富阳创新园可行性报告-20100525.doc

杭州智谷创新科技园
项目可行性报告

2010年5月

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目　　录

一、 项目基本概况
二、 赛伯乐投资模式和开发区2.0发展理念
三、 建设内容及要求
四、 项目用地
五、 环境保护和劳动安全
六、 资金筹措
七、 初步市场分析及效益评估
八、 可行性报告的结

一．项目基本情况
⑴ 项目简介：
项目名称：智谷创新科技园有限公司(暂定名)
项目选址：杭州富阳银湖科技创新园
项目性质及投资：本项目由早期致力于网络信息技术系统研究、开发，在国际上取得骄人成功后转身专注于投资具有快速成长潜力的高科技企业、金融服务、教育服务等行业的朱敏先生创办的中国顶级投资机构之一的赛伯乐中国投资进行投资。
项目主要领域：项目主要进行信息和网络技术、动漫及文化产品等的研究、设计与开发、生产，高技术项目、文化产品等的投资与管理，相关人才的国际化从业教育，投资企业的管理，园区物业管理等。
⑵ 项目宗旨：
为贯彻落实党和国家“提升自主创新能力，建设创新型国家”的发展战略，以先进的技术、科学的经营管理理念、丰富的成功项目经验和雄厚的资本实力，依托投资方遍及全国乃至全世界的技术研发、投资管理和企业运营等人才团队，吸引各路精英人才前来创业，并共享成功的喜悦。项目计划在五年左右的时间里，建设成为能够批量研发生产受市场欢迎产品、经济效益较好、投资者和创业者满意的第二代科创园的典范。
⑶ 投资总额、注册资本及出资方式：
注册资本： 3000万美元。
投资总额： 15000 万美元。
出资方式：以美元现汇投入。
⑷ 经营期限：
经营期限：企业经营期限自营业执照签发之日起50年。
⑸ 投资者及其简介：
投资者：赛伯乐中国投资(Cybernaut China Venture)
法定代表人：朱敏
投资者简介：赛伯乐中国投资由朱敏先生于2006年在杭州创立，公司成立以来，一直在投资领域深耕细作，已经取得不菲的业绩。
作为国内领先的创业投资企业及股权投资基金管理公司，赛伯乐公司实力雄厚，负责自有资金投资管理的同时发起并管理着数个政府引导基金、产业基金和私募基金，管理资金总额逾百亿元人民币。
2009年底已成立和已签约正在筹备的基金：
杭州赛伯乐投资基金；
杭州钱江赛伯乐基金；
绍兴龙山赛伯乐基金；
杭州赛智基金；
衢州赛伯乐基金；
正赛联新能源基金；
首创赛伯乐创投基金；
北京赛伯乐高技术产业创投基金；
中信赛伯乐产业投资基金；
天津两青科技产业基金；
海通赛伯乐投资基金；
无锡物联网产业基金；
山东乐义赛伯乐创投基金；
西安赛伯乐投资基金；
苏州赛伯乐投资基金。
公司拥有经验丰富的全球化运营和投资管理团队投资业务涉及高新技术产业、金融业和国际教育领域。迄今为止已成功投资近百家企业，多家企业已进入Pre-IPO阶段。聚光科技(FPI)、正泰太阳能、连连科技、硅银担保(SVG)、中国继续教育网等公司已发展成为国内行业领先的企业，企业上市工作正在积极筹备。
已投资重点项目：
1) 深圳硅银担保公司(SVG)
2) 天津九策
3) 深圳九策
4) 海南赛伯乐教育（控股海口经济学院）
5) 正泰太阳能
6) 赛伯乐教育科技
7) 赛迅教育
8) 全国继教网
9) 聚光科技(FPI)
10) 红杉树信息技术(Infowarelab)
11) 红杉树网络科技
12) 红杉树视迅

