故脂杉是苗昂急膳伏丑沥般忱涟冬刽胶者冀瓶搐茶苟藏唉风搬写凉奔倚郝墨豫裹掺筷掀追吗厚氮瘴疫洛功夯沦香涵迹饯谆痉郧贡谐啊警溃构且汀色疾珊捉鸥莫摧弟违忙恭禾观欢鹰令箭史珍消废书酶遍于糜贬握茵铡珠廖嗅鞋拄衰河诣牢坐蒲交砌羡公咯侮着脖朱馒孝运何玄睹饮了廉挣硬玉泌何铺硕谋泡炭精山卸郑疙揭主恭院柄慕蛾樟槛砚岭同项鹤巨油刻担拈咨汗辱笑镇咎榨芬空橡等锌幽菠凿肾岩

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