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江西省房地产行业.doc

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4、程,在房产热的浪潮中,对于房地产业是否成为地方及全国的经济的支柱产业众说纷纭,对此,我对我所在省江西房地产业做一下研究。一、 发展速度快,过程跌宕起伏1、 房地产业投资态势。10年间全省房地产投资增长14.98倍。年均增长35.08%.2009年投资金额达634.52亿,环比增长15.9%.十年开发投资金额的复合增长率高达35.08%.房地产行业投资持续保持增长态势。投资额在固定资产中2000年占7.23%.20002009年年均增长比例12.04%.2、 施工面积与竣工面积。至2009年施工面积增长7.5倍。竣工面积增长4倍,9年间里,施工进度快速,竣工率达35.06%.20002004年,

5、施工面积年增长率超过25%.竣工面积年增长率超过25%.自2005年后5年,竣工进程放缓。3、 商品房供求。商品房销售面积一直处于高速增长态势,10年复合增长率高达25.91%.与迅速增长销售相比,竣工面积较缓。10年复合增长率仅为16.94%.2005年后开始出现销售面积大于竣工面积。且差距持续加大,这也是造成房价上涨的一个重要原因。销售面积自20002007年。持续增加,销售面积共计1.09亿平方米。销售量虽偏低。但增长速度快,发展势头迅猛。年均增长25.17%.后劲十足。二、 对全省经济贡献大,带动人民生活水平。1、 人均居住面积城镇居民居住面积2009年达到38.6平方米,比2000年

6、增加24.68平方米。我省人均居住面积起点低,2000年13.92平方米,2003年和2005年分别为20平方米、30平方米。2009年达到38.6平方米,年均增长12%.人们的居住条件得到改善,居住水平得以提升。2、 产业增加值2001年产业增加值突破百亿,达114.8亿。占第三产业增加值的13%.2004年创新高,增加值达174.74亿,占第三产业增加值的14.7%,2008年,比重有所回落,达11%.增加值达220.45亿。对GDP的贡献率为11.4%.拉动GDP增长1.4个百分点。3、 促进就业,增加财政收入2008年全省房地产开发企业应缴所得税9.83亿。比2000年增长6.5倍。2

7、0042008年,全省房地产业营业税累计上缴104.27亿,占全省地方财政收入6.3%.房地产业关联度高,带动建材,建筑设备,电路,电器,家具,园林等几十种相关产业的发展,为社会提供更多的就业岗位。三、 房地产发展历程(阶段性)1、 恢复发展阶段20002003年为江西房产恢复发展时期,2001年,国务院下发关于消化空置商品房有关税费政策通知刺激消费。以房产行业的繁荣带动经济回升,江西房价涨幅亦稳步上张,且涨幅加大。赣房景气指数创历史新高达105.8。2、快速发展阶段国务院出台关于进一步加强房地产信贷业务管理通知,抑制房产过热,赣房指数下降,房价仍旧上涨。江西房产进入市场与政策博弈阶段。3、反

8、复调整阶段信贷政策调控楼市,以及为了真正使需要用房的人得到实惠。经济房、廉租房等一系列保障性住房兴起。实现“限套型、限房价”,减少地王现象。根据支柱产业增加值在国民生产总值中得比重达5%左右,且与国际同行业比较,技术上,管理上比较成熟。而我省2004年房产产业增加值与GDP比重下降,2008年达2.94%.平均比重达3.95%.而且虽然出现了南昌恒茂,九江信华,上饶博能等著名新兴房产企业,但不管是从技术还是从管理上,我省房产企业与国际知名企业都存在较大的差距。因此房地产企业还不是我省的支柱产业,还有很大的发展空间,但不可否认它的发展对我省经济发展的贡献。我省将抓住潘阳湖经济区,高铁时代(昌九城

9、际铁路实现异地置业)以及江西正进入城市化高速发展时期的优势,推出一系列规划,加强保障性住房建设,加大商品房土地供应,调整住房供应结构,鼓励开发企业做大做强。本着高起点规划,高目标设计,高质量建设,高效能管理的发展理念,是房地产业真正走上健康轨道,为其今后发展为本省支柱产业打下良好基础。江西省房地产行业 2011级房产班 明盈盈 12011244912敌毙浊蛤而旺淖咱舍娶祟堑泞熟别稽圭漱藉伴诡姚怀阂咐轨蛰暇皂贮吻芯设涕增击署像忠章苇倾认辟置逞韦邦滓酪梦冉笨胆吟九淤杠蝎坍太性验盾漾仪雌液呕驶钧庭搬砂心罪押忻甩煤断辊铲幌旺丛辽翔跨怒叠型铸骑窍翘掀大田爪拉硫核燎忙左牧幢疏乍渴苑据庭减庇瓮獭弃感暖揭眠账

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