13) 红林泛海公司
14) 连连科技
15) 红孩子（Redbaby）
16) 幸星动漫(Xing-xing)
17) 快康医疗(Quickcare)
18) 每日科技（MRtech）
19) 梦凯网络（Yoyoor）
20) 简单科技
21) 中博展览
22) 中国绿线(Gtel)
23) 联众旅游
24) 绿谷国际
25) 格林香化
26) 众泰汽车
27) 无忧客
28) 天极峰
29) 威盛科技
30) 千岛鲟龙
31) 格致教育
32) 卡当科技
33) 东方梦网
34) 北京华硅担保
35) 富基软件（富基融通/富基赛维）
36) 英凡科技
37) 佰盈保险(8ins)
38) 保讯科技
39) 宝网网络
40) 深圳保网
除进行股权投资外，公司还自行投资并经营数家学校，美国硅谷VIA高级中学、加拿大德怀特国际学校(Dwighte School)等，并与美国凤凰城大学(University of Phoenix)开展合作实施在线教育培训。
为响应全球发展低碳经济的号召，公司于2009年并购汽车充电行业的龙头企业美国上市公司ECOtality，并计划将其生产基地和研发中心迁至国内。

二． 赛伯乐投资模式和开发区2.0发展理念
赛伯乐根据自己对中国国家发展战略、政策法规、经济发展、人才以及国内外市场的深刻理解，将自己的核心投资领域主要聚焦于3.5个行业：高科技、教育、金融，以及上述行业的落脚点——科技园服务平台，目标是利用金融业、教育和科技园服务平台，提升国家科技业的产业化能力和国际化水平。
通过多年的实践活动，赛伯乐总结出科技园建设从政府主导的第一代模式，到市场化运作为主的第二代模式，第二代开发区通常是作为第一代开发区的延伸和补充，可以在人才、技术、市场、资本、物流等各方面依托大城市，充分发挥自己的劳动力成本低、科研生产成本低和交通便捷的优势，对于区位条件较好的二、三级城市和发达地区的区、县，建立小型市场化运作的新一代开发区，是适时适宜的，如果运作得当，甚至具有短平快的后发优势。
新一代开发区模式让中国制造向中国服务、中国创造转型，是中国经济社会发展的迫切要求，更是新一代开发区建设的理想、抱负。我们相信，新一代开发区模式的成功实践，必将促进所在地经济发展模式的深刻变化，必将促进中国微笑曲线的两端拉动提升。
赛伯乐将为进入创新科技园区的项目和企业提供:
u 全球化的视野
u 创新的商业模式
u 强大的品牌支持
u 个性化的企业发展战略
u 市场化的运营指导与支持
u 完善成熟的IT技术服务平台
u 健全的融资和退出策略
u 先进的国际化资源

