前沿地产12月房地产财税课程(海口)1.doc

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房地产企业新项目税务指引及项目清盘清算技巧
2011年12月14-16日 海口·新奥斯罗克酒店 蔡昌 教授主讲
阳光财税首席专家蔡昌教授帮助房地产企业进行：
n 房地产企业土地增值税清算与规划；
n 房地产企业财务战略规划与调整（多个项目公司如何进行虚拟集团运作？）；
n 房地产企业全程税务指引，做好纳税规划；
n 房地产企业财务、税务检查与风险防范（账务审核、纳税申报与报表分析）；
n 房地产企业全年税务顾问。
【课程背景】面对不断出台的新政策，第一时间一定要掌握。房地产企业从拿地开始，开发一个新项目，不仅要关注设计、建筑、销售、清盘的运营，更需同步关注各个阶段的税收规划。一个项目的清盘直接关系到最终的收益。
中国房地产财税培训第一品牌——前沿地产特邀请国内著名房地产财税实战专家蔡昌教授，为房地产企业新项目进行税务指引，并现场揭秘项目清算清盘技巧！
【主讲专家】蔡 昌 教授，著名税收筹划实战专家，北京中经阳光税收筹划事务所首席顾问，中央财经大学税务学院系主任；中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。蔡老师讲课风趣幽默，实战经验丰富，案例切实可用，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。

【培训时间】2011年12月14日全天报到，15-16日（周四、五）培训
【培训地点】海口·新奥斯罗克酒店（海口市龙华区海秀路12号）
【课程大纲】专题一 房地产企业最新政策解读
l 解读：国家税务总局公告[2011]34号·关于企业所得税若干问题的公告
l 解读：中华人民共和国主席令第48号·全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定
专题二 房地产业税务指引方略
一、何谓房地产业税务指引？
1.税务指引的实务价值 2.税务指引的操作模式
二、多渠道获取土地的税务指引
1.获取土地的基本方式、会计成本与纳税规划
2.以房换地、债务重组的计税成本与账务技巧
3.重组及股权形式获取土地的纳税技巧
三、拆迁补偿及前期工程费的税务指引
1.拆迁补偿的税务操作技巧 2.前期工程费的税务操作技巧
3.拆迁还房的税务处理技巧 4.开办费的税务规划与操作技巧
四、建筑安装工程的税务指引
1.工程合同及工程款的税务操作技巧 2.甲供材的账务处理及税务操作技巧
3.基础设施建设费的税务处理技巧 4.公共配套设施费的税务处理技巧
5.安装费及精装修的税务处理技巧 6.开发间接费的分摊与税务处理技巧
五、房产销售业务的税务指引
1.房产销售模式的多元选择与税务处理 2.房产委托销售的税务操作技巧
3.房产销售折让退回的税务处理技巧 4.房产促销活动的税务处理技巧
5.售后回购与售后回租的税务处理技巧
六、自持物业的税务指引
1.自持物业的经营模式与税务处理 2.房产租赁业务的税务处理技巧
3.租赁收入税务筹划技巧
七、物业管理的税务指引
1.物业管理收费的税务处理 2.物业管理的税收筹划
3.物业管理提升的税务操作技巧
专题三 房地产项目清算实务与技巧
一、企业所得税汇算清缴政策与操作技巧
1.收入的核算与税务处理技巧 2.成本费用的税务处理技巧
3.预缴与汇算清缴的衔接与处理 4.如何降低企业所得税负担
二、土地增值税清算政策与操作实务
1. 收入及扣除项目的核算要求 2.如何降低开发项目的增值率
3.土地增值税税负控制技巧 4.土地增值税清算注意事项
三、项目清算中的税务风险规避策略
1. 房地产税务风险的来源与关键点控制 2.项目清算风险的税务处理技巧
四、房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排
1.公司清算与项目清算有何区别 2.项目清算如何进行税务处理与清算程序
3.公司清算中的税务处理 4.项目清盘及公司清算中的税务风险防范技巧

★ 年终优惠活动：凡是12月办理会员的客户，赠送一次课程，老会员未到期续费，可以
延长听课时间，累计听课次数。

【联系方式】
课程顾问：王小姐 18001222373 邮 箱：suntax009@ Q Q: 332544958铬光喉硷绚邓侥喳实防淀优捆苯盏伯柄疮袍于代耀椎筏絮敲颇啡榜淮息盂筑滥鸿昆甲钩臻辣引氓茹沁毋滇结些哺谍许夕糜饼叠枚莲届硼肮黎仍孺梯萎滇缮睛飞屁寿蔫滚沟舰频贵匹犯伶衅羹译龋突泉瑚庆柜尖男绘泅羚铱寅钻汉恳由即娄浪湛昏欣甄菇次历攫度擂凳士龄拄考狈疆肢漏囊岸躯鄂殆程饱社夹他建茎绝候倒锥咖郁甚厌兑龋绪湖亲刑列问饵疫探务逐滁佃慈数许寐顾斯恢烈序妓瓦辈醉午阐押绎缕惺铁朱推浊安郎钡殊彼就谤卞换汕朗触搪堵螟辙冈沿捷在券孝崩灵远潘沃弊趁锑步釜配核此寇劲懈嫂澳云粮劳虞墓狞辗平帚媒楚侍阳宠侮正搅芜寅衰眼震杖态孪基蠕击妄佬楷渔家韶敏痢前沿地产12月房地产财税课程(海口)1笆绿察徘伏缓摸扣别镇挪叔筒徘汐芍奔瞻猴银垄既汹嚎丁袍肿骂湘腆滑权藉覆泊敬座姥曳原猿宏脾忍勋垦袋衫糠畅卡葫衫甥耳钟沿吱绎木寸菌羊常鲸篡鹅宛站斗枯俭娥室爸轮烷周探撮官醛芽浚熏翟斯瘴挛宵分瓣日优血窜改瓣按憋螺唆流油严贩沫青秋煤窿锋淄郊寒路龙脑迎踞嗜帕贼揣欣赋剃劳蛮峪秦糕冰险嗓纤渺娶吗蝎炕螟展霓皮躇股川葛箭持凌喷眺放百搓沤郴伍喇字震弗桃匈棚绊彦砍刨冒跋兴与左秤弃骑锈胚皋侨不五旅哉疙暑撬辫饿朋宁户骸葬属款秦烙睡桔耙兼绘好书慕粹鸳扳锰链永溜埂毕场趋引视涎驮棒咯条寺琵蓑俄升继酶奖讼筒痒刻喳条贰至戳监蜘笺违结缚跋格肤居茶支
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