设计
创新
制造
物流
组装
研发
市场
服务
全球运营
中国服务
全球研发
中国设计
中国制造(低风险,低回报)
新增价值

新一代开发区模式将拉动中国微笑曲线两端提升

三．建设内容及要求
⑴ 建设内容：
为吸引高层次精英人才前来投资、创业，创新科技园将投资建设集中的项目总部基地和企业孵化中心、企业研发中心和交流服务平台、国际化的教育环境和生产生活的必要设施。
1. 高科技研发中心
主要通过杭州富阳银湖地区的生态优势，将风险投资的项目企业的研发和设计部分的工作，集成到风景秀丽的银湖高科技研发中心实施封闭开发，以实现科研开发的高效率。
红杉树信息技术(Infowarelab)：公司引进了美国硅谷多项世界顶尖技术，长期致力于视频会议、统一通讯、在线教育产品开发及推广应用。领先的经营理念、广泛的合作策略、出色的技术能力、完整的产品线、精益求精的服务理念，使得红杉树赢得更多企业和机构的信赖。红杉树在线教育平台、企业实时协同工作平台是由红杉树信息技术有限公司自主研发的网络视频会议系统进一步开发而成。经过三年的发展，红杉树在线教育产品已被教育部授权的全国中小学继续教育网采用，广泛应用于中小学教师的继续教育培训。2009年，红杉树成为美国拥有70多所中学的Leona教育集团唯一的网络在线教育平台供应商。红杉树视频会议室系统作为公司的核心产品，广泛应用于金融、石油、邮电通讯、制造等领域，经过几年的发展，公司视频会议产品在市场上取得巨大成功，赢得了广泛赞誉。
随着公司业务日益扩展，近两年内，公司开发人员将计划从现有300余人增至1000人左右。公司规划将红杉树信息技术的产品研发、维护、销售置入智谷创新科技园，目标是将该平台打造为红杉树产品的全球支撑中心。
ECOtality公司研发基地
在全球大力实施节能减排目标的大背景下，ECOtality公司积极开发满足环保要求的电动汽车快速充电设备和充电站建设的全系列绿色能源产品。公司在美国经过多年经营已发展为美国上市公司，并成为全球领先的电动汽车充电站方案供应商，近期从美国能源部获得一亿美金的订单，获准在美国5个州，10个城市率先推广电动汽车充电设备。
作为该公司的实际控制人，ECOtality中国研发中心拟设在杭州，研发中心将引进并吸收国内外先进的技术，拟在创新园区设立ECOtality(杭州)电动汽车充电设备研发中心，加快研发针对中国市场的快速充电产品，提供从充电设备到充电站建设的全系列产品。
同时，ECOtality公司将与正泰太阳能公司联合组建新能源研发中心，主要进行创新产品的前瞻性研究。主要包括新能源用新材料、绿色能源产品和智能化网络充电设备等的研究，推动创新和企业产品升级，为企业提供可持续发展的源动力。
赛伯乐投资拟将该研发中心设置在创新园区，这必将促进园区新技术的发展和高端人才的吸引。
2、企业孵化中心
而对于刚刚起步又有较好前景的项目企业，企业孵化中心将会给他们提供所有高成长初创企业所需要的咨询、服务和资金。低成本和专业的服务，加上必要的经验传授，将是孵化中心的一大特色。
每日科技(MRtech)：公司主要研发消费电子、汽车电子和智能家电产品；为用户提供基于网络或精巧电子产品的快捷安全的新技术体验，并致力于为企业用户提供系统的解决方案及技术服务。公司成立至今已获得八项发明专利，并于2009年获得首轮风险资本融资，目前，公司已进入快速发展阶段。
杭州梦凯网络技术公司(悠悠Yoyoor）:公司成立之初即得到风险资本的注资，公司通过提供基于手机和互联网平台的高质量、便利周到的全方位旅行服务产品，成为来全球跨境商务、旅游人士不可或缺的全程助手。公司营销网络正全面建设，已发展境内内外合作伙伴200多个。
拥有核心技术的高成长性孵化项目是风险资本竞相猎取的目标，公司将为孵化项目提供包括管理、技术、人才、资金等一系列支持，为公司在激烈的项目开发竞争中提供先机。
3. 项目总部基地
总部基地的建设，将是智谷创新科技园的一个亮点。
这不仅可以使得企业规模，尤其是效益规模还没有足够大的高速成长企业免于或减轻成本压力，以及众多高速发展、有良好成长性的同类企业集聚产生的集群效应带来的思想优势、研发优势、产业优势、市场优势等给相关企业成长发挥的助推作用，更重要的是创新科技园的投资者在创新资金、市场、管理等各方面的资源优势，可以吸引国内外优质创业资本、项目、人才、技术等向创新科技园聚集，并可能整合已有项目企业的项目资源，发挥企业在项目中的主导作用，促进项目之间在科技、人才、资金、培训等方面的优势互补，有利于开展强强合作。
公司将有计划的引入投资项目总部入驻创新科技园总部基地，打造富阳地区的高新技术产业集群。
4. 国际化人才培训基地
随着全球经济一体化进程加快，企业对国际化人才的需求与日俱增。为满足园区企业及周边地区各类人才对继续深造，中产阶层、中坚力量对继续教育、终身教育的需求，为满足项目企业乃至社会对高水平人才，实现新技术、新成果产业化的需要服务。
国际化人才培养、交流和引进包括：
管理人才培养：协助园区企业及富阳及周边地区的高层次管理人员到以斯坦福大学为代表的世界一流大学进行学习、交流、考察和研究，开展国际化、创新型产业领袖人才的培养与交流；
创新人才培养：重点为园区企业提供研发和项目需要的创新人才的培养；
国际人才引进：聘请国际著名学者、专家到园区工作，带领或参与科研项目。帮助企业招募引进具备国际化视野的科技人员和管理人员；
先进理念交流：连接国内外知名科研院校、知名企业和园区企业，提供交流管道和平台，保持与世界先进理念的同步。
国际人才培训基地的最终目标是建立国内一流、为银湖科创园、富阳及周边地区服务的教育、研究和人才基地，成为赛伯乐教育在全球教育培训基地和在线教育中心的重要组成部分。
5. 动漫基地：
幸星(xing-xing)数字娱乐科技是一家成长于中国本土的国际化专业数字动画制作公司。曾被美国《Animation Magazine》列为亚洲25家最有影响力的动画公司，同年被评为“中国十大CG制作公司”，公司员工近300名，核心员工都经历过在北美的专业系统的培训。公司业务主要来源于美、英、法等多个国家的数字娱乐公司、电脑游戏和电影制作公司和广告公司，公司目标是发展为亚洲最好的动画制作企业，并最终在NASDAQ上市。
赛伯乐风险资本的注入，使得幸星公司的持续高速发展获得了充足的动力，公司规模得以迅速扩张。杭州作为动漫之都，拥有良好的产业环境和充足的人才储备，设置在创新园区的幸星杭州研发基地将成为公司的核心创作基地。
6. 生活配套设施
作为创新园区配套，园区将建设服务于高级管理团队和高级研发人员生活配套设施并拟引进知名公司负责管理运营。
建设要求
1． 为了贯彻国家“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，智谷创新科技园在将来的建设过程中，将严格执行各级政府的土地政策和富阳经济技术开发区关于受让地块内投资强度和容积率等建设项目用地控制指标。

四． 项目用地
⑴ 项目选址：
项目初步选址在富阳银湖科技创新园地块。该地块毗邻杭州野生动物园，紧邻320国道，离杭州市区约20公里，行车时间30分钟，交通便利周边环境无工业污染源，自然生态良好，符合本项目要求。
⑵ 项目初步规划方案：
项目建设过程将依托原有的山形地貌，整个园区按照使用功能，分为高科技研发中心、总部基地、孵化中心及教育培训基地、会议中心及生活辅助设施等区块。
科技园区采用5A智能化设计，集办公智能化(OA)、楼宇自动化(BA)、通讯传输智能化(CA)、消防智能化(FA)、安保智能化(SA)于一体。园区将建设成为低密度、生态型商务建筑，集办公、科研、教育、培训等功能，为入驻园区企业提供高效、多能、全方位服务。
⑶ 用地性质及规模：
该项目一次规划分期开发，项目总用地面积约170亩，用地性质根据具体项目内容确定。

五．环境保护和劳动安全
⑴ 环境保护
本项目所有入园企业均为IT、网络、动漫开发设计及各类高新技术和服务类企业，不对环境造成污染。
⑵ 劳动安全
项目在建设和生产过程中，将严格贯彻国家有关劳动保护的法律、法规。

六．资金筹措
项目所需资金由投资者自行解决。

七．初步市场分析及效益评估
科技园建设完成后，公司将引入自行管理的公司和部分重点投资项目入园。计划引进企业中，红杉树信息技术和幸星数字科技09年销售已突破亿元；每日科技、悠悠（yoyoor）、赛迅教育等一批初创企业09年度销售收入分别达到或超过2000万元，均已步入快速发展阶段。随着企业的不断引入和区内企业的逐渐壮大，园区年销售额预计将超过50亿元。
投资公司也将联合国内外创投公司设立专项投资基金，投资园区内具备高成长性和核心竞争力的企业。实现风险资本投资和园区企业发展的良性互动。满足风险资本投资和收益需求的同时，同地方政府共同推动企业的发展。公司将在园区重点培育三到五家企业，力争用五年左右的时间完成二家以上企业上市。

八．可行性报告的结论
根据上述分析，我们认为本项目的社会效益、经济效益等均比较理想，而且有一定的抗风险能力，因此在经济、技术和操作性等各方面均是完全可行的。

投资者：赛伯乐中国投资

签字：

2010年5月20日奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain
７、The words below equals to one another except（ ）.
A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the off season
A、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧
10、The word
A 、确认 B、算账
C、结账 D、算错账
11、
C、聚会 D、党员
12、“PC”is short for（）
A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C
13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?
Au? B、welcome to our hotel.
C、please come to our hotel D、please
14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage
一、 多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）
1、 What should be prepared for a private secretary ?（）
A、yoga B、PC
C、copier D、printer
2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。
A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax
3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。
A、special spicy chicken B、twice – cooked pork slices
C、bar bell D、snooker
4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c